アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[121: 匿名さん]

北千住は確かに住みやすいとこですよね。
ただあんまりハザード的に危ない認識はなかったです。
やっぱりその辺も気にされる方は多いんですかね。

[122: マンション検討中さん]

>>119 匿名さん 交通の利便性で言ったら赤羽とかもなかなか便利だと思うけどね。あと、板橋。池袋1駅、新宿2駅、渋谷3駅なんて夢みたいでしょ。

[123: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん

北千住みです。ハザードありで、スーパー河川堤防に囲まれています、ちょっとした輪中ですね。そのぶん荒川沿いの土手からの眺望は素晴らしく、ランニング、サイクリング、野球、サッカーが盛んです。隅田川を挟んでの汐入桜並木も乙。　住みやすさの基準の１つに、八百屋があると思います。ほかの検討されている街も含めてGoogleMapもみてみてください。北千はたくさんありますよ。商業施設はてんこ盛りだし、古風な銭湯も複数あり。交通網は８路線で言わずもがなです。

[124: マンション比較中さん]

飲み屋の問題確かにちょっと気になるね、最近本町商店街と駅前の人混みはコロナ前よりひどい気がする。。
退勤家帰るとき酔っ払い若者とおじさんも結構いますね

[125: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん

北千住はJR1本、私鉄2本、地下鉄3本乗入れ。
赤羽？
到底北千住には及ばない。

[126: マンション掲示板さん]

北千住住みです。
飲み方の知らない若者がそこら中で吐いたり喧嘩をしています。
個人的には南千住の方が住みやすく治安が良いのでライオンズ南千住とか気になります。

[127: 通りすがりさん]

ライオンズ南千住？
ないない。

[128: 匿名さん]

やば、ライオンズの営業登場。
北千住と南千住じゃ格が違うでしょ。ここを検討する人は比較もしないかと。

[129: 坪単価比較中さん]

>>123 通りがかりさん　八百屋っていまどきあるのか？いなげややマルエツビックエークリエイト西友などがあれば事足りる。八百屋は野菜しか買えないだろう？不便で時代遅れだ。

[130: 匿名さん]

北千住界隈はいくつか八百屋ありますが一度も行ったことないです。ヨークフーズ、北野エース、紀ノ国屋、成城石井、タナカ、東武ストア、おっかさん、激安本舗、ルミネ地下、マルイ地下あたりで買い物する事になると思います。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

ライオンズ南千住は安いですよ
比較してみては？

[132: マンション検討中さん]

1LDKも予定されてるみたいですが北向きになりそうです。坪単価も優しい金額にはならいだろうとのこと。

[133: マンション掲示板さん]

北千住でここを検討している方は、山手線の内側で購入出来る予算があっても、下町が好きだったり、交通利便性に魅力を感じてたりして、勤務地が丸の内、大手町界隈の方や千代田線沿いの方ではないでしょうか？少なくとも南千住には興味をしめさない気がします。

[134: 通りがかりさん]

>>129 坪単価比較中さん

あるんですよ。この街には。Google Mapで検索してみてください。八百屋は野菜しか買えないけど、フレッシュなのに安いメリットがあります。街なのに産直気分。不便で、時代遅れに感じるかどうかは、ご自分で経験なさって、感じていただいてからと思います。130匿名さんもぜひ。

[135: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん
勤務地や普段活動区域により、両駅の便利さ若干違いと思います。
JRや23区都心、西部利用者なら、赤羽は北千住より便利ですね
上野東京ライン・湘南新宿ラインと特急の停車駅だし、
新宿、渋谷、恵比寿まで20分程度乗り換えなし行ける駅、副都心部以外珍しい存在だと思います

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

特定の一方向だけ、行くなら赤羽でもいい。
でも都心部という面積でみたら、北千住の方が数段上。

[137: 通りがかりさん]

赤羽はJRしか無いという時点でアウト。

[138: マンコミュファンさん]

>>137 通りがかりさん 少し歩けば赤羽岩淵がある。

[139: 匿名さん]

赤羽は埼京線で池袋新宿渋谷、上野東京ラインで上野東京にも1本。めっちゃ便利でしょ。

[140: マンション検討中さん]

>>136 マンション検討中さん
千住ザタワーできた前の話なら、合ってると思います。
それ以降北千住の坪単価も基本的にずっと上がっている気がします、国道4号のイニシア1LDK・2LDKも大部高くなってますね
アド―アぐらいレベルのマンション供給は少ないからな。。

[141: マンコミュファンさん]

>>135 マンション検討中さん

赤羽は素直に便利と思います。上野、東京、池袋、新宿、渋谷にも、両方にJRで乗り換えなしに20分で行ける。対して、北千住は乗換なし20分ちょいで東側オンリーですね。北千住の守備範囲は、上野、東京、大手町、霞ヶ関、日比谷、銀座、錦糸町までの各駅か。
東西両面のJR主要駅に直通可能な赤羽、都心東側を中心に乗換なしにきめ細かく行ける北千住、というところでしょうか。
上野東京ラインのイマイチなところは、相互乗り入れでよく止まります、遅延します。その点では、赤羽よりも地下鉄のある北千住に分がありますね。

[142: マンション検討中さん]

東西に長い土地で内廊下だから仕方ないけど、北側中住戸だと日差しが全く入らないよね？高層階ならそれなりに明るいんだろうけど

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん しゃーない

[144: 匿名さん]

赤羽って乗り換え無しの20分に拘ってるけど、
快速だとか特急だとか、30分おきで行き先選択とか、
そんな事してる間に北千住から目的に到着してるわ。

[145: ご近所さん]

>>130 匿名さん
八百屋は店の前に自転車止められるから、通りがかりに買うのに便利なのである。。旬の果物が日々食卓に並ぶぞ。

[146: eマンションさん]

>>128 匿名さん
住みやすさはその人その人で違うので路線価とかの基準ではないので格とかはないかと、、
格とか言う人はきっと田舎の方にお住まいでしょう。

[147: マンション検討中さん]

>>146 eマンションさん

港区内でそれ書いてみなよ。
もっと格付けされるから。
ここで子供みたいな事書いてもムダだよ。
北千住を検討する人は、南千住は視野にないから。

南千住駅チカならともかく、徒歩10分以上の何もない所の営業は不要。

[148: マンション検討中さん]

買いたいけど、価格が手が届かない。。
お金持ちが多いですね。

[149: 名無しさん]

ここはどの程度の年収の方が購入されるのでしょうか？もしくは資産家で現金購入？

[150: 名無しさん]

世帯年収1000-1500くらいかと。住宅ローン目一杯年収8倍前提で8000-12000くらい。2Lと3Lの物件の価格もそれくらいかなと。

[151: 名無しさん]

知人が北千住に住んでますが、土日は駅前と商店街に大量の人が押し寄せ、買い物や外食は無理と言っていました。ファミレスくらいしか空いてないとか。
駅チカでも日常生活に苦労しそうです。

[152: 匿名さん]

>>151 名無しさん

私の場合、土日の買い物は大丈夫です。問題は土日の外食、人気店は予約しておかないと入れない、予約できない場合は並んだり、多々あります。しかし、住んでみると、ここがだめならあそこ行こっか、とか、混むから早めに行こう、とか慣れてきます。客の回転もまぁまぁ早いので、ずらすと空いていることもあります。

[153: eマンションさん]

スタバ、コメダは混みすぎですね。平日でもこみこみ。ドトールは小さいし。喫茶店色々あるんですが、空いてないイメージ。外食はメディアに出てるような人気店じゃなきゃ普通に入れます。

[154: 匿名さん]

>>151 名無しさん

おかしいですね。
寧ろファミレスは学生さんで混んでますよ。
買い物も外食も無理って事は全くないです。
住んでいれば平日、仕事帰りに悠々買い物もできますし、困った事はないです。

[155: マンション検討中さん]

坪単価450万～だったら、世帯年収1000万なんかじゃとてもとてもじゃない？
1500万が最低ラインかな。

[156: 通りがかりさん]

土日のマルイ、ルミネのレストランフロアは悲惨な程並んでるよね。
外で食べようにもラーメン屋に10人以上並んでるし(逆に並んでないとこは不味い…)、駅前のスタバ、マックもたまに有り得ん行列だし…

[157: マンション掲示板さん]

土日のマルイ、ルミネのレストランフロアは悲惨な程並んでるよね。
外で食べようにもラーメン屋に10人以上並んでるし(逆に並んでないとこは不味い…)、駅前のスタバ、マックもたまに有り得ん行列だし…

[158: 買い替え検討中さん]

土日にファミリーでふらっと買い物・外食って難しい気がしますね。
並ばずに入れる店もありますけどワンパターン化しがちですし、地元に住んでるのにいちいち予約するのも億劫になります。毎週土日にどこで食べるかなんてそんな真面目に考えないですから笑
もはや観光地なのかな～と思ってます。

[159: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
港区はアドレスによる貧富の差が大きい。湾岸だと北千住より安い所もあるし。

[160: eマンションさん]

土日も平日も朝の開店と同時くらいにお店に入らないとどの飲食店も厳しい印象です。実際に住んでたのでそうしてました。ただ、日本橋や丸の内、銀座、近場なら押上までは出掛ける場合も開店時間もしくは予約してたので、どこに行くにしても変わらないかもしれません。

[161: 匿名さん]

駅から5分以上歩けば美味しい店を見つけられる。

[162: マンション検討中さん]

3LDKで1億切ったら凄い抽選になりそう。
珍しく設備も間取りも気合い入ってるし。

[163: 匿名さん]

北千住に住んでいると、寧ろマルイ、ルミネで食事しようという気にはならない。
飽きる。

[164: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション検討中さん

ですよね、自分が世帯年収1500万ぐらいですが、かなり厳しい感じがします。もう少し余裕があれば良かったが、、

[165: 匿名さん]

北千住の駅周辺って、ふらっと入れる町中華が皆無だよね。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

たしかに。
どこの主要駅も駅前、個人の中華料理屋は地代高騰や高齢化でなくなるのかな。東口方面にいくつかある。駅チカが徒歩3分の珍来。たぶん昭和62年から続いているお店。ふらっと入れる感じです。日曜日は茹で玉子が付く。

[167: 匿名さん]

そうですね。珍来もチェーン的ではありますし、個人経営は難しいんでしょうね。りんりんも無くなりましたし、ビルを構えた龍苑も閉店ですし。

[168: 評判気になるさん]

鶴亀飯店が復活すればなぁ

[169: マンション検討中さん]

港区とかと比べて格がどーたらなど言われている方がいらっしゃいますがそういった方は港区の掲示板に行って頂いて、北千住は駅前ごちゃごちゃしていますが少し歩けば昔ながらのご飯屋さんもたくさんあったり新しい個人のお店も増えてますよ。

[170: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

『格』の話の発端を最初から読めば、北千住をディスってない事がわかりますよ。
冷静になりましょう。

[171: ご近所さん]

ここは千寿本町小が近くていい。中受するなら。逆に中受しないなら、4年ごろから遊ぶ友達誰もいなくなるから、気を付けろ～。

[172: 匿名さん]

8月で価格わかるのかな？
早く知りたい…

[173: 匿名さん]

>>171 ご近所さん
それは、まわりがみんな塾漬けになるからということですか？

[174: 名無しさん]

１億で買えるのでしょうか？

[175: eマンションさん]

>>173 匿名さん
本町小に子供が通ってました。足立区随一の受験率です。高学年はみんな当たり前のように塾。

このマンションは3丁目だから、中学は一中の学区ってことを考慮すると、尚更受験は避けられないでしょうね。わざわざ遠ーい、さほど評判も良くない公立ではね。勿論、成績良い子は一中にもいるんでしょうけど。

[176: マンション検討中さん]

3人家族
イニシア北千住レジデンスの3LDKを買うかアトラス北千住の2LDKを買うか

[177: 名無しさん]

イニシア北千住レジデンスよりはアトラス北千住ですね。4号線沿いは騒音は許容できても、空気の汚さが我慢出来なくなると思います。

[178: 検討板ユーザーさん]

そんなあなたにマキシブ北千住DUE

[179: 北千住住民さん]

立地は最高ですが。もう少し緑地があると尚良いのですが。あの近辺で憩いの場はやはり河川敷位でしょうか。

[180: 名無しさん]

河川敷以外だと、タコさん滑り台の公園くらい？
河川敷は行こうと思わないと行かないので、通り道で緑に触れる機会はほぼないです。別に困りませんが。

[181: マンコミュファンさん]

河川敷には良く散歩に行ってました。ただ、花粉症の時期は厳しいです。大踏切通りから汐入公園まで歩くのが散歩コースなのですが、汐入公園が日陰が無いので、新宿御苑などと比較するとこれまた厳しいです。少しマイナーな場所で足立区立千住公園はまあまあ程よい距離感とくつろげます。公園の目の前にあったヤエスコーヒーが仲居町側に移転したのが残念です。

[182: マンション検討中さん]

最近の酷暑を考えると北側住戸もアリな気がしてきた
南側と坪単価どれくらい差が出るだろうか

[183: eマンションさん]

花火も見えるし、北はよいのでは思います。

[184: マンション検討中さん]

マンションのデザインや間取り、内装はすごく魅力的だけど、足立区、北千住ってのが足引っ張るな。。

[185: マンション掲示板さん]

>>133 マンション掲示板さん
山手線内側が買える人が考える下町は、谷根千、上野、浅草などで、隅田川の向こうは視野にないよ。ましてや足立区なんてないない。。

[186: 名無しさん]

なぜここを見てるのか謎な人がいますね。北千住あり得ないなら見なきゃ良いのに。

[187: マンコミュファンさん]

多様性ですかね。元会社同僚の方で隅田川より東に住んでる人はそれなりにいます。

シングインカム年収3500万円で墨田区
ダブルインカム年収8000万円で江東区

うちはダブルインカム年収5500万円ですけど、隅田川より東に住んでます。もちろん渋谷区や新宿区などの山手線の内側にも住んでいた事はあります。

[188: 名無しさん]

>>186 名無しさん
ほんとそれですね。なにがしたいかよく分からない。

[189: マンコミュファンさん]

>>185 マンション掲示板さん

下町って。谷根千、観光客でごった返す。上野、浅草、＋外国人でごった返す。これらはもはや観光地だよね？あなたの視力は大丈夫？

[190: マンコミュファンさん]

案内はいつ頃来るんでしょうか？
最初はオンライン説明会とかでしょうか？

[191: 名無しさん]

先週末に案内届いてましたよ。枠は200名限定の先行説明会だったと思います。

[192: 口コミ知りたいさん]

案内届いてないっす。はじかれたとしたら悲しい。。

[193: マンション掲示板さん]

>>191 名無しさん

私も届いてないですが、どんな内容でした？優良顧客向けとかですか？

[194: 検討板ユーザーさん]

アトラス北千住のホームページに記載ありますが

「8月より物件エントリー会員様限定
先行案内会開催予定！」

エントリーした方、全員に案内してると思うので特別ではなさそうです。メール案内、200名、先行案内会のエントリーとのことだけでした。

[195: 匿名さん]

ここはかなり高値がつきそうですね。旧街道沿いにマンションができるとは。。。

[196: 匿名さん]

坪450-480だね

[197: 匿名さん]

北千住で坪450って、20年前からタイムスリップしてきた人が知ったら、卒倒するだろうな。北千住はとんでもない場所になっちゃったね。

[198: マンション検討中さん]

このマンションは間取りが素晴らしくて、金町から引っ越したくなります。

値段次第では売却と合わせて購入したい

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 マンション検討中さん

たしかに2LDKも3LDKも、各洋室の出入りがなるだけリビングに直結しないよう配慮されていて良いですね！
東京は各洋室がリビングインしてしまうマンションが多い、ご近所だとパークホームズ北千住アドーア、最近の都心物件だとプラウド御茶ノ水もそうです。

[200: マンション検討中さん]

北千住好きですが日に日に駅前の治安が悪くなっている気がします、、
今日も喧嘩してました。
買い物や交通利便性が良いのは間違いないのでもう少し節度を持った飲み方をしてもらいたいです

[201: 名無しさん]

乗客数も多いし、1日120万人だね

[202: 匿名さん]

悪くなっているような気がする()ことよりも、ハザードの方が実際の懸念事項な気はします。まぁ、今更ですけど。

[203: eマンションさん]

警視庁の認知犯罪マップを見ると真っ赤なので、それを気にしない人が買うマンションでしょう。あわせてハザードも気にしない。数年前に多摩川が氾濫したとき、荒川は氾濫しなかったので水害は大丈夫なのではないかと思ってる。心配なのは地震による火災くらい。命に関わるのは多分それだけです。

[204: 匿名さん]

1LDKの購入希望で物件エントリーしているからか、特に案内来てないですね。
いま案内が来ている方は2LDK、3LDKを希望している感じですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

物件周辺が気になり見てきました。飲屋街ど真ん中ですね。北千住駅からは5分かからないくらいでした。
ただ、きたろーど1010のアーケードから少し離れてますね。
すぐ隣にセブンイレブンがありましたが、若者何名かがたむろしてました。周りの飲み屋さんも炉端焼やもつ焼きなどで煙やにおいがすごいです。
裏手の神社のセミがとても元気でした。

[206: 口コミ知りたいさん]

近隣からの引越し勢は少ないのかな。マンションスペックで選んでる人が多い気はします。飲み屋があるといえばそうですけど、南側の飲み屋街からすれば、とっても落ち着いたポジションですけどね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>203 eマンションさん

2019年の台風19号の時、けっこうギリギリまで荒川の水位があがった模様です。絶対大丈夫はないので（かつての想定外とか）、火災もそうですが水害もお覚悟は必要かと。そうした災害を受けても、江戸時代も現代も交通の要衝なので、街はかならず蘇っています。通常はとても住みやすい街ですよ。

[208: マンション検討中さん]

Pタイプは本当に理想って感じの間取り。

[209: 通りがかりさん]

>>189 マンコミュファンさん
谷根千や上野浅草のような人の多いところはダメという人は北千住も候補から外しそうですけどね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>205 口コミ知りたいさん
私も同じ理由で、結局イニシア北千住にしようかと思っています。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 検討板ユーザーさん

アトラス　駅徒歩4分
イニシア　駅徒歩8分（～10分）
　上は駅西口までGoogleMapの検索結果です。イニシアから駅へ国道４号を渡り、きたろーど1010を通ると信号が全部で4つあります。４号で引っかかると＋2分前後。安心できないので10分計算で家を出ることになります。この違いもどう考えるか？イニシアも４号に面しているので、窓を開けると排気ガスや走行音は気になるでしょう。

[212: eマンションさん]

>>205 口コミ知りたいさん

「飲屋街ど真ん中」はちょっと言い過ぎでは？　真の飲屋街は西口マクド脇から南千住方向へ伸びる飲み屋横丁で、アソコは100%飲み屋。ソコと比べたらココは静かな方です。そこそこ飲み屋もあるものの、他に色んなお店が軒を並べているように見えますが。昼と夜の差？個人差？かな。

[213: 北千住住民さん]

北街区の再開発が動きそうですね。足立学園の前あたりで道路の拡幅や120M級の商業住宅ビルが都市計画決定になりそうです。

[214: 匿名さん]

詳しい方教えてください。
ここの3LDKは1億で買えますか？
買えるのであれば上位候補にしたいです。

[215: 名無しさん]

>>214 匿名さん
低層階でギリかと

[216: 匿名さん]

眺望の良い部屋はギリギリ。来年だと買えない可能性上がるね。

[217: 名無しさん]

やっぱりそうですよね。
感覚がズレてなくてよかったです。
ご回答いただいた方ありがとうございました！

[218: 評判気になるさん]

>>212 eマンションさん

おっしゃる通り、南千住方向は100%飲み屋ですね。
静かな分、酔っ払いの声が響くかなと気にしています。

[219: マンション掲示板さん]

>>207 口コミ知りたいさん
私もこの時避難勧告出て避難しました。

[220: 検討板ユーザーさん]

2019年は避難しなかったです。高層階に住んで、食料や水、簡易トイレなど2週間分くらいは常備していたので。北千住界隈に住むなら河川氾濫時の備えは必要だと思います。