レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 名無しさん]

例えばアニエスベーが好きな人とシュプリームが好きな人では人と成りが全く違うように
マンションも売り方、デベ、イメージ、場所で住む人の人と成りが寄るので
自分に合った売り方、デベ、イメージ、場所を選ぶのが正解

例えば単身なのに右も左も金太郎飴を切ったようなファミリーじゃ住みにくいだけだし、逆に様々なライフスタイルを受け入れる（間取りが豊富な中心部）物件に横並びを好む（横並びを好まないファミリー向け）ファミリーが住んでも住みにくいだけ

東京の一流デベが！みたいなところはマウント意識が働くのでマウントしたい人が選ぶべきだし投資家に好まれる物件は住み替え前提で買うべき

[122: 名無しさん]

同じインフラ地場デベでもJR九州は本業が衰退してるので不動産で稼ぐために必死で特徴的な違いを積極的にアピール
一方で九電は本業が安定してるので不動産もtoBメインだしマンションの売り方も派手ではなく大人しい

外観もJRは重厚なクラス感を重視し（見た目はクラス感でも中身はアベレージ）九電はシンプルなスタイリッシュさを重視

[123: マンション検討中さん]

レーベンのスレ伸びるね。
レーベン最初の東春日は消費税が上がる前だったから竣工前完売してたもんね。あそこはファミリー向けだったよ。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
そこで言うとここは中途半端ですね、間取りはファミリー向けだけど誰がメインターゲットかよく分からない

[125: マンコミュファンさん]

大きなデメリットはないが特徴が無くてインパクトに欠ける。

[126: マンション検討中さん]

前にモデルルーム行って思ったより値段高いな、という印象だったんですけどここは人気ですね。みなさんお金持ちなんですね。

[127: マンション検討中さん]

営業マンが多いな

[128: とおりがかりさん]

>>124 匿名さん
私が見学会に行った時は、他にはファミリーや新婚さんっぽい方々ばかりでした。私自身もファミリーです。
独身の方や、お子さんが複数人いる家庭は間取り等がマッチしなさそうですので、2～3人暮らしが多くなりそうですね。

[129: eマンションさん]

駅まで10分前後のエリアはファミリー需要が高く、4LDKも人気で駐車場を広めに取る事が多い。3LDKだけだと確かにターゲットが限られるだろうね。

[130: 匿名さん]

ゼッチマンションは、大分でお初なのかな

[131: マンション比較中さん]

＞＞130
4か5棟目らしいですよ

[132: 検討中さん]

>>118 拍手。同感です。ありがとう。

[133: マンション検討中さん]

どう考えてもここが良いですね
我が家はレーベン一択。

[134: とおりがかりさん]

>>118 購入経験者さん

出来る限り後悔しないように…同感です。
大分市中心部に建設中・建設予定の全てのマンションを比較検討してみて、自分にとって大きなデメリットのない唯一のマンションがレーベン大分駅南でした！(強いて挙げるとしたら、金額がお高めですね。)
一番後悔する可能性が低いと思い、現在最有力候補です。
今週、価格が正式にオープンになるようですので、注目しています。

[135: 購入経験者さん]

この近辺のお薦めスーパー、
マルショクいがいだと、どこになりますか。

[136: マンション掲示板さん]

>>135 購入経験者さん
近くに住んでいますがマルショク以外には駅ナカのコープ、トライアル、サンライフメロンが徒歩圏ですね。

[137: マンコミュファンさん]

>>135 購入経験者さん
駅中にフードウェイもありますよ。
月に一回程度、週末にコストコフェアをしていたり、結構好きなスーパーです。

[138: 購入経験者さん]

>>136
ありがとうございます！
このマンション、なかなか良さげな立地ですね、

[139: マンコミュファンさん]

>>138 購入経験者さん
落ち着いて暮らす分にはとても良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

>>134 とおりがかりさん
ありがとうございます。私も同じ考えです。価格が気になりますけど。現在ココがベストマンション。

[141: とおりすがりさん]

>>140 マンション検討中さん
レーベンで見積もりを出して頂きましたが、価格は近くの他の建設中マンションと比べると随分高いです。それだけのメリットがあると信じたいところです。

[142: 名無しさん]

>>141 とおりすがりさん
レーベンは将来の地価上昇分も値段に入れるせいかと

[143: 口コミ知りたいさん]

レーベンの話を聞いた人ならわかると思うけど「資産性」が大好きでしょここ
でも売値にその「資産性」入れちゃってるから儲かるのは家主ではなくレーベンなのね

[144: マンション比較中さん]

>>141 とおりすがりさん
単純に地価の問題では？
グリーンヒルやアルファステイツ大手町も見ましたけど、そこよりはずいぶん安かったです！同じ面積で同じ階なら
田室町や新町よりは高いのは当たり前ですよ。
金池南や要町ですともっと高く、70㎡ちょっとの中古が5200万円とかで売れてましたし。

[145: とおりすがりさん]

>>144 マンション比較中さん
私も複数比較しましたが、地価の高さ+αがある感じです。田室町などより高いのは当然ですが、価格差はかなりのものでした。
駅南側に今後建設予定の第一交通や九州電力のマンションは、更に高価格は確実ですよね。

[146: 匿名さん]

駅からの距離が、どうしても気になります。
他は良いのですが、、、

[147: マンション検討中さん]

駐車場は、2台目の抽選もあるでしょうか？
１台のみでしょうか、、。

[148: マンション検討中さん]

>>146 さん
通勤(通学)に電車を使うのであれば、駅まで5分と10分は大分違いますよね。
だって5分も違うんですから。自転車であれば1分30秒～2分も違う。
朝の2分は大事。その分家でゆっくりできますもんね。
どうしても駅までの距離が気になりますよね。お気持ちお察しします。

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
全然気にならないな。これだけ駅に近ければ、電車で通えるから。ここでないと車通勤しないといけないです。子供の高校も徒歩圏内だから是非ほしいです。

[150: 名無しさん]

>>149 マンション検討中さん
2分先のコンビニでも車で行くような田舎だもん気にならないわけないじゃん
5分の差はデカいでしょ笑

[151: マンション比較中さん]

>>145 とおりすがりさん
第一交通の方にお聞きしたのですが、駅南口の第一交通とか九電はとてつもない価格になるようです。リビオタワー越えのようですよ。

[152: マンション比較中さん]

例えばグリーンヒルなど、朝の５分近い物件に私は500万は払えないです。（私は）

[153: 評判気になるさん]

>>151 マンション比較中さん
そりゃ大変！急いでレーベンで契約しなきゃ！

[154: マンション検討中さん]

>>150 名無しさん
そうですか。じゃ、あなたより近い物件を買えばいいかと思う。他の人も投稿してますが、駅近物件が少ないなかで、私も総合的に見てココが今のところ一番よいと思ってて買いたいです。

[155: マンコミュファンさん]

>>151 マンション比較中さん
そのようですね！
九州電力は大分県の暫定最高額でしょうね…

[156: eマンションさん]

>>147 マンション検討中さん
どうなのでしょう。
今回第一期で購入する方々は車持ちがあまり多くないと聞きましたので、区画が余れば…でしょうか。

[157: マンコミュファンさん]

>>155 マンコミュファンさん
駅前のプレミストタワマンはもっと高いでしょう。

[158: マンション掲示板さん]

駅までの距離がある割に駐車場に余裕ないから2台目以降はまず他で借りる事になるし大型車は敷地内駐車場に3台しか止めれない。

マンション周辺は細路地と寂れた建物が多いエリアでどんな人が好むのかよく分からないね。

[159: 匿名さん]

ブランシエラが、最安ってことか、、、駅10分圏内では。悩ましいわ。

[160: マンション検討中さん]

>>159 さん　ここのポスティングチラシを見ました。販売戸数20件程度なので、60、70%申込又は契約入ってるかもです。

[161: マンション検討中さん]

お値段そこそこするけど、居住地域だし仕方ないかな。大分駅まで同じ距離で値段抑えたい人はブランシエラとかエイルマンションとか検討すればいいと思う。

[162: 口コミ知りたいさん]

>>158 さん
そうなんです。私は考え方が古いと思いますが、昔の大道(旧道)や田室地区を知っているので色々考えますね。

[163: マンション検討中さん]

ここ、近隣をGoogleストリートビューみて選択から外しました

[164: とりすがりさん]

>>162 口コミ知りたいさん
失礼ながら私も同感です。街並みも変わってきましたが、大道の大通りより大分駅側…って思ってしまいますよね。

[165: 匿名さん]

ブランシエラは、安いけど、眺望がいまいちなんだよね。

[166: マンション検討中さん]

>>162 口コミ知りたいさん
あまり良い地区ではないということでしょうか。

[167: 匿名]

>>160 マンション検討中さん　私もチラシ見ました。最低販売価格3431万円となってます。

[168: 匿名さん]

完成したらかなり目立ちそうな外観、高級感有ってステキ。

[169: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
高級感（住むのは平民）

[170: eマンションさん]

高級感のある住民「もう！なんで浄水器のカートリッジ15000円もするの（交換はたかが半年に1回）！高すぎ！」