レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[701: 検討板ユーザーさん]

茨木市で値下げして売れ残っている話は、少し話題になったジオ大手町でしょう。

あそこは、阪急とJRの中間でどちらも微妙に徒歩で歩くことと（本物件よりは、はるかに駅近です。）、マンションのすぐ真下の道路が目の前車の交通量がとても多く、周りも住宅街で、ジオと名乗ってますが、他のジオとは雰囲気が違い狭いところに無理やり建てたような感じがあります。
誰がこの割高の値段でここ買うねんって、物件でした。

本物件は、周りにキチキチに住宅街がある訳ではないし、茨木市ならプラス1000万円くらいするので、駅遠さえ納得できれば、割安に感じます。

[702: マンコミュファンさん]

子育ての安心感とか考えると、駅に近すぎるのも避けたいし、これくらいでちょうど良いのかも。周辺環境も良いし。

[703: eマンションさん]

>>114 匿名さん
半年近く経ってもまだ売れ残ってる…

[704: 口コミ知りたいさん]

>>702 マンコミュファンさん

はまずしは高級ですしね。

[705: マンション掲示板さん]

どれだけ安くなってるのかと見に行きましたが、茨木の値下げマンションは値下げした価格で80平米7000万、65平米6000万だったのであれはもはや検討層が別ですね。

[706: マンション掲示板さん]

茨木は駅前しか値打ち無い。都心に買えない人が離れて駅チカを探す感覚だから。北千里はのどかを楽しむ層。（遠いよりは近いのが良いのは当たり前だが）
なので遠い、高いと言ってる時点でここ、来る必要ない（荒し目的の人多いけどね）

[707: 検討板ユーザーさん]

金額は誤差。どこに住みたいかの問題。

[708: 通りがかりさん]

北千里の方が富裕層多いし。

[709: マンション掲示板さん]

こどもが幼いうちから、はま寿司で舌鼓をうつ。最高の贅沢。

[710: マンコミュファンさん]

>>708 通りがかりさん

吹田市や北千里に富裕層がいたとして、
ここには富裕層いないけどね。

[711: 評判気になるさん]

>>710 マンコミュファンさん

別にいるだろ笑

お金待ちだからってみんなが皆んな駅近のマンションや、最高級マンションに住むと思ってるんですか？
もう少し人と関わりを持った方がいいですよ。

[712: 通りがかりさん]

そもそも、富裕層は北摂だと戸建が多い印象。
エリアで言うと吹田や箕面が多いね。

[713: 評判気になるさん]

>>711 評判気になるさん

富裕層ほどブランドは気にするよ。
周りに富裕層いないと分からないよね。

[714: マンコミュファンさん]

ブランドなんて気にしない富裕層が多いのも事実
あと、富裕層は車移動が基本なので駅近よりも本当の意味での環境重視

[715: 口コミ知りたいさん]

富裕層ははま寿司が好きです。

[716: eマンションさん]

>>713 評判気になるさん
中途半端な小金持ちしかいないんだね。
本当のお金持ちを知らないんだ　残念です。

[717: マンション検討中さん]

この掲示板見てるって事は、ここのマンションの検討者なのかもしれませんが、民度低い方が多そうですね。
どこ住んでもいいじゃないですか、買った人が納得してるなら

[718: 通りがかりさん]

住むなら治安悪い駅近ではなくて落ち着いた場所がいい。北摂のいいところは落ち着いた少しのどかな環境で生活しつつも、大阪の中心地までのアクセスが良いこと。駅前や繁華街に住んだら北摂に住むメリットが半減すると個人的には思ってます。

[719: 匿名さん]

>>718 通りがかりさん

ここは大阪の中心までアクセス悪いよ。

[720: マンション掲示板さん]

>>719 匿名さん
車だと良い方だと思います。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>720 マンション掲示板さん
　家族全員分の車と駐車場や運転手さんがいれば意味ありますけど、そうでないと梅田までも乗り換えが必要で時間もかかる駅かつ、駅遠で交通難民の物件ですね。安いから仕方ないですが。

[722: 評判気になるさん]

駅近信者でマウント取ってくる人、価値観狭すぎですね。
住みたいところに住んだらいいのです。
ここ買う人が全員妥協しているのではないですよ。

[723: eマンションさん]

普段電車に乗る人は、駅近を選べばいいだけですね。

[724: 通りがかりさん]

駅近を好む人はこのスレには用は無いよね？なぜここにいる？？

[725: マンコミュファンさん]

子育て世代には抜群の環境かと

[726: eマンションさん]

>>721 口コミ知りたいさん
北千里から梅田まで直通。
堺筋線も直通。北浜、淀屋橋等の
北区エリアへ行くのは直通。
この辺りの人はなんば、天王寺エリアには
行かないでしょう。南部エリア東部エリア人は
なんば、天王寺が主要エリアになるのでしょう。

[727: マンコミュファンさん]

吹田市は大阪で住みたい自治体ナンバーワンです。やはり魅力があるんですよ。

[728: eマンションさん]

1番忙しい時間帯の平日朝７時台なんて15分以上待たないと梅田直通ないですね。千里線残念。。

[729: eマンションさん]

>>725 マンコミュファンさん

こどもが電車通学する頃、愚痴られる環境かと

[730: 検討板ユーザーさん]

期間限定の子供の通学よりももっと大切なことがあるでしょ。

[731: eマンションさん]

まじで駅近で煽ってくる人がいるのは理解出来るが、北千里を否定してくる人は何？
ほっとけと言う人もいるかもだけど、本当にここで参考にしてる人もいるので、スレ違いを理解してください。

[732: 通りがかりさん]

>>731 eマンションさん
そうですよね。
北千里で否定されてたら大阪の殆どのエリア否定されてるのと同じかと思います笑

[733: 通りがかりさん]

いろいろ言う人がいるけどま、千里ニュータウンは環境がいいよ。
吹田に住むなら千里山以北かな。

[734: マンション掲示板さん]

>>731 eマンションさん

ここは議論の場なので、北千里の交通不便性や商業施設が少ないこと、そのために価格が他より安いことを皆で確認するのはスレ違いじゃないですよ。

[735: マンション掲示板さん]

>>731 eマンションさん
同意です。734みたいに、なんでも否定するだけのコメントの人は、スレ違いですし、北千里を否定する人は、自分が納得できる大都市に住めば良いので、ここのスレにわざわざ書き込まなくて良いです。

[736: 検討板ユーザーさん]

>>734 マンション掲示板さん
議論する場ですが、そもそものエリアとしてあり得ないは議論ではありません。
マンションとして良いところ悪いところを確認する場であり、エリアを否定するのは別次元の話です。
ここのエリアに住まれてる方もいますからね。
あなたの意思を汲んで書くなら、駅から少し離れてたり、商業施設があまり多くありませんが、マンション価格帯は昨今の新築マンションにすれば割安なため、悩むところですね　
これが普通。一般的な社会人であれば考慮してこう書きます。

[737: マンコミュファンさん]

>>719 匿名さん
地下鉄一本ですよ？

[738: 検討板ユーザーさん]

>>724 通りがかりさん
名前とか立場の設定？変えててもずっとトーンが隠せてないから、ここに貼り付いてる荒らしなんだと思いますよ
724さんのおっしゃる通りで、あの手この手でネガキャンをするなら、なぜここにいる？と言うことですよね。
業者もしくは暇なんだと思います。

[740: eマンションさん]

>>739 検討板ユーザーさん
北千里が他と比較して、良いところを挙げるのであればエリア比較した意見を言うことは理解出来ます。
そもそも北千里を選ぶことが間違ってる否定は全く必要ありません。
このエリアで探されてる方に失礼です。
そんなことあなたに言われることではありません。
何を持って千中、茨木、高槻の方が上のように言ってるのかも全く持って不明です。
各エリア良いところ悪いところはあります。
あまりにレベルが低いお方のため、これにて失礼します笑
とりあえず買うつもりの無いエリアの掲示板に来ないでくださいね！！どんなけ暇人なんですか

[741: 検討板ユーザーさん]

誰も茨木や高槻に住みたいとは思ってないよ
少なくともここにいる人は

[742: 名無しさん]

梅田までの所要時間で言うとJRは確かに速くて便利だけど、このスレは吹田市が良くて吹田市に住みたい人が集まってるから。茨木や高槻は眼中に無いんです。ごちゃごちゃした駅前も治安悪いし好みじゃ無いです。

[743: 通りがかりさん]

>>740 eマンションさん

北千里のいいところは安いよね。

[745: 検討板ユーザーさん]

同じ金額でも吹田市を選びますね

[746: 名無しさん]

高くても吹田に住みたいです。

[747: 匿名さん]

>>746 名無しさん

高くないからね。
北千里の物件は500～1000万くらい安いね。
これが世の中一般の評価。

[749: マンション掲示板さん]

>>748 匿名さん
この人なんなんですかね。
暇人なんですかね、なんか可哀想です。
相手してても仕方ないので、
みなさん放置しておきましょう。

[750: 匿名さん]

あまり話題にあがりませんが、すぐ近くの千里北公園とても綺麗ですよ。春には桜も咲くので花見もできます。検討中の方はそろそろ季節もよくなってきますし、見に行ってみてはいかがでしょうか。公園を再整備する計画もあり注目ですね。

[751: 検討板ユーザーさん]

>>750 匿名さん

再整備計画あるんですか？？

[752: 名無しさん]

>>729 eマンションさん
子供の教育から考えたほうが良いのでは?

[753: マンコミュファンさん]

>>728 eマンションさん
地下鉄直通もあって便利ですね。
梅田も地下鉄までも一本で行けて使い分けできる。と言うための時刻表UPですね、感謝します。

[754: 検討板ユーザーさん]

>>739 検討板ユーザーさん

駅前のゴチャゴチャして、窓から見えるのは隣のマンションみたいなとこが好みの人ですね?来世は市内の駅前買える予算がある人生である事を祈念します。

[755: マンション検討中さん]

もうこの荒らしみたいな人たち無視しません？笑
　面白くも無いし、暇人のかまってちゃんなんですよ。

[756: 検討板ユーザーさん]

学力や平均所得でも吹田市のほうが茨木高槻より良い結果でしたね。吹田市は大阪の住みたい自治体でナンバーワンですし。

[757: 口コミ知りたいさん]

令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[758: 口コミ知りたいさん]

徒歩15分、おまけにエスコン…

[759: マンコミュファンさん]

吹田市で緑が多い場所なんて最高の贅沢ですよ。

[761: 検討板ユーザーさん]

北摂のマンションの価格はどこも誤差程度と思いますよ。1000万円の違いよりも、どこに住みたいかの方が重要では？

[765: 通りがかりさん]

茨木は物件余り気味ですね
売れてない

[766: 口コミ知りたいさん]

北摂に住む理由として、落ち着いた環境ということが重要とわたしは思ってます。駅に近すぎるのは個人的には抵抗があります。

[767: 評判気になるさん]

完成前に余裕で完売しそうな勢いですね。

[768: 検討板ユーザーさん]

レジェイドは比較的完成前に完売してますね。
相場より少し安くてバランスで考えると良い物件が多いです。（100点満点の物件なんてありませんから）

[769: 匿名さん]

>>751 検討板ユーザーさん
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1018152/1028362/1018177/index.h...
再整備の計画ありますよ。千里中央公園や千里南公園でも公園内にコンビニやカフェが新しく作られたので、ニュータウン内全体で再整備が盛んにおこなわれているみたいですね。

[770: 口コミ知りたいさん]

>>769 匿名さん
URも建替整備されていくみたいです。
今年度は津雲台団地が建替工事着工するようです

[771: マンコミュファンさん]

北千里の駅前タワマンと商業施設の開発は、結局ちゃんとやるみたいだね。

[772: eマンションさん]

>>771 マンコミュファンさん
そうなると、駅遠マンションの価値は下がりますね

[773: 検討板ユーザーさん]

>>772 eマンションさん
マジレスすると絶対関係ないよw
この物件が良いか悪いかはさておき。

[774: マンコミュファンさん]

>>771 マンコミュファンさん
なんか情報出てました？

[775: マンション検討中さん]

また沸いてるのか
頭悪いのかな
タワマンと購買層被るわけないのに

[776: eマンションさん]

ここしか買えない世帯多いからね。
購入層は被らないし、所得差があると思う。

[777: eマンションさん]

タワマンができたからといって価値が下がるわけではない。再開発で北千里駅自体の価値が上がるから、その余波で単なる駅遠物件よりは価値は上がるだろう。

[778: 口コミ知りたいさん]

>>777 eマンションさん
余波というと神頼みに聞こえますね。
北千里、再開発、などの言葉に惑わされすぎかと思います。
基本、駅遠物件は上がらないと思います。

[779: マンション検討中さん]

＊＊＊

[780: eマンションさん]

物件価値が上ル下ルはどうでもいい。今この物件が自分に合ってるか、買えるかのバランス。
皮算用するのは無意味。価値上りを期待するなら都心駅チカ一択でしょ。

[781: マンコミュファンさん]

買えるかどうかギリギリせめてる人ばっかりじゃないからね。余裕を持って住みたいところに住んで充実した生活をおくれたら良いんです。

[782: マンション掲示板さん]

>>778 口コミ知りたいさん

今後10年、20年で建て替え要件を満たす築年数のマンションは急増してきます。
今まだのように、空いた土地にマンションが建つだけなら良かったですが、今後は駅近の建て替えのマンションも考慮したマンション価値になるので、ますます駅遠はリセールが厳しくなっていきます。

今現在でも駅から遠いマンションは中古に出してもなかなか成約しないところが多いです。

特に千里ニュータウンはマンションが多数建っているので、今後の中古マンション供給量は明らかに需要を超えてきますので、駅遠マンションはそれなりの覚悟を持っておかなければならないでしょう。

ここの話しでいえば、北千里駅周辺にかなりの数のマンションがあるので、それらを差し置いてここを中古で買ってもらうには、相当価格の下落がおこるでしょう。

ここは死ぬまで住みつづけるくらいのつもりがないと買えないと思っています。
いざとなったら売れるしと思って買うと痛い目に会うと思います。

もちろんそれを分かった上で、ここが住みやすいと納得されて購入する分には良いのではないでしょうか。
緑が多く、近くにスーパー、飲食店があり、のんびり
住むには良いと思います。

[783: マンコミュファンさん]

ここでも生活に不便は無いよ。煽りは迷惑。

[784: マンション検討中さん]

業者多いなぁ
もういいって

[785: eマンションさん]

業者ではなく、単なるウンチクたれでしょう。
誰でもわかることをたらたらと、さぞ「オレの意見が正解！それでも良ければ買えば？」何様でしょう。

[786: マンション検討中さん]

南向きは欲しい間取りが売り切れで残念。東向きだとベランダ開けたら6階くらいまでは北千里高校の汚い校舎が見えるのがちょっとね。
テニスコートあたりも雑草伸び放題で鬱蒼としてて…
B区画が売り出すの待つか、妥協するか検討中。

[787: eマンションさん]

価格と相談ですかね
2期はどのマンションも確実に値上がりしますし
東は高層階ももう埋まったんですか？

[788: 検討板ユーザーさん]

価格と条件のバランスが良い物件と思う。吹田市ってのも良い。

[789: eマンションさん]

駅遠かつレジェイドだから、資産価値は期待できないけど環境重視なら理解

[790: マンション検討中さん]

東向きはまだ空いてるところありました。7階以上はほぼ埋まってたかな？
陽当たり考えると南向きがやはり人気ですよね。

[791: マンション検討中さん]

竣工前に完売しそうな勢いやね。
そんなに不便じゃないけど環境が抜群に良い。
そして価格がリーズナブル。

[793: 管理担当]

[No.792と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[794: マンコミュファンさん]

吹田市ブランドってのも良いよね。
不便って言ってる人、何処と比べてるの？

[795: マンション掲示板さん]

最寄り駅15分はさすがに賛否はあるんじゃね

[796: 検討板ユーザーさん]

駅に近すぎても治安や騒音とか心配だし、駅から10分超えでも環境重視でこちらを選ぶ人もそれなりに多いと思うで。そもそも駅近が好みならこのスレに来る必要は全く無いと思うが。実際に販売は好調のようだし。

[797: マンション掲示板さん]

>>795 マンション掲示板さん
しかも支線の千里線の終点北千里駅から徒歩１５分だからね

[798: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[799: 検討板ユーザーさん]

北千里は閑静な住宅地。民度や学力も高い。価格に関わらずここを選ぶのは理解できる。

[800: 口コミ知りたいさん]

令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切 ですね。
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）