ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

[口コミ知りたいさん]

帝人小杉寮跡地に近鉄不動産分譲のローレルシリーズとして登場します。
場所は東横線沿線西側の武蔵小杉駅と元住吉駅のちょうど中間に位置します。また学区の東住吉小学校も沿線東側に近接しています。
武蔵小杉も元住吉もまだまだ人気なのでしょうか。気になるところです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

建通新聞電子版
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230222400033

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町562番（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.99㎡～80.16㎡
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社三輪設計　東京本社
植栽デザイン監修：グランスケープ有限会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：75戸
構造・規模：RC造地上6階建て1棟
用途地域：第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
駐車場：30台（身障者用1台、平置き8台、機械式21台）
駐輪場：154台（2段ラック式（下部スライド式））
ミニバイク置場：3台

竣工予定日：2025年9月下旬
入居予定日：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年10月下旬

バルコニー面積：7.90㎡～9.94㎡
サービスバルコニー面積：4.00㎡
テラス面積：9.18㎡～10.37㎡
専用庭面積：4.35㎡～13.72㎡
ルーフバルコニー面積：22.08㎡
建ぺい率：70％（角地緩和含む）
容積率：200.00%
敷地面積：2,710.27㎡（道路後退：5.26㎡含む）
建築面積：1,504.31㎡
延床面積：6,092.74㎡

武蔵小杉に18年ぶり※1の出会い
東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分 × 住居系地域

駅前の利便を享受し、落ち着いた暮らしが叶う「住居系地域」※2。
この場所に、18年ぶり※1となる私邸を描く。

飛躍的な発展を遂げた「武蔵小杉」エリア。
駅前は今や大型商業施設が林立し、先進の暮らしを謳歌することができます。
一方、少し離れるだけで昔ながらの商店街や住居系地域が今もなお残り続けていることも特徴。
進化した華やかさと懐かしき温もり、双方の心地よさを手にすることのできる場所を、
駅徒歩7分に見出しました。
この地における住まいの分譲は、実に18年ぶりのこととなります。

東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分、
JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩11分 × 住居系地域 × 平均専有面積70㎡超

南向き中心※3、光と風に満ちた全75邸「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」始動

- ZEH-M oriented(取得予定)
　低炭素建築物認定マンション(取得予定)
- ディスポーザ・タッチレス水栓採用
- 全戸住戸前に宅配ボックス設置

※1.2006年以降東急線またはJR線「武蔵小杉」駅最寄り駅の新規物件で用途地域が住居系且つ
　　東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分以内の物件は2006年発売の「パークシティ武蔵小杉」1物件と
　　なります。（MRC調べ／対象期間：発売が2006年1月～2023年3月15日までのMRC調査・捕捉に
　　基づく分譲マンションデータの範囲内、データ資料：MRC・2024年4月号）
※2.住居系地域とは用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、
　　第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、
　　準住居地域、田園住居地域のことを指します。
※3.全75戸中54戸が南向き住戸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/3RZtnML7aj9LKiGS9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

線路沿いだけど日吉のブリリアよりは騒音マシなのかな

この規模だと竣工後販売なんですかね
早めに売るとグランドメゾンとか小杉のタワーと時期被りますが

[2: マンション掲示板さん]

大きな病院のそばなので救急車のサイレン音もうるさいかも。

[3: マンション検討中さん]

7階じゃなく6階というのは階高に余裕があって良いのでは。二重床かは分かりませんが。
あと時々ありますが1階部分を掘り下げて半地下っぽくしないでほしいと思います。

[4: 通りがかりさん]

現地看板見たら、9月まで解体工事なんですね。
規模のわりに時間かかりますね。

[5: マンション掲示板さん]

グランドメゾンより場所いいからグランドメゾンより高いのかな？
でも近鉄だから抑えてくれるのか？

[6: マンコミュファンさん]

>>5 マンション掲示板さん

線路際だけど場所よいですかね？
立地は駅距離が全てではないような。。。

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンコミュファンさん
防音対策しっかりしてくれてればいいんじゃないですかね？

[8: ご近所さん]

解体はほぼ終わった感じ。

[9: 匿名さん]

近鉄不動産のマンションは、「ローレルコート武蔵小杉今井仲町」ってのがすでにあるので、ここは「ローレルコート武蔵小杉今井南町」になるのかな。名前が紛らわしいですねー。

[10: マンション検討中さん]

現地よく知らないのですが、ここは東住吉小学校まで線路潜ってすぐでしょうか？徒歩何分ぐらいなのかなと。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

エントランスがどこにできるかにもよりますが、線路をくぐるまでに2～3分、そこから小学校の入口まで5分くらいじゃないでしょうか。
地図上は線路を挟んですぐ東隣で、目と鼻の先なんですが。

[12: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

ありがとうございます。すぐ近くにあるのに多少歩く感じなんですね。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
投稿時間は北門（保育園のところ）が開くので子どもの足でも5分かかりません。
ただし始業前には閉まるのでそれ以降は正門に回ります。体感で倍くらいの距離がありますよ。

[14: 匿名さん]

解体工事が完了していました。
建設工事は12月末から始まるようです。

[15: マンション検討中さん]

ここすごく気になってますが、価格はどうなんでしょう。早く色々発表されるといいな。

[16: 匿名さん]

ついに工事が始まるようです。

[17: マンション検討中さん]

建通新聞電子版に「旭化成ホームズ（東京都千代田区）は、川崎市中原区で新築する共同住宅「（仮称）今井南町計画」の設計・施工を受注した」の記事が出ていました。
本物件のことでしょうか。いよいよ動き出したのでしょうか。

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=240126400021&pub=1

[18: 匿名さん]

現場を囲う壁が設置され始めてましたー

[19: 検討板ユーザーさん]

来年10月完成みたいですね

[20: 匿名さん]

絶賛工事中

[21: eマンションさん]

こちらにスレッドできてますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697109/

[22: 匿名さん]

>>21 eマンションさん
重複で閉鎖されちゃった

[23: マンション掲示板さん]

管理人さんへ
このスレのタイトルを物件名に変更してください！

[24: 通りがかり]

本日の現場のようす

[25: 匿名さん]

近隣に住むものです
電車は上下走っているので普通にうるさいです。窓開けていたらテレビは全然聞こえません。
また、マンションなので大丈夫かとは思いますが、線路側は揺れます

たまに、線路の修繕を夜間にやる時があるのですが
ダンパー作業はものすごく揺れますし、かなりのライトアップで、騒音です。
この時ばかりは、しっかり対応したマンションでも、つらいかと思います。
時間に連絡をくれるので、対応はできるかもです

あとは、カラスがすごいです。公園が近いからかもしれませんが、まあまあ元気なカラスさんが沢山います。

気になることも多いですが、
武蔵小杉も元住吉も近いので、とても便利でいい所です

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
ダンパー作業ではなく、
マルチプルタイタンパという作業車の作業でした
すみません

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
タイタンパーの作業って、だいたいどのくらいの頻度でやるんですか。
年1回くらい？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
年に一回か二回だと思います。
上下線別日で一週間くらいずれて二日間です

[29: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
スレタイ変わりましたね。
ありがとうございます。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
そうなんですね
情報ありがとうございます！

[31: 評判気になるさん]

元住吉に住んで5年目ですが、武蔵小杉-元住吉間の線路脇は正直夜かなり雰囲気怖いです。近くの賃貸などをみても、住む層を選ぶエリアですね…
新川崎-元住吉間にも刈宿などの高架下エリアはありますが、そこと近い雰囲気を感じます。まああちらは廃墟もあるので一緒とは言えないですが。
価格が相当抑えられれば買いやすいのでしょうが、建築費を考えるとまずないでしょうし、仮に抑えられたらコストカットが目立ち検討層が納得しない。相応の人が住むわけで結局雰囲気は変わらずなのかなとも。

[32: 通りがかりさん]

>>31 評判気になるさん
このご時世なので、坪500くらいまでは覚悟してますが、いくらコスト増でも坪600を超えてくるならば躊躇しますね。

いつ価格が出るのか楽しみです。
ローレルコートの上品な感じが個人的に好きなので。

[33: ご近所さん]

東急線側からのぞいたらこんな感じになってました。
着々と進んでるようですねー

[34: 匿名さん]

「全戸住戸前に宅配ボックス設置」っていうのがいいなー

[35: マンション掲示板さん]

>>32 通りがかりさん

行けば分かるけど、坪500なら冷静に撤退した方がいい。周辺環境は変えられないから。

[36: eマンションさん]

>>35 マンション掲示板さん
中古タワマンより高かったら手は出さないな。

[37: 評判気になるさん]

>>35 マンション掲示板さん
線路の轟音聴きながら優雅に過ごせるじゃん。

[38: マンション検討中さん]

現地に行ってみましたが、周りが暗くて子供が1人で歩くのは怖そうです。でも魅力的なマンションのため、価格次第なのかなと思っています。電車の騒音や周辺環境を考慮した価格になると良いなと思いますが、きっと高いですよね。
購入検討される方は、現地から小学校、中学校、駅までを歩いてみてみると良いかと思います。

[39: 匿名さん]

スレが全然盛り上がらないね
やっぱ注目度低いんですかね、ここ

[40: 匿名さん]

注目度、低いんですかね。
予定販売価格が未定なんですが、いくらくらいかわかったら教えてほしいです。
割と高いんですよね、、、

ペアローンか、、、

子育て環境としてはよさそうですが、暗いので夜道はお迎えいるかなと思っています。

[41: 匿名さん]

条件が希望に合っており、期待して日中に現地に行ったのですが、電車の騒音が想像よりも大きく、線路と逆側の道路からでもかなり気になりました。。。それでも個人的には駅近低層マンションは魅力的なのですが、、かなり迷ってしまいます。
ご検討されてる方は現地に見学されることをおすすめします。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
線路側の住戸はT-4等級・二重サッシになるみたいだから、窓を閉めてれば大丈夫そうだけど、日中、エントランス側の道路でも音が気になる人は、ここは厳しいかもしれませんね。

建物ができたら聞こえ方も変わるでしょうし、西側住戸は全然大丈夫かもしれませんが、人によって感じ方は違うので、まあ一種の賭けみたいになっちゃいますからね

[43: 口コミ知りたいさん]

こちらとグランドメゾンだったら
どちらが良いと思われますか？
駅からの距離がという課題と、価格次第ですが、グランドメゾンですかね。。

[44: 匿名さん]

>>43 口コミ知りたいさん

駅距離を重視されるなら、こちらの方が絶対にいいと思います。優先度としてそこまで高くないのであれば、グラメの方が満足度は高そうです。

我が家は、線路近くなのが気になり、こちらはNGとなりました。

[45: マンション検討中さん]

横須賀線もまあまあ近いのと、ブレーメン通りも近いのはプラス要素だと感じます。
駅距離＋買い物のしやすさは、普段の生活でかなり重要なポイントですから

[46: 名無しさん]

グランドメゾンと同じくらいの坪単価なら購入を考えたいと思ってます。

[47: マンション掲示板さん]

結構狙ってるのですが、説明会はいつ頃あるのでしょうね。早く価格を知りたい、、

[48: 周辺住民さん]

お子さんお持ちでしたらこちらの方が何かと便利だと思いますよ。
習い事や学童の選択肢がかなり広がります。

[49: 匿名さん]

>42

遮音性能の高いサッシを使ってるってことは窓を開けたらうるさいってこと。窓を開けて風を通せないから、夏はエアコンガンガンを想定。

にもかかわらず光と「風」の解放感を謳うって、詐欺？

[50: マンション検討中さん]

さすがに夏場は窓を開けて過ごしているご家庭は無いかと。

[51: 匿名さん]

武蔵小杉から元住吉まで夜散歩してますがこのあたりは暗くてやばい。近くにスーパーもないし、銭湯が近くにあるぐらい、一度行ってみたらいい。線路も近いので窓開けたらうるさいですよ、ここにするぐらいならグランメゾンのほうがましだし、もっと元住吉よりの物件のほうがいいかと

[52: 匿名さん]

いやー、近くにスーパーもないのはグランドメゾンも同じでしょ
駅に近いだけこっちの方がましだと思うけど

[53: 匿名さん]

交通アクセス考えると、元住吉は優先順位下がるなー

[54: 匿名さん]

>50

ピーク時はね。朝、晩とか窓を開けて風を通せば過ごせる時期もそれができないってこと。

[55: マンコミュファンさん]

近場通って毎日通ってますが、確かに電車音はすると思います。
窓開けてると結構厳しいんじゃないかと。。
気になる方はやめておいた方が無難と思います。
運良ければ気にならないのかもですが、、入居までそれが分からないのはリスク。

[56: 匿名さん]

騒音については敷地内の複数箇所で測定調査を行っており、住戸毎に対策を講じておりますだそうなので恐らくサッシの等級を変えているんですよね。
こちらの竣工予定は2025年9月下旬なのでそれまで残っていれば実際の建物内から音を確認できるのではないでしょうか。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
窓を開けて風を通せないのがイヤだというのがここでゴチャゴチャ言ってる人の論点のような

[58: 名無しさん]

坪単価いくらくらいになるかなぁ

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
どうなるでしょうねー
坪550～600くらいでしょうか

[60: マンション検討中さん]

坪単価500なんて部屋によっては億超えちゃうやんか。そんなん買えないですやん。いや、買える人たちが検討するのか。うちは無理です。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
ここからわりと近い、30戸の小規模マンション「イニシア武蔵小杉」(東急線武蔵小杉駅徒歩9分) がもうすぐ完成予定だけど、31～45㎡ で坪410～490万だったから、ここは最低でも550は超えるのでは。

[62: マンション検討中さん]

そんな単価なんですね！グランドメゾンが安く思えてしまいました。駅近のアドバンテージはあるとはいえ、同時期でそれくらいの単価差だとグランドメゾンに流れてしまいそうな、、、

[63: マンション検討中さん]

期待して見てたけど情報公開が遅すぎるわ
もう1年切ってるのに

[64: 匿名さん]

そろそろオンラインプロジェクト説明会の予約開始でしょう

[65: 検討板ユーザーさん]

>>63 マンション検討中さん
できるだけ伸ばして価格釣り上げたいんでしょうね

[66: eマンションさん]

遅すぎだよ情報が
絶対売れないと思う、線路沿いだし

中途半端に坪550-600出してここ買うなら、
1日でも早く住みたいって人以外は少し背伸びしてでもパークハウス買うだろ

[67: eマンションさん]

>>66 eマンションさん
ここを買う気のないあなたには関係ないからどうでもいいのでは。

[68: 匿名さん]

やっとこさオンラインプロジェクト説明会の案内。遅れてるのかなと思ったら販売開始予定は来年の3月に先送り。エントリー余程少ないのか。

[69: 評判気になるさん]

ここ何もかも動きが遅いよねー

値段釣り上げたいのかもしれないけど
近鉄不動産に悪いイメージしか抱かない

[70: 匿名さん]

利上げで不動産販売は急速にシュリンク。先送りして値上げって状況じゃないでしょ。

[71: eマンションさん]

タワーの価格出るの待ってるのが透けて見えすぎ
受け皿にすらなれなくなるよ。

[72: 匿名さん]

皆さん言うように、誠意を感じない対応ですよぇ
情報遅すぎて他の物件買うことにしたよ...
高く売りたいんだろうけど、売れ残って欲しいな

[73: 匿名さん]

>71

タワーは８月販売開始予定。大規模とは言え３月の時点ではまだ事前案内も始まってないでしょ。

[74: 匿名さん]

工事が進んでました。

[75: 匿名さん]

オンラインの動画見たけど、スカスカの内容だな。
延期の繰り返しで、ようやく更新したかと思ったら、検討者を馬鹿にしてるのかってレベル。

[77: 匿名さん]

>75

プロジェクト説明会って内容無いのわかってたから、他物件だけどスルーしてたらその後モデルルームの案内もなく気が付いたら一期販売になってたなんてケースもある。通過儀礼なのかな。

[78: 匿名さん]

＞通過儀礼

オンライン説明受けてアンケート回答した人にモデルルーム案内だって。