レーベン大分東大道projectってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン大分東大道projectについての情報を希望しています。
南向き、角部屋が多いのでいいなと思っています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-oitahigashiomichi/

所在地：大分県大分市東大道三丁目2393-3（地番）
交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩9分
久大本線 「大分」駅 徒歩9分
豊肥本線 「大分」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.09平米～80.34平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 評判気になるさん]

この地域なら坪単価190万でしょうね。
200万以上なら割高だな。

[2: マンション検討中さん]

200以上はないでしょう(汗)

[3: マンション掲示板さん]

グリーンヒルで坪単価210万です
リビオタワーは230万
タワーマンションが250万。

大道は190でいいとこ。

[4: ご近所さん]

大分駅南エリアで全棟南向き、角部屋、平置き駐車多いなら気になる
眺望が良ければいいけどどんな感じだろう

[5: 評判気になるさん]

>>3 マンション掲示板さん
ここ、戸数が多過ぎず、平置き駐車場、南向き、環境よし単価200万円以下では考えられない。加えて、レーベンの春日の販売実績からみて、ら220から235位と思う。

[6: マンション検討中さん]

東大道のあの立地で200はいかないと思いますね。

[7: 匿名さん]

リビオと、迷ってる、、、

[8: 匿名さん]

>>7 ここの方がいいと思う。戸数ちょうどいいし、高層マンションではないから。

[9: 検討板ユーザーさん]

はっきり言って予算次第

[10: マンション検討中さん]

結局ここって坪単価どれくらいなんでしょうか？
休日のモデルルーム見学一杯で暫く行けそうにありません。

[11: 坪単価比較中さん]

施工が菅組になってるので
恐らく200万を下回るのは無理かな

[12: eマンションさん]

菅組云々じゃなくて、平置き駐車場があり、このインフレーション化なのて200以下とかありえないと思うよ。春日の物件でも相当強気だったから、200は楽々超えてくる筈。でも即完売だろう。

[13: 検討板ユーザーさん]

まだブランシエラとかエイルマンションの方が安いんですかね？？その２つも中々高いと聞きましたが

[14: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
ブランシエラは坪単価150から170万円台のようです。
資材高騰などを考慮したら今後は上がる要素しかないので、完成物件を検討するのも悪くはないのかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

今回は、パスします。値段の割に駅から微妙に遠いわ

[16: 通りがかりさん]

>>15 匿名さん
モデルルームは明日からですが、価格はどこかで出てますか？

[17: マンコミュファンさん]

No.16
ここは匿名掲示板ですので、モデルルームに行って直接営業の方に聞いた方が良いと思います。

[18: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、
感想聞かせてほしいです。

[19: マンション検討中さん]

金額はまだ確定していないようで、教えてもらえませんでした。
モデルルームでタカラレーベン標準仕様のお風呂の泡の設備に関する説明があり、とてもいいと思いましたが、天井が低く全体的に圧迫感を感じたので、我が家は今回はパスしようかと思ってます。

[20: マンション検討中さん]

坪単価200万以下ならアリかな。
駅まで微妙。
どうせなら、思い切って街中にするか
車使うなら下郡にするかだな。

[21: マンション検討中さん]

まだ金額決まってない状態なんですね。
休日は予約が一杯なんで焦ってました。

[22: 匿名さん]

同じ気持ち。早いもの勝ちではないようですね。私的はココがいいと思っていて、早いもの勝ちではなかったのが救いです。でも人気なんで、価格もそうだけど、そもそも申し込めるのか不安。大規模マンションはイヤです。

[23: 口コミ知りたいさん]

駅まで多少距離があるが大分駅なので人気があるね。

[24: マンコミュファンさん]

>>23 口コミ知りたいさん
やはりここが一番人気で久し振りの完売御礼でしょう

[25: 坪単価比較中さん]

ここ買うんなら、サーパスコートの方がよくない？

[26: eマンションさん]

サーパスコートは駅までの距離がなあ。学校が近いし共用施設を求める層が多いファミリー向きかと。

[27: マンション検討中さん]

>>26 eマンションさん

駅までであれば300mしか変わらないのでは？

[28: マンション掲示板さん]

10分越えるとリセールの面で不利

[29: 学校区]

>>26 小学校区は大道だけど申請すれば隣接小学校の金池小学校に入れるのでファミリー層に人気があると思う。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 学校区さん
そうは言っても小さい子が重いランドセル、荷物を持って金池小まで通うには距離があり過ぎますよ。
金池を希望する人は学区内で物件見つけて引っ越してきてます。学区外の小学校に通ったため近所に友達が出来ないのも可哀想な気がします。

[31: 名無しさん]

>>30 検討板ユーザーさん　金池小まで1.5kmしかないよ。遠くの学区外なら友達できないかもしれんけどすぐ隣の学区なら友達できないとかないと思うけど。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 名無しさん
体の小さい子供の体感ではその1.5倍ぐらいの距離を感じるのではないでしょうか。
親が10キロぐらいの荷物を背負ってそれくらいの距離を歩いてみたら感じ方が分かると思います。
体力のあるお子さんなら問題ないでしょうね。

[33: 評判気になるさん]

>>30 検討板ユーザーさん
上高あたりからも金池に通学してるんだから大して変わらないよ。

[34: eマン]

上高に別府の丘陵地から通ってる女子学生も少なからずいます。自転車で朝６時台に家を出て0700大分駅着。ここから金池小全然近いよ。

[35: マンション検討中さん]

>>33 評判気になるさん
そうだよね。帰りは上中前を通過してあの坂道登って下校してるわ。

[36: レーベンさん]

つべこべ言っても値段高くとも、他のマンション売残りがある中、ここは申込一杯になりそうなんで早く行動した方がいいかと。

[37: 通りがかりさん]

>>36 レーベンさん
高いから購入したら無理してでも金池上中に通学させたい層がいるんでは？

[38: 評判気になる]

そこに通学させたい、通学してるけどより楽に通学させたい層が買いたいと思ってるかと

[39: マンション検討中さん]

金池小、大道小、春日小どこも大して変わらないですよ。教育熱心な方は付属でしょうね。

[40: 評判気になるさん]

>>39 マンション検討中さん
附属ね。附属は別格として公立中から上野か舞鶴となると上中か西中が合格者多いからなあ。

[41: eマンション]

上高の定員320人そのうち付属が4/1から3/1、上中30から40。付属と上中で120人位合格してます。周辺の四つ南中や西、碩田、ら下郡から60人程度合格してる事実があるよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 eマンションさん
南中、下郡中なんてないよ。王子と滝尾？滝尾と明野はマンモス高だから数はそこそこいるんでは？あと別府からも来るから計算合わないよ。

[43: マンション掲示板さん]

>>42 マンコミュファンさん
南中＝南大分中学校。下郡は確かに中学ないですね、失礼失礼。中学あるかと思ってた。

[44: eマンションさん]

結論から言うと金池上野の学区に通わせたいんだろうね。

[45: 通りがかりさん]

必至な人が何人かいますね。
確率はあくまで確率ですよ。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 通りがかりさん
なんの確率？

[47: マンション掲示板さん]

別に附属に行ったから上中に行ったから頭が良くなるわけではないですよ。公立中はどこも一緒。教育熱心な家庭が多いかどうかの問題です。
友達が頭良くても自分も勉強しようなんてなかなかならないですよね。家庭での教育が大事なんです。

[48: 口コミ知りたいさん]

付属は実験小学校ですよ。ピンキリ。

[49: eマンションさん]

>>47 マンション掲示板さん
毎年の上野舞鶴の合格平均率は高いには理由があるよ。

[50: マンコミュファンさん]

>>48 口コミ知りたいさん
附属だよ。あんまり教育には興味なさそうだね。

[51: マンション掲示板さん]

確かに上野舞鶴目指すなら大道王子ラインと金池上野ラインでは大きな差が出るね。金池校区に新築マンション建たないから隣接校区申請も分からなくもないけどね。

[52: 通りがかりさん]

金池・上野校区で親が教育熱心だったとしても出来が悪かったら一緒かと思いますけどね。

[53: マンコミュファンさん]

教育で話が盛り上がっていますが、考えは人それぞれなので、これくらいにしては。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>52 通りがかりさん
朱に交わればじゃないですけど他の校区より出来のいい子が多いとこに行かせた方がいいとは思う。

[55: 通りがかりちやん]

なんかここ盛り上がってる。モデルルーム予約で一杯みたいだけど行った人情報提供願います。

[56: 匿名さん]

>>54 口コミ知りたいさん
報われるといいですね。

[57: マンション検討中さん]

なかなか報われないよ

[58: eマンションさん]

>>57 マンション検討中さん
報われないとこのマンションは大道王子て校区悪いじゃん。

[59: マンション検討中さん]

>>58 さん

>>58 eマンションさん
日本語…。

[60: マンコミュファンさん]

>>58 eマンションさん
そんなに校区が気になるなら、比較的近いし附属受験すれば良くない？

[61: ご近所さん]

そんなに校区気にするか(笑)勉強するのは子供やで。かわいそうに。

[62: 匿名さん]

しかし大分には地場デベが全国クラスだとＢランクのデベのマンションしかないのはなんでだろうか？

[63: マンション検討中さん]

大手デベロッパーは地方都市でマンション供給しても売上や利益が少ないからうま味が無いからです。首都圏の地価の高いマンション供給した方が首都圏の1棟で地方のマンション2棟分の売上と利益。供給マンションの坪単価調べれば明らかです。

[64: マンコミュファンさん]

>>63 マンション検討中さん
分かりやすく言うと富裕層相手って事だね。

[65: 匿名さん]

資産性を強調されません？　営業の人に。

[66: 匿名さん]

確かに、都内では買えない、、、高すぎて。
買えるとしても築年数の古いマンション。

[67: マンション検討中さん]

目の前山なのが気になるわ。

[68: 匿名さん]

気になる？全然気にならんけど。山の上にはお洒落な美術館。素敵だと思う。

[69: 通りがかりさん]

>>68 匿名さん
考え方は人それぞれだと思いますよ。

[70: マンション検討中さん]

山はそこまで目の前ではないと思うけど。大通り挟んでるよね。
リビングに居ながら自然が見れるのはいいと思うけどな。人によって気になる所って違いますね。

[71: ご近所さん]

カナブンが窓に突撃してくるのとカメムシが洗濯物に(笑)
自然はいいよな。

[72: 匿名さん]

>>71 ご近所さん
怨みはらさでおくべきか。

[73: マンション検討中さん]

購入検討してるけど、金利の引き上げが気になるなぁ。

[74: マンション検討中さん]

今日のニュースで大手4銀行が10月固定金利引き上げたね。変動型金利はそのうち上がるのは明白

[75: マンコさん]

そう、それが一番問題。どうする？

[76: 名無しさん]

>>75 マンコさん
現金払えばいいだけでは？

[77: 通りがかりさん]

なんか陰湿な人多いですね。

[78: マンション検討中さん]

>>77
そういう事を言うのはどうかと思いますよ…

金利の問題はこれからマンション買う人の悩みの種になりそうですね。うちも固定か変動か自己資金をもっと増やしてからにするか絶賛悩み中です。

[79: 名無しさん]

>>77 通りがかりさん
お金に余裕がある人に対して失礼だな。

[80: 評判気になるさん]

荒れてますね
予算ギリギリで購入したい方もいらっしゃるだろうにかわいそう。

[81: マンション掲示板さん]

>>78 さん

>>78
近々の日銀のゼロ金利解除で変動金利が上昇する筈だけど、変動金利で借りてる人は大変なことになるかも。
これから買う人は固定の一択だと思う。

[82: 通りがかりさん]

>>81 マンション掲示板さん
まあ10年までだよね。ローンなんて。

[83: 検討中]

>>81 マンション掲示板さん　御意。変動金利(店頭金利)は実は2.5パーセントと高いのです。そこから金融機関毎に優遇で最大2パーセント前後金利値引きしてます。日銀の政策変更はまだだけど、優遇部分を変更して金利を上げる金融機関がでてきています。日銀の政策変更後は店頭金利があがりますが、優遇金利も縮小傾向なので、変動は危険です。現在変動が8割前後と人気でYouTubeの解説でも変動を勧めているけど、心あるサイトは変動は危険と警鐘を鳴らしています。

[84: 検討中さん]

追伸　既に変動で借りてる人は、全期間固定には変更できないのて、借り換えが必要になり、その場合、債務金額の数パーセントの手数料が発生します。3000万の借換の場合、100万円程度。マンション本体価格がインフレで高騰してて多分下洛しないと思うので、新規の人は全期間固定がいいよ！今変動で借りてる人は、借換も検討するタイミングだよ。今後、変動金利が1～3パーセント以上に高騰しないと誰も言えないと思うよ。

[85: マンション掲示板さん]

>>84 検討中さん
そんな高い金利払うなら現金で払えばいいんじゃない？

[86: マンション検討中さん]

>>85
住宅ローン使わずに現金で全額出せる人はそこまでいないと思いますよ。
営業妨害になりそうなコメントは少し控えたほうが。

[87: マンション掲示板さん]

>>86 マンション検討中さん
現金で買うことが何故営業妨害か知りたいです。

[88: マンコミュファンさん]

現金で払える人はローンを組まないでしょう。

話変わるけど、同じレーベンでも場所によって間取りや売り込み方が全然違うね。

熊本のは投資用で売り出してそうだし、長崎は家族向けっぽい間取りだし。

[89: マンション掲示板さん]

>>88 マンコミュファンさん
それがタカラレーベン

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 マンション掲示板さん

よく言えばバラエティに富んでる。
一方で統一性がなくブランド価値としてどうなの？と思うww

[91: 匿名さん]

ここの物件のメリットって、なんでしょうか。大分駅10分位内、他、、

[92: マンション検討中さん]

メリットって個々違うからね。坪単価、立地、間取り、共用施設、毎月のコストを勘案して決めるからね。

[93: マンション検討中さん]

駅まで徒歩10分
中途半端な気がする。
雨や寒い日は車だな。
どうせ車使うなら下郡でもいいかな。、

[94: 検討板ユーザーさん]

>>93 マンション検討中さん
嫌、下郡はないだろう。

[95: マンション検討中さん]

>>93 さん
10分ぐらい歩けよw

[96: eマンションさん]

価格を見てから評価

[97: マンション検討中さん]

手付金が20%？？すぐに準備出来そうにないので
、1期申込み諦めました。勉強不足でした。

[98: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
手付金は減らしてくれたりするよ。

[99: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
ここがベストだと思うけどな。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 マンション掲示板さん
なんで？