レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[967: 名無しさん]

週末の万博外周や茨木近辺のトラック渋滞と比較したら全く何ともないレベルだと思うけどなあ。

[968: 名無しさん]

すごくいい物件だと思うけど、駅から少し遠いのだけがネック、自転車なら駅まで5分なのでいいんじゃない
子供がいる世帯はこの価格なら全然いいと思う

[969: マンコミュファンさん]

>>967 名無しさん

たしかにアレはひどいです。
一度ＪＲ吹田駅から万博に向かう阪急バスに乗ったことありますが、周囲が住宅街の中、エキスポシティに向かう車がほうぼうから集結してとんでもなく渋滞していました。

この混む道路付近のお家は辛いなぁと感じましたね…

[970: eマンションさん]

>>963 名無しさん
駅からの距離とかリセールがどうだとかより、このような有益な情報が本当にありがたいです。

[971: マンション掲示板さん]

>>964 マンション検討中さん
それは朗報です
郊外やのに資産価値ばかりに囚われてる頭パーの方がいらっしゃらないということですし

[972: 匿名さん]

>>956 マンコミュファンさん
私もそれが気になったので平日部活の時間帯に何度か現地に伺いましたが、気になる程音が聞こえてくる感じではなかったです

[973: 通りがかりさん]

現地に行くなら午前8時前後に行って欲しかったな。
北から猛スピードで降りてくる自転車と南から通学してくる自転車の大群が行き交うのはなかなかスリルがある。
マンションができればさらに渋滞することだろう。

[974: マンション掲示板さん]

茨木の穂積あたりの中央環状線のトラック渋滞はほんとに酷い。

[975: eマンションさん]

北千里の渋滞なんて全く気にならん。

[976: eマンションさん]

歩けばよい、駅まで15分すぐだよ

[977: マンション掲示板さん]

>>973 通りがかりさん
行ったことありますけど歩道も広いですし気になりませんでしたよ。

[978: 評判気になるさん]

>>965 検討板ユーザーさん
マンションができると状況は変わるかもですが、
今は全然気にならないです。
他の方もコメントされてますが確かに171方面に向かっては渋滞してる事多いかもです。渋滞の定義によりますが...それでも5分待つか待たないか程度です。めっちゃ細かいですが、パントリー前の駐車場の入り口は狭そうで道路出る車とすれ違うと狭そうです、、、

[979: マンコミュファンさん]

渋滞に関しては週末171に出るときだけだし171に出る道はどこも同じようなもの。後はスイスイ。
ただ地域的にのんびり運転の人は多い。大阪市内からすれば初めイライラするかもですがのんびりになれると「イイとこだな～」と感じますよ。

[980: マンション掲示板さん]

大阪府内で最も環境良い場所の一つと思います。のどかさと利便性のバランス。

[981: eマンションさん]

電車は不便だけど住環境はいいかも
田舎は車必須

[982: マンコミュファンさん]

駅まで余裕で歩けるやん

[983: 検討板ユーザーさん]

道がまっすぐで、歩道も広いので思ったより苦にはならなかったです。

[984: 通りがかりさん]

>>983 検討板ユーザーさん
こういうのに初めて投稿します。検討中ですが、幼児を子育て中の方、こちらは11月入居予定でマンション内保育園の開園が2025/４ですが、４月保育園入所の申し込みは９月末から10月中旬らしいですね。私は今吹田市民でないので、住民票を移してからだともう申し込みが間に合わなさそうです。今も吹田市民の方はいいのでしょうが、この辺りみなさんどうお考えですか？そんなに対象者の方もおられないようだったらすみません。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 通りがかりさん
住民票を移してなくても、申し込みは出来るはずですよ。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 通りがかりさん
登園を始める前月までに入居できている証明があれば保育所の申し込みは出来ます。

あと、余談ですが、4月入園の一斉申込みでも北千里界隈の最低点は86点(フルタイム共働き勤続5年以上の合計点)を超えてました。
一旦認可外に入れて認可外加点をつけないと、「単なるフルタイム共働き」程度では、すっと入れる状況ではないようです。
これで待機児童ゼロ宣言とは？って感じです。

ちなみに、北千里界隈は認可外保育所まったくないです。
車で送迎できる人なら無理やり遠くの空きのある園まで連れて行くことはできるかとは思いますが…

ここに決めましたが、来年4月までの保育園が無いことに本当に困ってます。

市役所に行ってもネット上に書いてあることを説明するだけ！親切感もゼロ！
今いる地区のお役所のほうがよほど保育園関係の窓口丁寧だったので、吹田市ブランドに期待しすぎたせいか、本当にがっかりしてます……

[987: マンション掲示板さん]

吹田市の中でも場所とか時期によるのかな？
もしくは、ネガキャン荒らし？

[988: eマンションさん]

>>987 マンション掲示板さん

残念ですが荒らしではないです。

確かに吹田でも山田より下の方だと保育園が認可外も含めてありますし、岸辺の方まで下れば現在も空きがあるところはちらほらあります。

ですが、北千里はそもそも5歳クラスまである保育園が今現在は３軒しか無いので、そこに入れようとするとお察しの状態です。

[989: マンション掲示板さん]

>>984 通りがかりさん

私も市外から転入のため調べたら、吹田市のホームページに載っていました。

住居の売買契約書（住所、契約者及び契約印、引渡日・入居予定日等の確認ができるもの。重要事項説明書は不可）の写しを添付すれば、引越し前でも申し込めますよ！

[990: 検討板ユーザーさん]

緑が多いし小野原とかも近いし住みやすそうですね。

[991: 名無しさん]

大阪府において吹田市は住みたい自治体ランキングで常に上位です。吹田市が人気あるのには理由がある。逆に上位にならない人気が無い自治体にも理由がある。

[992: eマンションさん]

>>986 口コミ知りたいさん、教えていただきありがとうございます。この辺り保育園少ないですよね。評点そんなにいるんですか。。てことはこのマンションの保育園はうちは厳しいな。。今私は転勤族で田舎住みですが、主要駅なので保育園幼稚園は徒歩圏内に多いので、北千里付近の少なさに驚きました。千里中央エリアはとても多いのに。。
吹田市ではなく箕面の小野原近辺の認可外が空きがあるらしいですよ。車は必要ですがそう遠くはないかも。

[993: 検討板ユーザーさん]

小野原なら自電車でも余裕やね。

[994: マンション掲示板さん]

HP更新されてましたね。販売175戸いったみたいですね。引渡しまで7～8ヶ月前で、7割の契約者数って良い方なんだろうか？

[996: 管理担当]

[NO.995と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[997: マンション掲示板さん]

HP更新されてますか？160戸のままだと思うのですが…

[998: 匿名さん]

>>997 マンション掲示板さん
されてますよー！！

[999: 評判気になるさん]

販売のペース速いですね。
例えば茨木だと完成から1年以上たっても完売の目処が立たないマンションが多い様子。
吹田市が人気なのはあるでしょうが立派です。

[1000: eマンションさん]

安いからね

[1001: 検討板ユーザーさん]

茨木だとこれくらいの価格か
https://www.cielia.com/m/ibarakitogucho74/

[1002: 検討板ユーザーさん]

茨木って徒歩10分超えると安いのね。

[1003: 検討板ユーザーさん]

吹田市が人気なのは間違いないが。

[1004: マンション検討中さん]

>>992 eマンションさん

北千里は人気のある主要駅でないから不便なのは仕方ないよ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

北千里は吹田市の中でも人気あるエリアの一つ。吹田市は駅とかじゃないんよ。

[1006: マンション掲示板さん]

車持ってないと視野が狭くなって駅に執着してしまうのかも。そういう人もいるかもね。

[1007: マンコミュファンさん]

>>1006 マンション掲示板さん
たしかにそうですね。私は車生活で、電車に乗らないので駅にはこだわりません。ただ、車がない人は便利な駅近を選ぶことは自然なことだと思います。

[1008: マンション掲示板さん]

駅近の繁華街には個人的には住みたくないな。変な人もたくさんうろうろしてるからね。安心して子育てできないし。

[1009: 通りがかりさん]

北摂で車持たない人は殆ど居ないと思います。通勤は車無しで行けても子供の習い事とか駅近ばかりでは無いので何かと車が必須になることは多いです。個人的には梅田に住んでても車はあったほうが良いと思うくらい。

[1010: 匿名さん]

価格が高すぎるのと資産性は期待できないと思い、購入はパスしました。
北千里駅徒歩5、6分の80㎡半ばの中古マンションが5000万半ばで売られてるので、駅徒歩15、16分だとかなり価値は下がるものと思います。

[1011: 匿名さん]

>>1010 匿名さん
わざわざ、断念の理由をご丁寧にありがとうございます。

[1012: 評判気になるさん]

実際売れてるんだから、価値があると感じられる人のほうが多いのでしょう。アンチ、ネガキャンが発生するのも人気がある証拠ですね。

[1013: 検討板ユーザーさん]

>>1010 匿名さん
ご明察の通りです。

[1014: eマンションさん]

>>1008 マンション掲示板さん

安いマンションも変な住人が居そうで住みたくないです。

[1015: eマンションさん]

>>1008 マンション掲示板さん

安いマンションも変な住人が居そうで住みたくないです。

[1016: 名無しさん]

このマンションは、吹田の中では安い方ですか？
相場がわからないので、教えていただけるとありがたいです。

[1017: 検討板ユーザーさん]

5000～6000万円台が中心なので、安いけど変な人が住むような心配までは要らないと思いますよ。駅近や繁華街だと、色んな人がマンションの前を歩きますしゴミやタバコのポイ捨てもあり得る。キャバクラ、ラブホなどか近隣にあったら教育に悪いし最悪。子供がいると心配することが多いです。

[1018: 評判気になるさん]

>>1016 名無しさん

田舎だから安いですよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

北摂の都会ってどこ？
高槻や茨木なんて中途半端やし。
エキスポシティが一番まだ充実してて都会？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1018 評判気になるさん

田舎はなにもない。マンション前にチェーン寿司。

[1021: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん

マンションの要諦は駅近。
一軒家なら多少遠くても理解。
ここは駅遠マンション。
チーン

[1022: 匿名さん]

資産の話だけするなら北摂のマンションなんかやめて、
市内マンション一択かなと。
北摂で家構えるなら、予算許すなら戸建てがやっぱり良いかなと思います。

[1023: 検討板ユーザーさん]

ここは竣工前に完売するペースやし人気があるのは間違いないでしょう。何処と比べて田舎と言いたいのか知りませんが、そこそこ田舎なのも魅力なのでは？

[1024: マンコミュファンさん]

茨木あたりでは竣工済物件が多数余ってダブついてると聞くよ。やはり吹田市ってだけでも魅力に感じる人は多いのでしょう。自治体の違いはデカいよ。

[1025: 評判気になるさん]

>>1019 検討板ユーザーさん

吹田は田舎だからエキスポが都会なんだね

ださ

ださ

[1026: eマンションさん]

北摂が大阪の田舎なのは間違いない
近隣を意識した醜い争い、ドングリーズ

[1027: マンション掲示板さん]

実際のところ北摂の中ではエキスポシティが一番充実してると思うよ。高槻の百貨店はスーパー状態やし。

[1028: eマンションさん]

都会に近い田舎ってのがある意味一番の贅沢。都会に近い中途半端な繁華街は微妙。大阪の中心までアクセス良い田舎って最高ですよ。

[1029: 通りがかりさん]

>>1010 匿名さん
またなりすましですか

[1030: マンション検討中さん]

eガイは成りすましほんとに元気だね
もうスレ見たら荒らしてるの初めて来た人にもバレバレだから、名前変えて成りすましてネガキャンしても何も意味ないよ

[1031: マンション掲示板さん]

なりすましや僻みが出てくるのも人気ある証拠やね

[1032: 買い替え検討中さん]

駅遠マンション、マンションの一番のメリットが欠如してる。
一戸建ての方がいい。

[1033: マンコミュファンさん]

北摂の良さはしっかり享受できる立地ですよ。

[1034: マンコミュファンさん]

>>1032 買い替え検討中さん
人気エリアの戸建ても駅近マンションも買えないけど、ここなら買えます

[1035: 匿名さん]

ここは戸建エリアとしても悪くない

[1036: 検討板ユーザーさん]

民度も学力も高いとされてるエリアかと思います。

[1037: マンション掲示板さん]

令和3年学力テスト結果です。
ネットで公開されてる結果なので確かな情報かと。ちょい古いけど。

1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[1038: 匿名さん]

箕面と吹田は流石の結果ですね。

[1039: 匿名さん]

意外と悪いのが茨木と高槻。
こんなに差があるのね。

[1040: 匿名さん]

ここは阪急千里線から徒歩圏内なので緑が多いのどかな環境とはいっても彩都のように都心から離れてる訳じゃないし過疎化するリスクは低いと思う。都心へのアクセスと、のどかさのバランスが良いと思う。

[1041: 評判気になるさん]

>>1037 マンション掲示板さん

まだ平均と標準偏差理解できてないの？
残念。
所得と能力は比例するんだね。

[1042: マンコミュファンさん]

>>1041 評判気になるさん

所得とマンション価格と住民の質も表裏一体。

[1043: マンション掲示板さん]

5000～6000万円くらいが中心の価格帯なら高くは無いけどそんなに変な人いないでしょ。それより駅近とかで関係ない人が周辺うろうろするとマンションの前にゴミ捨てる人がいたり騒いだりされるリスクがある。そういう心配が無いのが良い。

[1044: マンコミュファンさん]

北千里
駅遠
エスコン
トリプルパンチからの巻き返しは
至難の業

[1045: マンコミュファンさん]

吹田の学力が茨木や高槻よりも比較にならんくらい高いのは数字で証明されておりますな。

[1046: 検討板ユーザーさん]

マンション価格1000万円くらいの違いで住む人の質が変わるとは思わんけど。吹田市は全体的に民度高いよ。

[1047: マンション検討中さん]

>>1044 マンコミュファンさん

僻地だから挽回はムリ

[1048: 評判気になるさん]

彩都や島本より遥かに良いと思うが

[1049: 口コミ知りたいさん]

ジオ≫≫レジェイド

[1050: 評判気になるさん]

ジオは管理会社の対応悪すぎて後悔してる人もいるようだし微妙ですよ。

[1051: 匿名さん]

管理会社は、総会で決めれば変更できます

[1052: マンション検討中さん]

こいつ触れたらあかん自演ネガキャンの病気の奴や

[1053: 口コミ知りたいさん]

吹田は民度高いよ
https://www.kanaloco.jp/news/social/article-1072337.html

[1054: マンコミュファンさん]

茨木の中穂積ではこないだ殺人事件あって全国ニュースになってた。北摂もそれなりに人口が多いから時々何かはあるよね。

[1055: 通りがかりさん]

管理会社を変えるのは相当なパワーが要ると思いますよ。

[1056: 通りがかりさん]

茨木の事件は話題になったね
https://www.sankei.com/article/20231228-LT2TSQYNQVOTZJUDIF4SXBYVLE/

[1057: 通りがかりさん]

場所は吹田市だから良い。住みたい自治体ナンバーワンですよ。

[1058: 名無しさん]

ここは割高マンションだと思いますね。

[1059: マンション掲示板さん]

割とリーズナブルに感じる人が多いから販売が好調なんだと思いますよ。変な煽りはやめてくださいね。

[1060: 匿名さん]

割高なのか割安なのかは、資産価値もあると思うので、10年後20年後を見てみないとわからないです。
マンション価格が高めだと思っても、それが普通だっていうことだってあるのだし……

真剣に購入検討しているので、あんまり否定的な意見は見たくないですね。

[1061: 検討板ユーザーさん]

工事レポート更新されてましたね。
エスコンも北海道や広島の物件で注目を浴びるようになってきてて、嬉しい限りです。

[1062: マンション掲示板さん]

価格ねさがりしてますか？

[1063: マンション掲示板さん]

>>1062 さん

してませんね。値上がったままですし、売れ行きもいいので値下げする理由は無いでしょうね

[1064: マンション掲示板さん]

175戸→190戸に更新されましたね！
GWで、200戸行くかもしれないので、好調に売れてるみたいですね。

[1065: 名無しさん]

確かにマンションとしての駅近の立地利便性は...ですが、
周辺環境や駐車場などの維持費考えると良いマンションですしね。永住向きの方には良いですね

[1066: マンション検討中さん]

私はマンションを販売している側ではないので成約戸数はどうでもいいのですが・・
住みやすいかどうかの検討に関わる情報が知りたいです。多く売れたことは住みやすいという理由にはならない。

マンションの営業マンには成約が大事なのかもしれませんね。