アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[281: 北千住住民]

店舗は飲食ですかね。何階にはいるのでしょうか。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 北千住住民さん
飲食が入るとゴキブリ絶対出ますよね。内廊下だと追い出し場所無くて心配。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 北千住住民さん

1階の西側に店舗スペースとられてますが、何が入るかは全く決まってないようです

[284: 北千住の人]

内廊下だと冷暖房費等の管理費アップになりますね。プレミアムフロアもゴミ置き場併設だと確かにゴキブリとかの心配もありますね。

[285: マンション検討中さん]

タワマンの高層階にもゴキブリ上がって来るよ。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

1Fの飲食店でタマゴが靴裏について、そのまま自分が持って上がっちゃって孵化するんですよね。

[287: マンション検討中さん]

担当さんに聞いたら店舗は40平米くらいしかないので、飲食は厳しいのでは？って言ってました。
40平米だとなにが入りますかね？クリーニングとか入れば最高なのですが

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
保管場所を取るのでクリーニングは厳しいでしょう。
カウンターと2テーブルのカフェやバーな40平米でも出来るのでは？

[289: ご近所さん]

鉄筋コンクリート造ですが、間仕切りはALC板でした。
ですので、サッシュ取り合いなどはシールに頼ざるを得ないのでちょっと断面をみると心もとないですね。止水の上では。
天井の梁などの段差が多くて広い割には狭くも感じてしまいますね。

[290: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが間取りが良いとはいえ3LDK低層階で億弱には驚きました。
管理費も約3万円と安くはないので尻込みしてしまいます…。

[291: 匿名さん]

3LDK修繕費込みで3万なら最近にしては安いですよ？
内廊下ですしなおさら！

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
290さんは管理費３万円と言っていますよ。修繕費は入ってないのではありませんか。

>>290 マンション検討中さん
何平米くらいのお部屋の話ですか？

[293: 通りがかりさん]

68平米の部屋で修繕費合わせて3万くらいって言われましたよ～。本決まりではないみたいですが

[294: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん
億弱から更に値上がり考えると、リセールするにも買い手がつくかどうか考えものですねー

[295: 通りがかりさん]

>>293 通りがかりさん

２割高い気がします、板マンなのに何故？？

[296: eマンションさん]

各階宅配ボックスなので、管積は普通かなと。リセールは同値段でも買い手がいるのか疑問ですが現時点で買いたい人がいるなら問題ないのかなと。似たような物件は少ないですし。

[297: マンション検討中さん]

電気設備の場所を聞いたところ地下1階だということで、前のめりだった気持ちにブレーキかかりました。

ハザード真っ赤は覚悟の上でしたが、川の決壊がなくてもここ最近日本各地で線状降水帯の発生による冠水が増えているので…。
スカイテラスよりも屋上に電気設備置いてほしかったです。

[298: マンコミュファンさん]

浮力起伏式の止水板もついてないのかな？

[299: 評判気になるさん]

地味に駐車場パレットが大きいのポイント高い

[300: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問の感想です。(長文失礼します)

仕様が細部まで気を遣っているところは良かったです。
各部屋のドアや収納、全てソフトクローズ機能付いていました。
ソフトクローズがついていかなったのは玄関のシューズクローゼットとキッチンのスパイス入れだけだったと思います。
バルコニー床もタイルではないものの、安っぽい柄ではなかったです。
LDK標準設置のエアコンはダイキンでケチってないです。
駐車場は月23000～27000くらい予定とのことで思ったより安かったです。
モデルルームの建物の高さを7mくらいにしてあるとのことで、エントランスの7m吹き抜けを想像しやすく、すごく解放感あるし豪華さを感じました。

少しがっかりポイント。
Eタイプ、間取り図は綺麗だけどLDKと洋室間の柱の幅分、しっかりとした下がり天井でした。
下がり天井部分は高さ2000mmくらいしかないそうです。
バルコニーの戸境はいわゆるペラボー、高さ2mくらいしかなく、上部はしっかり空いてます。ペラボー下も数センチ隙間があり、お隣さんが窓を開けていたり同タイミングで外に出ていたら気配を感じそう。
ハンズフリーキー対応だけど、プレミアム住居以外はオプション10万入れないと、玄関先は普通に鍵を抜き差ししないとダメなのも少し残念でした。