レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>158 さん
そうなんです。私は考え方が古いと思いますが、昔の大道(旧道)や田室地区を知っているので色々考えますね。

[163: マンション検討中さん]

ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました

[164: とりすがりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
失礼ながら私も同感です。街並みも変わってきましたが、大道の大通りより大分駅側…って思ってしまいますよね。

[165: 匿名さん]

ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 口コミ知りたいさん
あまり良い地区ではないということでしょうか。

[167: 匿名]

>>160 マンション検討中さん　私もチラシ見ました。最低販売価格3431万円となってます。

[168: 匿名さん]

完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
高級感（住むのは平民）

[170: eマンションさん]

高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」

[171: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん
大分なんて田舎には平民しかいないだろ。

[172: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ブランシエラに眺望を求めてはいけない

[173: 検討板ユーザーさん]

今日、第1期の抽選外れた。
第2期まで待ってまた外れるくらいなら他で確実に決めるか悩む。

[174: 評判気になるさん]

>>170 eマンションさん
浄水器のカートリッジ、2年くらいは持つらしいですけどね笑

[175: とおりすがりさん]

>>166 マンション検討中さん
地区が良くないのではなく、民家ばかりの場所に建つのですが、新旧の民家が混在している感じでしたよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>166 さん
大道(旧道)、田室、末広は、生活保護不正受給者がわんさか居た地区であったのは事実。昔の話ですがね。Googleで入って行けないような場所を歩いてみたら分かる。未だに昔の面影が残っている建物がありますよ。末広にある小鹿公園はとても綺麗な公園なのに、その奥には手が付けられない廃墟。大道歩いてみてください。分かりますから。(昔の考えなので気にしないでください)

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
駅南がそんな感じだったね。

[178: マンコミュファンさん]

裏駅と呼ばれていた時代ね。

[179: マンション比較中さん]

>>173 検討板ユーザーさん
私も外れました。また一から考えようと思っています。

[180: マンコミュファンさん]

>>178 マンコミュファンさん
汚かったなあ。

[181: 通りがかりさん]

そんな駅南も今では人気エリアですね。若者が増えるといいですね。このマンションの外観、好きです。

[182: 通りがかりさん]

あ、裕福な高齢者や、働き盛りの世代が増えるといいですね。

[183: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
レーベンは外観で揉めるからなあ。

[184: マンション検討中さん]

やっぱり外れるんだなぁ
駅までかろうじて10分圏内のブランシエラとかエイルマンションも検討してみるか～

[185: 匿名]

>>私もハズレました。残念。ここ人気ですね。

[186: 名無しさん]

私も落選しました。

[187: マンション掲示板さん]

抽選にするのは第2期以降で勢いよく売るためのただの戦略ですよ

[188: 口コミ知りたいさん]

他のマンションの売れる勢いなんかを見れば考えなくても即完売するほどの市場規模がないことぐらい分かるでしょ

購買欲を煽ってるだけです

[189: 通りがかりさん]

次にレーベンが何をしてくるか

「抽選に外れたあなたに朗報！優先申し込み受け付けます！」です

[190: 検討板ユーザーさん]

本当に良いマンションなら九電みたくのほほ～んと「買いたきゃ買えば？」みたいな売る気があるのかないのか分からないような営業してても売れます

[191: マンション掲示板さん]

抽選のやり方は東京大阪とか福岡みたいな市場規模が大きく競合も多いがうかうかしてると欲しい物件、欲しい値段の部屋がすぐ売れちゃう地域だから成り立つ手法であって
市場規模が小さく競合も少ない地方で騙されるのはよっぽど論理的思考力が欠如してるか低い偏差値の高卒ぐらいでしょうね

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん
九電マンションも福岡では人気なく同じ事してるけど。

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
千早とか別府で抽選なんかしてたかなあ？？

[194: 名無しさん]

>>192 通りがかりさん
あ、人気ないのに竣工前完売してるけど！

[195: 匿名さん]

>>194 名無しさん
千早は安かったからなあ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
確かに東区と人気ないエリアだったけど3000万台で市内に買えるから人気あった。

[197: 匿名さん]

大分ってショボいデベマンションしかないの？

[198: 匿名さん]

ここ、なんだかんだ言ってる間に、即完だろうな。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンコミュファンさん
福岡は全然違うマンションみたいになってるらしいです。

[200: マンション掲示板さん]

ここの掲示板だけ盛り上がってるのが、他との差を表している。
他の会社の営業の書き込みかもしれないが。

[201: 検討板ユーザーさん]

結構前向きに検討してるのですが、
みなさんは他にどこのマンション見てますか？

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション掲示板さん
地場デベ以外は大分初なのが影響か？

[203: マンション掲示板さん]

他のレーベンスレも同じように荒れてる

[204: eマンションさん]

エアリックスタイルの方が圧倒的に盛り上がってるけど

[205: 匿名さん]

エアリックスタイル？

[206: マンコミュファンさん]

だから書いてんじゃん。営業マン多いなって...。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>200
最大とかタワマンとかでアピールしてるマンションが多い中で、ここは規模、駅からの距離、眺望、大分市美術館に近くて森林の遊歩道で散歩ができる、将来、大分県立病院からのトンネルのバイパスがマンション前を通過するする、子供がいる世帯は金池小学校、上野ヶ丘中学校に学区外通学も可能かつ近い、上野丘高校に近いなどメリットがあると思います。抽選外し残念でしたけど。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
あとレーベン程度でも大分には珍しい全国クラスデベ。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
レーベンって元々ただの投資マンション会社ですから

[210: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
いや外れたんかい