アトラス北千住ってどうですか？

[匿名さん]

アトラス北千住についての情報を希望しています。

公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html


所在地：東京都足立区千住3丁目56番他（地名地番）
交通：東京メトロ千代田線・日比谷線「北千住」駅２出口 徒歩5分
　　　JR常磐線・東武伊勢崎線・首都圏新都市鉄道つくばエクスプレス「北千住」駅西口 徒歩5分

間取：1Ｒ～3LDK
専有面積：28.14平米～116.08平米
バルコニー面積：7.56平米～40.65平米

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：松井建設株式会社　東京支店
設計・監理：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

総戸数：住宅146戸、店舗1区画
販売戸数：住宅120戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階地下1階
用途地域：商業地域、近隣商業地域
地域地区：防火地域、準防火地域、千住三丁目地区地区計画

駐車場：40台（機械式駐車場39台、身障者用兼用多目的パーキング1台）月額使用料：未定
駐輪場：208台（二段式208台）月額使用料：未定
バイク置場：9台　月額使用料：未定

竣工予定日：2025年2月下旬予定
入居予定日：2025年4月下旬予定

販売開始予定時期：2023年10月上旬

敷地面積：2,262.47平米
建築面積・延床面積：1,080.50平米・12,543.72平米
建蔽率・容積率：47.76%・389.14%
土地権利：所有権

KITASENJU
OWNERSHIP
QUALITY OF LIFE DEEPENS IN KITASENJU

人生を誇る、出逢い。
5路線が交差する都内有数のビッグターミナル「北千住」。
この街の中心地と言うべき、商業利便に恵まれた西口エリアのなかでも
駅徒歩5分のひときわ恵まれたポジションに、
新たな街の象徴となる全146邸の大規模レジデンスが誕生。
羨望の千住三丁目、この地だからこそ叶う、人生を誇る暮らしを貴方の日常に。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
アトラス北千住　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/80410/

[1001: 名無しさん]

>>1000 評判気になるさん

私はアートにお願いしました。
大手ですし中々繁忙期でいい値段でしたね。

[1002: 匿名さん]

>>1001 名無しさん

いい値段でしたね笑
単に私が貧乏性なだけなのかもしれせまんか、相ミツしまくって削りに行きました。
繁忙期で新築一斉入居なので8割以上断られました。労力に見合ったコスト削減かと言われると微妙なので主幹事業者さんで正解だと思いますよ。

[1003: 匿名さん]

いよいよほぼ完成で前を通るたびに思わず足を止めてしまいます。
早い人は来月中に引越しですね。
あの立地での新生活にワクワクします。

[1004: 通りがかりさん]

幹事会社はもっと割り引くべきだと思うわ、、、
そもそもデベ側の収益認識の都合で4月の引き渡しが多いのになんで繁忙期料金まで払わないといけないんだって思う

[1005: 通りがかりさん]

>>1004 通りがかりさん
昨今大手でも遅延してるところを予定より1ヶ月早く竣工するあたりは旭化成という会社は信頼できると思います。
引越し日程も4月の繁忙期過ぎを希望すれば済む話ですしね。
このマンションの方々は早く入居したいという人の方が多いのでは？

[1006: 通りがかりさん]

年齢層ってどれくらいの人が多いかな

[1007: 匿名さん]

インテリアオプション会や説明会等からすると、30代後半から40代という感じでしょうか。

[1008: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
私はもう少し上の世代の方が多いように感じました。
北千住好きもしくは地元経営のお金持ちでしょうね。
営業の人に聞いた時はスーパーカップルやお医者さんとか経営者が多いと言ってました。

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん
スーパーカップルという言葉は初めて聞きましたが（パワーカップル？）、営業マニュアルとしてそう言ったことを言うように言われていると思います。同じようなフレーズを他所でも聞きます。
実際、ファミリータイプの中央値は1.0～1.1億くらいだと仮定すると、ローンを引ける都内のサラリーマンであれば比較的誰でもいけるのかなと思っていました（フルローン、年収倍率8倍だとしても年収で1,200～1,300万円程度あればいけますかね）。
サラリーマンではなく経営者の方は、自己資金でやられる方多いし、賃貸住まいで事業の経費計上を捨ててもいいと考えて購入するので、おっしゃる通りお金持ちなのかもしれません。
ご年配の方は相続税対策もいらっしゃるでしょう。
私は地権者さんたちがどういう方々なのか気になります。

[1010: マンション掲示板さん]

ここ値上がりはするんだろうけど、ここ以上の物件なかなかないだろうし、値上がったから売る人いなそう、、

[1011: ご近所さん]

>>1009 通りがかりさん
千住ザタワーのように最上階支配するようなことしていないので、多少の良識はある地権者さんではないでしょうか？
旭化成の交渉力がまともなだけということもあるかもしれませんが。
あの立地での再開発は今思うとGodd jobですよね。

[1012: ご近所さん]

>>1010 マンション掲示板さん

立地や間取り、デザインなど居住満足度はかなり高そうです。
強いて言うなら3rd spaceが欲しかった。真裏に小学校もあるし求めすぎでしょうか。
高層階やプレミアムの広い間取りが市場に出ることはまずまずなさそうですよね。
出たとしたらかなりの成約になるのでは？

[1013: 匿名さん]

>>1010 マンション掲示板さん

1010おめでとう。千十で千住。車のナンバーはこれが多いよね。

[1014: マンション検討中さん]

なんかここ、平和でホッコリするスレッドでいいですね

[1015: 匿名さん]

マンション名がATLAS Kitasenjuになりましたが、北千住は漢字の方がいいのでは？と思いました。
好みの問題ではありますが。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 匿名さん
「アトラス北千住」の方が遥かに良かったですよね。センスのよいマンションを作り上げたのに最後の最後で微妙なセンスに。。笑
恐らく皆さん住所書く際は「アトラス北千住」と書くんでしょうけど。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1012 ご近所さん
この辺は富裕層の多いエリアですからね。民度も高いです。

[1018: マンション検討中さん]

>>1017 検討板ユーザーさん

建物名も決まってワクワクですね。
北千住３丁目の高スペックな広い間取り出物が圧倒的に少ないので湾岸タワマンよりも希少性はありますね。

[1019: 評判気になるさん]

足立区の王様ですね

[1020: 名無しさん]

>>1019 評判気になるさん

完全にそうですね。
足立区とはいえナンバーワンは価値があります。

[1021: 匿名さん]

>>1020 名無しさん
忌避施設の集まる港区の埋立地よりは足立区の方が住環境が良いですよ。

[1022: 名無しさん]

>>1021 匿名さん
マンションマニアさんも言ってましたが、今後もアトラス北千住は指名買いは多そう。退去はまず出なそうですが。
今までのナンバーワン千住ザ・タワーの方々も内心面白くないでしょうね。

[1023: 匿名さん]

>>1022 名無しさん
住環境の悪い港区の埋立地から足立区に引っ越す人も多いんだよね。

[1024: マンコミュファンさん]

>>1023 匿名さん

真裏の千住本町小学校も質も良く環境は良く高属性の方々にもプラス材料ですよね。
価値観は様々ですが、港区の微妙なアドレスで狭いマンションよりはアトラス北千住の方が私は好きです。

[1025: 匿名さん]

>>1021 匿名さん

港区の埋め立て地って芝浦や港南でしょ？買えるならあっちの方が良いな。

[1026: マンション掲示板さん]

アトラス北千住が、北千住のイメージと相場上昇を牽引する存在になっていくと、近隣マンションにとっても恩恵がありますね。

[1027: eマンションさん]

>>1026 マンション掲示板さん
私もそう思います。アドーアやザ・タワー、（やや遠いがイニシアも？）にとって坪単価を引き上げる方向に働くと思います、なんと言っても北千住駅前は供給が圧倒的に少ないので（上の方で違う議論ありましたが、ザ・タワーの方々にとってもアトラスは歓迎だと思います）。
なので、眺望を邪魔しない範囲でアトラスを越える大規模再開発が駅周辺で具体化してくれれば今度はアトラスに帰ってきますし、早く進んで欲しいです。

[1028: 評判気になるさん]

>>1027 eマンションさん

当面はアトラス北千住がマーケットリーダーになりますね。
あそこは公園もすぐ近く、安い飲食店や八百屋もあり本当に住みやすそう。

[1029: 周辺住民さん]

北千住駅直結タワマンが最高だ。
唯一無二の存在だ。

[1030: 評判気になるさん]

>>1029 周辺住民さん
それはその通りです。ただ大打撃なのはなんちゃってタワマンの千住ザ・タワーの方です。管理費もさらに鬼高くなってそうですし。
タワマンを嫌う富裕ファミリー層は一定数いるので、そういう意味でもアトラス北千住は需要がたかくすいいしそうです。

[1031: eマンションさん]

ザ・タワーは高層階の眺望は最高ですし、確か各階ゴミ置き場あり、私はすごく好きです。
ただし、おっしゃる通り新築時点から管理費が激高なんですよね。コンシェルジュ付きなので高くなるのは分かるものの、共有部のすごく充実したタワマン並みだった記憶があるので高すぎです。
1回目の大規模修繕後、管理費どうなってしまうんでしょうね。

[1032: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
芝浦は良いけど、港南は屎尿処理施設が集まっていて臭いもかなりきついですよ。足立区の方が住みやすいと思う。

[1033: 匿名さん]

港南買えるなら足立区より港南の方が良いに決まってるわ。
でも予算的に無理だし、ものすごい人気と倍率で一般人には
まず手に入らないらしい。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033 匿名さん
足立区と港南を比較するのは流石に滑稽です。
アトラス北千住の掲示板なので、ここを変えるステータスの方は普通に港南を買える方が多いと思いますよ。
ましてやプレミアムは二億超えですからね。
北千住のこの立地の価値は間違いないです。

[1035: 評判気になるさん]

>>1031 eマンションさん

確か現在ですら70平米とかでも管理修繕で8万近くで目を疑いました。眺望好きで各階ゴミステーション好きな方はアトラス北千住最上階が間違いなかったでしょうね。
あとは1Fにスーパーは便利な反面なんか住まいとしてはチープに映る側面がありますよね。
ただでさえ周りにいくらでもあるわけですからね、、
そこが残念ポイント

[1036: マンション検討中さん]

一階に入るテナントは決まったのでしょうか？

[1037: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

足立区と港区なら同じ値段なら港区選ぶだろフツー

[1038: 通りがかりさん]

>>1036 マンション検討中さん
今日通りかかりましたが募集中と書いてありました。

[1039: eマンションさん]

>>1037 匿名さん
港区の下位アドレスよりは千住３丁目を選ぶのではないでしょうか？
少なくともこの掲示板の人たちはその価値観の方が多いかと

[1040: マンション掲示板さん]

賃貸安いなぁ、良いなあ　
都心に比べると破格

[1041: マンション検討中さん]

今の相場ならここの3LDKだとどのくらいが適正なんだろう？
35万くらい？

[1042: マンション掲示板さん]

今日アトラス北千住のテナント側の前を通ってみるとアスファルトの型押し・塗装の作業をされてましたね。爽やかな現場の方が技術を解説して下さりとても興味深かったですし、たくさんの方が建設に関わっていることを実感し頭の下がる思いです。内覧会楽しみ～

[1043: 匿名さん]

テナントまだ決まってないのか、竣工に間に合わないかもですね
毎日の生活に使える店が入るといいけど賃料も高そうだ