レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

まだ金額決まってない状態なんですね。
休日は予約が一杯なんで焦ってました。

[22: 匿名さん]

同じ気持ち。早いもの勝ちではないようですね。私的はココがいいと思っていて、早いもの勝ちではなかったのが救いです。でも人気なんで、価格もそうだけど、そもそも申し込めるのか不安。大規模マンションはイヤです。

[23: 口コミ知りたいさん]

駅まで多少距離があるが大分駅なので人気があるね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 口コミ知りたいさん
やはりここが一番人気で久し振りの完売御礼でしょう

[25: 坪単価比較中さん]

ここ買うんなら、サーパスコートの方がよくない？

[26: eマンションさん]

サーパスコートは駅までの距離がなあ。学校が近いし共用施設を求める層が多いファミリー向きかと。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん

駅までであれば300mしか変わらないのでは？

[28: マンション掲示板さん]

10分越えるとリセールの面で不利

[29: 学校区]

>>26 小学校区は大道だけど申請すれば隣接小学校の金池小学校に入れるのでファミリー層に人気があると思う。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 学校区さん
そうは言っても小さい子が重いランドセル、荷物を持って金池小まで通うには距離があり過ぎますよ。
金池を希望する人は学区内で物件見つけて引っ越してきてます。学区外の小学校に通ったため近所に友達が出来ないのも可哀想な気がします。

[31: 名無しさん]

>>30 検討板ユーザーさん　金池小まで1.5kmしかないよ。遠くの学区外なら友達できないかもしれんけどすぐ隣の学区なら友達できないとかないと思うけど。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 名無しさん
体の小さい子供の体感ではその1.5倍ぐらいの距離を感じるのではないでしょうか。
親が10キロぐらいの荷物を背負ってそれくらいの距離を歩いてみたら感じ方が分かると思います。
体力のあるお子さんなら問題ないでしょうね。

[33: 評判気になるさん]

>>30 検討板ユーザーさん
上高あたりからも金池に通学してるんだから大して変わらないよ。

[34: eマン]

上高に別府の丘陵地から通ってる女子学生も少なからずいます。自転車で朝６時台に家を出て0700大分駅着。ここから金池小全然近いよ。

[35: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
そうだよね。帰りは上中前を通過してあの坂道登って下校してるわ。

[36: レーベンさん]

つべこべ言っても値段高くとも、他のマンション売残りがある中、ここは申込一杯になりそうなんで早く行動した方がいいかと。

[37: 通りがかりさん]

>>36 レーベンさん
高いから購入したら無理してでも金池上中に通学させたい層がいるんでは？

[38: 評判気になる]

そこに通学させたい、通学してるけどより楽に通学させたい層が買いたいと思ってるかと

[39: マンション検討中さん]

金池小、大道小、春日小どこも大して変わらないですよ。教育熱心な方は付属でしょうね。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
附属ね。附属は別格として公立中から上野か舞鶴となると上中か西中が合格者多いからなあ。

[41: eマンション]

上高の定員320人そのうち付属が4/1から3/1、上中30から40。付属と上中で120人位合格してます。周辺の四つ南中や西、碩田、ら下郡から60人程度合格してる事実があるよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん
南中、下郡中なんてないよ。王子と滝尾？滝尾と明野はマンモス高だから数はそこそこいるんでは？あと別府からも来るから計算合わないよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンコミュファンさん
南中＝南大分中学校。下郡は確かに中学ないですね、失礼失礼。中学あるかと思ってた。

[44: eマンションさん]

結論から言うと金池上野の学区に通わせたいんだろうね。

[45: 通りがかりさん]

必至な人が何人かいますね。
確率はあくまで確率ですよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん
なんの確率？

[47: マンション掲示板さん]

別に附属に行ったから上中に行ったから頭が良くなるわけではないですよ。公立中はどこも一緒。教育熱心な家庭が多いかどうかの問題です。
友達が頭良くても自分も勉強しようなんてなかなかならないですよね。家庭での教育が大事なんです。

[48: 口コミ知りたいさん]

付属は実験小学校ですよ。ピンキリ。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん
毎年の上野舞鶴の合格平均率は高いには理由があるよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 口コミ知りたいさん
附属だよ。あんまり教育には興味なさそうだね。

[51: マンション掲示板さん]

確かに上野舞鶴目指すなら大道王子ラインと金池上野ラインでは大きな差が出るね。金池校区に新築マンション建たないから隣接校区申請も分からなくもないけどね。

[52: 通りがかりさん]

金池・上野校区で親が教育熱心だったとしても出来が悪かったら一緒かと思いますけどね。

[53: マンコミュファンさん]

教育で話が盛り上がっていますが、考えは人それぞれなので、これくらいにしては。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 通りがかりさん
朱に交わればじゃないですけど他の校区より出来のいい子が多いとこに行かせた方がいいとは思う。

[55: 通りがかりちやん]

なんかここ盛り上がってる。モデルルーム予約で一杯みたいだけど行った人情報提供願います。

[56: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん
報われるといいですね。

[57: マンション検討中さん]

なかなか報われないよ

[58: eマンションさん]

>>57 マンション検討中さん
報われないとこのマンションは大道王子て校区悪いじゃん。

[59: マンション検討中さん]

>>58 さん

>>58 eマンションさん
日本語…。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 eマンションさん
そんなに校区が気になるなら、比較的近いし附属受験すれば良くない？

[61: ご近所さん]

そんなに校区気にするか(笑)勉強するのは子供やで。かわいそうに。

[62: 匿名さん]

しかし大分には地場デベが全国クラスだとＢランクのデベのマンションしかないのはなんでだろうか？

[63: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは地方都市でマンション供給しても売上や利益が少ないからうま味が無いからです。首都圏の地価の高いマンション供給した方が首都圏の1棟で地方のマンション2棟分の売上と利益。供給マンションの坪単価調べれば明らかです。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
分かりやすく言うと富裕層相手って事だね。

[65: 匿名さん]

資産性を強調されません？　営業の人に。

[66: 匿名さん]

確かに、都内では買えない、、、高すぎて。
買えるとしても築年数の古いマンション。

[67: マンション検討中さん]

目の前山なのが気になるわ。

[68: 匿名さん]

気になる？全然気にならんけど。山の上にはお洒落な美術館。素敵だと思う。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
考え方は人それぞれだと思いますよ。

[70: マンション検討中さん]

山はそこまで目の前ではないと思うけど。大通り挟んでるよね。
リビングに居ながら自然が見れるのはいいと思うけどな。人によって気になる所って違いますね。