アトラス麻布台ってどうですか？

[マンション住民さん]

アトラス麻布台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/azabudai/index.html

所在地：東京都港区麻布台3丁目29番10（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分、
東京メトロ日比谷線・都営地下鉄大江戸線「六本木」駅 徒歩11分
間取：2LDK
面積：76.09㎡～88.67㎡
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

古いマンションがあった場所の建て替えだね。この敷地のすぐ前はいつも警察官が立って警備してるから防犯的には良さそう。ただ首都高との距離が近すぎるのが気になる。

[2: マンション検討中さん]

参議院副議長公邸の隣、奥にはアメリカンクラブ。1等地ですね。34戸中、地権者住戸が17と半分。80m2前後の2LDKだけのようですが、おいくらぐらいなんでしょうね？

[3: マンション検討中さん]

2億代～3億代になるそうです。私には無理なので退散します。

[4: 匿名さん]

>>2億代～3億代
これは……

2億 住宅ローン 年収
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30686/

>>年収5000万円と少しで、手取りは3000万程度
年収5000万円あれば買えるみたいですね。どんな職業の方なんでしょう？？

[5: マンション検討中さん]

アトラス・ブランドだからお求めやすい価格かと思ったら甘かった。
ここの裏は大きな邸宅ばかりです。
当物件も現金でぽんと買う人が多そう。

[6: 口コミ知りたいさん]

2~3億円台ですか。そうなるよね、やっぱり。。。

[7: マンション比較中さん]

2億代～3億代の予算があるなら、ここでなくてもいいかなと思ってしまう

[8: eマンションさん]

>>7 マンション比較中さん
例えばどこ？

[9: 職人さん]

>>8 eマンションさん
グランスイート、ブランズでも全然買えるかと
築10年の上記ブランドよりアトラスが設備・仕様が圧倒的に優れているとは考えにくいので

[10: マンション比較中さん]

>>8 eマンションさん
浜松町とか三田ガーデンヒルズとか？
2億台はあまりないけど3億円台ならありそう。

[11: 名無しさん]

>>4 匿名さん

最高裁長官・日銀総裁・首相でも
買えないやん。

[12: 通りがかりさん]

立地素晴らしいな。妻と話し合いだなこりゃ

[13: 匿名さん]

場所はいいのですが間取りがなかなか変わっている印象です。
今見れるD2のタイプは洋室のポジションが離れていて、
思春期のお子さんがいる家庭とか良いかもですね。

[14: 匿名さん]

確かにリビングと離れた洋室があるのは子供にとって嬉しいですが、
親の立場からすると微妙なとこでしょうね。
やっぱり不安になりそうですし。

[15: 匿名さん]

ゆったりとした間取り構成でいいですよね。
さすが、というかんじ。

眺望もよさそうです。
どれくらいの階から
風景が抜けていくんでしょう？
眺望を期待している人が多いのでは？

[16: 匿名さん]

確かにここだと眺望は期待したいとこですね。
お部屋も場所もそれなりにいい感じですし、
景色も確保できたら全然ありだと思いました。

[17: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

東京タワーが眺められる部屋があるんですね。Dタイプのみなのでしょうか？
個人的に東京タワーの方がスカイツリーよりも風情を感じられて、現在でも東京のシンボルになっていると思います。
六本木という立地に建つということでかなり高額設定になりそうです。
富裕層向けのマンションになるんでしょう。

[19: マンション検討中さん]

上階からの眺望は東京タワー方面、六本松ヒルズ方面共に良さそう。
南側は低層でもそこそこ離隔はありそうなので日当たりは確保できそう。
但し、小規模なので共用施設はないのでその点は価格を踏まえると残念。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンション検討中さん
六本松って、九州の方ですか？

[21: eマンションさん]

価格出たの？

[22: 買い替え検討中さん]

ほぼほぼのザックリ価格は出ています。
前記スレッドにある通り、2億前半～３億前半です。

私は立地／環境が、高速と一般車道の横（販売員は直面ではないし窓閉めると音はしないと言うが）で騒音よりも環境的に静謐感がなく（道奥エリアだと良環境だが）、価格に比して満足いかないので止めようと思っています。

[23: 買い替え検討中さん]

東京タワービューは意識したプランがありＤタイプです。高台にあるのでバッチリ見えます。
でも、東京タワービューは無いよりマシだが、何が何でも派ではないので、もッとほかの面での比較検討をしています。

[24: 匿名さん]

東京タワービューいいですね。
眺望がいいのってすぐに慣れてしまいそうではありますが、
ここは場所もいいので住みやすそうだなと思ってます。

[25: 口コミ知りたいさん]

34戸しかないので、管理費高そう～

[26: マンション検討中さん]

第２六本木ヒルズ折り込み済み価格？

[27: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん
揚げ足取りするような下賤は相手にされない物件なのでスレ汚しは止めて退場願いたい。

[28: マンション検討中さん]

予定価格、発表されましたね。
やっぱりそうなりますよね...ってところです。

[29: 匿名さん]

麻布台という以外はあまり魅力を感じないマンション。普段の買い物が不便そうで駅からの坂もキツい。交通量の激しい坂道を歩くのはストレス感じるし、マンションも高速・幹線道路脇。賃貸立地な気がしました。

[30: 匿名さん]

ほんと最高の立地ですね。
窓からの眺望も最高だろうな～と思います。
間取りも広いプランばかりでゆったりとした生活が送れますね。
周辺は坂が多いから電動自転車は必須かな。

[31: 通りがかりさん]

>>29 匿名さん 坂があるのは港区はどこも同じです。

[32: 匿名さん]

電気自転車だったり軽めのクロスバイクとかあった方がいいかもしれませんね。
景色もよくいい場所だと思いますが、
やっぱりこれだけ総戸数が少ないと管理費とか高くなってしまうのでしょうか。

[33: eマンションさん]

今日抽選ですがどんな状況ですかね？人気ですか？

[34: マンション検討中さん]

人気の住戸は2桁ついたって聞いた

[35: 匿名さん]

>>33 eマンションさん
4倍

[36: マンション掲示板さん]

いいなあここ住みたいわ

[37: 匿名さん]

他に麻布台に新築マンションありますか？

[38: 評判気になるさん]

結局、平均坪いくら？

[39: eマンションさん]

>>38 評判気になるさん
1000

[40: マンコミュファンさん]

>>39 eマンションさん

安いやん？新築でその価格はお買い得です。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 マンコミュファンさん
高いと思うけど。同じくらいなら三田ガーデンヒルズが良いと思うが？

[42: 匿名さん]

物件概要では未定でした。

販売戸数 未定
間取り 2LDK
専有面積 81.53㎡～88.67㎡
販売予定価格(税込) 未定

もし、坪単価1000だとすると・・・

81.53㎡＝24.662825坪

×1000＝24662.825

2億以上…？？

[43: マンコミュファンさん]

88m2、33680万だよ。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンコミュファンさん
高！

[45: 匿名さん]

>>43 マンコミュファンさん
何階どちら向きですか？

[46: マンション検討中さん]

88ってことはヒルズ側？
東京タワー見えなくてもこの価格か

[47: マンコミュファンさん]

坪1200～1300？

まぁ小規模かつアトラスである点を考慮すると、手を出しづらいわな。

[48: eマンションさん]

>>47 マンコミュファンさん
キャピタルゲイン難しい？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 eマンションさん

超ムズじゃねぇ？

[50: eマンションさん]

>>49 マンコミュファンさん
なーんだ　いらね

[51: マンション掲示板さん]

第二期早速値上げやね

[52: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
三田ガーデンヒルズはもっともっと高いですよ。

[53: 検討板ユーザーさん]

ここは、大通り沿いの
ペンシルやからな。

[54: 評判気になるさん]

>>51 マンション掲示板さん
残り戸数少ないからそれでも売れてしまうんだろうな

[55: マンション検討中さん]

いいですねーー盛り上がってきましたね！

[56: eマンションさん]

このエリア中古も高すぎませんか？

[57: 名無しさん]

来月、開業ブースト？

[58: マンション検討中さん]

34戸しかないのにもう完売なの？

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンション検討中さん

2期で完売だろうね

[60: 匿名さん]

一期が弱気すぎた印象あるな。一昔前の坪単価だった。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん
え？そうなの？1期の三田ガーデンヒルズと同じ水準だったけど

[62: 買い替え検討中さん]

大街区の新築は
オークラ別館跡物件までなさそう？

[63: 買い替え検討中さん]

麻布台ヒルズレジデンスBは別にして

[64: 通りがかりさん]

>>61 検討板ユーザーさん
ざっくり三田GHの八掛けくらいで買えた。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 通りがかりさん
1期は三田GHは坪900台の部屋あったけどここと同じか安い部屋もあったけど。8ガケとは一体？

[66: 名無しさん]

レジデンスBは坪2000で、
オークラ別館跡は、2500？

[67: 匿名さん]

東京タワーが見える眺望は最高ですね。
上層階ともなればかなり見晴らしが良さそうなところですし
そういう点でここは住んでいて気持ちがよさそう。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>51 マンション掲示板さん
強気～～

[69: 匿名さん]

次期は来年ですか？立地が良いので気になります

[70: 匿名さん]

間取り図的には結構広そうに見える気もするのですが、
やっぱりファミリーで暮らすってなったら手狭ですよねきっと。
あんまり子持ちのファミリー向けって感じではないですかね。

[71: 通りがかりさん]

東京タワー見えるのですけど、腰窓なんですよね。
カーテンウォールならすごく素敵なのに。

[72: 評判気になるさん]

>>65 マンコミュファンさん
同条件で比較すると一期は大体八掛けぐらいでしたよ。今は値上げしてるから割安感は薄れてますね。

[73: 匿名さん]

>>72 評判気になるさん
一期の三田ガーデンヒルズは坪900台の部屋がいくつもありました。こちらも一期は坪900台の部屋が半分以上でしたので三田ガーデンヒルズ１期と同じくらいでしたね。

[74: 匿名さん]

広さはありますが２LDKだとやはりファミリー向けの間取りではなさそうですね。
広々としているスペースがあるので夫婦二人暮らしで子供一人かまたはペットを飼われている
方には暮らしやすそう。
東京タワーは窓から見られるのかしら？だとしたら楽しみですね。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
三田ガーデンヒルズ、大半の部屋は坪1000超えてましたよ。ちなみにここは坪800台からありました。

[76: 評判気になるさん]

>>75 匿名さん
ん？坪800台なんてないよ。予定価格でレンジ幅の時に話題になってたけど、正式価格では結局安い部屋で坪900～からでした。

[77: 名無しさん]

麻布台ヒルズまで徒歩何分ですか？

[78: 匿名さん]

ペットってここは飼っても問題ないんですかね？
OKでも規約で大型はだめとか、中有型までとか色々ルールがあると思いますが
ここは一体どうなのでしょうか。

[79: 評判気になるさん]

>>77 名無しさん
5分かからないくらいかと。

[80: 匿名さん]

今出てるプランはどちらも珍しい形の間取りですね。
D1タイプなんかはかなりワイドなプランになっていますが、
見た目以上に広々していそうに思いました。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
今、アトラスタワー五反田物件に於ける旭化成不動産レジデンスによる勝手な仕様変更が大問題になってる様です。建築経費削減の為に、屋上テラスのガラス塀仕様を鉄格子仕様に勝手に変更し、十分な説明も無しに無理矢理に契約者に事後承認文書に署名捺印させてるとの事です。それも契約者からの口コミで、この問題が発覚したらしいです。
あり得ない旭化成不動産レジデンスのやり方です。
この企業には、あの旭化成という名前が付いてるにもかかわらず、その旭化成という名を汚す行為です。
恐らく、他にも色々と隠してる事があるでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

「十分な説明も無しに無理矢理に契約者に事後承認文書に署名捺印させてる」というのは誤りです。この重大な仕様変更についての文書を作成し、その仕様変更書を契約者に渡しているだけのようです。恐らく、確認の為の署名・捺印を依頼しても、こんな重大な変更についての文書に署名する契約者などいないからでしょう。
もし、後でクレイムが出てきたら、恐らく、その変更を説明した「通知文書」を渡している、と弁明するのでしょうね。やり方が汚いよね。

[83: 購入経験者さん]

この旭化成不動産レジデンスって、やってることは、まさに三流のデベロッパーです。こんなやり方してたら、恐ろしくて、この企業の物件を購入するなど出来ないです。恐らく、隠蔽してることが他にも色々とありそうです。

[84: 匿名さん]

麻布台アドレスいいですね～
麻布台ヒルズまで徒歩４分、２０３０年度竣工予定の第２六本木ヒルズまで徒歩５分ですね！

[85: eマンションさん]

>>83 購入経験者さん
やはりそうらしいです。旭化成不動産レジデンスは、アトラスタワー五反田の購入者との契約後に、勝手な理由付け、屋上テラスの仕様をガラス塀から安物のアルミ格子塀に変更したというのは、事実らしいですね。その為に、その事に気づいた一部の購入者と実際に揉めてるらしい。最悪のケースは、購入者全員からの訴訟に発展する可能性もあります。
やはり、二流デベロッパーは、やる事も全く二流です。このデベロッパー物件には、近づかないのが懸命です。
自分たちの仕事にプライドが無い。それに、契約した事、約束したことは、必ず守るという意識が欠如してる。これでは、良い仕事など絶対に出来ない。

[86: 匿名さん]

アトラスタワー五反田ってネガの人が自作自演しているだけですよ。