レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション比較中さん]

>>145 とおりすがりさん
第一交通の方にお聞きしたのですが、駅南口の第一交通とか九電はとてつもない価格になるようです。リビオタワー越えのようですよ。

[152: マンション比較中さん]

例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション比較中さん
そりゃ大変！急いでレーベンで契約しなきゃ！

[154: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。

[155: マンコミュファンさん]

>>151 マンション比較中さん
そのようですね！
九州電力は大分県の暫定最高額でしょうね…

[156: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
どうなのでしょう。
今回第一期で購入する方々は車持ちがあまり多くないと聞きましたので、区画が余れば…でしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
駅前のプレミストタワマンはもっと高いでしょう。

[158: マンション掲示板さん]

駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。

マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。

[159: 匿名さん]

ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 さん　ここのポスティングチラシを見ました。販売戸数20件程度なので、60、70%申込又は契約入ってるかもです。

[161: マンション検討中さん]

お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>158 さん
そうなんです。私は考え方が古いと思いますが、昔の大道(旧道)や田室地区を知っているので色々考えますね。

[163: マンション検討中さん]

ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました

[164: とりすがりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
失礼ながら私も同感です。街並みも変わってきましたが、大道の大通りより大分駅側…って思ってしまいますよね。

[165: 匿名さん]

ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 口コミ知りたいさん
あまり良い地区ではないということでしょうか。

[167: 匿名]

>>160 マンション検討中さん　私もチラシ見ました。最低販売価格3431万円となってます。

[168: 匿名さん]

完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
高級感（住むのは平民）

[170: eマンションさん]

高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」

[171: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん
大分なんて田舎には平民しかいないだろ。

[172: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ブランシエラに眺望を求めてはいけない

[173: 検討板ユーザーさん]

今日、第1期の抽選外れた。
第2期まで待ってまた外れるくらいなら他で確実に決めるか悩む。

[174: 評判気になるさん]

>>170 eマンションさん
浄水器のカートリッジ、2年くらいは持つらしいですけどね笑

[175: とおりすがりさん]

>>166 マンション検討中さん
地区が良くないのではなく、民家ばかりの場所に建つのですが、新旧の民家が混在している感じでしたよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>166 さん
大道(旧道)、田室、末広は、生活保護不正受給者がわんさか居た地区であったのは事実。昔の話ですがね。Googleで入って行けないような場所を歩いてみたら分かる。未だに昔の面影が残っている建物がありますよ。末広にある小鹿公園はとても綺麗な公園なのに、その奥には手が付けられない廃墟。大道歩いてみてください。分かりますから。(昔の考えなので気にしないでください)

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
駅南がそんな感じだったね。

[178: マンコミュファンさん]

裏駅と呼ばれていた時代ね。

[179: マンション比較中さん]

>>173 検討板ユーザーさん
私も外れました。また一から考えようと思っています。

[180: マンコミュファンさん]

>>178 マンコミュファンさん
汚かったなあ。

[181: 通りがかりさん]

そんな駅南も今では人気エリアですね。若者が増えるといいですね。このマンションの外観、好きです。

[182: 通りがかりさん]

あ、裕福な高齢者や、働き盛りの世代が増えるといいですね。

[183: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
レーベンは外観で揉めるからなあ。

[184: マンション検討中さん]

やっぱり外れるんだなぁ
駅までかろうじて10分圏内のブランシエラとかエイルマンションも検討してみるか～

[185: 匿名]

>>私もハズレました。残念。ここ人気ですね。

[186: 名無しさん]

私も落選しました。

[187: マンション掲示板さん]

抽選にするのは第2期以降で勢いよく売るためのただの戦略ですよ

[188: 口コミ知りたいさん]

他のマンションの売れる勢いなんかを見れば考えなくても即完売するほどの市場規模がないことぐらい分かるでしょ

購買欲を煽ってるだけです

[189: 通りがかりさん]

次にレーベンが何をしてくるか

「抽選に外れたあなたに朗報！優先申し込み受け付けます！」です

[190: 検討板ユーザーさん]

本当に良いマンションなら九電みたくのほほ～んと「買いたきゃ買えば？」みたいな売る気があるのかないのか分からないような営業してても売れます

[191: マンション掲示板さん]

抽選のやり方は東京大阪とか福岡みたいな市場規模が大きく競合も多いがうかうかしてると欲しい物件、欲しい値段の部屋がすぐ売れちゃう地域だから成り立つ手法であって
市場規模が小さく競合も少ない地方で騙されるのはよっぽど論理的思考力が欠如してるか低い偏差値の高卒ぐらいでしょうね

[192: 通りがかりさん]

>>190 検討板ユーザーさん
九電マンションも福岡では人気なく同じ事してるけど。

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん
千早とか別府で抽選なんかしてたかなあ？？

[194: 名無しさん]

>>192 通りがかりさん
あ、人気ないのに竣工前完売してるけど！

[195: 匿名さん]

>>194 名無しさん
千早は安かったからなあ。

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん
確かに東区と人気ないエリアだったけど3000万台で市内に買えるから人気あった。

[197: 匿名さん]

大分ってショボいデベマンションしかないの？

[198: 匿名さん]

ここ、なんだかんだ言ってる間に、即完だろうな。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>183 マンコミュファンさん
福岡は全然違うマンションみたいになってるらしいです。

[200: マンション掲示板さん]

ここの掲示板だけ盛り上がってるのが、他との差を表している。
他の会社の営業の書き込みかもしれないが。

[201: 検討板ユーザーさん]

結構前向きに検討してるのですが、
みなさんは他にどこのマンション見てますか？

[202: 通りがかりさん]

>>200 マンション掲示板さん
地場デベ以外は大分初なのが影響か？

[203: マンション掲示板さん]

他のレーベンスレも同じように荒れてる

[204: eマンションさん]

エアリックスタイルの方が圧倒的に盛り上がってるけど

[205: 匿名さん]

エアリックスタイル？

[206: マンコミュファンさん]

だから書いてんじゃん。営業マン多いなって...。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>200
最大とかタワマンとかでアピールしてるマンションが多い中で、ここは規模、駅からの距離、眺望、大分市美術館に近くて森林の遊歩道で散歩ができる、将来、大分県立病院からのトンネルのバイパスがマンション前を通過するする、子供がいる世帯は金池小学校、上野ヶ丘中学校に学区外通学も可能かつ近い、上野丘高校に近いなどメリットがあると思います。抽選外し残念でしたけど。

[208: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
あとレーベン程度でも大分には珍しい全国クラスデベ。

[209: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
レーベンって元々ただの投資マンション会社ですから

[210: 匿名さん]

>>207 口コミ知りたいさん
いや外れたんかい

[211: 名無しさん]

>>208 匿名さん
悪口で草

[212: マンション掲示板さん]

>>209 口コミ知りたいさん
それでも地場よりはマシかなあ。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション掲示板さん
レーベンも東京出身の会社でなく四国ですが？w

[214: マンション掲示板さん]

おいどんは九州の地場より四国の田舎デベがよかですたい

[215: eマンションさん]

>>213 検討板ユーザーさん
東京ですよw

[216: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったとき、元々50年くらい前に東京で始まったって言ってた気がします。

[217: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
倒産した穴吹？

[218: 口コミ知りたいさん]

>>215 eマンションさん
今はね

[219: 評判気になるさん]

タカラレーベンの沿革

有限会社二宮物産を松山市朝生田町に設立　資本金500万円

愛媛県松山市

愛媛県

[220: マンション掲示板さん]

社名をちょろっと変えて本社を東京に置けば簡単に騙される田舎者

[221: 納得]

>>207
納得、　
同感同感。
そう思って申し込んだけど抽選ダメだった。
小規模マンション希望だけど、九電敷地面積狭すぎて、向きもよくなさそうだし、困った。

[222: 評判気になるさん]

>>203 マンション掲示板さん
大分初のレーベンマンション、レーベン東春日のスレは全く伸びず荒れずでしたけどね。

[223: マンション掲示板さん]

なにがなんでも意地でもレーベン潰したい感がすごいスレ

[224: 検討板ユーザーさん]

謎が解けました。
https://mirarth.co.jp/corporate/history/
東京のタカラレーベンが四国の不動産会社を吸収して今は一体化してるみたいです。

[225: マンション検討中さん]

色々な書き込みがありますが、我が家は当選して一安心です。
皆さんの為になる場にしていきましょうよ。
いつ行ってもたくさんのお客さんがいるのはレーベン。他のモデルルームはうちだけでした。

[226: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん
たしかに。明らかに注目度が高くライバル視されていることがよくわかりますね

[227: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
地場デベにしたら今後全国デベ進出は脅威だね。

[234: 匿名さん]

>>222 評判気になるさん
田舎な大分にはまだ浸透してなかった？

[235: 管理担当]

[NO.228～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[236: 匿名さん]

大分では珍しく竣工前に完売か？

[237: eマンションさん]

>>235 口コミ知りたいさん
福岡てはレーベンはそれほど人気ないよ。グラメやパークハウス、プレミストあたりかな。ライオンズは嫌がられてるかな。

[238: eマンションさん]

凄いな。田舎に全国デベが来ただけでこの盛り上がり。

[239: 通りがかりさん]

>>237 eマンションさん
東京ではテレアポで集客するただの投資マンション会社ですよ

[240: マンション検討中さん]

東京でレーベンと言ったら青山メインランドクラスかなあ
憧れられるようなブランドではないかも

[241: 口コミ知りたいさん]

まあ施工の菅組は香川で経審の評点も高いしっかりした建設会社です

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239 通りがかりさん
大分では大人気だな。

[243: 評判気になるさん]

>>234 匿名さん
レーベン東春日や他の大分市内のマンションスレもここほど伸びてないのは、デベも気になりますけど、今回このマンションはそれ以外の注目度が高いのかなと。

[244: とおりすがりさん]

>>225 マンション検討中さん
確かに、私が行った時もお客さんは多かったです。
第一期の契約数を考えますと、第二期で完売してしまうかもしれませんね。Dタイプ、Aタイプ、BCタイプの順で人気のようでした。

[245: マンション掲示板さん]

>>243 評判気になるさん
あまりないなあ。

[246: マンション比較中さん]

>>229 マンコミュファンさん
やけに詳しいね

[247: マンション掲示板さん]

>>246 マンション比較中さん
レーベン天神の板見ただけだろ。

[248: 口コミ知りたいさん]

>>245 マンション掲示板さん
自分はデベ関係なく良いなと思いましたけどね。

[249: 匿名さん]

>>229
えっ、、、外観が変更になったんですか？
ほんとですか？！

[250: マンション検討中さん]

正直、見た目とかは最低限で良い。
それより場所な自分に合うかどうか。
合わない、いいと思わない、と言う人がなぜこのスレに嫌がらせ続けるのか理解ができない。
そんな民度の低い方は来ないでほしい。