レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[981: eマンションさん]

電車は不便だけど住環境はいいかも
田舎は車必須

[982: マンコミュファンさん]

駅まで余裕で歩けるやん

[983: 検討板ユーザーさん]

道がまっすぐで、歩道も広いので思ったより苦にはならなかったです。

[984: 通りがかりさん]

>>983 検討板ユーザーさん
こういうのに初めて投稿します。検討中ですが、幼児を子育て中の方、こちらは11月入居予定でマンション内保育園の開園が2025/４ですが、４月保育園入所の申し込みは９月末から10月中旬らしいですね。私は今吹田市民でないので、住民票を移してからだともう申し込みが間に合わなさそうです。今も吹田市民の方はいいのでしょうが、この辺りみなさんどうお考えですか？そんなに対象者の方もおられないようだったらすみません。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 通りがかりさん
住民票を移してなくても、申し込みは出来るはずですよ。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 通りがかりさん
登園を始める前月までに入居できている証明があれば保育所の申し込みは出来ます。

あと、余談ですが、4月入園の一斉申込みでも北千里界隈の最低点は86点(フルタイム共働き勤続5年以上の合計点)を超えてました。
一旦認可外に入れて認可外加点をつけないと、「単なるフルタイム共働き」程度では、すっと入れる状況ではないようです。
これで待機児童ゼロ宣言とは？って感じです。

ちなみに、北千里界隈は認可外保育所まったくないです。
車で送迎できる人なら無理やり遠くの空きのある園まで連れて行くことはできるかとは思いますが…

ここに決めましたが、来年4月までの保育園が無いことに本当に困ってます。

市役所に行ってもネット上に書いてあることを説明するだけ！親切感もゼロ！
今いる地区のお役所のほうがよほど保育園関係の窓口丁寧だったので、吹田市ブランドに期待しすぎたせいか、本当にがっかりしてます……

[987: マンション掲示板さん]

吹田市の中でも場所とか時期によるのかな？
もしくは、ネガキャン荒らし？

[988: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん

残念ですが荒らしではないです。

確かに吹田でも山田より下の方だと保育園が認可外も含めてありますし、岸辺の方まで下れば現在も空きがあるところはちらほらあります。

ですが、北千里はそもそも5歳クラスまである保育園が今現在は３軒しか無いので、そこに入れようとするとお察しの状態です。

[989: マンション掲示板さん]

>>984 通りがかりさん

私も市外から転入のため調べたら、吹田市のホームページに載っていました。

住居の売買契約書（住所、契約者及び契約印、引渡日・入居予定日等の確認ができるもの。重要事項説明書は不可）の写しを添付すれば、引越し前でも申し込めますよ！

[990: 検討板ユーザーさん]

緑が多いし小野原とかも近いし住みやすそうですね。

[991: 名無しさん]

大阪府において吹田市は住みたい自治体ランキングで常に上位です。吹田市が人気あるのには理由がある。逆に上位にならない人気が無い自治体にも理由がある。

[992: eマンションさん]

>>986 口コミ知りたいさん、教えていただきありがとうございます。この辺り保育園少ないですよね。評点そんなにいるんですか。。てことはこのマンションの保育園はうちは厳しいな。。今私は転勤族で田舎住みですが、主要駅なので保育園幼稚園は徒歩圏内に多いので、北千里付近の少なさに驚きました。千里中央エリアはとても多いのに。。
吹田市ではなく箕面の小野原近辺の認可外が空きがあるらしいですよ。車は必要ですがそう遠くはないかも。

[993: 検討板ユーザーさん]

小野原なら自電車でも余裕やね。

[994: マンション掲示板さん]

HP更新されてましたね。販売175戸いったみたいですね。引渡しまで7～8ヶ月前で、7割の契約者数って良い方なんだろうか？

[996: 管理担当]

[NO.995と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[997: マンション掲示板さん]

HP更新されてますか？160戸のままだと思うのですが…

[998: 匿名さん]

>>997 マンション掲示板さん
されてますよー！！

[999: 評判気になるさん]

販売のペース速いですね。
例えば茨木だと完成から1年以上たっても完売の目処が立たないマンションが多い様子。
吹田市が人気なのはあるでしょうが立派です。

[1000: eマンションさん]

安いからね

[1001: 検討板ユーザーさん]

茨木だとこれくらいの価格か
https://www.cielia.com/m/ibarakitogucho74/

[1002: 検討板ユーザーさん]

茨木って徒歩10分超えると安いのね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

吹田市が人気なのは間違いないが。

[1004: マンション検討中さん]

>>992 eマンションさん

北千里は人気のある主要駅でないから不便なのは仕方ないよ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

北千里は吹田市の中でも人気あるエリアの一つ。吹田市は駅とかじゃないんよ。

[1006: マンション掲示板さん]

車持ってないと視野が狭くなって駅に執着してしまうのかも。そういう人もいるかもね。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。私は車生活で、電車に乗らないので駅にはこだわりません。ただ、車がない人は便利な駅近を選ぶことは自然なことだと思います。

[1008: マンション掲示板さん]

駅近の繁華街には個人的には住みたくないな。変な人もたくさんうろうろしてるからね。安心して子育てできないし。

[1009: 通りがかりさん]

北摂で車持たない人は殆ど居ないと思います。通勤は車無しで行けても子供の習い事とか駅近ばかりでは無いので何かと車が必須になることは多いです。個人的には梅田に住んでても車はあったほうが良いと思うくらい。

[1010: 匿名さん]

価格が高すぎるのと資産性は期待できないと思い、購入はパスしました。
北千里駅徒歩5、6分の80㎡半ばの中古マンションが5000万半ばで売られてるので、駅徒歩15、16分だとかなり価値は下がるものと思います。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
わざわざ、断念の理由をご丁寧にありがとうございます。

[1012: 評判気になるさん]

実際売れてるんだから、価値があると感じられる人のほうが多いのでしょう。アンチ、ネガキャンが発生するのも人気がある証拠ですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1010 匿名さん
ご明察の通りです。

[1014: eマンションさん]

>>1008 マンション掲示板さん

安いマンションも変な住人が居そうで住みたくないです。

[1015: eマンションさん]

>>1008 マンション掲示板さん

安いマンションも変な住人が居そうで住みたくないです。

[1016: 名無しさん]

このマンションは、吹田の中では安い方ですか？
相場がわからないので、教えていただけるとありがたいです。

[1017: 検討板ユーザーさん]

5000～6000万円台が中心なので、安いけど変な人が住むような心配までは要らないと思いますよ。駅近や繁華街だと、色んな人がマンションの前を歩きますしゴミやタバコのポイ捨てもあり得る。キャバクラ、ラブホなどか近隣にあったら教育に悪いし最悪。子供がいると心配することが多いです。

[1018: 評判気になるさん]

>>1016 名無しさん

田舎だから安いですよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

北摂の都会ってどこ？
高槻や茨木なんて中途半端やし。
エキスポシティが一番まだ充実してて都会？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 評判気になるさん

田舎はなにもない。マンション前にチェーン寿司。

[1021: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん

マンションの要諦は駅近。
一軒家なら多少遠くても理解。
ここは駅遠マンション。
チーン

[1022: 匿名さん]

資産の話だけするなら北摂のマンションなんかやめて、
市内マンション一択かなと。
北摂で家構えるなら、予算許すなら戸建てがやっぱり良いかなと思います。

[1023: 検討板ユーザーさん]

ここは竣工前に完売するペースやし人気があるのは間違いないでしょう。何処と比べて田舎と言いたいのか知りませんが、そこそこ田舎なのも魅力なのでは？

[1024: マンコミュファンさん]

茨木あたりでは竣工済物件が多数余ってダブついてると聞くよ。やはり吹田市ってだけでも魅力に感じる人は多いのでしょう。自治体の違いはデカいよ。

[1025: 評判気になるさん]

>>1019 検討板ユーザーさん

吹田は田舎だからエキスポが都会なんだね

ださ

ださ

[1026: eマンションさん]

北摂が大阪の田舎なのは間違いない
近隣を意識した醜い争い、ドングリーズ

[1027: マンション掲示板さん]

実際のところ北摂の中ではエキスポシティが一番充実してると思うよ。高槻の百貨店はスーパー状態やし。

[1028: eマンションさん]

都会に近い田舎ってのがある意味一番の贅沢。都会に近い中途半端な繁華街は微妙。大阪の中心までアクセス良い田舎って最高ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
またなりすましですか

[1030: マンション検討中さん]

eガイは成りすましほんとに元気だね
もうスレ見たら荒らしてるの初めて来た人にもバレバレだから、名前変えて成りすましてネガキャンしても何も意味ないよ