レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: とおりすがりさん]

>>140 マンション検討中さん
レーベンで見積もりを出して頂きましたが、価格は近くの他の建設中マンションと比べると随分高いです。それだけのメリットがあると信じたいところです。

[142: 名無しさん]

>>141 とおりすがりさん
レーベンは将来の地価上昇分も値段に入れるせいかと

[143: 口コミ知りたいさん]

レーベンの話を聞いた人ならわかると思うけど「資産性」が大好きでしょここ
でも売値にその「資産性」入れちゃってるから儲かるのは家主ではなくレーベンなのね

[144: マンション比較中さん]

>>141 とおりすがりさん
単純に地価の問題では？
グリーンヒルやアルファステイツ大手町も見ましたけど、そこよりはずいぶん安かったです！同じ面積で同じ階なら
田室町や新町よりは高いのは当たり前ですよ。
金池南や要町ですともっと高く、70㎡ちょっとの中古が5200万円とかで売れてましたし。

[145: とおりすがりさん]

>>144 マンション比較中さん
私も複数比較しましたが、地価の高さ+αがある感じです。田室町などより高いのは当然ですが、価格差はかなりのものでした。
駅南側に今後建設予定の第一交通や九州電力のマンションは、更に高価格は確実ですよね。

[146: 匿名さん]

駅からの距離が、どうしても気になります。
他は良いのですが、、、

[147: マンション検討中さん]

駐車場は、2台目の抽選もあるでしょうか？
１台のみでしょうか、、。

[148: マンション検討中さん]

>>146 さん
通勤(通学)に電車を使うのであれば、駅まで5分と10分は大分違いますよね。
だって5分も違うんですから。自転車であれば1分30秒～2分も違う。
朝の2分は大事。その分家でゆっくりできますもんね。
どうしても駅までの距離が気になりますよね。お気持ちお察しします。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
全然気にならないな。これだけ駅に近ければ、電車で通えるから。ここでないと車通勤しないといけないです。子供の高校も徒歩圏内だから是非ほしいです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
2分先のコンビニでも車で行くような田舎だもん気にならないわけないじゃん
5分の差はデカいでしょ笑

[151: マンション比較中さん]

>>145 とおりすがりさん
第一交通の方にお聞きしたのですが、駅南口の第一交通とか九電はとてつもない価格になるようです。リビオタワー越えのようですよ。

[152: マンション比較中さん]

例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション比較中さん
そりゃ大変！急いでレーベンで契約しなきゃ！

[154: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。

[155: マンコミュファンさん]

>>151 マンション比較中さん
そのようですね！
九州電力は大分県の暫定最高額でしょうね…

[156: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
どうなのでしょう。
今回第一期で購入する方々は車持ちがあまり多くないと聞きましたので、区画が余れば…でしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
駅前のプレミストタワマンはもっと高いでしょう。

[158: マンション掲示板さん]

駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。

マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。

[159: 匿名さん]

ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 さん　ここのポスティングチラシを見ました。販売戸数20件程度なので、60、70%申込又は契約入ってるかもです。

[161: マンション検討中さん]

お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>158 さん
そうなんです。私は考え方が古いと思いますが、昔の大道(旧道)や田室地区を知っているので色々考えますね。

[163: マンション検討中さん]

ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました

[164: とりすがりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
失礼ながら私も同感です。街並みも変わってきましたが、大道の大通りより大分駅側…って思ってしまいますよね。

[165: 匿名さん]

ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 口コミ知りたいさん
あまり良い地区ではないということでしょうか。

[167: 匿名]

>>160 マンション検討中さん　私もチラシ見ました。最低販売価格3431万円となってます。

[168: 匿名さん]

完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
高級感（住むのは平民）

[170: eマンションさん]

高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」

[171: 通りがかりさん]

>>169 口コミ知りたいさん
大分なんて田舎には平民しかいないだろ。

[172: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
ブランシエラに眺望を求めてはいけない

[173: 検討板ユーザーさん]

今日、第1期の抽選外れた。
第2期まで待ってまた外れるくらいなら他で確実に決めるか悩む。

[174: 評判気になるさん]

>>170 eマンションさん
浄水器のカートリッジ、2年くらいは持つらしいですけどね笑

[175: とおりすがりさん]

>>166 マンション検討中さん
地区が良くないのではなく、民家ばかりの場所に建つのですが、新旧の民家が混在している感じでしたよ。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>166 さん
大道(旧道)、田室、末広は、生活保護不正受給者がわんさか居た地区であったのは事実。昔の話ですがね。Googleで入って行けないような場所を歩いてみたら分かる。未だに昔の面影が残っている建物がありますよ。末広にある小鹿公園はとても綺麗な公園なのに、その奥には手が付けられない廃墟。大道歩いてみてください。分かりますから。(昔の考えなので気にしないでください)

[177: 匿名さん]

>>176 口コミ知りたいさん
駅南がそんな感じだったね。

[178: マンコミュファンさん]

裏駅と呼ばれていた時代ね。

[179: マンション比較中さん]

>>173 検討板ユーザーさん
私も外れました。また一から考えようと思っています。

[180: マンコミュファンさん]

>>178 マンコミュファンさん
汚かったなあ。

[181: 通りがかりさん]

そんな駅南も今では人気エリアですね。若者が増えるといいですね。このマンションの外観、好きです。

[182: 通りがかりさん]

あ、裕福な高齢者や、働き盛りの世代が増えるといいですね。

[183: マンコミュファンさん]

>>181 通りがかりさん
レーベンは外観で揉めるからなあ。

[184: マンション検討中さん]

やっぱり外れるんだなぁ
駅までかろうじて10分圏内のブランシエラとかエイルマンションも検討してみるか～

[185: 匿名]

>>私もハズレました。残念。ここ人気ですね。

[186: 名無しさん]

私も落選しました。

[187: マンション掲示板さん]

抽選にするのは第2期以降で勢いよく売るためのただの戦略ですよ

[188: 口コミ知りたいさん]

他のマンションの売れる勢いなんかを見れば考えなくても即完売するほどの市場規模がないことぐらい分かるでしょ

購買欲を煽ってるだけです

[189: 通りがかりさん]

次にレーベンが何をしてくるか

「抽選に外れたあなたに朗報！優先申し込み受け付けます！」です

[190: 検討板ユーザーさん]

本当に良いマンションなら九電みたくのほほ～んと「買いたきゃ買えば？」みたいな売る気があるのかないのか分からないような営業してても売れます