レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンコミュファンさん
値段どれくらい上がってます？
元からこんなもんやったイメージでした。

[322: マンション検討中さん]

今公式に載っている値段は値上げ前の値段かと。

ぱっと見、7年前のプレミストの最終期（2016年）よりちょい高かな、と。
なので「およそ5年前の値段で売ってます」とも言えるし、
「インフレで駅徒歩3分が15分に延びちゃいました」とも言えるし。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 マンション検討中さん
わざわざ投稿する事もないかと思いますが、中古で水回りのリフォームはしたいので、予算は上がりますが、そこまで中古と価格が変わらなければプレミスト選びます。今売ってる中古もそこまで高いとは思わないので。

[324: eマンションさん]

中古マンションも一時期考えてみましたが、いいマンションだとしても、駅が近いとしても、リフォームしたとしても、中古は中古なので何千万も払って中古を買うことが自分の中で腑に落ちず新築マンションを選びました。

[325: 匿名さん]

何故ここまで売れ行きが良いのでしょうか！？
世帯年収1200万くらいですが、子供が2人おりますので5000万円超えの買い物は勇気がいります。

モデルルームを行けば相当購買意欲が湧く仕掛けがあるのでしょうか。
見に行こうか迷い中です。

[326: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん

早いもの勝ちですからね！5000万円前後のところはもうほとんどなかったです。見に行くのが遅ければ遅いほど、良い部屋は無くなりますので迷ってるなら行ってみては？
この売れ行きなので早めに買えて良かったと思っています！

[327: 評判気になるさん]

ここは、街区の道路幅が狭すぎます。
商業施設側位もう少し広く道路幅を取るべき
だった思います。

[328: eマンションさん]

>>326 マンコミュファンさん
次の街区は眺望があまり良くないと思われますので、今の北千里高校でない向きが一番眺望はいいと思います。公園が目の前ですが、そんなに広くないので特にうるさすぎるとかもないかと思いました。
ただ角部屋100㎡越えは高すぎるのでまだしばらくは残ってると予想します。

[329: 匿名さん]

お隣のレ・ジェイド千里青山台、住み心地と関係するのか分かりませんが、築2年なのに中古が何件も出てますね。
しかも売れないから値下げしてますね。

やはり色んな面でマンションでこの立地というのはきついかな。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そうなんですね…
藤白台のここから本当に数分しか徒歩距離変わらないので、住んでみたら立地に不満があったか、もしくはマンションそのものに不満があるとかなのでしょうか？
姉妹マンションがたった2年で何件も売りに出てるのは気になりますね。

[331: マンション検討中さん]

すごい売れてるんですね～

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
何件も出てます？色んな業者からの出品となってるので、多分重複して出てるからたくさんあるように思うだけかと。あと北摂の方は、転勤族が多いので転勤のタイミングで売る人多いらしいですよ。
私も千里藤白台買いますが、転勤のタイミングで売る予定です。損するかもですが、気にしません。

[333: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
重複しているように私も思いました。
よければ是非聞かせてほしいのですが、転勤があるけど賃貸でなく購入する理由は何なのでしょうか？？

[334: 名無しさん]

>>333 通りがかりさん
重複は間違いないですね。
正確にお伝えすると、売るつもりですが、売らない可能性もあるので購入を選択してます。
売らない可能性がある場合は、子供がその土地を気に入り動きたくないと言ったとき。売るにしても二束三文になったときです。今の住宅市場だと購入して数年でも殆ど損せず売れることはよくあります。
実際5年前に購入した家を転勤のため売り、今回この家を買います。
結果は5年間タダで分譲マンションに住めてた結果となりました。身内が不動産で勤めてる人間ばかりのため、アドバイス貰いながら、そこそこ良い物件は選んでるつもりです。長くなるので具体的には答えかねますが。

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん

なるほどです。売らない可能性もあっての購入なのですね！転勤する方は勝手に賃貸だと思っていましたが色んな背景で購入される方がいるんですね。教えていただきありがとうございます！
実は私も千里藤白台購入しました。うちは転勤がないのでずっと住むつもりです。不動産知識もなく売ることまで考えていませんでしたが、もともと生まれた時から北摂に住んでいてこの周辺のメリットデメリットも分かった上で購入しました。私にも不動産会社を経営している親戚がいますが、自分がその土地を気に入ったなら買ったらいいと思う、不動産に2つと同じものはないしいいと思う不動産に遭うのは縁、迷ってダラダラしてたら巡り合った部屋もすぐなくなるよ、と言われて決めました。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん

それは素晴らしいですね！
育ちも北摂でここら辺に買うということは、場所が良いということですね！安心しました！
お互い新築ライフを楽しみましょう！！

[337: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。
たくさん見にこられている方がいてびっくりしました！

[338: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
今日は申し込みが多かったのではないでしょうか。

[339: マンション検討中さん]

値上がり幅はどの程度なのでしょうか？駅前のブランズが買えてしまうくらいもはや上がっているのでしょうか。。。

[340: マンション掲示板さん]

駅前のジェイグランとは、あまり変わらないように思います。駅から15分なのに、なぜそんなに高いのでしょうか。需要と供給のバランスですかね。

[341: マンション検討中さん]

>>334さん、335 さん
お二人の話を聞いて安心いたしました。

[342: 評判気になるさん]

ちょっと異常なまでの売れ行きですね。
想定外でした。

[343: 評判気になるさん]

>>342 評判気になるさん
そんなに売れてるのですか？
現在、何戸ほど売れてるのでしょうか？

[344: マンコミュファンさん]

もう既に120超えらしいです。
HPに記載されてますね。
価格帯からして駅前のジェイグランとそう大差無いと思いますが。

ここは住環境と100%自走式駐車場が受けてるんでしょうね。

[345: eマンションさん]

>>344 マンコミュファンさん
住環境そんなに良いですかねぇ？
隣高校ですし、それなりに騒音ありそうですが…
はま寿司などの飲食店が至近にあるのも良いような悪いような…と感じるのですが…

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンコミュファンさん
竣工前に完売しそうな勢いですね。

３丁目はお高いですがあちらも好調なんですかね。

北千里に引越しを検討してますが、学校の関係でもう少し先になりそうなので気になります。

[347: マンション検討中さん]

すごいですよね。駅からの距離や国立循環器病センター跡地とかで苦戦するかと思いきや販売好調なんですね。やはり値付けのうまさが多くの人のニーズと合致した要因でしょうか。
　しかし北千里の少し前の相場だったりその他諸々を考えるとそれでも高い気がして悩みますが、そんなこと言ってたらこのご時世、とくにこの界隈では新築マンションは買えないんでしょうね。
割り切って少し環境が異なる三丁目を検討するのもよいかもしれないなと思えてきました。

[348: 評判気になるさん]

勤務地が北浜で空港までよく行くのでモノレール
が使える山田がいいのですが新築ないですから。
迷います。山田で新築ないですからね。
ここ迷っています。

[349: 通りがかりさん]

価格高騰の中、珍しく爆売れマンションが出ましたね。

[350: 名無しさん]

営業マン、営業必要無いですね。
或いは必死で売ってるのか。まぁ、それは無いか。

[351: 検討板ユーザーさん]

いや本当にここ人気エグすぎで話題らしいですわ。竣工前完売は余裕でしょうね。

[352: マンコミュファンさん]

5千万超え多数でも強い支持があるようです。
自走式強し。

[353: 口コミ知りたいさん]

2棟目の完成予定時期は誰かわかりませんか？

[354: マンション検討中さん]

病院跡地だとか駅から遠いだとかそんなこと気にしていられないくらい、他の物件が高騰してて予算オーバーになってるんでしょうか。
　北千里の人口が増え、再開発にならずともディオスが活性化してくれればよいなと思います。

[355: マンコミュファンさん]

営業マン、一生懸命活動されてるでしょ

[356: 検討板ユーザーさん]

購入を検討していますので、12月10日以降どれくらい値上げされるかご存じの方いらっしゃいますか？

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
大病院は地盤がいいところに建つイメージがあるので、跡地だと聞いてむしろ安心したくらいです。

[358: 匿名さん]

購入された方で、毎日の通勤・通学で北千里駅まで徒歩を考えている方はいらっしゃいますか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
健康のために歩くか、電動自転車を購入するか日々悩んでおります（笑）

[360: マンション掲示板さん]

>>353 口コミ知りたいさん
確か2025年の冬頃だった記憶です。間違えてたらごめんなさい。

[361: マンコミュファンさん]

おそらく後発の分譲棟で更に上げてくるんでしょうね。

[362: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
電動アシスト自転車を買った方がよいと思います。
北大阪急行の新駅に行くのにも便利でしょうから。

[363: マンション検討中さん]

平均して2.300万はあがるそうです

[364: マンコミュファンさん]

>>363 マンション検討中さん

まじですか？上がりすぎですなw

[365: マンション掲示板さん]

>>360 マンション掲示板さん

ありがとうございます。300万近く値上がりしたとしたら、最初に買われた方はラッキーでしたね。

[366: 検討板ユーザーさん]

水差すようで申し訳ないのですが、ここってそんな良いですか？駅から徒歩15～20分かかると思います。その駅も阪急一択。専業主婦なら気にしないと思いますが、仕事を待っている人間には考えられないです。駅までフラット、徒歩5分以内、2路線以上利用可の物件を希望してます、高いけどね。

[367: マンション掲示板さん]

>>366 検討板ユーザーさん
高い金額が出せる方はその通りだと思いますよ。
市内でもどこでも購入されるかと。
私も購入者でMRもよく行きましたが、若い子育て世代が多いので、価格で人気なんだと思います。
2路線の北摂なら高槻か茨木が良いと思います。

[368: マンション掲示板さん]

>>366 検討板ユーザーさん
高い金額が出せる方はその通りだと思いますよ。
市内でもどこでも購入されるかと。
私も購入者でMRもよく行きましたが、若い子育て世代が多いので、価格で人気なんだと思います。
2路線の北摂なら高槻か茨木が良いと思います。

[369: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん
私もその通りかと思います。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>366 検討板ユーザーさん
駅近希望でしたら是非駅近物件を購入されてください。ここのマンション興味ないかと思いますのでわざわざ掲示板を見に来てコメントする必要ないかと思います。