アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[21: 匿名さん]

イニシア北千住レジデンスが380位。
それより駅に近くなるから上がるでしょうけどね。
430って言ったら380にプラス50にもなりますからね。
でも、その位行くのかなぁ

[22: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

駅力が断然違う。

[23: ご近所さん]

アドーアって当時いくらで、今中古だといくらなんだろ。

[24: マンション掲示板さん]

アドーアは新築時坪320くらい、中古は420。
ここは、坪450-500くらいかなと思いますので、値段出てからだと他の価格も引っ張られるので、出せない人は中古急げ案件じゃないでしょうか。

[25: マンション掲示板さん]

3LDKで一億以内の部屋があればラッキーですかね

[26: 匿名さん]

すさまじくかっこいい。外観、力入れてますね

[27: eマンションさん]

Qタイプが良いですけど1.8億円くらいしそうな気がする。北千住でこの価格帯かぁ。

[28: 匿名さん]

街力ある・デザイン良い・間取り良い
の三拍子揃ってますから、1億前後の3LDKとしては良い選択肢かと個人的には思います。本格検討です。

[29: 匿名さん]

3ldkねらいですが、低層でも8000万台はきびしいでしょうか。

[30: 検討板ユーザーさん]

1億ないと、3LDK無理な気はしますね。坪400前半はありえないと思います。低層でも坪450くらいで、9000はいきそう。

[31: 検討板ユーザーさん]

>>28 匿名さん

北千住に街力ですか。笑

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 検討板ユーザーさん
その北千住に9割の社会人は住めないんですわ。笑

[33: 評判気になるさん]

>>31 検討板ユーザーさん
降りてみれば分かるのでは？ルミネとマルイがある駅なんて数える程しかないと思いますが…

[34: 匿名さん]

ついでに、商店街が駅中心に20本以上ある街も他で見たことない。

[35: 匿名さん]

マンション自体はかっこいいが、北千住で1億だすなら、港区や中央区で中古買った方が資産性や満足度が高そうな。。
北千住で1億出す人は、どのような人たちなのか気になる。

[36: マンション掲示板さん]

マルイとルミネもあるけど。成城石井、北野エース、紀ノ国屋もある。最近だとAesopもできた。駅ビル駅中だけでスタバ3ヶ所。千代田線、日比谷線、半蔵門線直通スカイツリーライン、JR、TXのマルチアクセス。どう考えても山の手の多くの駅より駅力街力あるでしょう。これが事実だと思います。

[37: 検討板ユーザーさん]

>>36 マンション掲示板さん
アエソップ？なんじゃそら。

[38: 匿名さん]

スタバや成城石井を有り難がってる時点であれだな。。

[39: 通りがかりさん]

普段使いできるカフェとか各種スーパー充実は魅力的だと思いますね。北千住好きで坪500出せる人向けなんで、広域で探してて足立区とかに変な偏見ある人は選ばない方が良いですよ。

[40: eマンションさん]

>>38 匿名さん

あれとは？

[41: 口コミ知りたいさん]

スタバや成城石井を有り難がってる田舎者ってことなんでしょうけど、それなりに発展してる街の指標にはなりますよね。別に過剰に憧れてる意味なんかないのに、他人を下げるために田舎者扱いしたいだけでしょ。

[42: マンション検討中さん]

総戸数（住宅）146戸（店舗）1戸　販売戸数120戸ということは、地権者分として住宅26戸、店舗１戸ということでしょうか。
また面積が28㎡程度の住宅もあり、これらも地権者分で賃貸にだすことになるかと予想しますが、いかがでしょうか。

[43: 口コミ知りたいさん]

個人的に北千住はすきですが、そこまでアゲるものではないと思います。
ただ利便性と他物件との兼ね合いみると、坪500ラインは超えてきそうですね。

北千住で1億は、、、という人もいると思いますが、
どのエリアも同じ状態です。

「その単価で売れるんかい！」って2期くらいにみんな言うので
「住みたい！」と思った人でローンが通るなら買っていいと思います。
物件的には損はしないと個人的に思います。

[44: マンション検討中さん]

あとは抽選なのか先着順なのかは気になるところですね。
大体の傾向とかあったりするものなのでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん
マジレスすると、イソップね
スキンケアとかフレグランスとかのブランド
おしゃれなインスタグラマーとかYouTuberが使ってるイメージ
ハンドソープが5000円くらいする
このマンション買える収入の人なら、ハンドソープに5000円掛けられる人も多いだろうしね…

[46: マンコミュファンさん]

>>42 マンション検討中さん

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10083573
計画ではワンルームが、60もあるので、半分はワンルームなんですかね。グロスの値段高いから28平米クラスを4000万で多めに売るのかなと思ったり。単身のニーズ高いですしね。4000万なら無理ないですし。

[47: マンション住民さん]

情報をありがとうございます。全体の3分の1以上がワンルームなんですね。現況では投資には難しいですが、長くワンルームに住む前提で購入する単身者もいることでしょう。

[48: eマンションさん]

42さんの言う通り、低層の小さめの部屋を地権者住戸で賃貸に出すとなるとそう言う意味でも全体的に金額は釣り上がりそうですね。

[49: 匿名さん]

アーキサイトメビウス物件はやはりカッコイイ。

[50: 匿名さん]

店舗が一店舗入るようですがどのような店舗が入るのかは決まったのでしょうか？
最上階はプレミアム住戸として限定６戸で売り出しているようですね。プレミアムフロア専用のごみ置き場があったり、
内廊下設計になっていたり他の階とは違って高級感があるということで特別感があって
素敵です。
宅配ボックスが各階に設置されているようですが、セキュリティ面でいうとちょっと心配かな
便利ですが宅配業者の方にとっては大変ですね。

[51: 評判気になるさん]

3LDKと2LDKで8割くらいあると思ったけどワンルーム多いからファミリーはあんまりお呼びでない感じか

[52: 評判気になるさん]

北千住はファミリー需要少ない？

元々北千住に住んでいましたが、徒歩10分圏駅周辺には単身者向けのアパートばかりが乱立してました。

まとまった土地の確保が困難だからと想定していたけど、これだけの広さの土地を確保してもワンルームが多いとは想定外です。

[53: 評判気になるさん]

実際プランが出揃ってみないとわかりませんが、ファミリーは思ってるより少なめな気はしますね。アドーアと同じくらいか？それと地権者住戸が多いのも割と気になる要素です。

[54: 匿名さん]

ファミリーにとっては、治安悪い、学力低い（足立区内ではトップ地域だが、23区内ではワースト）、保育園が少ない&激戦、公園が少ないためデメリットが多い。
足立区外の資金力があるファミリーなら当然教育にも力を入れるため、足立区は論外。
足立区を愛する地元ファミリー向けかと。

[55: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん

北千住エリアの学力って、23区内でワーストなんですか？！

[56: マンション検討中さん]

ファミリー広域需要はないだろうね
地縁ないファミリーとしてみるとやっぱりイメージはかなり悪い

[57: 匿名さん]

北千住の中でも千住3丁目は買い物も便利で人気高いですよ。資産価値は高いんじゃないかな。住んで良し貸して良し。

[58: マンション掲示板さん]

開成通うなら近いんじゃないんすかね。知らんけど。町屋でいいやってなるけど。

[59: マンション住民]

地権者22人の権利床がどのような住戸と店舗になるか、気になりますね。https://www.jutaku-s.com/news/id/31950

[60: 口コミ知りたいさん]

めちゃくちゃ優遇されそうだし、理事会で管理費値上げに反対されそう。

[61: 匿名さん]

坪単価500超えるだろうけど、ここ買うならプレミア住戸のみ検討です。抽選なのか先着なのか、価格も含めて気になります。

[62: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん
プレミアム住戸の価格はいくらくらいだと思いますか？1億5000万とかで買える部屋はないですかね？

[63: 名無しさん]

かなり仕様も上げているようなので、2億クラスと予想します！

[64: eマンションさん]

>>63 名無しさん
2億ですか。確かに仕様高いですもんね。

[65: 匿名さん]

北千住で1番の部屋なのは間違いないので、もっといくかもですね…欲しい人も買える人もたくさんいることでしょう。

[66: マンション検討中さん]

しばらく書き込みなかったところから急に持ち上げの会話…なんだかなぁ。
自分も現在北千住住みでここ検討してますが、千住タワーの最高額でも1.8億だったのに、15階でそれは無理があると思いますよ。

[67: 通りがかりさん]

>>66 マンション検討中さん
千住タワーの時とは時代も違いますし、仕様も良さそうなので、１.8億以上の部屋もあると考えています。
個人的には、プレミアムフロアの部屋が欲しいので、Qタイプが1.5億とかで買えると嬉しいです。

[68: マンション比較中さん]

>>67 通りがかりさん
3億でしょ

[69: 匿名さん]

>>68 マンション比較中さん
1番高くて3億って意味ですか？さすがにQタイプで3億だと売れないかと。

[70: 検討板ユーザーさん]

プレミア住戸の透明バルコニーについて、どう思いますか？
透明なので開放感がありますが、遠く向かいにある千住ザ・タワーから、部屋が丸見えかも。距離にして400mです。気にならない距離？