レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

この地域なら坪単価190万でしょうね。
200万以上なら割高だな。

[2: マンション検討中さん]

200以上はないでしょう(汗)

[3: マンション掲示板さん]

グリーンヒルで坪単価210万です
リビオタワーは230万
タワーマンションが250万。

大道は190でいいとこ。

[4: ご近所さん]

大分駅南エリアで全棟南向き、角部屋、平置き駐車多いなら気になる
眺望が良ければいいけどどんな感じだろう

[5: 評判気になるさん]

>>3 マンション掲示板さん
ここ、戸数が多過ぎず、平置き駐車場、南向き、環境よし単価200万円以下では考えられない。加えて、レーベンの春日の販売実績からみて、ら220から235位と思う。

[6: マンション検討中さん]

東大道のあの立地で200はいかないと思いますね。

[7: 匿名さん]

リビオと、迷ってる、、、

[8: 匿名さん]

>>7 ここの方がいいと思う。戸数ちょうどいいし、高層マンションではないから。

[9: 検討板ユーザーさん]

はっきり言って予算次第

[10: マンション検討中さん]

結局ここって坪単価どれくらいなんでしょうか？
休日のモデルルーム見学一杯で暫く行けそうにありません。

[11: 坪単価比較中さん]

施工が菅組になってるので
恐らく200万を下回るのは無理かな

[12: eマンションさん]

菅組云々じゃなくて、平置き駐車場があり、このインフレーション化なのて200以下とかありえないと思うよ。春日の物件でも相当強気だったから、200は楽々超えてくる筈。でも即完売だろう。

[13: 検討板ユーザーさん]

まだブランシエラとかエイルマンションの方が安いんですかね？？その２つも中々高いと聞きましたが

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
ブランシエラは坪単価150から170万円台のようです。
資材高騰などを考慮したら今後は上がる要素しかないので、完成物件を検討するのも悪くはないのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

今回は、パスします。値段の割に駅から微妙に遠いわ

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
モデルルームは明日からですが、価格はどこかで出てますか？

[17: マンコミュファンさん]

No.16
ここは匿名掲示板ですので、モデルルームに行って直接営業の方に聞いた方が良いと思います。

[18: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、
感想聞かせてほしいです。

[19: マンション検討中さん]

金額はまだ確定していないようで、教えてもらえませんでした。
モデルルームでタカラレーベン標準仕様のお風呂の泡の設備に関する説明があり、とてもいいと思いましたが、天井が低く全体的に圧迫感を感じたので、我が家は今回はパスしようかと思ってます。

[20: マンション検討中さん]

坪単価200万以下ならアリかな。
駅まで微妙。
どうせなら、思い切って街中にするか
車使うなら下郡にするかだな。

[21: マンション検討中さん]

まだ金額決まってない状態なんですね。
休日は予約が一杯なんで焦ってました。

[22: 匿名さん]

同じ気持ち。早いもの勝ちではないようですね。私的はココがいいと思っていて、早いもの勝ちではなかったのが救いです。でも人気なんで、価格もそうだけど、そもそも申し込めるのか不安。大規模マンションはイヤです。

[23: 口コミ知りたいさん]

駅まで多少距離があるが大分駅なので人気があるね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 口コミ知りたいさん
やはりここが一番人気で久し振りの完売御礼でしょう

[25: 坪単価比較中さん]

ここ買うんなら、サーパスコートの方がよくない？

[26: eマンションさん]

サーパスコートは駅までの距離がなあ。学校が近いし共用施設を求める層が多いファミリー向きかと。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん

駅までであれば300mしか変わらないのでは？

[28: マンション掲示板さん]

10分越えるとリセールの面で不利

[29: 学校区]

>>26 小学校区は大道だけど申請すれば隣接小学校の金池小学校に入れるのでファミリー層に人気があると思う。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 学校区さん
そうは言っても小さい子が重いランドセル、荷物を持って金池小まで通うには距離があり過ぎますよ。
金池を希望する人は学区内で物件見つけて引っ越してきてます。学区外の小学校に通ったため近所に友達が出来ないのも可哀想な気がします。

[31: 名無しさん]

>>30 検討板ユーザーさん　金池小まで1.5kmしかないよ。遠くの学区外なら友達できないかもしれんけどすぐ隣の学区なら友達できないとかないと思うけど。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 名無しさん
体の小さい子供の体感ではその1.5倍ぐらいの距離を感じるのではないでしょうか。
親が10キロぐらいの荷物を背負ってそれくらいの距離を歩いてみたら感じ方が分かると思います。
体力のあるお子さんなら問題ないでしょうね。

[33: 評判気になるさん]

>>30 検討板ユーザーさん
上高あたりからも金池に通学してるんだから大して変わらないよ。

[34: eマン]

上高に別府の丘陵地から通ってる女子学生も少なからずいます。自転車で朝６時台に家を出て0700大分駅着。ここから金池小全然近いよ。

[35: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
そうだよね。帰りは上中前を通過してあの坂道登って下校してるわ。

[36: レーベンさん]

つべこべ言っても値段高くとも、他のマンション売残りがある中、ここは申込一杯になりそうなんで早く行動した方がいいかと。

[37: 通りがかりさん]

>>36 レーベンさん
高いから購入したら無理してでも金池上中に通学させたい層がいるんでは？

[38: 評判気になる]

そこに通学させたい、通学してるけどより楽に通学させたい層が買いたいと思ってるかと

[39: マンション検討中さん]

金池小、大道小、春日小どこも大して変わらないですよ。教育熱心な方は付属でしょうね。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
附属ね。附属は別格として公立中から上野か舞鶴となると上中か西中が合格者多いからなあ。

[41: eマンション]

上高の定員320人そのうち付属が4/1から3/1、上中30から40。付属と上中で120人位合格してます。周辺の四つ南中や西、碩田、ら下郡から60人程度合格してる事実があるよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん
南中、下郡中なんてないよ。王子と滝尾？滝尾と明野はマンモス高だから数はそこそこいるんでは？あと別府からも来るから計算合わないよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンコミュファンさん
南中＝南大分中学校。下郡は確かに中学ないですね、失礼失礼。中学あるかと思ってた。

[44: eマンションさん]

結論から言うと金池上野の学区に通わせたいんだろうね。

[45: 通りがかりさん]

必至な人が何人かいますね。
確率はあくまで確率ですよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん
なんの確率？

[47: マンション掲示板さん]

別に附属に行ったから上中に行ったから頭が良くなるわけではないですよ。公立中はどこも一緒。教育熱心な家庭が多いかどうかの問題です。
友達が頭良くても自分も勉強しようなんてなかなかならないですよね。家庭での教育が大事なんです。

[48: 口コミ知りたいさん]

付属は実験小学校ですよ。ピンキリ。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん
毎年の上野舞鶴の合格平均率は高いには理由があるよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 口コミ知りたいさん
附属だよ。あんまり教育には興味なさそうだね。