レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1683: 口コミ知りたい]

引っ越しの関係(大阪に永住予定)でマンション探しています。このマンションすごくいいなと思ったのですが、引越しはまだ大分先で...(気が早く探し始めちゃいました。)
2年後とかだと流石に空いてないですかね？
詳しい方教えてください

[1684: マンコミュファンさん]

完成が2026年なのでまだ先ですがその頃には条件の良い部屋はなさそうですね。
この規模感はなかなか出てこないので、先に買っておいて一年寝かしておいても損はないマンションかと思いますね。

[1685: 匿名]

資材の高騰も続きそうですし今後マンションは値上がりしそう

[1686: 通りがかりさん]

世帯年収の8倍以上のローンを組むと生活が苦しくなるというデータがあることから、このマンションを買っても問題ない層は年収800万以上というところかな・・

年収が500万～600万程度の家庭は相当苦しい生活を強いられる。子どもができたりしたらさらに教育費が家計を圧迫する。
実際にはそんな年収の家庭は少ないだろうが・・

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンコミュファンさん
少し先なら阪急山田駅徒歩5分位の津雲台6で
大林新星和が吹田市の入札で落札しています。
それ狙いに変更しました。ただ1坪170万
落札なんで販売価格が気になります。
当方も2年後位に入居希望です

[1688: eマンションさん]

このマンションのコワーキングスペースは個室はないんですかね？

[1689: 評判気になるさん]

>>1688 eマンションさん
個室はなく、小さいスペースに、数人カウンターで座って使用する感じです。
個室があれば使用したい時があるのにな、と、思います☆

[1690: dios]

最近家探しを始めたので、かなり乗り遅れてモデルルームに伺いました。
かなり売れ行きも良いからか、営業の方は高飛車な感じがして少しモヤモヤしました。お礼メールなどもなく、シングルインカムで年収2500～でも年齢のためか上層階を希望する旨を伝えても、「億は超えますよ笑」と。
皆さま印象良いと書かれているので少しガッカリしました。
私たちに対してだけなのか最近の方は皆様
少し対応が悪いのかどちらなのでしょうか？

とはいえ素晴らしいマンションだと思います！
建物は素晴らしいのでぜひ次回はA棟の内覧に進みたいと思います。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1690 diosさん

それは残念でしたね。。
我が家は責任者クラスの方が担当してくださいました。
とても誠実な対応で、この方だったから購入を決めたと言って良いほど、営業マンとして素晴らしい方でした。
せっかくマンションを購入するなら、こちらも気持ちよく購入したいですよね。
エスコンさんに相談して、担当変えてもらっても良いかもしれませんね。

[1692: 匿名さん]

>>1690 diosさん
残念でしたね。それでも、A棟の見学をしようというお気持ちになられたということは、とても気に入られたのですね。私はイーストサウス組ですが、diosさんの書き込みを見て、うれしくなりました。
その営業マンの方は、きっと誰にでもそのような接し方なのだと思います。diosさんに対してだけではないと思うので、年齢もシングルインカムも関係ないですよ！
マンションを購入するとなると、様々な手続きが必要になるし、わからないことはすぐに確認したくもなります。その時に担当者の方と相性が悪かったら、連絡するだけでも嫌になってしまうので、上の方がおっしゃっているように、担当者を変えてもらった方が気持ちよく、安心して、そして、納得して購入できると思います！
不快なお気持ちになられたのであれば、担当者を変えてもらうのは、全く問題ないと思います。

[1693: eマンションさん]

>>1686 通りがかりさん
年収500万から600万の人が1番多いって聞きましたよ

[1694: dios]

すぐにお答えいただきありがとうございます！
住民の方も親切でさらに購入したい気持ちが高まりました。
皆様のように納得して購入できるよう
次回からは担当さんを変えて頂くようにします。
ありがとうございます！

[1695: 検討板ユーザーさん]

>>1690 diosさん
わたしも乗り遅れたうえ、家探しに関する知識も全くなかったですが、すごく親切でした。わたしも担当を変えてもらった方がいいと思います。
入居しても、管理会社やコンシェルジュの人は親切だと思います。

[1696: 匿名さん]

>>1693 eマンションさん

家賃が値上がりしてるから買ってローンにした方が安いくらいですよね、北摂では

[1697: 名無しさん]

うちも契約済みですが担当の方はかなりいい方でしたよ！わからないことを聞いても即返答いただきかなり助けられました。契約済むまで担当の方とややこし書類などやりとりあるので今のうちに担当さん変更されてもいいかもですね！高い買い物、気持ちよく完了させたいですし！

[1698: 匿名さん]

億超えの部屋ってありましたか
私が見せてもらった中にはなかったと思うんですが

[1699: 名無しさん]

>>1690 diosさん

ここの営業は販売代理店としてアクラスとホームズが入っているので販売会社を変更して貰えば良いのではないでしょうか。
私は購入済みですが、アクラスさんは皆さんとてもよかったですよ。

[1700: 検討板ユーザーさん]

>>1699 名無しさん

私もアクラスの担当さんから購入しました！
とても誠実な方でしたよ。

[1701: dios]

皆様お返事ありがとうございます！
おひとりずつお返しするとご迷惑かと思い、控えさせて頂きました。皆様やはり素敵な担当さんと出会われているようなので次回に期待しております。
アクラスさんが良いと言うことも大変ありがたい情報でした。

ちなみに億超え、と伺ったのは
次期分譲の最上階のお部屋でした。
「おいくらくらいでしょうか？」と質問したところ
半笑いで返答頂いたお値段です。

[1702: eマンションさん]

>>1701 diosさん
私はホームズさんでしたがとても良い方でした！

[1703: 検討板ユーザーさん]

>>1693 eマンションさん

そうなんですか？
ってことは、皆さん年収の10倍のローン組まれて、しかもそれに修繕積立費や管理費やら駐車場代も毎月払ってるんでしょうか？
普段の生活費を考えたら、とてもじゃないですけど暮らしていけると思えないんですが、最近は普通なんでしょうか？

手前側の戸建の話聞いた時、世帯年収1000万前後の人に売っていると聞いたので、昨今の住宅高騰事情を鑑みても、世帯年収×8倍～7倍がぎりぎり適正なローンなのだと思っていたのですが。

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 検討板ユーザーさん
世帯年収1000万位で8000万戸建は厳しいですね
土地も45坪位だったと思います。

[1705: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん
であれば、ここが年収500万から600万の層が買っているというのも眉唾ですかね…

[1706: 契約者さん]

子育て中の人が多いので…。若くて祖父母援助がある人なら家賃並みの出費で暮らせるかと。

年収5～600万でも、頭金次第ですね。

[1707: マンション検討中さん]

共働きで片方が5～600万ということでは？

[1708: 名無しさん]

>>1707 マンション検討中さん
マンション営業の方が言われているのであれば、ローン組んだ人の年収(ペアなら世帯年収)なのではと思いました。
まあ、知人に年収の10倍の35年ローンを組んだ人がいるので、そういう人もいるだろうとは思います。
夫婦片方が年収の10倍のローンを組み、もう片方がパートで家庭を助けるというような…

ペアローンで世帯年収の6倍のローン組むのと、どっちがリスクあるでしょうね。

いずれにしても、値上がりする一方なので、ここがいいと思ったなら早めの決断がいいでしょうね。

[1709: 名無しさん]

私の場合、それまで住んでたマンションが築34年ボロいエレベーター無し駅から18分という条件で家賃が９万だった(広さはレジェイドシティの一般的な部屋くらい)のですがそれでもすぐさま申し込みがいくつかあったそうです。

北摂で子育てしたい人は家賃も高騰してますし多少年収が低くても今のタイミングで買う人もいると思います。持ち家にのみ住宅手当とかつく会社もありますから。

[1710: マンション検討中さん]

>>1709 名無しさん
それはとても人気のエリアってことですよね。
でも確かに、千中から徒歩10分圏内の賃貸に住んでいる知人は、築40年超えの70平米切るほどのマンションでも家賃9万と話していました…

北摂は賃貸で広いところ住もうとするとボロでも高いですよね…

[1711: eマンションさん]

>>1710 マンション検討中さん

そうなんです。
それがレジェイドシティに程近いエリアだから、担当の人の言う世帯年収5、600万でも買う人が多いと言うのはしっくりきます。

それだけ子育てしやすいエリアですね、環境は大事です。

[1712: 匿名さん]

うちもここにくる前の築35年リノベーション物件の賃貸家賃とここでの月々のローン+管理費がほぼ同じなので特に支出に大きな変化はなく今まで通りのやりくりで生活できています。ただ、築35年の家はここほどシステムが整ってなかった（床暖房や換気システム、給湯器の色々なシステム、浄水器などなど）ので、電気代やガス代は上がったと思うのでその辺の出費が増えたくらいです。

[1713: マンション検討中さん]

年収5～600万で購入はリスク高すぎな気がします。
金利上昇傾向、今後も増税していく流れでしょうし

うちは世帯年収1100万で5000万のローンで検討中ですが、それでもいけるか不安です。。。

[1714: 名無しさん]

>>1713 マンション検討中さん

その年収が維持できるなら問題ないローンだと感じます。
もちろん、お子さんのお稽古だとか、車の維持費だとかに平均以上のお金がかかるなど…それぞれの家計状況にはよると思いますが…

[1715: 契約者さん8]

３台目４台目の駐輪場が借りられそうで良かったです

[1716: 通りがかりさん]

最多販売価格帯
5400万円台（50戸）
ウエストレジデンス
4LDK 100.27㎡ 8290万円
サウスレジデンス
4LDK102.07㎡ 7590万円

北千里15分の物件がこの価格で売られる時代が来るとはなぁ・・
衝撃的な高値なので記録として残します

[1717: マンション検討中さん]

いうて北摂に住んでて子持ちなら車ある人が多いし、通勤はチャリ10分で御堂筋直通だからね
北千里から離れてる分箕面船場に近づいてるし住んでみると事前に思ってたより便利すぎる
向こう5年は価格は上がる一方だし、まして地下鉄圏内なんてこの価格じゃ手に入らないと思ったから買いました

平野区とかなら3,000万台だってあるんだし、何を優先するか次第です
検討してる方はとにかく流されずに自分の価値観で決めるといいと思います

[1718: 契約者さん1]

ペアローンはやめた方がいいですねー。奥さんが凄い稼がれてても、どちらか片方で組める範囲で組んだ方がいいと思います。

[1719: 職人さん]

>>1716 通りがかりさん
頑張って時代に追いついてくださいね。

[1720: 名無しさん]

日本では、小金持ちになると、収入の約半分近くが税金となる。年収が2000万円なら約1200万円の手取り。
月の生活費が50万円なら、残りが600万円。金利も考えると30年以上。1億円の物件なら、最低でも年収3000万円以上ないときつい。

[1721: 名無しさん]

ローン利率も必ず上がる、修繕積立金も予想より上がっていく、消費税もいつ上がってもおかしくない…これらの不確定要素をカバーできるほど賃金上がりますか？って話

[1722: 通りがかりさん]

年収もですがこどもが何人いるかも重要ですよね。
色々昔と比べて無償化にはなってますがそれでもやはり子どもにはそれなりにお金かかりますし。

[1723: 匿名さん]

>>1716 通りがかりさん

そんなに高くなったんですね。

迷っているうちに買えなくなってしまいますね。

[1724: eマンションさん]

>>1721 名無しさん
マンションは修繕積立金の値上がりが懸念材料ですよね。
昔知り合いが築十数年のマンションの修繕積立金と管理費で毎月8万と話していたことがあり、とてもじゃないがそんな金額をローン以外に払えないと思った記憶があります。

[1725: 契約者さん8]

マンションでさえ買うのが躊躇われるなら8,500万～という戸建てエリアはどんな人が買ってるんでしょうね。続々入居してますね

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 契約者さん8さん
スーモで、こちらのマンションの前の戸建て、7560万～と出ていました。
今や間取りによってはこちらのマンションの方がトータル高くなる可能性もあるのでは？

[1727: えすあーる]

先日、本物件を5,600万で契約した28歳（男）の者です。
年収は730万で単独ローンで組む予定ですが、婚約者も無理なく働いて年収200万はあります。
もちろん、今は子供居てないですが生活苦になるか心配ではあります。
車も持っておりません。
それでも大丈夫でしょうか？

[1728: 口コミ知りたいさん]

先日、本物件を5,600万で契約した28歳（男）の者です。
年収は730万で単独ローンで組む予定ですが、婚約者も無理なく働いて年収200万はあります。
もちろん、今は子供居てないですが生活苦になるか心配ではあります。
車も持っておりません。
それでも大丈夫でしょうか？

[1729: マンション検討中さん]

全然余裕です
つーか住宅ローンは若ければ基本余裕です

[1730: 匿名さん]

場所はいいとこだな
ただ駅まで自転車なのか
まあ俺は歩くけど　どんだけの住民ががまんできるか
あと問題は住民の民度　
レジャー好き　まつり好き　が集まってアミューズメントマンション化しないか？

[1731: 名無しさん]

>>1728 口コミ知りたいさん
この辺は高価な車に乗っている人が多いので、背伸びした車を買わない、子ありになる予定があるのか、あるとしたらその分の貯蓄がローン返済しながらできそうか、その辺あたりは一応考えておいた方がいいかと。

いずれにしても20代後半でその年収であれば伸び代がかなりありますよね？
年収がきちんと上がっていくところにお勤めなのであればお若いですし問題ないと思いますよ。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1728 口コミ知りたいさん

車を持ってきたのですが駐車場に行くのが面倒なので乗っていません。電動自転車あれば小野原とかも行けるから便利です。バスもよく利用します

その年収があれば大丈夫かと思います。北摂はやちんもまあまあするから買うのは賢い選択かと