レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 匿名さん]

>>160 マンション検討中さん
全然別の北千里高校のスレッドで、吹奏楽部は朝練は無いと書かれていました。
また、土日も基本は午前のみ、午後のみなど、丸一日練習していることは無いようです。
とはいえ、コンクール前はその限りでは無いかもしれないですね…
窓を閉め切っていれば気にならないと思いますが、これだけ自然環境がいい場所で、春や秋などいい季節も閉めっぱなしというのは考えられないので、やはり吹奏楽部の音が許容できると思える人じゃないとダメでは無いでしょうか？

比較的偏差値の高い高校なので、通学時のマナーが悪いということは無いのかな？もし悪かったとしてもその辺は申し入れすれば注意ぐらいはしてくれそうですが、あくまで高校の隣とわかっていて住んだ側が基本は我慢しないといけない気がします…

[162: eマンションさん]

保育園がマンションと一緒に立ちますが、周辺見てもあまり保育園の数が無さそうです。
マンションも大規模なのに、新設保育園一つで全員入れるのかが気になります。
今ある保育園もすでに空きがゼロなので、待機児童になってしまわないか心配しています。

[163: 通りがかりさん]

>>35 評判気になるさん

悲観論よりさらに上の価格きましたね

[164: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
どれくらい？？

[165: マンション検討中さん]

嫁が以前建ってた循環器病院で勤務してて、見学に行ってくれません。かなりの方が亡くなってるので見えるんだそうです。私は感じないのに。

[166: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
ウチの奥さんも同じ事を言ってました。
でも、モデルハウスは現地と違うので大丈夫と思いますよ。
頑張ってください。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 通りがかりさん

もしそうだとしたら見学に行かない？
なんて話にならないやろw
作り込みが甘い
やり直しだね

[168: 通りがかりさん]

>>165 マンション検討中さん
そんなこと言ったら空襲受けたとこ、戦国時代の戦跡地とか大阪だけでもたくさんあるだろうし
ほとんど住むとこなくて大変だねw

[169: マンション比較中さん]

>>165 マンション検討中さん
なんか物件を下げるのに必死感が伝わってきますね。

[170: マンション検討中さん]

そんな事せんでも買わないよあんな場所（笑）

[171: マンション検討中さん]

>>163 通りがかりさん
悲観論超えはあっぱれでしょう。
想定外です。

[172: マンション掲示板さん]

>>170 マンション検討中さん
買えないの間違いでは？

[173: 匿名さん]

北千里いいですねー
高いけど、この道沿いは景観が良いですわ。

[174: マンション検討中さん]

病院跡地なんですか？
マジ？

[175: 検討板ユーザーさん]

>>174 マンション検討中さん

いまですか？
マジ？
マズイヨ

[176: 検討板ユーザーさん]

値段発表されましたね。
検討して何度か話聞きに行ったけど、結局辞めた方いれば、意見聞きたいです。

[177: 名無しさん]

ここって平均坪単価どれくらいからスタートなんですかね？

[178: マンション検討中さん]

>>176 検討板ユーザーさん
辞めた方の意見が聞きたいって事は、貴方の中でも結論は出てると思います。その懸念が大半の意見です。

[179: 評判気になるさん]

ここもZEH対応マンションなのでしょうか？

[180: 買い替え検討中さん]

車は必須のエリアなのでしょうが駅から１５分はマンションのメリットの一つがないが
価格は大阪北区、中央区の半値以下なのであり
アンチでしょうけど懸念されてる病院跡地とか言ってる人は高くて購入したい人か今までマンション購入した事ないただの妬みでしょう。

[181: マンション掲示板さん]

>>180 買い替え検討中さん
マンションのメリットが一つもないが安いって、結局何が言いたいのか、、、

[182: 通りがかりさん]

>>179 評判気になるさん
違いますよー

[183: 周辺住民さん]

1番広い部屋なので当然だけど、webサイトのモデルルームの写真いいですね。
間取りもいいし、室内に入ってしまえば満足度はかなり高そう。

[184: マンション検討中さん]

申し込み始まってますね。7、８割ほど埋まってるみたいです。

[185: マンション検討中さん]

>184

ええ、ここそんなに人気あるんですか？

[186: eマンションさん]

>>185 マンション検討中さん

第1期募集戸数の7～8割なのでは？
全戸数ではないと思います。

[187: マンション検討中さん]

それにしても奮闘してる方じゃないですか？

[188: マンコミュファンさん]

全戸数の7、８割でしたよ、次期販売の戸数すごく少なかったです。

[189: 検討板ユーザーさん]

7～8割は驚いた
前見に行った時は大体100戸ぐらいがオレンジになってたのに

[190: マンション検討中さん]

この立地で好調であるとするならば、みなさん、いろんな意味で選択肢が限られるということなんでしょうかね。

[191: 口コミ知りたいさん]

>>188 マンコミュファンさん
物件概要に第一期の販売戸数載ってます。
全体の半分以下ですよ。

[192: 匿名さん]

マンションギャラリーへ行こうか迷っております。

こういうのは、営業とかガッツリしたものなんでしょうか？

[193: マンション検討中さん]

ガッツリってのがどの程度の事を言ってるのか不明ですが、別に無理やり買わされたり、考える時間を与えずに話が進んだりすることは無いですよ。後で電話の1本やダイレクトメールは入ると思いますが。
車とかの他の商品と違うとこがあるとしたら、ムービー見させられたり模型見させられたりと、そのマンションが如何に魅力的かを伝えるプレゼンがガッツリ用意されていて、基本、順番に従って全てつき合わないといけない、というところでしょうか？(ムービーは見ないといけない、模型は見ないといけない)
不動産は同じ商品が二つ無く、買われたらお終いなのでマンションギャラリー訪問を遅らせて良いことはないですよ

[194: マンション検討中さん]

>>192
193さんが言ってる通り無理に買わされたり、ゴリゴリこられることはありませんよ。今後ここじゃなくてもマンション買うことを考える際に比較も出来ますし観に行くだけ観に行ったらいいと思います。

[195: マンション検討中さん]

北千里高校から出ている騒音についてですが、今後自治会などで是正に向けた協議などは検討されていくんでしょうかね？

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

何十年も続いてきているのでないでしょう。それを含めた藤白台の環境なのですから。騒音と取るか、のどかな生活音と取るか。そもそも北千里高校が先にあって、その環境を知りながらマンション建ててるんだから仕方ないよ。

[197: 通りがかりさん]

そうですかね？
吹田市側は騒音問題については解決に向けて要相談みたいなスタンスみたいですけどね。ネットにあがっている議事を立てる感じですが。

[198: 匿名さん]

マンションギャラリーへまずは行く必要があるでしょうね。

[199: マンション掲示板さん]

>>197 通りがかりさん
以前、天王寺区の文教地区に
住んでいまでいたがやはり部活の音は
相当賑やかでしたし、文化祭、体育祭では、
始まりの時はマイクで近隣の皆様すみませんと
校内放送をかけているくらいでした。
そういう音が苦手なら他を検討すればいいのでは
ないでしょうか。それ以前に音が気になるなら
マンションでは住めません。

[200: 匿名さん]

>>197 通りがかりさん
どこに上がってましたか？見つけられず…

[201: 名無しさん]

やんちゃな公立高校ではないから、非常識なことにはならないと思う。
気になるなら聴きに行くのかな。

[202: 評判気になるさん]

>>182 通りがかりさん
調べると2030年までにZEH基準義務化となってますね。
今建っている建物は仕方ないですが、今後出てくる新築はZEH対応にすると
思いますのでおそらくZEHだと思いますよ。エスコンだし。

[203: eマンションさん]

駅から遠いから安いんじゃなくて、ZEHじゃないから安いって事はないですよね。
あと6年ほどでZEHがスタンダードになるのならリセールでかなり不利なのではと心配です。
見学行かれた方、そのへん分かりますか？

[204: 買い替え検討中さん]

>>203 eマンションさん
6年後以降に建つ新築が義務ってだけでしょ？
今建ってる何百万戸のマンションはZEHじゃないんだから、リセール関係ないでしょ。

[205: マンション検討中さん]

>>204 買い替え検討中さん
何故関係ないと言い切れるんですか？
6年後以降義務なら型遅れマンションって事になりますよね。
中古で売買する際、あきらかに影響あると思いますが、、、
まあ6年以内に売れば関係ないかもしれませんが。

[206: マンコミュファンさん]

>>205 マンション検討中さん
今の段階では中古は関係ありません。
法改正される可能性はありますが。
もうリセールを気にして家を買う時代ではなく
永住目的で買う覚悟は必要です。

[207: 検討板ユーザーさん]

高い買い物だからこそ、リセールを気にして検討している方がほとんどだとおもいますが、、、

[208: マンション検討中さん]

>>207 検討板ユーザーさん
営業の方でしょう、リセールを気にせず買う時代とか聞いた事ないし（笑）
気にしないのなら戸建て買うって話や。

[209: 匿名さん]

>>196 匿名さん
ですよね。
先に高校があってクラブ活動を含めて普通に学生生活を送っているだけのことですから、騒音問題とはならないでしょうね。
きわめて常識外れな学生か生活から外れた騒音を継続しているというわけではないので、それに文句付けても逆にクレーマーでしょう。
それを理解した上で購入するしかないと思います。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
同感です。
いつ何があるか分からない以上、リセールは非常に重要だと思います。
もちろん気にしたくない人は気にしなければ良いだけですが。

[211: eマンションさん]

>>209 匿名さん

これで抗議するなら全国の保育所、幼稚園、小学校に隣接するマンションも抗議できることになり、それが通るなら子供たちは学校では声をあげて遊べなくなるもんね。それでも抗議するクレーマーって必ずいるのよねぇ。

[212: 通りがかりさん]

>>211 eマンションさん

そんな人は階上の子供の足音や声にも文句つけるし、隣の話し声にも目くじら立てるんでしょう。要するにマンションに住むのには向かない人ということです。

[213: 匿名さん]

zehでない事がリセールに不利か？
まあまず間違いなく関係無いでしょうね。

[214: 通りがかりさん]

あれだけの世帯が入ってくるとなると騒音の件は問題になるでしょうね。常識のある範囲で是正でしょうね。(住居側に向かって吹かないなど)

[215: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん
昔もそんなようなことありましたね。
新耐震基準以前に建てられたマンションかそれ以降のマンションかでリセールに差はでますけどね。
ここ数年はリセールに影響はないと思いますが、20年、30年先はZEHが当たり前になっている時代なのでZEHかどうかは十分に判断基準になり得るかと。
売るつもりなければ関係のないことです。

[216: マンション検討中さん]

ただただ北千里高校の生徒さんがかわいそうでならない。

[217: 匿名さん]

>>216 マンション検討中さん

同感です。
吹奏楽部の演奏が、『騒音』と言われる事に違和感を覚えます。今までずっと普通に練習出来ていたのに、マンション建設によって制限されるなら可哀想でしかない。
今の環境を許容できる方のみ購入したらよいと思います。
大人の勝手な都合で、生徒さんにしわ寄せがいかない事を切に願います。

[218: 検討板ユーザーさん]

私はここ見送りましたが、流石に外で爆音で吹かなくても良い気はしますがね...練習はもちろんしてもらって問題ないと思いますが、方法は色々あると思うので。

[219: マンション検討中さん]

>>218 検討板ユーザーさん
たとえば？

[220: 日の丸]

本日抽選受けてきました。結構な数が抽選となってた模様です。
騒音については窓の性能も高いですし、気になるようであれば部活の時間帯だけ閉めていれば問題無いかと。資産性については駅から遠いのはマイナスではあるが、箕面エリア(キューズモールや小野原エリア)の恩恵を受けることが出来ること。北千里から通勤・通学で通る人が多い道のため、夜中でも安心出来る。腐っても北摂という点で。子供の環境としては申し分無いかと。
それらを考慮すると、そこまで資産性は低く無いかと思います。
まずそもそも北摂ではバスを使用することが割と当たり前なため、徒歩15分ならまだまだマシな方かと。
もうここら辺の価格帯で出てくることも当分無さそうですしね。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>220 日の丸さん
抽選通りましたか？

ちなみに何戸くらい抽選になっていたのでしょくか？

[222: 検討板ユーザーさん]

>>220
お疲れ様でした！
御堂筋沿線の沿線の話は確かに営業さんからも聞いたことあるんですが、距離は徒歩で20分離れますし、本当に資産性に影響あるんですかね？確かに他の北千里エリアとは別の目線でそういう価値はあると思いますが。

[223: 匿名さん]

リセールを重視するなら駅から近いことが最優先の条件でしょうし、それが一番大事なら他見た方がいいでしょうね。そもそも予算感が全然違うと思うし。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>221 さん

>>221 口コミ知りたいさん
無事通りました！
特に聞いてはいませんが体感では10組程はいたかなと思います。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>222 検討板ユーザーさん
日の丸です。
カタログ上では徒歩15～16分です。
実際歩きましたが、女性や子供でなければ全然いけるかと思いますよ。
駅近しか資産性が無いという不動産考えの方も居ますが、まずそんなことはあり得ません。
ただし家は嗜好品です。確かに投資でこの家を選ぶのは、ナンセンスです。投資であれば都内か市内の一等地でご購入ください。
売りたいと思った時に、ローンの残債がペイ出来るレベル、少しプラスなるレベルであれば十分に可能性があるということです。

[226: マンション検討中さん]

ちょっとよくわかっていないのですが、10月26日に登録申し込み受付開始で、もう抽選会があったのでしょうか？

[227: eマンションさん]

>>226 マンション検討中さん
日の丸です。
そうゆうことです。
予想を遥かに上回るスピードらしいです。
今は一期ですので、次は二期があります。北千里はタワマン二つを残して、当面新築マンションは出てこないので、気になるようでしたら早めに検討した方が良いです。

[228: マンション検討中さん]

>>227 eマンションさん
ご教示ありがとうございます。そうでしたか。かなりのハイペースで驚きました！

[229: 口コミ知りたいさん]

>>225さん
カタログに15分とかって表記ありましたか？
Googleマップで見るとキューズモールまで22分と出るので、それくらいかかる認識でした、、、

[230: eマンションさん]

私も申し込みし無事購入決定しました！私の希望した部屋は抽選にならなかったのですが、やはり抽選になったところもあったんですね。売れ行きが良く次隣に立つ棟は値上げするようですね。

[231: 通りがかりさん]

徒歩15から16分は北千里駅までの時間です。これはカタログにもネットにも記載されています。

[232: 口コミ知りたいさん]

北千里ですよね。
徒歩で歩くと12-13分ってところですよね、男性だと。

[233: マンション検討中さん]

男性では～とか女性だと～とかひとつの参考意見にはなるかもしれませんね。でも、やはり購入検討の方はぜひご自分で歩いてみてください。その所要時間がそれぞれの方にとっての事実ですので。
北千里駅への行きはくだり、帰りはのぼり等もあるでしょうし。Googleマップでは行きと帰りでは異なる時間が出ますしね。
バス停が近くにあるので駅までの手段を選べるのはいいですね。

[234: 匿名さん]

私は抽選が外れました。。泣

[235: マンコミュファンさん]

>>224 口コミ知りたいさん
221です。
無事に通られたのですね。
おめでとうございます。

10組も居られたのですね。
私も前向きに検討中なので参考にさせて頂きます。
ありがとうございました！

[236: マンコミュファンさん]

>>235 マンコミュファンさん

日の丸です。
ありがとうございます。
次隣に建つ棟は2年、3年後になるようで
価格は上がる予定みたいです。
２期販売は価格上がらないと思うので、ご参考にしてください。

[237: 名無しさん]

>>236 マンコミュファンさん

2、3年後はマンション相場が今より安くなってるかも知れませんね

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 名無しさん
日の丸です。
新築マンションに限っては二、三年で下がることはほぼ無いかと思います。
予算取りの時点で、先物と同じなためまず下がらないでしょうね。商材についても今がベースになり下がりませんし、人件費も下がらないかと。
中古物件については下がる可能性はあるでしょうね。
ただし、リフォーム費用は高いままでしょうけど。

[239: マンション検討中さん]

ここはどの間取りが人気だった？んでしょうか？？

[240: マンション検討中さん]

北千里も再開発計画入ってますし、あまり今の値段割り込むことは無さそうな気もしますね。

[241: 通りがかりさん]

>>226 マンション検討中さん
普通ですよ。大体一週間くらい受付期間があってすぐ抽選してすぐ契約。

[242: マンション検討中さん]

>>241 通りがかりさん
そうなんですね。他の物件では数週間くらい申込期間があったので、ちょっとびっくりしました。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
私も詳しくないですが8月のお盆明けから事前申込？的なことは始まっておりました。
予定額のみでしたが、かなりの要望が入っていたので一期はすぐに終わったのではないでしょうか？
2期以降はどのようになるでしょうね。

[244: 通りがかりさん]

ここまで売れ行きが良くてびっくりです！
北千里からマンションまで素晴らしい街並みを見ながら歩道を歩きましたが、夏でベビーカーを押していたため、途中で辛すぎた事を覚えています。微妙にずっと坂ですし。
学区も良くて注目してたのですが、実際歩いてみて検討を断念しました。

レジェイドは船場にも富裕層向けのマンションが大当たりでしたし、戦略がとてもうまいですね。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
実際歩いてみましたが、微妙ではなく結構な上り坂だったので検討から外しました。
車通勤の人は良さそうですね。

[246: マンション検討中さん]

ニュータウンの中では道も広いし、坂は全然ゆるやかでいいところですけどね。

[247: 匿名さん]

千里ニュータウンあるある

道が広い、坂が多い、街並みが綺麗

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん
ほんとにそうですね、それをいいととるか悪いととるかは人それぞれですね。

[249: 検討板ユーザーさん]

スレ違いかもですが、戸建ても販売好調みたいですね。
良い街になりそうですね。

[250: マンション掲示板さん]

>>249 検討板ユーザーさん

それはすごいですね！あそこ8000万円近かったですよね！どんな人が買ってるんだろう...
ペアローンはリスクがあると思ってしまう性分のため、私には到底無理な話ですw

[251: マンション検討中さん]

割と夫婦共働きのペアローン購入者が多いみたいです。
売れ行き好調みたいで、現物建つ前に契約してる戸数も6件くらいあるみたいです。

[252: 通りがかりさん]

>>251 マンション検討中さん

建つ前に契約している分は、何かお得意様とか何でしょうね^^;
知り合いの不動産から聞きましたが、ここ資産性かなり高くなる見通しらしいです。
そこらへんの情報知ってる人が、先に手付けてるのでしょうね。

[253: 通りがかりさん]

>>252 通りがかりさん
資産性はわかりませんが、建つ前であれば色々オプション的なことができるからじゃないですか？
建売でも少しは融通が効きそうな気がします。

ただ、スレチですね。

[254: マンション検討中さん]

>>252 通りがかりさん
そうなんですね！今日契約してきました！！入居がとっても楽しみです

[255: マンション検討中さん]

資産性が高くなるのは嬉しいです。北千里開発ありますし、北大阪急行も使えなくはないですもんね。徒歩では無理ですが、、、

[256: マンション検討中さん]

>> 255さん
萱野駅までバス出てくれたらありがたいですよねー。

[257: マンション検討中さん]

>>252
不動産の方がそんなこと仰ってたのは気になりますね！
ちなみにどういう理由で仰ってたんですか？？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
試しに通ってみましたが、箕面船場駅までは電動自転車だと10分かからなかったですよ。

[259: マンション検討中さん]

萱野駅とどっちが近いんですかね。

[260: マンション検討中さん]

どちらも10分かからずいけますよ。7.8分くらいかな。