アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[221: 検討板ユーザーさん]

まだ案内会の予約枠余ってるんですね。人気のマンションだと案内会の予約も取れないことが多いと思うので、ここはあんまり人気無いってことかな？

[222: マンション検討中さん]

案内会予約しませんでした。プレミアタイプの間取りが好みなのですが、駐車場がそれなりに大きい必要があり、そうなると大規模タワマンになるなと考えてです。カイエンが停めれて、EVの事も考えると最低限でも車両重量で2500kgは許容できないと厳しいので、この規模のマンションだと期待薄かなと勝手に思ってるだけです。

[223: マンション検討中さん]

コミュニティパスは酔っ払いも通るよね
静かにしてくれれば良いけど騒ぐ奴いるんだろうな

[224: マンション掲示板さん]

>>223 マンション検討中さん

すみません、community passとは、どこのことですか。北千住で検索しても、Google翻訳しても出てこなかった。酔っぱらいが物理的に通るということで、メタバースのプロジェクトとか、コミュニティバスの車内ではないとは思うのですが。

[225: マンション掲示板さん]

>>224 マンション掲示板さん
ランドスケープのところです
東西に通り抜けられるので、場所柄酔って吐いたり放尿したりする人が出て来そうだなと

https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/design/index.html

[226: 評判気になるさん]

>>225 マンション掲示板さん

224です。なるほど、住人以外の方も通り抜けられるから、コミュニティパスなんですね！ありがとうございました。グランフラッツ北千住にもありました。北千住の人は抜け道がひとつ増えるのでとても助かりますが、223さんの言うようにマンションに酔っぱらい被害があるとたしかに困りますね。夜はパスの照明を落としておくといいかもしれない。

[227: 口コミ知りたいさん]

>>225 マンション掲示板さん 放尿？んな人日本に住んで数十年、まだ見たことないわ。

[228: 住民]

ハザードマップみると真っ赤ですね。
交通の便は文句なしですが、洪水とかのリスクはかなり高いしそこがクリアできればとても良い物件なのにと思っています。

[229: 北千住住民]

ハザードマップでは真っ赤ですね。交通の便は最高ですが、ここだけが気になりますね。

[230: 通りがかりさん]

そんなに酔っ払いが嫌ならやめといた方がいいですよ。飲み屋やらスナック街近いし良い場所じゃないですか。と私は思います。

[231: 契約済みさん]

>>203 eマンションさん
信じたいものを信じるか、科学を信じるか。。。

[232: マンション検討中さん]

35万フォロワーの声優さんが当物件をベタ褒めしてますよ。
https://x.com/murase_pipipi/status/1686235097723494400?s=46&t=U4bsX7In...

[233: 匿名さん]

これはすごい宣伝効果ですね　笑
たしかに間取り、デザインは秀逸

[234: 北千住住民さん]

ハザードマップでは真っ赤ですが、浸水時には電気室は２階以上には設置していないのでしょうか。ちなみに立駐は水没してしまいますね。足立区のハザード時の映像見ましたが、北千住駅が５Mほど水没してしまうのですね。

[235: マンション検討中さん]

案内会の予約メール来ました。
30分以内に返信したんですが、満席の返答。
予算ではじかれてしまったのでしょうか。

[236: 名無しさん]

>>234 北千住住民さん

ハザードは事実と思いますし、いざとなれば、電気室も立駐も管理組合で加入している保険で直すしかないですね。電気室が２階以上の場所にあるマンションってあるのでしょうか。多少嵩上げしているところはありますが。

[237: 匿名さん]

>>236 名無しさん
足立区内ですとシティハウス竹ノ塚は2階に電気室ありました。あそこは最大3mの浸水予想なので意味があるけど、北千住では3階以上でないと意味ないと思いますね。

[238: 通りがかりさん]

>>235 マンション検討中さん

予約案内フォーム見ると、まだ希望日の選択肢が出てくるので、その日時なら予約取れるんじゃないでしょうか？全て平日ですが。

[239: マンション検討中さん]

1LDKの部屋は北向きだけですかね？
北向きしかないから買う気にならないなあ。

[240: 匿名さん]

角部屋ならまだしも中住戸の北向きは要らないよね

[241: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
7/31にエントリーしてようやく先程、特別先行案内会のメールが来ました。9月中で15日程ほど提示がありました。

[242: 通りがかりさん]

また予約取れなかった。土俵にも立たず終わりそう。

[243: 通りがかりさん]

>>242 通りがかりさん
まず、450以上払える経済環境整えてからですね。
登録は平等にできるわけで、、、エントリー時期とか何の意味もないよ。

[244: ご近所さん]

すぐ近くに10年住んでますが、平日でも時折大声で騒ぐ酔っ払いはいます。祝前日なら尚更。
敷地内（外からは見えません）で女性が放尿している現場には二度ほど……宿場町通りから見えない場所なので狙われやすいのかも知れません。なぜか男性の現場には当たったことないですが。
飲食店が多いのでゴキブリはすごいです、特に朝はまだ掃除されていないので、出勤時は下を見て歩かないとゴキブリや吐瀉物などを結構な確率で踏むことになります。
テレビなどで紹介されている昼間と、朝夜は衛生状態が段違いですのでその点は覚悟して住んだ方が良いと思いますよ。

[245: 通りがかりさん]

情報戦や

[246: マンコミュファンさん]

3LDKなら低層階でも億近くいきそうですね。
構造もよいのですかね。

[247: 足立区民さん]

駐車場はプレミアムを除き抽選だとは思いますが、外れた場合には近隣には月極の駐車場は有りますでしょうか。デパ地下の駐車場ですかね。
最近、保管場所等の申請は受付けない駐車場が多いので、新車購入時には困りますね。皆さんどうされているのでしょうかね。

[248: 北千住の人]

構造はRC造ですね。柱間の外壁などは、鉄筋コンクリートではなくて、ALC板ですかね。ヘーベルハウスの住宅の外装で使っているような？

[249: マンション掲示板さん]

今日から説明会ですね！価格情報お願いします！

[250: マンション検討中さん]

行ってきました！
模型とモデルルーム見たら、欲しくなりますね。
そりゃあ高いよ。と思わされました。
親に頭下げる練習します！！

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
予定価格の発表もあったかとおもいますが、
いくらぐらいでしたでしょうか？
気になります！

[252: 匿名さん]

たしかに。
特にプレミアムのモデルルームは凄まじかったです。買えるものなら買いたい。羨ましい…

[253: 販売関係者さん]

そこまですさまじくないと感じました。平均価格５００万、プレミアム６８０万／坪くらいです。

[254: マンション検討中さん]

>>253 販売関係者さん
都心部の主要駅と変わらない（若干お安い？）くらいの価格でしょうか。北千住の穴場メリットがもう無くなってきていますね。

[255: マンション検討中さん]

2ldkは8,500万、3ldkは9,500からスタートだよ。

[256: 名無しさん]

7000万台の2LDKありましたよね？

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256 名無しさん
北向きだからね

[258: 匿名さん]

今北千住そんなに高いんですね
部屋のグレード加味しても日暮里や西日暮里より高く、上野や御徒町と同格ですかね

[259: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん
さすがに高いな。笑

[260: 匿名さん]

プレミアムの1番安い部屋はいくらですか？

[261: 匿名さん]

いやー高いね
1LDKだと6000万くらいかな

[262: 口コミ知りたいさん]

>>255 マンション検討中さん

ホームページのプランに掲載されている
Ｆタイプ3LDK　68.92㎡　
が9500万円だと坪456万円。
Ｅタイプ2LDK　59.77㎡　
が8500万円だと坪470万円。
となりましょうか？

[263: 口コミ知りたいさん]

管理費、修繕費、駐車場いくらでしょうか

[264: 北千住の人]

Bタイプの７５㎡で１億越えですね。　1.1憶～1.2憶程度でしょうか？
いろいろ教えて頂けるとありがたいです。

[265: 名無しさん]

モデルルームのスリッパが高そうな使い捨てスリッパだったことに好感が持てた。清潔ってやっぱり大事。
果たして私の融資は降りるのだろうか。
頑張れ私の与信！

[266: 通りがかりさん]

旭化成不レジ、不適切なようへきを説明ないまま分譲してたってことで、ついに訴えられたようですな。住民から話し合い要請も相手にしてなかったらカウンター食らった模様。
多少安い代わりに内装がショボいとかならあとからどうにでもなるけど、前やらかした杭問題とかもそうだけど、基礎構造の部分でやらかすのは一般人には見抜くの無理だし勘弁してほしい。
他にもあくまで噂レベルだけどいくつか有るらしいし、多少の安さに引かれて買うなと言いたいわけではなく、ちょっとでもひっかかるところあったら納得いくまで確認して見た方がいいだろうね
マンション評論家も金もらってるのか良いとこばかり書くなよ。こうしたところもきちんと追及してくれよ。

[267: 口コミ知りたいさん]

2LDKは神間取りとか、ネット上で評判良いですが、マジで下がり天井がえげつないので、気をつけて下さい。
見た瞬間げんなりしたので、モデルルーム行かれる方は要チェックです、

[268: マンション検討中さん]

この物件で北向きを選ぶメリットって価格以外だと何なんですかね？

[269: eマンションさん]

>>267 口コミ知りたいさん

Ｅタイプ、南向きの全室バルコニーは確かに素晴らしい。
下がり天井がむごいですか。収納スペースも足りないよね。

[270: eマンションさん]

>>268 マンション検討中さん
大したメリットに感じないけど花火が見えるくらい。
内廊下の北向きで風通しは期待出来ないし、同じ7000万以上だすならイニシア北千住レジデンスや他の日当たり期待出来る物件買うけどね。

[271: 匿名さん]

日本は暑いから、インドから来た人が、北向きがいいって言ってたよ。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん
インド人の話いらない笑笑

[273: 北千住の人]

一般洋室部屋の天井高さはどれくらいでしょうか。2,400mm程度ですか。

[274: 周辺住民さん]

>>268 マンション検討中さん
眺望は北が絶対いいと思う。あそこらへんからは、荒川が望める景観が◎。
南や東はマルイや他マンションに遮られるが、北はほぼ何もないので、相対的に高くも感じる。まじで全然違う。　

[275: マンコミュファンさん]

>>274 周辺住民さん
タワマンならともかく14階建てでわざわざ眺望求めて北側選ぶか？って感じる。夜景が綺麗なわけでも無いし東京拘置所も見えるでしょ。花火見たけりゃ屋上や河川敷まで行けば良いだけだし。

[276: 北千住の人]

ELVは二基あるのでしょうか。　

[277: マンション検討中さん]

>>275 マンコミュファンさん

今年の花火、河川敷の打ち上げ会場付近は動けないくらいのものすごい混みようでしたよ。屋上があるのは魅力的ですが、世帯数から鑑みるとそれ以上の混みようになるでしょう。

[278: マンション検討中さん]

シティータワー千住大橋より2,000万くらい高いイメージですね…
都心へのアクセスを考えると北千住のほうがいいが治安が気になるところです。

[279: 匿名さん]

>>270 eマンションさん
イニシアとか賃貸レベル出さんでも。

[280: マンション掲示板さん]

>>273 北千住の人さん
2550が基本で、2階のみ3000
なので2階の方が3階より値段高い

>>276 北千住の人さん
2基あり

[281: 北千住住民]

店舗は飲食ですかね。何階にはいるのでしょうか。

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 北千住住民さん
飲食が入るとゴキブリ絶対出ますよね。内廊下だと追い出し場所無くて心配。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>281 北千住住民さん

1階の西側に店舗スペースとられてますが、何が入るかは全く決まってないようです

[284: 北千住の人]

内廊下だと冷暖房費等の管理費アップになりますね。プレミアムフロアもゴミ置き場併設だと確かにゴキブリとかの心配もありますね。

[285: マンション検討中さん]

タワマンの高層階にもゴキブリ上がって来るよ。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

1Fの飲食店でタマゴが靴裏について、そのまま自分が持って上がっちゃって孵化するんですよね。

[287: マンション検討中さん]

担当さんに聞いたら店舗は40平米くらいしかないので、飲食は厳しいのでは？って言ってました。
40平米だとなにが入りますかね？クリーニングとか入れば最高なのですが

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
保管場所を取るのでクリーニングは厳しいでしょう。
カウンターと2テーブルのカフェやバーな40平米でも出来るのでは？

[289: ご近所さん]

鉄筋コンクリート造ですが、間仕切りはALC板でした。
ですので、サッシュ取り合いなどはシールに頼ざるを得ないのでちょっと断面をみると心もとないですね。止水の上では。
天井の梁などの段差が多くて広い割には狭くも感じてしまいますね。

[290: マンション検討中さん]

説明会に行きましたが間取りが良いとはいえ3LDK低層階で億弱には驚きました。
管理費も約3万円と安くはないので尻込みしてしまいます…。

[291: 匿名さん]

3LDK修繕費込みで3万なら最近にしては安いですよ？
内廊下ですしなおさら！

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 匿名さん
290さんは管理費３万円と言っていますよ。修繕費は入ってないのではありませんか。

>>290 マンション検討中さん
何平米くらいのお部屋の話ですか？

[293: 通りがかりさん]

68平米の部屋で修繕費合わせて3万くらいって言われましたよ～。本決まりではないみたいですが

[294: マンション掲示板さん]

>>290 マンション検討中さん
億弱から更に値上がり考えると、リセールするにも買い手がつくかどうか考えものですねー

[295: 通りがかりさん]

>>293 通りがかりさん

２割高い気がします、板マンなのに何故？？

[296: eマンションさん]

各階宅配ボックスなので、管積は普通かなと。リセールは同値段でも買い手がいるのか疑問ですが現時点で買いたい人がいるなら問題ないのかなと。似たような物件は少ないですし。

[297: マンション検討中さん]

電気設備の場所を聞いたところ地下1階だということで、前のめりだった気持ちにブレーキかかりました。

ハザード真っ赤は覚悟の上でしたが、川の決壊がなくてもここ最近日本各地で線状降水帯の発生による冠水が増えているので…。
スカイテラスよりも屋上に電気設備置いてほしかったです。

[298: マンコミュファンさん]

浮力起伏式の止水板もついてないのかな？

[299: 評判気になるさん]

地味に駐車場パレットが大きいのポイント高い

[300: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問の感想です。(長文失礼します)

仕様が細部まで気を遣っているところは良かったです。
各部屋のドアや収納、全てソフトクローズ機能付いていました。
ソフトクローズがついていかなったのは玄関のシューズクローゼットとキッチンのスパイス入れだけだったと思います。
バルコニー床もタイルではないものの、安っぽい柄ではなかったです。
LDK標準設置のエアコンはダイキンでケチってないです。
駐車場は月23000～27000くらい予定とのことで思ったより安かったです。
モデルルームの建物の高さを7mくらいにしてあるとのことで、エントランスの7m吹き抜けを想像しやすく、すごく解放感あるし豪華さを感じました。

少しがっかりポイント。
Eタイプ、間取り図は綺麗だけどLDKと洋室間の柱の幅分、しっかりとした下がり天井でした。
下がり天井部分は高さ2000mmくらいしかないそうです。
バルコニーの戸境はいわゆるペラボー、高さ2mくらいしかなく、上部はしっかり空いてます。ペラボー下も数センチ隙間があり、お隣さんが窓を開けていたり同タイミングで外に出ていたら気配を感じそう。
ハンズフリーキー対応だけど、プレミアム住居以外はオプション10万入れないと、玄関先は普通に鍵を抜き差ししないとダメなのも少し残念でした。

[301: 名無しさん]

同感です。下がり天井が出てしまうのはワイドスパンの弊害ですよね。ただモデルルームで実際の下がり天井を見せてくれるのは良いですね。

[302: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん

ソフトクローズ、バルコニー、エアコン、駐車場、ワイドスパン、ありがとうございます！
下がり天井は部屋によって入り方が違うと思いますが、圧迫感がありますね。慣れか？ペラボーは植えの開いた所が気になるでしょうね。ハンズフリーのオプションは10万円プラスなら付けてしまいます。

[303: マンション掲示板さん]

ここの駐車場はどこから出入りするんですか?
商店街側からの出入りですか?

[304: 通りがかりさん]

>>303 マンション掲示板さん
商店街側(東側)からのみです。
歩行者天国やってる時間も出し入れ可能だそうですが、車両侵入防止の看板みたいなやつをどかして、戻して…の手間がかかります。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん

歩行者天国の時間、マンションからの車は通れるとはいえ、皆は歩行者天国のつもりでいるので、ちょっとその時間は不便ですね。双方、危ないかもしれない。

[306: 通りがかりさん]

>>304 通りがかりさん
えー結構きついですね、、
土日は昼間でも人多いし、夜は酔っ払いが多く車の出し入れ大変だと思います。。
1度あの通りで車と酔っ払いの喧嘩を見た事あるので不安です。。

[307: 匿名さん]

歩行者天国のときは、本町通りに面した東側でなく、氷川神社のある西側から車の出入りができるよう仕様変更をデベロッパーに提案してはどうでしょうか。図面見る限りスペースありそうです。植栽は削られますが。
歩行者天国の時間は、西側から出入りするのが無難かつ安全です。デベも理解はできる筈と思います。竣工後に実施するにしても、竣工前に危険の可能性をデベに言っておくのは大事です。

[308: マンション検討中さん]

住居は2階からでしょうか？

[309: 口コミ知りたいさん]

北千住で坪490万円ってマジ？

[310: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
モデルルームで立体模型見ましたが、おそらく地上げできなかった敷地の影響でクランクになっていて植栽を削ったとしても西側からの入出庫は無理だと思います。

>>308 マンション検討中さん
足立区との約束で1階は住居作れないそうで、住居は2階からです。

[311: 通りがかりさん]

>>310 マンション検討中さん
住居が二階からなのは水害を考慮してのことですかね？
足立区との約束があるんですね。。

[312: 匿名さん]

北千住で坪500、、、
昨年度の世田谷田都沿線価格やん。
いつ上げ止まるの。

[313: 周辺住民さん]

>>307 匿名さん
朝の小学校の通学時間は、そっち側は車通行不可やぞ。。たしか7：45ごろから8：15ごろまで。

[314: 通りがかりさん]

久しぶりに良いプレゼンを聞いたという感覚になりました。特に最初のスライドが。
良いお値段ですが、納得感はありますね。

[315: 匿名さん]

マルイやルミネのバーゲンやイベント時は周辺が渋滞し、一通という事も有るため、車の移動は巻き込まれます。
駅は便利ですが、車の保有は覚悟した方が良いと思われます。

[316: 匿名さん]

千住本町商店街の歩行者天国は
平日　16～18時の2時間
日祝日13～18時の5時間
この時間を外して車を出し入れすれば安全。というか、住んでいるうちに、必然的に避けるようになるかと。

[317: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
図面を見る分に、くびれている隣接住戸と非常階段の間は3m幅が確保出来そう。であれば西側からの入出庫ルートは可能。仰るとおりクランク部分は見通しがたたないので、ミラーや回転灯の設置は必要。

>>313 周辺住民さん
西側ルートの使用は登校時間の7：45～8：15は避けて頂き、東側ルートを通って頂けばよいのでは？
下校時の通行規制ってあるのかな。

[318: 口コミ知りたいさん]

最寄りのスーパーでヨークフーズあるみたいですが、駅から一度家を通り過ぎてまで買いに行こうとはならないんだよなー

[319: マンション検討中さん]

いやーかなりきついですね

[320: マンコミュファンさん]

普段の買い物は、マルイの地下の北野エースか、成城石井になると思います。億ション購入する方であれば、気にならない価格帯ですね。