プレサンス レイズ 都島内代町ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス レイズ 都島内代町についての情報を希望しています。
小学校も近くて子育てしやすそうですね！
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pr-ucn53/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町2丁目45番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「野江内代」駅 徒歩6分
間取：1DK・1LDK・2LDK・3LDK
面積：30.02m2 ～61.18m2
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

単身かDINKS向けですかね？
小学校の前なんでファミリータイプ作ってほしかったです。

[2: マンション検討中さん]

3LDKどれくらいの値段なんですかね？

[3: 通りがかりさん]

>>2 マンション検討中さん

5000万前後じゃないでしょうか

[4: マンション検討中さん]

都島区も検討に入れているのですがこの辺ってどんな場所ですか？

[5: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん

京橋が近くで下町と新しい建物が
混ざってる感じで下町ですかね。
静かですし庶民的で生活しやすいと思います。
梅田もミナミもわりとすぐいけます。

[6: マンション検討中さん]

この物件最高
もう購入しました

[8: 匿名さん]

47平米で4390万？
この辺そんな高いの？

[9: 匿名さん]

まだまだマンションは高騰しているので

このくら狭い間取りでも、４０００万円台とかになるのかもしれません。

３ＬＤＫの物件もあったかと思うのですが、先着分には含まれていないので

もう売れてしまったのでしょうか。

[10: 匿名さん]

元々、３LDKはそれほど用意されていなかったのかな。
今は単身者向けとDINKS向けの物件のみ掲載されています。
小学校近いですし、
ここの場合はファミリーの方が圧倒的にニーズはあったかも？とは思いますが
そうすると世帯数が少なくなってしまうので、難しいところです…。

[11: 通りがかりさん]

学校の目の前って子持ちほど最高の場所やのにファミリーで住めるようにしてほしかった

[12: 名無しさん]

買うか悩むー！
思ったより高いけどご時世考えたらこんなもんなんかなー！

[13: 匿名さん]

金額で高いだけで悩むなら買い。
その他の箇所（部屋、周りの環境、等）で悩むなら止める。
で良いんじゃないかな。
ただ100％満足物件は無い。

[14: 匿名さん]

完売したようですね！
来月の引渡し日が楽しみです。
購入された方、これからよろしくお願いします。

[15: マンション比較中さん]

>>14 匿名さん
ついこないだまで何件かまだ掲載してたのにいつの間にか完売しててびっくりです。お盆で頑張ったんですかね。もうすぐ内覧会もありますし、よろしくお願いします～

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション比較中さん
先日までキャンセル住戸の販売してたのでちょっと心配してたんですが、「完売御礼」の画像が出てきて安心しました。
内覧会、かなり暑そうですがしっかり対策して行きたいと思います。
良いマンションにしていきましょう！

[17: プレサンスレイズ都島野江内代町住人]

【住人民度が低すぎる】
住人です。例はたくさんあるがピックアップすると
引っ越しに纏わる段ボールは回収を…と言われていたが、割と広めのごみ置き場が満杯になるくらいゴミ置き場に出されてる

早朝深夜でも大きい音で引っ越し作業と思われることをしてる(引っ越し作業じゃなかったらもっと問題)

早朝深夜構わず、大きい音のテレビ音


【壁が薄い？】

上記の通り、生活音はかなり聞こえる

城北筋の車の音結構聞こえる、交通量もそこそこあり

[18: 匿名さん]

>>17 プレサンスレイズ都島野江内代町住人さん
それほんとにいってます？
住んでますけど窓閉めてたら車の音なんて今のところ全然聞こえないですよ。生活音も一回も聞こえてないです。常に窓全開にしてるとしか思えないほど環境が違います。

[19: 名無しさん]

受付番号書いた粗大ゴミを普通ゴミ置場の中に置いてる人が多いのが気になりました
鍵引渡しの時にちゃんと説明されてたのに、話を聞いてない人が多いようで今後が心配です

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

私も同じです。
窓を基本的に開けていないのもあるかもしれないですが、音は聞こえたことがないですね。

[21: 匿名さん]

たぶん住んで無い住民が書き込んでると思う。
プレサンス物件悪く書く人いますね。
悪質な場合はプレサンスコーポレーションのお客様問い合わせで
メールで送って見れば。
悪質な場合は法的対応するそうです。
https://www.pressance.co.jp/inquiry/

[22: 名無しさん]

テレビの音について注意喚起のビラが入ってましたね。
17さんがクレーム入れたんでしょうか。
私は今のところ騒音を感じたことがないので、17さんは神経質な方なのか、近隣の部屋に騒がしい方がいらっしゃるのかもしれませんね。

車の音は、窓を閉めていればまったく聞こえません。
隣の小学校の子供達の声も、私は気にならないです。

[23: 匿名さん]

車の音や小学校の音は気になりませんが、壁は薄いと思います。
窓を開けていると近隣の部屋のスマホアラーム音や着信音が聞こえることがあります。
深夜にお風呂に入る住人が居て、風呂の椅子を動かしたりするガタガタ音が気になって寝られないことがありますが、皆さんそんなことはありませんか？

[24: 匿名さん]

確かに無音で部屋にいると隣の部屋のインターホンの音が聞こえることはあります。
音で言うと、小学校が近いので平日昼間はリコーダーの音や児童の遊ぶ声等が聞こえてきます。
そっちの方が過敏な人は気になるかも？
最近は運動会が近いのか、島人ぬ宝流れてましたね。
みんな元気にイーヤーサーサーって言ってました笑

[25: 匿名さん]

小学校の運動会の練習の音やお祭りの鐘の音？はよく聞こえましたが、微笑ましく思っていました。イーヤーサーサーめっちゃ元気良かったですね笑

[26: 匿名さん]

近隣住戸に朝昼夜問わずずっと電話などで話している人がいて、その人の話し声や叫び声が頻繁に聞こえて気になります。その人が居なければ静かな環境だと思うんですが。。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん
貴方ですか張り紙の被害者は
17さんとは別人？
ベランダ閉めきっていても聞こえるんですか？
向こうがベランダ全開にしていない限り話し声程度なら聞こえないと思う(思いたい)んですけどねー
言い方的に叫び声は子供とかではなく大人のようですね。
何を叫ぶことがあるんでしょうか

[28: マンション掲示板さん]

入居者開始から1ヶ月も経たないがすでに様々な注意喚起のチラシが貼られていますね。
お住まいの部屋によっては近隣住人が非常識な場合もあるのでしょう。

壁は賃貸と同じレベルの薄さです。
物音はよく響いてます。

エレベーターで上層階から乗っていた若者3人は、深夜に関わらず大声で喋って笑ってました。住人かその友人かは不明だが、貼り紙に書かれてた奇声については、本当なんだろうと思います。

前出にあるように、ゴミ捨てマナー悪いし、住人民度は低そうです。

[29: 匿名さん]

1人何役もしてる？

[30: マンション掲示板さん]

>>28 マンション掲示板さん

この前乗ったエレベーターでは若い人でもこんにちはーって向こうから愛想よく挨拶してくれましたよ。
貴方が出会ったサンプル1がたまたま民度低いだけであって、その少ないサンプルからマンション全体がそうであるのように推測するのは上のような住民に至極無礼であることもっと自覚した方がいいですよ

[31: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん
まさしく、その上層階の若者3人です。
その人達に困っています…。
やっぱりうるさいんですね、、

[32: 匿名さん]

マナーを守って静かに暮らしてらっしゃる方が大半かと思います。
一部の方達が原因でマンション自体が民度低いと言われるのは良くはないと思いますが、迷惑な方が1人いるだけで皆さんの努力が失われてしまうこともあります。
そうならないように努めたい次第です…。

[33: 匿名さん]

17と28は同じ人のように思う。

[34: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

もう賃貸に出てるって聞いたけど、投資目的で買ってる人多いんかな？住むの嫌なくらい問題あんの？

[37: 匿名さん]

>>36
そういうのはタワマン新築でもよくあるパターン
仲介業者が買って高く売り出すやり方

[38: 匿名さん]

>>31 匿名さん
貼り紙してるということは、管理会社に相談されたのかと思いますが改善されました？
分譲の管理会社ってちゃんと動いてくれるんかな？

[39: 匿名さん]

>>37
それホンマなら、めちゃ有難いな

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
改善はされてないです。管理会社に相談はしましたが「住戸間の問題は関わらない」そうで、今回貼り紙してもらえたのは騒音主が共用部分でも騒ぐことがあるので、共用部だと管理会社の管轄になるのでそれがあったからだと思います。
「騒音問題は個人間でするとトラブルになるから管理会社を挟め」というアドバイスを聞くことがありますが、実際は自分で対応するしかないようです。

[41: 匿名さん]

入居して約２ヶ月です
壁が薄いんでしょうか、隣の部屋が近く感じることはありますが大体静かです
小学校の音は聞こえますが昼休みや放課後など限られてるのでずっとうるさいことはありません、平日仕事の人なら全く問題ないかと
階数や部屋にもよりますが小学校の運動場とプールが見えるので子供がいればバルコニーから授業参観ができるかもしれません
万博記念公園かな？花火が見えました、これも部屋によるかと
上階の眺望は良く、天気が良ければ生駒山？がきれいに見えます、共用廊下からはビル群が見えて夜景もきれいです
梅田や天六の商店街も近く、東方面はイオンモールや門真のアウトレットなど大型施設もあるし、結構いい環境だと思いますよ

[42: 通りがかりさん]

都島区はプラウド大阪城がかなり高額ですぐ完売したけど基本的に値段もまだ安いしおすすめ。
だんだん値段はあがってきてるけどね。

[43: デベにお勤めさん]

私も入居して2か月ですが、窓を閉めていれば音が気になることはほとんどないですね。
アラームが鳴りっぱなし、テレビの音がうるさいといった苦情のチラシも、窓を閉めずに寝ているからなのかな、と感じています。
小学生の声も朝から元気をもらえて、個人的には気に入ってます笑
そろそろブルーシートも外れないかな～