アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[351: 検討板ユーザーさん]

ここって車の出し入れどうするんでしょう。
宿場町通りの商店街、歩行者天国の時は看板出てるんじゃなかったっけ？
いちいち大通り出るときに、車止めてどかす必要があるんでしょうか。

[352: 通りがかりさん]

気になって何度か確認に行ってますが、大通り側に車止めはありませんでした。
逆の北側には現地からかなり離れた場所に車止めありましたが、横を簡単にすり抜けられそうなサイズ感でした。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>351 検討板ユーザーさん

300番くらいのスレで会話出てますよ

[354: マンション検討中さん]

千住関屋ポンプ所が2025年完成予定ですが、
ハザードマップは危険度が下がったりするんでしょうか？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>350 検討板ユーザーさん

今日から購入要望書の提出なんですね。１１月登録開始ということで、良いお部屋は最初に埋まりそう、勝負の１ヶ月。銀行のローン審査の準備もしなくてはいけません。

[356: 周辺住民さん]

アトラスタワー北千住のオーナーですが、こちらも気に入ったので申し込み予定です。
千住タワーは購入しませんでした。

[357: AT]

浸水5mエリア、、、
機械室地下設置、、、
賃貸客層と利回り、、、
売却客層、、、
将来価値は、、、
交通・買物は◎
何もなきゃいいが。微妙。

北千住に欲しい人が買うマンションと認定。

[358: K]

行ってきました！
すでに部屋によっては要望書が重複しているとのことです、、、昨日から要望書受付なのに早いですね。。

[359: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[360: 匿名さん]

なんな静かだね。
みなさん文句無しで要望書作成中？
天下の千住住まい獲得まで、あとは自分の天命を待つだけって感じ？

[361: マンション検討中さん]

要望書出してきました。
上層階はほぼ抽選確定とのこと、、、

[364: 口コミ知りたいさん]

>>334 マンション検討中さん
低層階億きってるなら検討します！

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん

334にありますよ

[366: 職人さん]

ご参考まで。
内装外装ではなく、躯体とか杭とか壁とかの手抜きする業者って嫌ですよね。
一般人には見抜くことすらできない。
https://www.asahi.com/articles/ASR9Z5R2RR75UTIL006.html

[367: 匿名さん]

>>366 職人さん

有料です。

[368: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[369: 周辺住民さん]

>>354 マンション検討中さん
雨水による浸水の確率が減ると思います。但し、荒川決壊の場合は浸水リスクは減らないでしょう、まあ、荒川決壊の確率はどのぐらい想定するか、、、

[370: マンション検討中さん]

ここ買える方に質問です。
世帯年収おいくら位ですか？

[372: 管理担当]

[No.371と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[373: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[374: マンション検討中さん]

まあ1400万の間違いなんだろうけど…

みなさん結構攻めるのね
2000万は必要かと思ってた

[375: マンション掲示板さん]

北千住とはいえ、足立区なのに完全になめてました！高いですよね。
まだ正式な価格発表前ですので、皆さま、本気出さず少しでもお安く希望の部屋が買えますように…。
私も含め…。

[376: 匿名さん]

1期のお部屋は概ね要望書出てるとのこと。今後の希望者は基本的に抽選と言われました…
高いと思いましたが、立地・商品の評価が高いのでしょうか？たしかに素敵だなあとは思いました。

[377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[378: K]

営業の方から要望書の提出具合について連絡がありました！
私の希望した部屋は重複提出は今のところないとのこと^ ^

[379: マンコミュファンさん]

>>374 マンション検討中さん
すみません、質問した者なんですが、消された投稿内容見られてました？おいくらと書いてありましたか？
世帯年収1400万円だとしたら、その収入では本物件は買える代物ではないと思いますが笑
買うとしても、借金返済に生活が追われて余裕なくなってしまう気がします。

[380: 口コミ知りたいさん]

>>379 マンコミュファンさん
世帯年収1400万でも年齢次第と、あとは2LDKなら別に買う人がいてもこのマンション高騰の時期おかしくはないでしょ

[381: ご近所さん]

フルローンするとは限らないですしね。

[382: マンション検討中さん]

北千住駅至近のマンション、
要望書はどのくらい集まったのでしょうね。
抽選具合や売出し価格が気になります。

[383: 匿名さん]

立地良い割に安いですよね。あっさり完売しそう。

[384: マンション検討中さん]

億超えマンションが安いと…？
金利もどうなるかわからんし

[385: 匿名さん]

ここの立地の希少性は土地勘ないと分からないかもしれないです。この辺は供給が意外と少ないんです。

[386: 通りがかりさん]

仰るとおり北千住駅そばのマンション用地、まず出てこない。
東口再開発も、何年何月という決定済みのスケジュール、みえていない。

[387: 坪単価比較中さん]

ほんそれ、アードアもアトラスタワーも全然売りに出ないし
北千住駅近物件ってだけで相当貴重

[388: 匿名さん]

価格ほぼ決定して要望書を出す段階で、希望のお部屋は最初の提示からの予想より500万アップ！
階数下げれば100万ダウン…。
マジで悩み続けてます。オプションで確実にさらにお金かかるし、抽選倍率も気になって仕方ないです。

[389: 名無しさん]

ここってマンションスペック微妙な割に高いよね～。各階ゴミステーションないのきついわ。ワーキングスペースもないし、共用施設充実してないし。
しかも北千住って全体的に汚くて下町なイメージだわ。それに9000-1億はさすがに湾岸とかのほうがいいと思うよね

[390: 匿名さん]

北千住は再開発が進んで街並みもきれいになってきましたよ。昔のイメージとはだいぶ違います。

[391: 匿名さん]

共用施設は充実すると管理費高くなるから一長一短じゃないかな
まぁ湾岸エリアに目が行く人が買うマンションじゃないのは確か

[392: マンション検討中さん]

価格帯見ると手が届く届かないかなギリギリのラインの人多そうでしょうね、、北千住バリューすごいなぁ

[393: マンコミュファンさん]

近くに住んでいますが、土日はもとより
平日もどこに行っても混みあっています。
立地はいいし、アトラスブランドですし、魅力的ですが、いざ居住するとカフェ巡りやあてもなくお散歩したり、マンションの外でほっと一息するのは難しいと思います。

[394: eマンションさん]

リセールバリューは厳しそうだろうな。
北千住に8,000万～億出すのに、次買う層が見えてこない。そうした間に金利は上がるし、災害リスクは増すだろな。

本当に北千住が好きな人の物件と見受けます。

[395: マンション掲示板さん]

>>393 マンコミュファンさん

そうてすよね。
どこ行っても学生や電車に乗ってくる人で溢れてる。
でもその分新陳代謝があって飽きないですよ。

[396: 名無しさん]

眺望のドミノリスクはやっぱ懸念かなと思います。モモレジさんも指摘してましたが。ここ数年先はまぁ大丈夫だと思いますけど。

[397: 名無しさん]

>>394 eマンションさん
むしろ東口のタワー計画が決まったからリセール固いと思って買うんじゃないですか？
ここがこの価格で売れてるのであれば、それ以上の価格なのは間違いないと思うので。

[398: マンション掲示板さん]

購入検討していますが、値下げ交渉は難しいマンションでしょうか。

[399: 評判気になるさん]

>>398 マンション掲示板さん
9月のモデルルーム訪問時ですら、次期値上げするって強気なので無理ですね
というより、そもそも販売終盤でもないのに新築マンション値下げなんて基本ないです
早々に値下げするのは全く要望書入らないような不人気マンションくらいです

[400: マンション検討中さん]

>>399 評判気になるさん

大変勉強になりました。
ありがとうございます。