レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[82: マンション検討中さん]

価格も結構お高くでびっくりしましたが、共用廊下側の洋室の窓は「可動式ルーバー」ではなく、「縦格子」なんですね…。

コストカットは分かりますが、プライバシーや実用上、非常に重要な部分なので、この縦格子仕様はガッカリです。

[83: 検討板ユーザーさん]

縦格子だとデメリットはどういったことがあるのでしょうか？
何も知らず、、教えていただきたいです。

[84: 評判気になるさん]

購入検討中です。申し込みと同時に購入するつもりでいます。私の場合は特にリセールは考えてないです。将来売りたくなる時がくるのかもしれませんが、、、でも売るとなると確かに駅から遠いですよね。

[85: 評判気になるさん]

吹田市ですが不便です
のイメージ

[86: マンコミュファンさん]

吹田駅付近と比べたら不便な場所かもしれないですね。私は生まれた時から隣の市（このマンションから割と近く）で暮らしていてこちらのマンション付近も馴染みのある場所なので前向きに検討中です。

[87: マンション検討中さん]

>>83 検討板ユーザーさん
レジェイドは基本縦格子ですね。
可動式は開ける角度によって窓開けていてもほぼ覗かれない。プライバシーまもれて防犯性もありますが縦格子はプライバシー部は無いですね。

[88: 匿名さん]

可動式ルーバーは、見た目は良いんですが、網戸の内側の掃除がかなり手間ですけどね。
一長一短ですかね。

[89: ご近所さん]

相変わらずの施工力不足。

[90: 検討板ユーザーさん]

安定の100均仕様

[91: マンション検討中さん]

ここイースト棟だと北千里高校の校舎が目の前だけど実際どうなんでしょうか。
音とかどのくらい気になるものなのか全くイメージが沸かず…

[92: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
申込みと同時に購入とはどういうことでしょうか？
ここは抽選ではなく、希望の部屋に申込みすれば契約できる販売方法ですか？
第一期から先着順で受付開始？ということは何日も前から並ばないといけないのでしょうか？
遠方でモデルルームに行けないので教えてください。

[93: 名無しさん]

駅からの距離、マンションのグレード、ネームバリューから考えるとやはり物価上昇の影響を受けてか駅周辺の新古マンションと比較して割高感が否めない。
まぁブランドマンションじゃないから売れ行きが良く無ければ比較的早くから割引がされていくんでしょうかね。

[94: eマンションさん]

>>93 名無しさん
ガーデンパレスと一緒にしないで(笑)
割高なのは駅前ブランドマンションです

[95: 匿名さん]

>>91
音もそうだし、高校からの視線/高校への視線ってどうなの？って話よね。
後からマンションが建ってるので、原則、配慮せにゃあかんのはマンション側だし。
屋上プールの水着の高校生が丸見え問題も、結局どうやって解決するの？

[96: 評判気になるさん]

>>95 匿名さん
高校からの視線は割と丸見えじゃないかなと
まぁ隣にマンションが建ってると思えばそれはいいとして、やっぱり気になるのは音かなぁ

プールはいずれトラブルになりそうですよね。
とはいえ学校側がシェード付けるとかになりそうだけど…

[98: マンション検討中さん]

小学校や幼稚園の近くの場合、瑕疵物件として扱われることがある。要は子供の声が耳障りに思える人も居るということ。人によれば、微笑ましいと言って好む人もいる。なので自分でしっかり見極めが必要。後から建ったマンションが学校にうるさいというクレームを付けないようにしましょう。

[101: 匿名さん]

webで見られる間取りが増えてますけど、
両側アウトポールで間取りは丁寧に作られてる印象ですね。意外にも。
廊下側アルコーブを深く取って縦格子をなんとかカバーですかね。
駅距離とかはあれですけど、室内に入ってしまえば満足度は高そうです。
専業主婦の奥様とかは暮らしやすいかもですね。

[102: 評判気になるさん]

うーん、いくら何でも縦格子はきついです。

[103: 通りがかりさん]

病院跡地がどうしても気になる。

[104: マンション検討中さん]

病院跡地、私はオカルト的なことは気にしないのですが、国立循環器センターの移転理由の一つが活断層の心配でしたからね。その点は気になります。
利便性等、他にも何点か理由はありましたが、結局は移転されてしまうような立地ということですし。

あと、オカルトは気にしませんが、北にそびえる小野原配水池のコンクリート塔が景観的に非常に不気味に感じます。
直接の不便はありませんが、あくまでも景観として大きなマイナスとして気になるだけです。
バルコニー側からは見えませんが、廊下を歩くときには毎日見えるでしょうね。
あとルーフバルコニーが付いてる部屋からは、あの塔がもの凄い存在感のある眺めになるでしょうね。

[105: 通りがかりさん]

>>104 マンション検討中さん
考え方人それぞれですから貴方には合わないのかもしれません。あとから後悔しても仕方ないですからね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション検討中さん
こんなところに活断層などないのでは？

[107: 通りがかりさん]

購入考えている方はどのくらいいるんでしょうか。私は購入したいなと思っているうちの1人です。あのコンクリート塔目立ちますよね。でもずっとこの辺りに住んでいて小野原行く時とかによく通りますがもう慣れているというか昔からあるので気にしたことなかったです。

[108: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん

その感覚、大事だと思います。

[109: マンション掲示板さん]

>>106 検討板ユーザーさん
地理院地図というものがありまして、添付のように標準地図から場所を選択した後、活断層の地図を重ねることで周辺の活断層の存在を把握することが可能です。

ここで存在を確認出来る断層、有馬高槻断層帯について調べると、政府の地震調査研究推進本部のWebサイト、『地震本部』に情報があります。

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f076_arima_...

これは抜粋ですので詳細はWebサイトを直接ご覧頂きたいのですが、『地震の規模　 ：　Ｍ７．５程度（±０．５）、地震発生確率：　３０年以内に、ほぼ０％～０．０４％』とあります。
最近のマンションは100年マンションとも呼ばれますので、30年の発生確率では安心出来ない方は、活断層から5km離れるという国循の移転根拠等を踏まえた検討をなさると良いのではないでしょうか。
こちらが106さんの物件検討に資する情報であれば幸いです。

[110: 匿名さん]

オカルト系は、遡ればいくらでも出てくるだろうし、どの年代まで許せるの？　みたいな話になるからなぁ。
まあ、それで競争率下がるなら、気にせず検討してる側にとってはええこっちゃ。

活断層も数字と確率の捉え方次第、どう考えるか人それぞれでしょうねぇ。

[111: 通りがかりさん]

懸念材料が！って思うならほか探したほうが良いですよ。現状はよくも悪くも変わりませんから。

レジェイドはアウトポール仕様で推してますが、廊下が短くてロスが少ないというメリット有りながら狭めの部屋の場合、LDKのバランスが悪いイメージあります。モデルは豪華なＯＰ満載の広めの部屋なのであまり参考にならないので、しっかり希望間取りで、レイアウトイメージすることをオススメします。（出来れば完成後の実物の部屋で確認したいところではありますが）

[112: 匿名さん]

近くにレジェイド千里青山台あるし、近い間取りの部屋なんかはありそうだよね。営業に頼んだら見せてもらえたりしないかね。

[113: 口コミ知りたいさん]

かなり安いね。駅から遠いからかな？

[114: 匿名さん]

結構な目玉案件が出ており驚きました。。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_suita/nc_73351860/

[115: 通りがかりさん]

>>114 匿名さん
そう？
駅遠ノンブランドだわさ

[116: マンション検討中さん]

北摂の中では比較的安いからか結構売れていくんじゃないか
ここ御堂筋の新駅まで自転車だと実際すくだし

[117: 匿名さん]

S-Kタイプが100㎡以上あり、NEWとあったので見てみました。
アウトポールで部屋に柱が入らないようになっていたり、玄関の収納や物入、あとは廊下から入れる大型ファミリークローゼット。
洗面2つ。

間取り見ると、贅沢で、しかも価格はそんなに高くなくて、買いたい人多い気がしました。
駅から遠いですけど、間取り見て気になっています。

[118: 通りがかりさん]

隣接しているドラッグストアのウエルシアは使い勝手が良さそうですね。
北面の配水塔側に抜ける道を作ってくれれば小野原へのアクセスが格段に良くなって価値が増すのに、と思います。

[119: eマンションさん]

ここってやっぱり吹奏楽の音うるさいんでしょうか。。
こちら側に向かって吹いてるんですよね。
せめて運動場に向かってやってほしいです。

[120: マンコミュファンさん]

>>118 通りがかりさん

千里ニュータウン外苑部の千里緑地あるあるですね。

[121: マンション比較中さん]

>>119 eマンションさん
それなら病院から学校にクレームぐらいあったと思うんですが、そういった話ってありますか？

[122: マンション検討中さん]

本日、見学に行ってきました。この投稿見て気になるところを質問しましたが全く事実でない書込みが多かったです、断層のことも！それよりもすごい人数の方が見学に来ていて自分が検討したい部屋もほぼ埋まっており、少し予算を上げて前向きに検討しようと思ってます。
場所良いし間取りも良いし希望の予算で広めの部屋が検討できそうです。

[123: 評判気になるさん]

情報ありがとうございます！
私も近々見学に行きます。
予約はまだ取れそうでしょうか！？

[124: マンション検討中さん]

国循の移設理由、活断層が原因というのは全くのデマらしいですね
違う物件の方に言われましたが嘘言われてました^^;

[125: 名無しさん]

>>124 さん
伝聞の情報を広めるよりも、まずはご自身で情報を確かめられたら如何でしょうか？

https://www.ncvc.go.jp/about/siryou-05.pdf
P7

https://www.ncvc.go.jp/about/siryou3-suita.pdf
P14

国循の移転理由の隅っこに、断層の存在があることを確認したところで正直に思いますが、そもそも国循と分譲マンションでは緊急時に果たすべき責務が大きく違うのではないでしょうか。
国循が万難を排すために移転したとしても、跡地に建つのがマンションなのであれば、住民の命と資産を守れれば問題ないのが今の建築基準法のはずで、
『命と資産を守る性能があるかどうか』は契約前にしっかり確認して、耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。

[126: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが、一期で7割くらいは要望書入ってました。次の街区は値上げするそうです。駅から少し遠いですが、環境いいんで売れてるんですかね。。。

[127: 匿名さん]

駅距離はあるけど、曲がりくねった細い道をとか、踏切が途中にあるとかじゃないからな。間取りは良いし、ニュータウン内で新築志向の永住前提の人にとってはお値頃感あるのでは？

[128: マンション検討中さん]

こちらで購入予定です。抽選になる可能性もあると言われています。私の部屋はまだ大丈夫そうなので抽選にならないことを祈るばかりです。。この物件買えなかったらどうしよう。。

[129: 匿名さん]

出ました（笑）　

[130: 通りがかり]

>>125 名無しさん
＞耐震等級などを通じて売主に担保してもらえばよいだけの話だと思います。

耐震等級を通して「担保」してもらう？？
しかも、よいだけの話って？

無茶を言いますね。

売り主が｢何を｣してくれるのですか？

耐震等級はどのマンションでも最初から明示されていると思いますが？

耐震等級を通して、具体的に何を？どのように？担保してもらうのですか？

一般的な耐震等級があるから、断層の存在という特殊な話など一切関係ないから黙れと言いたいのですか？

うーん、無茶言いますね。

[131: 通りがかり]

>>128 マンション検討中さん
素朴な疑問です。このような書き込みをすると申し込みが増えてライバルが増えそうな気がするのですがどんなもんでしょうか？
それか、もしかしてみんなで要望書入れて盛り上げましょうというお誘いなのでしょうかね。