レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 近隣住民]

ここに出来るスーパーが楽しみです。
この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。
値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？

[22: 通りがかりさん]

駅から遠いマンションは買ってはいけない物件なので残念です。

[23: 名無しさん]

北千里は緑も多くて千里ニュータウンでも最も良い住環境かと思います。後、桃山台や南千里も

[24: 匿名さん]

青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。
駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。

[25: 販売関係者さん]

中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。

[26: マンコミュファンさん]

青山台や古江台

特に古江台は昔は相当荒れていた時代があったそうです。
ただ、それももう20年以上前の話であり、最近の千里ニュータウンはどこも新築マンションが急増してそれなりの属性の家庭が増えてるので昔程は悪くないかもしれませんね。

[27: マンション掲示板さん]

ジオガーデン千里藤白台もこの開発地区なのですね

[28: マンション検討中さん]

安いと嬉しいけど最近のマーケットで行くと5000万は行くと予想、、、

[29: 匿名さん]

北千里の良い住環境で大きな公園も近いロケーションでかなり気になっております。
価格が気になりますね。

[30: 匿名さん]

価格予想

楽観論　70m2 4480万円～

中間　　70m2 4680万円～

悲観論　70m2 4880万円～

[31: 匿名さん]

北千里は駅前の物件すら売れ残ってる衰退地域なのに、駅遠て。

[32: 通りがかりさん]

駅徒歩3分のプレミスト北千里クラッシィ
新築価格70m2 3800万から

それが約10年前。

それでも住みたい時が買うべき時なんだから、この距離この価格でも買う人は買うんだろう。
信じられないことだが。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

値幅ないやん。それくらい払えなくてどーする。

[34: 匿名さん]

それくらい払えなくてどーする、はともかくとして、

この人楽観と悲観まで距離ぜんぜんないな～とは思ってたw

[35: 評判気になるさん]

建設コストと人件費が共に1割以上上昇している状況を考慮すると駅遠でもこのくらいしそうですよね……そうすると駅近のレジェイドやブランズが安く思えてくる……
楽観論　70m2 4800万円～
中間　　70m2 5200万円～
悲観論　70m2 5600万円～

[36: 坪単価比較中さん]

それはさすがに高すぎ。
資材高騰前の売り出し価格でも未だに売れ残り苦戦してるわけで。
北千里の中古相場も去年から頭打ち傾向なので、これ以上の高騰は厳しいでしょう。

[37: 匿名さん]

吹田市は利便性も環境も良く人気の自治体です。北摂の他の自治体よりは将来期待できます。

[38: 匿名さん]

>>35　評判気になるさん
予算としては、5000万円だとありがたいです。楽観論がいいです。

人に聞くと、引っ越し代金やオプション代金などで諸費用もかかるので、多く見積もっておいた方がいいとのことでした。
4800万円で、諸費用で5000万円くらいかかってしまいそうですよね。

費用を削れるところは削りたいです。どこかありますか？

[39: 匿名さん]

削れるとしたら、引っ越しで相見積もりを取る、オプションは後から自分で手配できる部分は自分で、ということくらいでしょうか。

一番は割高な部屋には手を出さないということだと思いますが、個人的には70㎡で4800万はかなり割高だと思いますね。

[40: 匿名さん]

物件価格意外に必要になる費用ってけっこうあるものだなと思います。
予算は高いほど良いのでしょうけど、どうしても物件価格に集中してしまってその他費用が見えなくなることがあるなと思います。

アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。
特に100㎡越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。
ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。