レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[581: 名無しさん]

>>578 検討板ユーザーさん
やはり5000万超えてきますよね。
永住するつもりなので新築がいいので
悩んでるとここも希望の部屋が無くなりそうなので

[582: 口コミ知りたいさん]

５年も先ならとりあえずこのマンション買えばどうでしょう
そんな深く考えず買い替えすれば良いと思いますけど

[583: マンコミュファンさん]

このマンション、駅から距離あるのがネックだか、マンション前に北千里駅行きのバス停があるので安心してたら、なんとそのバスの本数が近々削減されるとは。そのうち路線自体がなくなる事も否定できない。
不安と安心が行き来する立地のマンションなんでやめとくわ。

[585: 評判気になるさん]

>>583 マンコミュファンさん

じゃあ6,000万近くだしてさっさと駅近マンションでも買ってください

[586: 名無しさん]

バス無くなってもライドシェアとか色々出てきそう

[587: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、バス停から電車乗るまで11-12分ですよ

[588: マンション掲示板さん]

>>583 マンコミュファンさん

旅行帰りに大きな荷物をゴロゴロ引きながら、北千里駅から歩いて登って帰るには遠いかなぁ～

通勤、通学に電車をつかうなら、やはりマンション買うなら最低でも駅徒歩7分以内が良いのは確かですね。

通勤が車、たまに出かける時だけ阪急電車とかならまだ耐えられそうですが。

ん～お金のかかる時代になってしまいました。

[589: 評判気になるさん]

>>588 マンション掲示板さん

雨の日は更にしんどいしね

[590: 検討板ユーザーさん]

駅からある程度距離があるのは最初からわかっているのに、遠いから嫌だとかわざわざ言い続ける人って一体何なんですかね？
わざわざ言わなくてもわかってることだし、価格と優先順位を決めて、結局買う人は買うし買わない人は買わない。
たぶんライバル業者か、駅近マンションが欲しいけど予算がなくて、手頃なこのマンションが気になって気になって仕方がない人なんでしょうか。

[591: 匿名さん]

個人の感想なんだから目くじら立てなくてもいいじゃない。わざわざ言わなくてもわかってること以外のことしか書き込めないならこのような掲示板は成り立たないよ。

[592: 匿名さん]

私はバスの便数が減ることは知らなかったし。将来、バス便がなくなることも視野に入れて物件を選ばねばならないという勉強になりました。

[593: 口コミ知りたいさん]

>>588 マンション掲示板さん
いや、旅行帰りとか素直にタクシー使いなよ

[594: eマンションさん]

>>590 検討板ユーザーさん
めっちゃ同意
マイナス面を指摘したいだけの人や業者がいらっしゃるんでしょう

[595: 検討板ユーザーさん]

駅からどのくらいの距離感かは実際に行ってみた方がいいよ。
ここは実際信号も多いし、坂もあるし、車通りも多いところあるから表記よりもかなり遠く感じる。

駅を常用する人だとちょっとキツイと思うから、車生活の人向けな気はするね

[596: 買い替え検討中さん]

駅から徒歩15分ってリセールの時半額以下になりそう
それでも売れないかもです

[597: 通りがかりさん]

>>596 買い替え検討中さん

永住向きということですよね。
転勤で引越しの可能性とかある方は買わない方が良いのでは。
ローン途中の売却は足が出るでしょうし、賃貸も月の返済額6+管理費+修繕積立金を下回ると思われます。

ローンを払い終わるまで住み続けられる人でないと後悔すると思っています。

逆に言えば、転勤で引っ越す可能性がない仕事の方で、車通勤の方は特に不自由なく生活できるのではと思います。

[598: マンション検討中さん]

>>590 検討板ユーザーさん
商品を批評する事は至って普通と思います。
某バーガーチェーン店で新商品が出たら、味やら見た目やから価格やらの批評がネットやテレビで溢れてますよね。
それと同じですよ。このような批評を嫌う人は、おそらく痛いところをつかれていると感じている売り手側の方でしょう。
痛いと思わず視点を変えて、買い手の気持ちが収集できてラッキーと思うことができればいいんですけどね。

[599: 評判気になるさん]

>>598 マンション検討中さん

高い金払って住む場所が遠慮会釈なく誹謗されたらいい気はしないよ。思うにネガティブな意見は読まなくできれば良いんだよ。食べログでも昼と夜のレビューを分けて読むことができるんだから、ネガティブ、ポジティブのタグをつけてポジティブ意見だけ読めるようにしたらハッピーなんだけどね。

[600: マンコミュファンさん]

まぁ手頃ではあるが、物件価格の上昇を考えると、いくら低金利でもローン審査は通らず買えないやつが圧倒的なんだろな。
大阪の田舎をお勧めします。安いし駅近なのに価格も安いよ！！

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 マンコミュファンさん

もはや北摂というだけで高いように思います。
それだけ北摂は人気ということなんでしょうけど。

[602: 名無しさん]

>>590 検討板ユーザーさん

完全に迷ってない人は掲示板も見ないし、書き込みもしないと思います。
こうやって色々と書き込みするのは、どこか購入に迷いがあるからなんだと思います。

そういう意味では、良いところ、悪いところ様々な書き込みを見ることで、新しい視点でとらえることができ、最終的な判断の一助となるのではと思います。

気分が悪いからネガティブなことは書き込むなというのは掲示板の意味をなさないと思われます。
そういう意見を見たくなければ、購入された方はもう掲示板を見なければ良いでしょう。

それでも見たいというのは、どこか自分の判断に迷いがあって、こうやって掲示板でいいねいいねという書き込みを見て安心したいだけなのではと思ってしまいます。

[603: マンション検討中さん]

んー
ムキになりすぎじゃない？
少し見たらわかる様なレベルのマイナスばっかり指摘してる時点で、同じく検討してる身からすると全く役に立たない情報だしね
そんなに駅近が良ければこんな所に来ずに市内とかパークホームズとか検討すれば？
検討中の人からしても買った人からしても、ただのネガキャンと捉えられても仕方ないと思うけど

[604: 検討板ユーザーさん]

>>599 評判気になるさん
確かに色々な意見が書かれるけど、そもそも買った方はこういうスレはもう見ないと思うな。

[605: 名無しさん]

工事進捗レポート更新されてますね。
完成が待ち遠しいです。

[606: 通りがかりさん]

本気で検討してるならこんな掲示板見ない方がいいですよ。無料の掲示板で誰も知らないような特別な有益な情報が得られるわけないです。
いやな気分になるだけですし実際そうなってるでしょ？

少し調べればわかるようなつまらない事実か、嘘か本当かわからないような怪しい情報しか書いてないと思いますよ。

また実際に購入したのなら工事進捗レポートとパンフレットを見ながらワクワクして待っていればいいだけです。

じゃあ何のための掲示板なのって？
それは気にしなくていいです。
とにかくここを見ないことを心がけてくださいね。

[607: 評判気になるさん]

なんか荒らしがいるね

[608: マンション検討中さん]

別に嫌な気持ちにはなってませんよ
むしろどうしてムキになって長文で書かれているのか不思議です
仮に検討してる方で無いのなら暇なんだなあと感心しています

[609: マンション検討中さん]

別に嫌な気持ちにはなってませんよ
むしろどうしてムキになって長文で書かれているのか不思議です
あなたこそ図星で嫌な気持ちになっているのでは？
仮に検討してる方で無いのなら暇なんだなあと感心しています

[610: 通りがかりさん]

良い事、悪い事含めて参考になる情報が書かれてるので役立ってます。購入を検討してるなら必ず見ておくべきサイトかと思います。

[611: eマンションさん]

>>567 評判気になるさん

この物件のベランダには水栓がなく、ガーデニングが趣味の私としては残念であると感想を述べると「台所で如雨露に水入れればいいじゃないですか」と馬鹿にしたように言われたので、購入をやめました。まぁ他にも色々気になる態度や言動がありましたが…たまたまハズレの営業マンだったかもですね。

[612: マンション検討中]

箕面阪大前駅の開通が1ヶ月前になりましたね。
阪急北千里駅を利用する方が多いと思いますが、違う沿線で
1.9キロで、自転車で8分なので、この駅の周りの飲食店やカフェなどの雰囲気も、この物件の購入の決め手になる人もこれから出てくるかもしれませんね。

HPでやっと工事進捗が更新されましたが、売れ戸数が150戸から増えないので、売れ行きも打ち止まりしてしまったかもしれませんね。

[613: マンコミュファンさん]

レーベンさんと迷っているのですがメリット、デメリットを簡単に教えて下さい。

[614: マンション検討中さん]

>>612 マンション検討中さん

ここの強みはマンション価格高騰している中、他と比べて価格が抑えられている点です。

ここを買う層は4000万台後半から5000万円overを高いと見ている方々なので、安い価格帯以外の広さはあるけど4,900万円などの部屋は売れ行きが落ちてきて、スタートダッシュは良かったもののとなっているのでしょう。
また第二期からの値上げもあると思われます。

4,000万円台後半以上を買える方なら、もっと駅近のマンションを買うと思われます。

[615: 検討板ユーザーさん]

>>614 マンション検討中さん
仰る通りですね。

[616: eマンションさん]

>>614 マンション検討中さん
その通りだと思います
値上げしてる上にhpのトップに掲載している価格も高い部屋だし
そもそもなんで売れたのかを考えるとね

[617: 坪単価比較中さん]

>>614 マンション検討中さん
4000万円台後半で北摂駅近ってありますか？

[618: 評判気になるさん]

>>617 坪単価比較中さん
新築ではないです

[619: マンコミュファンさん]

>>617 坪単価比較中さん

4,000万円台後半以上なので、北千里徒歩数分5,500万円とか、桃山台徒歩5分5,500万円、千里中央徒歩10分4,900万円～、少路7,8分4,600万円などでしょうか。

[620: マンコミュファンさん]

北千里、千里中央エリアでは相場通りなので良い物件ですね、他の物件は全く関係ない市内の上昇に便乗して価格上げてますからね

[621: eマンションさん]

一期で4000万から4000万中盤で買えた人は相当ラッキーだね。北摂エリアで駅からは遠いにしても周りの環境も良く、割安で買えてるかと

[622: eマンションさん]

>>617 坪単価比較中さん
島本ならあります

[623: eマンションさん]

>>622
島本は乗り換え必須だし遠いなぁ
京都に通勤の人ならまだいいかもだけど

[624: マンション検討中さん]

（彩都西）

[625: マンコミュファンさん]

なにがや

[626: 通りがかりさん]

吹田市ですから良いと思いますよ。

[627: 検討板ユーザーさん]

彩都はまじでない。
間違いなくゴーストタウンなるからやめとき。

[628: 検討板ユーザーさん]

彩都はまじでない。
間違いなくゴーストタウンなるからやめとき。

[629: 検討板ユーザーさん]

バスめちゃくちゃ減便になりましたね…。

3/22まで
https://www.hankyubus.co.jp/rosen/timetable/20240322_125001_1.pdf?4

3/23以降
https://www.hankyubus.co.jp/rosen/timetable/125002.pdf?5

[630: マンション検討中]

私は通勤で、この徒歩15分の距離でバスの混雑や時間通りに来ないことで振り回されるのは嫌なので自転車で駅まで行きます。
だから、私には関係ないけど、バスの本数が減るなら少し値下げして欲しいなぁ。