レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[541: マンション検討中さん]

北急延伸による阪急バス路線再編の影響で、最寄の藤白台五丁目を通るバスが減便されたり朝の一部が北千里止まりになることが発表されましたね…。
https://www.hankyubus.co.jp/news/2024323.html

[542: eマンションさん]

>>539 通りがかりさん
レーベン桃山台と迷ってる人がいるからじゃないでしょうか。wをつけて茶化すあたり、もしかして業者の方ですか？

[543: eマンションさん]

>>541 マンション検討中さん

本当ですね…。マンションの公式サイトでも結構バスの本数の多さをアピールされているので、前向きに検討していたのですが、ちょっとショックです。

https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/access.html

[544: マンション検討中さん]

ここの耐震って知ってる方いらっしゃいますか？？

[545: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん
1です

[546: 口コミ知りたいさん]

>>545 通りがかりさん
544です。
1とは、耐震等級1のことですか？

[547: eマンションさん]

>>546 口コミ知りたいさん

そうです！

[548: 匿名さん]

>>547 eマンションさん
ありがとうございます！

マンション購入を検討してるのですが、このご時世で耐震等級1はどうなんでしょうか？
マンションなら普通なんですかね…？

[549: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん

普通だと思います。
震度7で倒壊はしないが、それなりに被害はでるといった感じですね。
直下で、隆起が起きるような地震が起きたら耐震強度いくつであっても相当の被害はあるのでしょうけど。

[550: 口コミ知りたいさん]

>>548 匿名さん
戸建ての場合、結構耐震3が多いですが
新しいマンションの場合でも8割は耐震1です。
まぁ住めなくなるほどの損傷を受けることは
あまり無いと思いますけどね。
それよりも津波等の二次災害が地震は怖いですが
ここは高い位置にある物件のため、水害はほぼ無い
でしょうから、ここのメリットがかなり大きいかと。

[551: マンション検討中さん]

544です。

普通なんですね。
皆さんありがとうございました。

[552: マンション検討中さん]

12月に値上げがあったと聞いたのですが、具体的にどの程度の値上げがあったかご存知の方いらっしゃいますか？購入を検討しているのですが、その点がもやもやしており、知っておきたいなと思いまして。

[553: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

説明会を聞きましたが、150～200万ほど上がっているそうです。

[554: 匿名さん]

>>553 通りがかりさん
それくらいなら良心的ですね。

[555: マンション掲示板さん]

>>552 マンション検討中さん

以前見せてもらった価格表は表示価格が今より70万あがっていますと言ってました。いつの時点からかは不明ですが。

[556: 匿名さん]

一期は売れ行き良かったみたいですが、二期はどうなるんですかね？

[557: eマンションさん]

>>552 マンション検討中さん
当初の部屋の価格表ありますので、希望の部屋言ってもらえればお教えしますよ。
実際に購入した時と、ほとんど変わりありませんでしたので…

[558: マンコミュファンさん]

>>557 eマンションさん
SH908が知りたいです。よろしくお願いします。

[559: 匿名さん]

>>558 マンコミュファンさん
ちょうど金額表記がある部屋で、5500万円代と書いてましたね！
現在は値上げされて案内されましたか？

[560: マンション掲示板さん]

>>559 匿名さん
ありがとうございます。

現在は5700万円台で5780万円とお伺いしてます。
タイミングの差で200万も上がったんですね～...

[561: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション比較中さん
EH608が4900万円代、908が5200万円代となっていますね。
何万円台で案内されたか、教えてください。
他の方もこの２件の金額差で検討されれば、参考になるかと思いますので…

[563: 匿名さん]

もうちょっと工事進捗レポート更新して欲しくないですか？
ライブカメラ設置しろよなぁ。。(*´Д`)ﾊｧﾊｧ

[564: 通りがかりさん]

>>552 マンション検討中さん

確かに200万円台の値上げはありましたが、あまり気にされず今の価格と物件を照らし合わせて、買うに値するか検討されたほうがいいと思いますよ！

[565: 評判気になるさん]

>>564 通りがかりさん
ありがとうございます。おっしゃる通りですね。

とはいえ納得感を持って買いたいので、
200万上がったのを理解した上で買う買わないを決めたいと思います。

[566: eマンションさん]

バス通りから入った敷地内の道の維持管理はどうなるんでしょう？お店の駐車場はお店管理ですよね?

[567: 評判気になるさん]

こちらの営業マンの雰囲気ってどうですか？

[568: マンション検討中さん]

>>567 評判気になるさん
担当の方しか知りませんが、丁寧な対応ですよ。
売れ行きもいいので押し売り感もないですね。

[569: マンション掲示板さん]

>>567 評判気になるさん
こればっかりは人によりますしね
私の担当してくださった方はとても丁寧で良い方でしたよ

[570: 検討板ユーザーさん]

>>567 評判気になるさん
私も丁寧な対応をされました。
営業マンが理由で買わないという雰囲気にはなりませんでしたよ。

[571: 口コミ知りたいさん]

デュー阪急山田にニトリとスポーツデポと無印良品500が出来るみたいですね。

[572: 口コミ知りたいさん]

>>571 口コミ知りたいさん
Dew阪急ってユニクロ、マクドナルドあるもののなんか微妙だったんですよね。
色々変わって、良くなりそうですね。
阪急山田駅のミニミニと時計屋もなくなってますし、果たして何が入るのか。

北千里住んでいるとそこまで立ち寄ることは少ないですが…。

[573: eマンションさん]

北千里、早く駅前開発始め無いと！
現在閑古鳥鳴いてますよ。

[574: マンション掲示板さん]

車を使う人が多いから駅はそこまで重要では無いかと。

[575: 口コミ知りたいさん]

>>573 eマンションさん

手始めに駅前のイオンが建て替え？リニューアル？になりますね。

[576: マンション掲示板さん]

>>574 マンション掲示板さん

いや、基本通勤通学は大半が公共交通機関。

[577: eマンションさん]

山田駅辺りで新築マンション探しています。
2線利用出来るのが魅力だし駅前も殆ど分譲マンションか社宅ですし。津雲台6の市営住宅跡地が今年公売されるみたいなので、ここを買わずに待とうか
迷っています。

[578: 検討板ユーザーさん]

>>577 eマンションさん

津雲台は良い場所ですよね。
駅徒歩5分、2路線使えて。
ただマンション販売、実際に住むまでに5年くらいはかかるのではと思っています。
また価格も山田駅側の津雲台のマンションとなるとかなり希少性が高く、5000万円overがメインになるのではと思ったり。

こことは全く違う条件になってしまうのかも。

[579: マンション検討中さん]

>>577 eマンションさん
あそこはかなり高くなると聞きました。

[580: マンション検討中さん]

イオンのリニューアルの件初めて聞きました。いつからですか？？

[581: 名無しさん]

>>578 検討板ユーザーさん
やはり5000万超えてきますよね。
永住するつもりなので新築がいいので
悩んでるとここも希望の部屋が無くなりそうなので

[582: 口コミ知りたいさん]

５年も先ならとりあえずこのマンション買えばどうでしょう
そんな深く考えず買い替えすれば良いと思いますけど

[583: マンコミュファンさん]

このマンション、駅から距離あるのがネックだか、マンション前に北千里駅行きのバス停があるので安心してたら、なんとそのバスの本数が近々削減されるとは。そのうち路線自体がなくなる事も否定できない。
不安と安心が行き来する立地のマンションなんでやめとくわ。

[585: 評判気になるさん]

>>583 マンコミュファンさん

じゃあ6,000万近くだしてさっさと駅近マンションでも買ってください

[586: 名無しさん]

バス無くなってもライドシェアとか色々出てきそう

[587: マンション検討中さん]

近くに住んでますが、バス停から電車乗るまで11-12分ですよ

[588: マンション掲示板さん]

>>583 マンコミュファンさん

旅行帰りに大きな荷物をゴロゴロ引きながら、北千里駅から歩いて登って帰るには遠いかなぁ～

通勤、通学に電車をつかうなら、やはりマンション買うなら最低でも駅徒歩7分以内が良いのは確かですね。

通勤が車、たまに出かける時だけ阪急電車とかならまだ耐えられそうですが。

ん～お金のかかる時代になってしまいました。

[589: 評判気になるさん]

>>588 マンション掲示板さん

雨の日は更にしんどいしね

[590: 検討板ユーザーさん]

駅からある程度距離があるのは最初からわかっているのに、遠いから嫌だとかわざわざ言い続ける人って一体何なんですかね？
わざわざ言わなくてもわかってることだし、価格と優先順位を決めて、結局買う人は買うし買わない人は買わない。
たぶんライバル業者か、駅近マンションが欲しいけど予算がなくて、手頃なこのマンションが気になって気になって仕方がない人なんでしょうか。