レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[265: マンション掲示板さん]

70mで子育て世帯って事たりるんですかね。
どう考えても80m以上必要だろうとおもいますが、、、

[266: 評判気になるさん]

>>265 マンション掲示板さん
田舎育ちの身としては非常に同意できるのですが、
現実問題として80㎡以上のマンションは価格面で手が出ないのです、、
70㎡でもギリギリの方が多いんだろうなあと感じますね

[267: 買い替え検討中さん]

駅まで徒歩15分、資産性上がるのは難しい。
デべの人は下がるとは言わない。今まで大阪中心部でも徒歩15分は売れないし価格は下がってる。住むにはいい物件なんでしょうが。

[268: 口コミ知りたいさん]

ここって70mで平均価格いくらでしたっけ？？

[269: 通りがかりさん]

>>267 買い替え検討中さん
家は住むものなのでここは良いと思いますよ。
資産価値ばかり気にする人は主要駅駅前高額物件一択です。

[270: eマンションさん]

>>269 通りがかりさん

住むには申し分ない環境ですよね
ほんと資産性ばかり気にする人は十三タワーにすればいいと思う

[271: マンション掲示板さん]

>>265 マンション掲示板さん
うちは3人家族ですが、70mで事たります。

[272: 匿名さん]

>>267 買い替え検討中さん
みんながみんな駅近高額物件を買えるわけではないし駅近に家を買いたいわけではないんですよ。それぞれの家庭に見合った値段や条件があるわけです。
駅から遠いのは論外、駅近高額物件をよしとする人、徒歩15分だけど買える価格だし徒歩15分でも問題ないと考えて即決購入する人、徒歩15分だけど環境やその他気に入った点があって購入する人。いろんな考えの人がいて人それぞれだということをお忘れなく。

[273: 匿名さん]

色んな考えがあるのは当然だけど、マンションの資産的価値は基本的に駅近、立地が全て。
これは資産的価値の話。
もちろんどこに住もうが自由。

[274: マンション掲示板さん]

>>270 eマンションさん

あれは定借だから資産じゃない。。

[275: 匿名さん]

>>271 マンション掲示板さん

清貧の思想

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん
他の方もおっしゃっていますが、考え方は人それぞれなのでよその考えをバカにするのはよろしくないと私も思います。
70mでも問題なく住める人は住める、無理な人は無理、それで良くないですか？自分と違う考えを馬鹿にするのはよくありません。

[277: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
そうですよね、資産価値がどうであれ住むか住むないかは自由！資産価値がない＝だめと考える人とそうでない人がいると思います！

[278: 匿名さん]

資産価値がそんなに重要ならそもそもマンションじゃなくて株でも買った方がいいんじゃないのと思ったりもするけどね。

[279: マンション検討中さん]

割とスタートダッシュはうまくいった様ですが、その後はどーなんでしょうか？
年内はバタバタとしておりMRも行けそうにないので最近の情報をお持ちの方は共有頂けると助かります。

[280: eマンションさん]

>>279 さん

>>279 マンション検討中さん
その後も順調のようですよ。
契約等で何回かお邪魔してますが、すごい数の組数が商談ルームにいらっしゃいますね。
買ったからとかではなく、ここまで多いショールーム
は初めてですね。

[281: 名無しさん]

>>280 eマンションさん

ショールームっていうのは、北千里のディオスにあるところですか？それとも、現地の方ですか？

[282: 匿名さん]

数年前に完成したレ・ジェイド千里青山台のときは、ほとんど話題にならなかった気がするのですが、今回、同じレ・ジェイドのこちらのマンションがかなり好調なのは、何か理由があるのでしょうか？　よくわかっていないので、ご教示いただけたらありがたいです。

[283: マンション掲示板さん]

>>281 名無しさん
ディオスの方です！
現地はまだ建設中で、来年12月前後に引き渡し予定です。

[284: 検討板ユーザーさん]

>>282 匿名さん
千里青台の方も、実は過去に検討したことがあります。
予想の回答となりますが、
・当時青山台の方は駅から徒歩表記が無かった記憶です。バス何分で記載していたと思います。
まずは駅まで徒歩圏内になったこと。
・千里青山台の方は実は質感が、好評だったこと。
・千里青山台はバルコニーの前が竹藪になっており、虫が懸念されたいた
・藤白台の前が、パントリーやウェルシアや病院と充実してきたから
・価格設定がこのご時世にしたら、まだ良心的なこと

これらが要因かなと考えてます。

[285: 匿名]

>>278 匿名さん
株と比較するまでもなく、いつ何があるか分かりませんし、数千万の買い物だからこそ資産としての価値は重要でしょう。
とくにマンションの資産価値は立地がほぼ全てですから。
もちろんそんなこと気にせず買うのも自由です。

[286: マンション検討中さん]

素朴な疑問なのですが、人気の千里ニュータウン内に立地するマンションということで、充分資産価値があったりはしないのでしょうか？実際中古物件は、駅から遠くて築浅じゃなくても、SUUMOを見ると4,000万円以上値がついているのでどうなのかなと思いました。

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん
スーモで4000万の値がついてるんじゃなくて物件所有者が仲介不動産会社にその値段なら売れると言われたか物件所有者がこの価格で販売して欲しいと言っだけで、売れるかどうかは不明ですよ、このエリアの需要次第です
北区や中央区みたいに住んでる人住みたい人＝需要が多いエリアなら売れるとは思います。
4000万で売れてもそこから仲介手数料1.5%～3%、司法書士代がかかりますので実質手残りは3800万位です

[288: マンション検討中さん]

値上げするみたいですねー。

[289: マンション掲示板さん]

>>288 マンション検討中さん
今販売しているイーストとサウスレジデンスが値上げするんですか？数年後に隣に立つマンションから値上げかと思ってました

[290: マンション検討中さん]

営業から連絡きました。12／10までに申し込み分以降は値上げみたいですね。2街区はもっと上げてくるでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

>>290 マンション検討中さん
そうなんですね！！好評だから値段上げても売れると見込んでるということなんでしょうか、すごいですね！

[292: マンション検討中さん]

というか、安すぎたんでしょうね。駅15分ですけど。

[293: 匿名さん]

2街区が待ってるから1街区はなんとしてでも「好評でした！」という結果を出して次に繋げたいため、売れるように初はじめ値段設定は低めだという話を聞きました！お客さんの様子を見て少し上げても売れると判断しての値上げなのでしょうね！

[294: マンション検討中さん]

1期で買えてよかったです。

[295: 匿名さん]

価格帯の高い北摂でこの売れ行きは、かなり凄いですね。引き渡しまで約一年あるのに既に成約100件超えとか驚きです。
千里ニュータウン強し。

[296: マンション検討中さん]

そんなに売れるくらい相場もしくは近隣物件より安い物件であるということですか？

[297: マンコミュファンさん]

私も1期で購入しました！要望書も早い段階で出していたので駐車場も希望の場所を取ることができました。モデルルームオープンする前から買う気でいたのでよかったです。徒歩15分ではあるものの北摂の他のマンションより安いと思いました。徒歩15分以内で探していましたが、ここなら買える！と思いました。

[298: マンション検討中さん]

気になってましたが、高校があまりに近いこと、戸数に対して商業施設のキャパが小さいこと(スーパーは通路も狭いです)、道路の混雑が気になることから一旦見送りました。全体に、周辺環境に対して人が増えすぎるかなぁと。通勤時間帯のバスとかも増えないと厳しい。
2街区は高校からも少し離れるので、上記が杞憂で評判良さそうなら値上がり覚悟でそちらを検討します。

[299: 通りがかりさん]

>>298 マンション検討中さん
ここのスーパーは素材がいい物が売ってるので。
素材がいいと味もいい。添加物も入っていない商品が
多数あります
値段は3割位高いです。

[300: eマンションさん]

>>298 マンション検討中さん

バスは今のご時世で減ることはあっても増えることはなさそうです。坂もあるので電動自転車は必須アイテムです。

[301: 匿名さん]

売り出し2か月で244戸中120戸成約は非常に優秀です。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん
そうなんですね！来年の入居時ころには完売するのでしょうか。

[303: マンコミュファンさん]

売れすぎやろ、、

[304: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯にはどうにか買える物件ですから駅から少々遠くても選ばれるのです。

[305: マンコミュファンさん]

千里中央のタワマンより安いしこっちの方が立地もいいからそりゃ売れるでしょ

[306: マンコミュファンさん]

この期間で120件も本当に売れてるんですか！？
だとしたら相当凄いですね。このペースは。

駅前じゃない反面、
北千里公園やプールもあり子育てしやすい静かな住環境
小野原が近い
箕面船場も近い
等の面も総合的に考えてプラスに働いてるんでしょうかね。
南千里は、新築案件が無くなりましたね。

[307: マンション比較中さん]

相変わらず、分かりやすい掲示板ですね（笑）　

[308: マンション掲示板さん]

子育て世代中心なら色々騒音や小学校同じなら人間関係で大変そう
経験者ですから

[309: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンコミュファンさん
お疲れ様ですっ

[310: 口コミ知りたいさん]

ここ値上げするんだったら、レ・ジェイド藤白台三丁目かジェイグランでよくない？
値上げしてもまだ結構価格差があるくらいここ安いの？

[311: eマンションさん]

>>309 口コミ知りたいさん

こういうことを書く方ってこのマンションが売れたら困る方なんですかね
購入検討されてる方ではなさそうですね。

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 eマンションさん
ほんと民度低いですよね(笑)
見てて笑っちゃいます、、、

[313: 口コミ知りたいさん]

>>311 eマンションさん
全く困らん。
どちらかというと売れてほしい。
ここが売れて困る人間ってどんな立ち位置の人間？そんな心が狭いヤツおる？
念の為言っておくと、業者でも何でもないマンション検討者や。自分のじゃないけど。

[314: マンション検討中さん]

>>312 検討板ユーザーさん
こんなところで「民度」というもっともらしい言葉を簡単に使って他人を貶めるとは貴殿も同じであると認識した方が良い

[315: マンコミュファンさん]

色々掲示板見てますが、かなり好調の様ですね。
その奥に今度出来るマンションも同じペースで売れ続けたら流石に驚きです。
値上げしたら多少ゆったりしたペースになるでしょうが。

[316: マンション検討中さん]

よくも悪くも掲示板が盛り上がっているという事は検討している方が多くて関心が高いということですよね！
掲示板が静かすぎるのもどうなんだろうと思ってきてしまいました。。そんなに関係ないですかね、、？

[317: 匿名さん]

自走式駐車場はありやね。
維持管理費が機械式駐車場とは雲泥の差。

[318: 名無しさん]

公式見たけど、めっちゃ値上げしてない？これだったらジオの戸建てが割安にみえる。

[319: 評判気になるさん]

>>318 名無しさん
4LDKが7000万円円台なら
もう少し頑張って
ジオの戸建買う方いいね。

[320: マンコミュファンさん]

売れ行き好調で急ぐ必要がなくなり大幅値上げ。
◯友方式

[321: 通りがかりさん]

>>320 マンコミュファンさん
値段どれくらい上がってます？
元からこんなもんやったイメージでした。

[322: マンション検討中さん]

今公式に載っている値段は値上げ前の値段かと。

ぱっと見、7年前のプレミストの最終期（2016年）よりちょい高かな、と。
なので「およそ5年前の値段で売ってます」とも言えるし、
「インフレで駅徒歩3分が15分に延びちゃいました」とも言えるし。

[323: マンション掲示板さん]

>>322 マンション検討中さん
わざわざ投稿する事もないかと思いますが、中古で水回りのリフォームはしたいので、予算は上がりますが、そこまで中古と価格が変わらなければプレミスト選びます。今売ってる中古もそこまで高いとは思わないので。

[324: eマンションさん]

中古マンションも一時期考えてみましたが、いいマンションだとしても、駅が近いとしても、リフォームしたとしても、中古は中古なので何千万も払って中古を買うことが自分の中で腑に落ちず新築マンションを選びました。

[325: 匿名さん]

何故ここまで売れ行きが良いのでしょうか！？
世帯年収1200万くらいですが、子供が2人おりますので5000万円超えの買い物は勇気がいります。

モデルルームを行けば相当購買意欲が湧く仕掛けがあるのでしょうか。
見に行こうか迷い中です。

[326: マンコミュファンさん]

>>325 匿名さん

早いもの勝ちですからね！5000万円前後のところはもうほとんどなかったです。見に行くのが遅ければ遅いほど、良い部屋は無くなりますので迷ってるなら行ってみては？
この売れ行きなので早めに買えて良かったと思っています！

[327: 評判気になるさん]

ここは、街区の道路幅が狭すぎます。
商業施設側位もう少し広く道路幅を取るべき
だった思います。

[328: eマンションさん]

>>326 マンコミュファンさん
次の街区は眺望があまり良くないと思われますので、今の北千里高校でない向きが一番眺望はいいと思います。公園が目の前ですが、そんなに広くないので特にうるさすぎるとかもないかと思いました。
ただ角部屋100㎡越えは高すぎるのでまだしばらくは残ってると予想します。

[329: 匿名さん]

お隣のレ・ジェイド千里青山台、住み心地と関係するのか分かりませんが、築2年なのに中古が何件も出てますね。
しかも売れないから値下げしてますね。

やはり色んな面でマンションでこの立地というのはきついかな。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そうなんですね…
藤白台のここから本当に数分しか徒歩距離変わらないので、住んでみたら立地に不満があったか、もしくはマンションそのものに不満があるとかなのでしょうか？
姉妹マンションがたった2年で何件も売りに出てるのは気になりますね。

[331: マンション検討中さん]

すごい売れてるんですね～

[332: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん
何件も出てます？色んな業者からの出品となってるので、多分重複して出てるからたくさんあるように思うだけかと。あと北摂の方は、転勤族が多いので転勤のタイミングで売る人多いらしいですよ。
私も千里藤白台買いますが、転勤のタイミングで売る予定です。損するかもですが、気にしません。

[333: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
重複しているように私も思いました。
よければ是非聞かせてほしいのですが、転勤があるけど賃貸でなく購入する理由は何なのでしょうか？？

[334: 名無しさん]

>>333 通りがかりさん
重複は間違いないですね。
正確にお伝えすると、売るつもりですが、売らない可能性もあるので購入を選択してます。
売らない可能性がある場合は、子供がその土地を気に入り動きたくないと言ったとき。売るにしても二束三文になったときです。今の住宅市場だと購入して数年でも殆ど損せず売れることはよくあります。
実際5年前に購入した家を転勤のため売り、今回この家を買います。
結果は5年間タダで分譲マンションに住めてた結果となりました。身内が不動産で勤めてる人間ばかりのため、アドバイス貰いながら、そこそこ良い物件は選んでるつもりです。長くなるので具体的には答えかねますが。

[335: 匿名さん]

>>334 名無しさん

なるほどです。売らない可能性もあっての購入なのですね！転勤する方は勝手に賃貸だと思っていましたが色んな背景で購入される方がいるんですね。教えていただきありがとうございます！
実は私も千里藤白台購入しました。うちは転勤がないのでずっと住むつもりです。不動産知識もなく売ることまで考えていませんでしたが、もともと生まれた時から北摂に住んでいてこの周辺のメリットデメリットも分かった上で購入しました。私にも不動産会社を経営している親戚がいますが、自分がその土地を気に入ったなら買ったらいいと思う、不動産に2つと同じものはないしいいと思う不動産に遭うのは縁、迷ってダラダラしてたら巡り合った部屋もすぐなくなるよ、と言われて決めました。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん

それは素晴らしいですね！
育ちも北摂でここら辺に買うということは、場所が良いということですね！安心しました！
お互い新築ライフを楽しみましょう！！

[337: マンション検討中さん]

本日モデルルームに行ってきました。
たくさん見にこられている方がいてびっくりしました！

[338: マンション掲示板さん]

>>337 マンション検討中さん
今日は申し込みが多かったのではないでしょうか。

[339: マンション検討中さん]

値上がり幅はどの程度なのでしょうか？駅前のブランズが買えてしまうくらいもはや上がっているのでしょうか。。。

[340: マンション掲示板さん]

駅前のジェイグランとは、あまり変わらないように思います。駅から15分なのに、なぜそんなに高いのでしょうか。需要と供給のバランスですかね。

[341: マンション検討中さん]

>>334さん、335 さん
お二人の話を聞いて安心いたしました。

[342: 評判気になるさん]

ちょっと異常なまでの売れ行きですね。
想定外でした。

[343: 評判気になるさん]

>>342 評判気になるさん
そんなに売れてるのですか？
現在、何戸ほど売れてるのでしょうか？

[344: マンコミュファンさん]

もう既に120超えらしいです。
HPに記載されてますね。
価格帯からして駅前のジェイグランとそう大差無いと思いますが。

ここは住環境と100%自走式駐車場が受けてるんでしょうね。

[345: eマンションさん]

>>344 マンコミュファンさん
住環境そんなに良いですかねぇ？
隣高校ですし、それなりに騒音ありそうですが…
はま寿司などの飲食店が至近にあるのも良いような悪いような…と感じるのですが…

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンコミュファンさん
竣工前に完売しそうな勢いですね。

３丁目はお高いですがあちらも好調なんですかね。

北千里に引越しを検討してますが、学校の関係でもう少し先になりそうなので気になります。

[347: マンション検討中さん]

すごいですよね。駅からの距離や国立循環器病センター跡地とかで苦戦するかと思いきや販売好調なんですね。やはり値付けのうまさが多くの人のニーズと合致した要因でしょうか。
　しかし北千里の少し前の相場だったりその他諸々を考えるとそれでも高い気がして悩みますが、そんなこと言ってたらこのご時世、とくにこの界隈では新築マンションは買えないんでしょうね。
割り切って少し環境が異なる三丁目を検討するのもよいかもしれないなと思えてきました。

[348: 評判気になるさん]

勤務地が北浜で空港までよく行くのでモノレール
が使える山田がいいのですが新築ないですから。
迷います。山田で新築ないですからね。
ここ迷っています。

[349: 通りがかりさん]

価格高騰の中、珍しく爆売れマンションが出ましたね。

[350: 名無しさん]

営業マン、営業必要無いですね。
或いは必死で売ってるのか。まぁ、それは無いか。

[351: 検討板ユーザーさん]

いや本当にここ人気エグすぎで話題らしいですわ。竣工前完売は余裕でしょうね。

[352: マンコミュファンさん]

5千万超え多数でも強い支持があるようです。
自走式強し。

[353: 口コミ知りたいさん]

2棟目の完成予定時期は誰かわかりませんか？

[354: マンション検討中さん]

病院跡地だとか駅から遠いだとかそんなこと気にしていられないくらい、他の物件が高騰してて予算オーバーになってるんでしょうか。
　北千里の人口が増え、再開発にならずともディオスが活性化してくれればよいなと思います。

[355: マンコミュファンさん]

営業マン、一生懸命活動されてるでしょ

[356: 検討板ユーザーさん]

購入を検討していますので、12月10日以降どれくらい値上げされるかご存じの方いらっしゃいますか？

[357: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん
大病院は地盤がいいところに建つイメージがあるので、跡地だと聞いてむしろ安心したくらいです。

[358: 匿名さん]

購入された方で、毎日の通勤・通学で北千里駅まで徒歩を考えている方はいらっしゃいますか？

[359: 匿名さん]

>>358 匿名さん
健康のために歩くか、電動自転車を購入するか日々悩んでおります（笑）

[360: マンション掲示板さん]

>>353 口コミ知りたいさん
確か2025年の冬頃だった記憶です。間違えてたらごめんなさい。

[361: マンコミュファンさん]

おそらく後発の分譲棟で更に上げてくるんでしょうね。

[362: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
電動アシスト自転車を買った方がよいと思います。
北大阪急行の新駅に行くのにも便利でしょうから。

[363: マンション検討中さん]

平均して2.300万はあがるそうです

[364: マンコミュファンさん]

>>363 マンション検討中さん

まじですか？上がりすぎですなw