レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: ご近所さん]

そんなに校区気にするか(笑)勉強するのは子供やで。かわいそうに。

[62: 匿名さん]

しかし大分には地場デベが全国クラスだとＢランクのデベのマンションしかないのはなんでだろうか？

[63: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは地方都市でマンション供給しても売上や利益が少ないからうま味が無いからです。首都圏の地価の高いマンション供給した方が首都圏の1棟で地方のマンション2棟分の売上と利益。供給マンションの坪単価調べれば明らかです。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
分かりやすく言うと富裕層相手って事だね。

[65: 匿名さん]

資産性を強調されません？　営業の人に。

[66: 匿名さん]

確かに、都内では買えない、、、高すぎて。
買えるとしても築年数の古いマンション。

[67: マンション検討中さん]

目の前山なのが気になるわ。

[68: 匿名さん]

気になる？全然気にならんけど。山の上にはお洒落な美術館。素敵だと思う。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
考え方は人それぞれだと思いますよ。

[70: マンション検討中さん]

山はそこまで目の前ではないと思うけど。大通り挟んでるよね。
リビングに居ながら自然が見れるのはいいと思うけどな。人によって気になる所って違いますね。

[71: ご近所さん]

カナブンが窓に突撃してくるのとカメムシが洗濯物に(笑)
自然はいいよな。

[72: 匿名さん]

>>71 ご近所さん
怨みはらさでおくべきか。

[73: マンション検討中さん]

購入検討してるけど、金利の引き上げが気になるなぁ。

[74: マンション検討中さん]

今日のニュースで大手4銀行が10月固定金利引き上げたね。変動型金利はそのうち上がるのは明白

[75: マンコさん]

そう、それが一番問題。どうする？

[76: 名無しさん]

>>75 マンコさん
現金払えばいいだけでは？

[77: 通りがかりさん]

なんか陰湿な人多いですね。

[78: マンション検討中さん]

>>77
そういう事を言うのはどうかと思いますよ…

金利の問題はこれからマンション買う人の悩みの種になりそうですね。うちも固定か変動か自己資金をもっと増やしてからにするか絶賛悩み中です。

[79: 名無しさん]

>>77 通りがかりさん
お金に余裕がある人に対して失礼だな。

[80: 評判気になるさん]

荒れてますね
予算ギリギリで購入したい方もいらっしゃるだろうにかわいそう。

[81: マンション掲示板さん]

>>78 さん

>>78
近々の日銀のゼロ金利解除で変動金利が上昇する筈だけど、変動金利で借りてる人は大変なことになるかも。
これから買う人は固定の一択だと思う。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション掲示板さん
まあ10年までだよね。ローンなんて。

[83: 検討中]

>>81 マンション掲示板さん　御意。変動金利(店頭金利)は実は2.5パーセントと高いのです。そこから金融機関毎に優遇で最大2パーセント前後金利値引きしてます。日銀の政策変更はまだだけど、優遇部分を変更して金利を上げる金融機関がでてきています。日銀の政策変更後は店頭金利があがりますが、優遇金利も縮小傾向なので、変動は危険です。現在変動が8割前後と人気でYouTubeの解説でも変動を勧めているけど、心あるサイトは変動は危険と警鐘を鳴らしています。

[84: 検討中さん]

追伸　既に変動で借りてる人は、全期間固定には変更できないのて、借り換えが必要になり、その場合、債務金額の数パーセントの手数料が発生します。3000万の借換の場合、100万円程度。マンション本体価格がインフレで高騰してて多分下洛しないと思うので、新規の人は全期間固定がいいよ！今変動で借りてる人は、借換も検討するタイミングだよ。今後、変動金利が1～3パーセント以上に高騰しないと誰も言えないと思うよ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 検討中さん
そんな高い金利払うなら現金で払えばいいんじゃない？

[86: マンション検討中さん]

>>85
住宅ローン使わずに現金で全額出せる人はそこまでいないと思いますよ。
営業妨害になりそうなコメントは少し控えたほうが。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
現金で買うことが何故営業妨害か知りたいです。

[88: マンコミュファンさん]

現金で払える人はローンを組まないでしょう。

話変わるけど、同じレーベンでも場所によって間取りや売り込み方が全然違うね。

熊本のは投資用で売り出してそうだし、長崎は家族向けっぽい間取りだし。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンコミュファンさん
それがタカラレーベン

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション掲示板さん

よく言えばバラエティに富んでる。
一方で統一性がなくブランド価値としてどうなの？と思うww

[91: 匿名さん]

ここの物件のメリットって、なんでしょうか。大分駅10分位内、他、、

[92: マンション検討中さん]

メリットって個々違うからね。坪単価、立地、間取り、共用施設、毎月のコストを勘案して決めるからね。

[93: マンション検討中さん]

駅まで徒歩10分
中途半端な気がする。
雨や寒い日は車だな。
どうせ車使うなら下郡でもいいかな。、

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
嫌、下郡はないだろう。

[95: マンション検討中さん]

>>93 さん
10分ぐらい歩けよw

[96: eマンションさん]

価格を見てから評価

[97: マンション検討中さん]

手付金が20%？？すぐに準備出来そうにないので
、1期申込み諦めました。勉強不足でした。

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
手付金は減らしてくれたりするよ。

[99: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
ここがベストだと思うけどな。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション掲示板さん
なんで？

[101: eマンションさん]

>>100 マンション掲示板さん
レーベンが売りたいから

[102: マンション検討中さん]

>>101 eマンションさん
どこも売りたい

[103: 匿名さん]

南口の外れのマンションだが、内容は良いんだよな、ゼッチだし。

[104: マンコミュファンさん]

>>103 匿名さん
まあ一応全国規模のデベだから。

[105: マンコミュファンさん]

やはり競合他社物件がひしめき合っているエリアなだけに業者さん達が多く書き込みしていますね。
マンションコミュニティのあるあるですね（笑）
ここでの情報に気をとらわれずにモデルルームで話を聞いた方が確実ですよ。良くも悪くもね。

[106: とおりがかりさん]

レーベンのモデルルーム見学に行ってきた者です。
立地・景色・駐車場スペース・校区・住戸数・用途地域区分などマンションのスペックを考えますと、今販売中・建築中マンションの中では、かなり良い物件だなと思いました。

[107: マンション検討中さん]

同じく総合的には良かったです。
不満は北側居室がアウトポールではないことぐらい。

[108: eマンションさん]

ゼッチ以外は売りと言えるところが少ないかな。駅までの距離、部屋の広さや間取り、駐車場を見ると中途半端でファミリー向きとも思えない。

[109: マンション掲示]

>>106 とおりがかりさん
私もここが一番だと思って検討中。

[110: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
それはありますね。
南側は両角ともアウトポールでしたね。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション掲示さん
私もです。駅まで10分以内、南向きに高い建物もなく、1番売りやすい3LDKで、駐車場も全戸数以上ありますものね。
もう少し駅に近づくと、商業用地域のため高い建物が多く、駐車場も機械式やタワー式がメインなマンションが多かったです。

[112: とおりがかりさん]

>>108 eマンションさん
レーベンの売りが少ないようでしたら、逆に、建築中でオススメのマンションはありますか？参考にさせて頂きたいです。

[113: マンコミュファンさん]

>>112 とおりがかりさん
大分は一流マンションないからここはまあまあと思う。

[114: 匿名さん]

このマンションのサファードが、しゃれおつだよね、周りのマンションと比較して目立つと思う、木の感じ。

[115: とおりがかりさん]

確かに、そうですね。
大分という土地を考えたら、都心の一流マンションの建設はないでしょうから、現実的にベストに近いです。
外観も他のマンションとは一線を画していると思います。（好みは分かれるでしょうが）

[116: マンション検討中さん]

本日見学に行ってきました。平日にも関わらずたくさんの人がいました。私も3件目でしたが駐車場平置き、南向き、住宅街で静かなど総合的に良かったです。

[117: eマンションさん]

>>97 マンション検討中さん
大手企業は大体そうですよ。それなりのお客を相手にしていますからね。

[118: 購入経験者さん]

ここは、線路とか大通り沿いの騒音とか、向きとか周りの建物とか環境、ラブホテル、駅遠、駐車場100％未満とか、値段が高すぎるとか、
大きなデメリットが少ないことが一番メリットかもと思い検討進めてます。
どこ買ったとしても、数千万払うなら出きる限り後悔するかもしれない要素が少ない方がいいですし

[119: 通りがかりさん]

レーベンは投資目的が多くて賃貸に出したり売ったりで人の入れ替わりが賃貸マンションばりに多いからモラル崩壊しやすいのが最大のデメリット

[120: 通りがかりさん]

分譲マンション買ったのに自分ん家の隣が2,3年ごとにコロコロ変わるのは結構イヤよ

[121: 名無しさん]

例えばアニエスベーが好きな人とシュプリームが好きな人では人と成りが全く違うように
マンションも売り方、デベ、イメージ、場所で住む人の人と成りが寄るので
自分に合った売り方、デベ、イメージ、場所を選ぶのが正解

例えば単身なのに右も左も金太郎飴を切ったようなファミリーじゃ住みにくいだけだし、逆に様々なライフスタイルを受け入れる（間取りが豊富な中心部）物件に横並びを好む（横並びを好まないファミリー向け）ファミリーが住んでも住みにくいだけ

東京の一流デベが！みたいなところはマウント意識が働くのでマウントしたい人が選ぶべきだし投資家に好まれる物件は住み替え前提で買うべき

[122: 名無しさん]

同じインフラ地場デベでもJR九州は本業が衰退してるので不動産で稼ぐために必死で特徴的な違いを積極的にアピール
一方で九電は本業が安定してるので不動産もtoBメインだしマンションの売り方も派手ではなく大人しい

外観もJRは重厚なクラス感を重視し（見た目はクラス感でも中身はアベレージ）九電はシンプルなスタイリッシュさを重視

[123: マンション検討中さん]

レーベンのスレ伸びるね。
レーベン最初の東春日は消費税が上がる前だったから竣工前完売してたもんね。あそこはファミリー向けだったよ。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
そこで言うとここは中途半端ですね、間取りはファミリー向けだけど誰がメインターゲットかよく分からない

[125: マンコミュファンさん]

大きなデメリットはないが特徴が無くてインパクトに欠ける。

[126: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行って思ったより値段高いな、という印象だったんですけどここは人気ですね。みなさんお金持ちなんですね。

[127: マンション検討中さん]

営業マンが多いな

[128: とおりがかりさん]

>>124 匿名さん
私が見学会に行った時は、他にはファミリーや新婚さんっぽい方々ばかりでした。私自身もファミリーです。
独身の方や、お子さんが複数人いる家庭は間取り等がマッチしなさそうですので、2～3人暮らしが多くなりそうですね。

[129: eマンションさん]

駅まで10分前後のエリアはファミリー需要が高く、4LDKも人気で駐車場を広めに取る事が多い。3LDKだけだと確かにターゲットが限られるだろうね。

[130: 匿名さん]

ゼッチマンションは、大分でお初なのかな

[131: マンション比較中さん]

＞＞130
4か5棟目らしいですよ

[132: 検討中さん]

>>118 拍手。同感です。ありがとう。

[133: マンション検討中さん]

どう考えてもここが良いですね
我が家はレーベン一択。

[134: とおりがかりさん]

>>118 購入経験者さん

出来る限り後悔しないように…同感です。
大分市中心部に建設中・建設予定の全てのマンションを比較検討してみて、自分にとって大きなデメリットのない唯一のマンションがレーベン大分駅南でした！(強いて挙げるとしたら、金額がお高めですね。)
一番後悔する可能性が低いと思い、現在最有力候補です。
今週、価格が正式にオープンになるようですので、注目しています。

[135: 購入経験者さん]

この近辺のお薦めスーパー、
マルショクいがいだと、どこになりますか。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 購入経験者さん
近くに住んでいますがマルショク以外には駅ナカのコープ、トライアル、サンライフメロンが徒歩圏ですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 購入経験者さん
駅中にフードウェイもありますよ。
月に一回程度、週末にコストコフェアをしていたり、結構好きなスーパーです。

[138: 購入経験者さん]

>>136
ありがとうございます！
このマンション、なかなか良さげな立地ですね、

[139: マンコミュファンさん]

>>138 購入経験者さん
落ち着いて暮らす分にはとても良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

>>134 とおりがかりさん
ありがとうございます。私も同じ考えです。価格が気になりますけど。現在ココがベストマンション。

[141: とおりすがりさん]

>>140 マンション検討中さん
レーベンで見積もりを出して頂きましたが、価格は近くの他の建設中マンションと比べると随分高いです。それだけのメリットがあると信じたいところです。

[142: 名無しさん]

>>141 とおりすがりさん
レーベンは将来の地価上昇分も値段に入れるせいかと

[143: 口コミ知りたいさん]

レーベンの話を聞いた人ならわかると思うけど「資産性」が大好きでしょここ
でも売値にその「資産性」入れちゃってるから儲かるのは家主ではなくレーベンなのね

[144: マンション比較中さん]

>>141 とおりすがりさん
単純に地価の問題では？
グリーンヒルやアルファステイツ大手町も見ましたけど、そこよりはずいぶん安かったです！同じ面積で同じ階なら
田室町や新町よりは高いのは当たり前ですよ。
金池南や要町ですともっと高く、70㎡ちょっとの中古が5200万円とかで売れてましたし。

[145: とおりすがりさん]

>>144 マンション比較中さん
私も複数比較しましたが、地価の高さ+αがある感じです。田室町などより高いのは当然ですが、価格差はかなりのものでした。
駅南側に今後建設予定の第一交通や九州電力のマンションは、更に高価格は確実ですよね。

[146: 匿名さん]

駅からの距離が、どうしても気になります。
他は良いのですが、、、

[147: マンション検討中さん]

駐車場は、2台目の抽選もあるでしょうか？
１台のみでしょうか、、。

[148: マンション検討中さん]

>>146 さん
通勤(通学)に電車を使うのであれば、駅まで5分と10分は大分違いますよね。
だって5分も違うんですから。自転車であれば1分30秒～2分も違う。
朝の2分は大事。その分家でゆっくりできますもんね。
どうしても駅までの距離が気になりますよね。お気持ちお察しします。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
全然気にならないな。これだけ駅に近ければ、電車で通えるから。ここでないと車通勤しないといけないです。子供の高校も徒歩圏内だから是非ほしいです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
2分先のコンビニでも車で行くような田舎だもん気にならないわけないじゃん
5分の差はデカいでしょ笑

[151: マンション比較中さん]

>>145 とおりすがりさん
第一交通の方にお聞きしたのですが、駅南口の第一交通とか九電はとてつもない価格になるようです。リビオタワー越えのようですよ。

[152: マンション比較中さん]

例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション比較中さん
そりゃ大変！急いでレーベンで契約しなきゃ！

[154: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。

[155: マンコミュファンさん]

>>151 マンション比較中さん
そのようですね！
九州電力は大分県の暫定最高額でしょうね…

[156: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
どうなのでしょう。
今回第一期で購入する方々は車持ちがあまり多くないと聞きましたので、区画が余れば…でしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
駅前のプレミストタワマンはもっと高いでしょう。

[158: マンション掲示板さん]

駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。

マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。

[159: 匿名さん]

ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 さん　ここのポスティングチラシを見ました。販売戸数20件程度なので、60、70%申込又は契約入ってるかもです。