ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス

[口コミ知りたいさん]

帝人小杉寮跡地に近鉄不動産分譲のローレルシリーズとして登場します。
場所は東横線沿線西側の武蔵小杉駅と元住吉駅のちょうど中間に位置します。また学区の東住吉小学校も沿線東側に近接しています。
武蔵小杉も元住吉もまだまだ人気なのでしょうか。気になるところです。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-kosugi/

建通新聞電子版
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=230222400033

所在地：神奈川県川崎市中原区今井南町562番（地番）
交通：東急東横線・東急目黒線・JR南武線「武蔵小杉」駅徒歩7分
　　　JR横須賀線・湘南新宿ライン・上野東京ライン「武蔵小杉」駅徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.99㎡～80.16㎡
売主：近鉄不動産株式会社　首都圏事業本部
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
設計・監理：株式会社三輪設計　東京本社
植栽デザイン監修：グランスケープ有限会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社（予定）

総戸数：75戸
構造・規模：RC造地上6階建て1棟
用途地域：第一種住居地域
地域・地区：準防火地域、第3種高度地区
地目：宅地
駐車場：30台（身障者用1台、平置き8台、機械式21台）
駐輪場：154台（2段ラック式（下部スライド式））
ミニバイク置場：3台

竣工予定日：2025年9月下旬
入居予定日：2025年9月下旬
販売予定時期：2024年10月下旬

バルコニー面積：7.90㎡～9.94㎡
サービスバルコニー面積：4.00㎡
テラス面積：9.18㎡～10.37㎡
専用庭面積：4.35㎡～13.72㎡
ルーフバルコニー面積：22.08㎡
建ぺい率：70％（角地緩和含む）
容積率：200.00%
敷地面積：2,710.27㎡（道路後退：5.26㎡含む）
建築面積：1,504.31㎡
延床面積：6,092.74㎡

武蔵小杉に18年ぶり※1の出会い
東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分 × 住居系地域

駅前の利便を享受し、落ち着いた暮らしが叶う「住居系地域」※2。
この場所に、18年ぶり※1となる私邸を描く。

飛躍的な発展を遂げた「武蔵小杉」エリア。
駅前は今や大型商業施設が林立し、先進の暮らしを謳歌することができます。
一方、少し離れるだけで昔ながらの商店街や住居系地域が今もなお残り続けていることも特徴。
進化した華やかさと懐かしき温もり、双方の心地よさを手にすることのできる場所を、
駅徒歩7分に見出しました。
この地における住まいの分譲は、実に18年ぶりのこととなります。

東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分、
JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩11分 × 住居系地域 × 平均専有面積70㎡超

南向き中心※3、光と風に満ちた全75邸「ローレルコート武蔵小杉 ザ・レジデンス」始動

- ZEH-M oriented(取得予定)
　低炭素建築物認定マンション(取得予定)
- ディスポーザ・タッチレス水栓採用
- 全戸住戸前に宅配ボックス設置

※1.2006年以降東急線またはJR線「武蔵小杉」駅最寄り駅の新規物件で用途地域が住居系且つ
　　東急線「武蔵小杉」駅徒歩7分以内の物件は2006年発売の「パークシティ武蔵小杉」1物件と
　　なります。（MRC調べ／対象期間：発売が2006年1月～2023年3月15日までのMRC調査・捕捉に
　　基づく分譲マンションデータの範囲内、データ資料：MRC・2024年4月号）
※2.住居系地域とは用途地域が第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、
　　第一種中高層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、
　　準住居地域、田園住居地域のことを指します。
※3.全75戸中54戸が南向き住戸

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/3RZtnML7aj9LKiGS9

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>75 匿名さん
つまり財閥系とかメジャーセブンと違い
デベが弱くて、価格や仕様について決められない。
周りの他社動向や金利など経済環境におどおどしている
感じですかね。

[83: 匿名さん]

竣工予定と入居時期が一緒。入居の1か月前に竣工して、内覧会、不具合カ所を補修して入居ってのが一般的なんだけど。内覧会なしなのか？

[84: マンション検討中さん]

ここじゃないけど、竣工と同月引き渡しのところは前々月から前月頭に内覧、月末に引き渡しだったよ。

[85: 匿名さん]

未完成のまま内覧ってこと？　内覧会って購入者による受け入れ検査でもあるのに。

[86: 通りがかりさん]

中層階77平米で1.3億くらいです。1Fごと値段が500万くらい違いました。
本物件から武蔵小杉方面に歩く際にタワマン多数で、値段はタワマンと変わらないのに何故か負けた気になります笑
仕様も悪くないですし、武蔵小杉から徒歩圏内なのは良いです。思ったより東急線が近いので、テラス付き住戸の方は、テラスに出ても東横線と目黒線の音が聞こえ続けてのんびりできないかもしれません。

また、1.3億出せれば75平米前後の武蔵小杉　中古タワマンでもお釣りがきます。タワマンと比較すると駅距離・規模感・ブランドなどリセールは全く期待できません。
中古タワマンの方が良くないか？販売に苦労しそう・・。というのが正直な感想です。
もちろん低層マンションの良さもあると思うのですが、自分は今回の訪問で完全にタワマン派ということに気づけたのはとても良かったです。

[87: 名無しさん]

全ての対応が後手に回ってる感じ
パークハウスの受け皿にもなれないわな

[88: マンコミュファンさん]

おお…かなり強気の価格ですね…
部屋の広さは望めないとしても中古タワマンも買える…
駅アクセスも考慮した板マン希望の方にとっては少なくない選択肢なのですが高い。
三菱のツインタワーの販売を控え、武蔵小杉駅周辺または新丸子駅周辺は相場が上がっているのですかね？

[89: マンション掲示板さん]

掲示板では散々ディスられながらも完売しちゃうんだろうな

[90: マンション検討中さん]

価格出たことで、一気に冷めました。
グランドメゾンの方が良いかな、、
積水さんの方が買った後の安心感感じますわ、

[91: 匿名さん]

モデルルーム来月第1週まで予約埋まってますね。
こちらの掲示板の反応と違いすぎて戸惑ってしまいます。

[92: マンション検討中さん]

なぜかアンチが多いこの物件

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん
ここは人気ですよ

[94: 通りがかりさん]

>>92 マンション検討中さん
万人に受けなくても75世帯に掴ませれば周りが何と言おうと、僻もうとデベの勝ち。

買える人しか相手にしない。ビジネスですから。

[95: 匿名さん]

線路のすぐ隣であることを除けば、なかなかいいマンションだと思います。
グランドメゾンは駅から遠すぎ…

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
電車の音が気になりそう、という点以外はよさそうですね。グランドメゾンの駅距離は人それぞれ感じ方違うでしょうが、実際歩いてみて、近くはないものの私は気になりませんでした。

[97: マンション掲示板さん]

グランドメゾンより間取りも使いやすそう。
ただ、駅距離言うほど近くないような気がするのは自分だけなのかな。
徒歩7分というより10分くらいはかかる感じ。
それでもグランドメゾンよりは近いけど。
体感そんなに変わらなかった気が…

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション掲示板さん
私も歩いてみましたが、そんなに変わりませんでした。普段歩いてないので運動代わりにグランメゾンの徒歩11分でもいいかなと思ってきました。
雨の日は苦ですが…

グランメゾンの中庭綺麗なのですが
年明けて値上がりしてますね。