レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[461: 名無しさん]

>>460 匿名さん

元々、大阪北部の土地の安い所なので霊園が多いのは仕方ありません。ちなみにペット霊園も近くですので、ペットをお飼いの方は大切なペットがお亡くなりになってもいつでもお参りに行けますよ

[462: マンション掲示板さん]

特に歴史的に何かある場所ではないようで安心いたしました。
また自分でも少し調べてみたのですが、お墓は地盤が強い場所に作られるようですね。
お二人ともありがとうございます。

[463: 周辺住民さん]

あえて理由を求めれば地形でしょうかね。

当時は、今の小野原東1丁目、小野原東2丁目、小野原西1丁目、小野原西2丁目あたりが中心街だったわけで。中心街のすぐ近くを勝尾寺川の支流が流れて、周囲には田畑があって、北側（今の粟生新家、粟生外院）と南側（今の千里ニュータウンの外縁）は山だった、と。

街の北側の山の斜面、つまり日当たりが良い南面斜面に住宅地ができて今の粟生新家、粟生外院になり、街の南側の山の斜面、つまり日当たりが悪い北面斜面に墓地ができた、と。墓地は街に対してはちょうど西側でもあるしね。

南側の山のさらに奥は当時は人口ゼロ地帯だったわけですが、ここに千里ニュータウンが作られた、という感じになるかと。

[464: 周辺住民さん]

航空写真を見ると経緯が際立ちます。

[465: 匿名さん]

桃山台・千里中央は諦めておりましたが、桃山台駅徒歩12分の新築が84㎡ 4800万円台等で販売されるようです。
3LDKも3000万円台とか。

こちらと迷います。

[466: マンション検討中さん]

>>465 匿名さん
駐車場代がかなり安いですね！学校も近いし、設備や間取り次第ではこの物件と競合しそうです。ただし桃山台は駅前に何もありませんよ。

[467: 匿名さん]

通勤が便利なんで桃山台も気になります。
駅前は特にスーパーがあれば全然問題ないです。
寧ろ静かな街並みが好きです。

ただし、レジェイドは自走式が魅力ですが、桃山台新築は機械式駐車場です。
使い勝手の悪さや、維持管理費がネックです。
機械式駐車場は、1パレットあたり1万円維持の駐車料金の設定が必要というのを聞いた事があります。

駐車場代500円というのは、無理矢理設定額を下げてるだけで不足分は全体の管理費に上乗せされてきます。

[468: 匿名さん]

桃山台、安いですね！なんでこんな安いんでしょう？？あのあたり結構高いと思うんですが、、レジェイド買いましたが桃山台でもよかったかも。。あのあたり住みやすいですよ。北千里に比べてスーパーやドラッグストアが沢山あります。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>374 eマンションさん

ここが良いのではなく、予算を考えるとここくらいしかない方が多いのだと思います。

北摂のマンションはどこも5000万円over、とても普通のサラリーマンでは買えません。

[470: 検討板ユーザーさん]

>>400 マンション検討中さん

先にあって生活している高校生に対して、後から建ったマンション側がうるさいから静かにしろというのは筋違いですよね。

幼稚園の横に家を建てて、文句を言うのと同じです。

吹奏楽部は体育館横などの外で楽器演奏するのは当たり前です。
それに文句がある方はそもそも購入するべきではないでしょう。

[471: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
確かに桃山台にしては安いので、こちらと競合しそうですね。すぐ売れていきそうな気がします。

ただ、細かく言えば、
桃山台の新築→千里ニュータウンエリア外
レジェイド北千里→千里ニュータウンエリア内
この差と駐車場（自走式・機械式）の差があります。

[472: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
桃山台は場所がイマイチでは？

[473: マンコミュファンさん]

>>472 マンション検討中さん
坂は多いですが駅まで歩ける距離ですし地下鉄1本で梅田まで出られるし市内まで出るのは北千里より早いですよね。

[474: マンション検討中さん]

>>471 評判気になるさん
機械式は確かにデメリットですね、子連れで機械式のマンションに住んでる知り合いは毎日車に乗る生活だから子供もいててすごく面倒だと言ってました。
ニュータウンの内外で値段に影響するんですね！

[475: 匿名さん]

桃山台も人気ありますよね。
その分高いですが。。

交通利便性が高くて道路も広い千里ニュータウンがブランド化しつつあるんで、中古マンションもニュータウン内外で多少金額差を感じますよね。

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん
桃山台て火葬場あるんですか？

[477: 匿名さん]

地味にありますね。
それでもやたら高いんですよね。

[478: 名無しさん]

前の道は交通量は多いわけではないですがそこそこ車通ります。そして道幅狭いですがみんな結構飛ばします(笑)バスも通るし歩道はあるけど少し注意したい道ではありますね。

[479: 通りがかりさん]

>>478 名無しさん

夕方の通勤時間帯などは交通量が多くなりますが、道路幅はそれなりにあり、歩道もしっかりしているので、比較的安全な方かと思います。
そこは千里ニュータウンだけあるのかなと。

逆にレーベン桃山台の付近は道も狭く、歩道もないところがあるので、やはり千里ニュータウンかどうかの違いはあるように思えます。

[480: 評判気になるさん]

レーベン桃山台も気になりますね。
桃山台の立地は良いのですが、駐車場はこちらの方が自走式なんでレーベンより良いですね。