ジオ川西多田 ブライトサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ川西多田 ブライトサイトについての情報を希望しています。
パークサイトの隣の棟もついにきましたね！
公式URL：https://geo.8984.jp/kawanishitada/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154408

所在地：兵庫県川西市東多田三丁目275番3他（地番）
交通：能勢電鉄「多田」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.02m2～92.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

レスないですね。すぐお隣に販売中のマンションがあるので新規の方はまだ話題になり辛いんでしょうか。
マンションの規模や部屋の大きさは二つともほぼ同じですが、価格帯はどうなるんでしょうね。
コロナ等で色々あった昨今の物価高を反映してしまうとパークサイトの方が安くなっちゃうこともあったりして。この辺はなかなか読み辛いですが。

[2: 匿名さん]

パークサイトのほうで価格が3000～4000万円台です。
向こうのまだまだ販売中ですよね。
就航して１年が過ぎているのに販売中ということは
ブライトサイトも苦戦する可能性は高いかも。

[3: マンション検討中さん]

パークサイトから+200-300万って感じでした。
最近どこのマンションも高過ぎるので、多田の価格を見るとめちゃくちゃ安く感じます。
かなり辺鄙なとこにありますがそこだけ目をつぶったらかなり安く広いマンションが買えると考えてます。もちろん売却するとなると苦労するでしょうが、、、

[4: マンション検討中さん]

価格が安くても、マンションは立地。ここだったら、戸建てを買った方が良い。

[5: 匿名さん]

駅からの距離が近くて住みやすそうな環境ですね
路線最大級とあることから期待値が大きいですし、大規模ということ、駐車場は平置きタイプということで自家用車所持でも
安心して暮らせそう
目の前はマンションになっていますが、バルコニー同士は対面していないようになっているのかな？
対面していたとしたらちょっと恥ずかしいですね

[6: 匿名さん]

バルコニーのことは、考えていてほしいものですよね。
お互いに気まずいのは嫌だナァ・と思うので！！

駐車場が平置きタイプってかなりの朗報だと思います。
私事なんですが、実家があるマンションが機械式駐車場が維持できなくなってしまって
機構を入れ替えるか、それとも撤去するかとなったんですが
撤去だけでも相当の費用が掛かっていて…
将来的なことを思うとやっぱり平置き一択だよなぁ、と思います。

[7: 匿名さん]

どうなんでしょう、対面のマンション。
建物内モデルルームがカーテンがかかっているのが気になりました。

普通なら南向きをバルコニーにするから、裏側というか玄関側が見える感じになると思うんですが。
現地で確認するしかないのかな。

6さんの機械式駐車場の話は初めて聞きました。
そういう末路があるのですね。
普通はダメになる前に工事したりするんでしょうか。
そういう話を知ってしまうと、やはり平置き一択になってしまいそうです。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん

現地行って来ましたが、対面ではなかったです！南バルコニーでした！

[9: 匿名さん]

8さん、ありがとうございます。朗報ですね！文面から感じられる明るさからすると、日当たりも良さげな感じでしょうか？

駐車場はオール平面駐車場でほぼ全戸分なんですね。駐車しやすさとか乗り降りしやすさは平置きならではだと思います。屋根なしなのは妥協点でしょうか。簡単な洗車スペースとかもあったら最高なんですが。

[10: 匿名さん]

南向き物件なので、陽当たりがよく

日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれませんね。

買物も便利そうですし、小学校も近いため生活環境は整っていると思います。

駅に近いため、価格が気になるところです。

[11: 匿名さん]

そうなんですよね…物件価格高くなってしまいそうな予感。
駅に近いってただでさえ大きなアドバンテージですからね。
駅への近さがそのまま価格に乗っかってきそう。
でもそうなると、どれくらいになってくるのか。予想もなかなかしづらいです。

[12: 匿名さん]

価格的にはとても魅力的なマンション物件ですよね。

主要駅ではなくても、多田駅まで徒歩4分程度。

乗り換えればいいだけなので考え方によれば便利な立地かもしれません。

ただ、将来的にリセールとかなった場合、なかなか売れないとかはありそうかなと思います。

永住することを考えて購入するかどうかでしょうね。

[13: マンション検討中さん]

パークサイトよりこちらの方が、眺望も良く北側に工場もないので値下がりしにくいだろうとの噂も聞きます
多田駅はマイナーですがうちは永住目的で駅近が必須のため、迷っています
車手放しても買い物には困らなそうだし、飲食店も多いのでいいかなとは思ってます

[14: 匿名さん]

車が無くても困らない感じのようですが、こちらの場合オール平面で100％の駐車場が完備されていますから、車所有者にとっても魅力のあるマンションではないかと思います。
それに比べて自転車置き場は各世帯2台以下なのが意外です。親の分が1台と子供の分と考えると各世帯2台分あっても足りないかなという気がするのだけど。

[15: 匿名さん]

駐車場、ないよりあった方がいいし
もしも空きがあるんだったら2台目停めたい人もいるだろうし
どのみちいいんじゃないかなと思います。
空きだらけになってしまうと、さすがに管理費収入に響いてくるとは思うけど、
基本的には大丈夫そうなんじゃないかなぁ。

[16: 匿名さん]

マンションの隣にある公園は、提供公園なんでしょうか。
子どもが遊べそうなスペースがあるのはいいなと思うのですが、もしかしたら遊具がないのかな…。
遊具まであると、安全性までマンションで担保しないとならないので
むずかしいのかなぁ…。
縄跳びとかフラフープとか、子供を遊ばせるときには自分たちで持っていくのがよさそうですね。

[17: 匿名さん]

パークサイト住人です。
こちらはファミリー層も多いですが駐輪場空きが出て希望者には3台目OKになりました。
ブライトもゆくゆくは3台目もOKになるんではないでしょうか。
隣の公園には滑り台などありますが市に移譲し川西市の管理になっています。
子どもさん連れの親子がよく来てますね。
特にうるさいとか夜間治安が悪いとかもないです。

[18: 匿名さん]

駐車場は平置きで108台、全戸分ということですが、
ホームページにはオール平面駐車場でキャンピングカー駐車可と書かれています。
マンションでキャンピングカーＯＫというのはなかなか無さそうですから希少だなと思います。

皆さんの投稿を見ていると、とても生活しやすそうなところに思えます。
価格的にはどうなのでしょう？
駅から徒歩4分の好立地としては低めの価格かなと、他所と比べて思うのだけど。

[19: 匿名さん]

確かにこの間取りでもっと便利な立地だとプラス2000万円くらいはするのではないでしょうか。
ここは駅に近い立地ではあっても、主要駅ではない分、安く価格設定されているのだと思います。
ただ、乗り換えはしますが梅田まで３０分ちょっとで出ることはできます。
通勤場所で検討すればいいのではないでしょうか。

[20: 匿名さん]

駅に近いと言っても、JRじゃなくてのせでん、というのがここの場合は安さの理由じゃないでしょうか。
神戸線に乗るにしても、乗り換えは必須です。
ダイレクトに梅田に行けるような場所ならば、もっと高いでしょうね。
何を重視するのか、でこちらの評価も変わってきそう