レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 匿名さん]

ベランダに鳩のフンありましたみなさんのお宅はどうでしたか

[1602: 匿名さん]

そうなんですか？
うちのベランダでは鳩のフンは見かけなかったと思いますが、気づかなかっただけかもしれません。ちなみに、イーストとサウスどちらですか？

[1603: 匿名さん]

カーテンサイズについてお伺いしたいです。
素人寸法で幅430だったのですが、特注になりますか？なかなかこのサイズがなくて困ってます。

[1604: 評判気になるさん]

サウスですうちだけなら住み始めたら大丈夫ですかねご回答ありがとうございました

[1605: 評判気になるさん]

>>1604 評判気になるさん
うちもなかったですよ！！

[1606: 名無しさん]

>>1603 匿名さん
フルオーダーでカーテン購入しました！

[1607: 評判気になるさん]

>>1604 評判気になるさん
サウスです。
うちもありました…
どこから来てるんでしょうね。
人が住み出したらいなくなると思いますが…

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1603 匿名さん

オーダーカーテンにしましたよ

[1609: マンション掲示板さん]

サウスです。鳩かわかりませんが、うちも鳥のフンがありました。確かに人が住めば無くなりそうですね。

[1610: マンコミュファンさん]

サウスの方がベランダ前が開けてるから特にでしょうかね。きっといなくなるでしょう！

[1611: 匿名さん]

ジェイコムから電話きましたか？モデム？の置き場に驚いています今のマンションは普通なのでしょうか。。Wi-Fi環境どうなんですかね、

[1612: 匿名さん]

再再内覧会の方いますか？
内覧の度に傷増えたりフローリングのひび割れ補修が雑すぎて次第に疲れてきました。

[1613: 名無しさん]

>>1611 匿名さん
電話まだきてません！
説明会の時に聞いたような、、トイレ？浴室の上でしたっけ？

[1614: マンション検討中さん]

そういえば火災保険って皆さんどうなりましたか？説明会で色々書いた後何か書類とか届きました？
うち何も無いけどあれで良かったんだろうか…？とふと気になり

[1615: 名無しさん]

>>1614 マンション検討中さん
案内届きましたよ！！なんか遅れて申し訳ないですと連絡ありました。

[1616: 匿名さん]

火災保険の案内きましたね。保険料の観点から結局は自分で選んだ保険会社にしましたが、、
電気ガスも関西電力の電気ガスが良かったので、大阪ガスは辞めました～

[1617: 口コミ知りたいさん]

わかれば教えて欲しいです！お風呂の壁にマグネットがくっつくかどうかわかる方いますか？

[1618: 匿名さん]

お風呂の壁はマグネットくっつきますよー！内覧会の時に試してみたので。

[1619: 名無しさん]

>>1618 匿名さん
ありがとうございます！試そうと思っててすっかり忘れてたので助かりました！

[1620: 通りがかりさん]

>>1613 さん
浴室とききました！！

[1621: 名無しさん]

ちなみにガスコンロ付近の壁はマグネット仕様になっていましたか？

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1621 名無しさん
試してはないですかホーローキッチンパネルなのでマグネットは付くと思いますよ。

[1623: 評判気になるさん]

>>1621 名無しさん
試してませんが引っ付きますよと内覧会で教えてもらいました！

[1624: eマンションさん]

>>1614 マンション検討中さん
私も自分で火災保険選びました。
提案された火災保険は特約盛り盛りだったので。
4～5万節約出来ました。

[1625: 検討板ユーザーさん]

もういよいよ3日で引き渡しですね…！
引越しはまだでも30日に取り敢えず鍵もらったら部屋行ってみるって方結構いらっしゃるんでしょうか？
1年も待ち遠しかったので、自分は完全なミーハー心で行く気満々ですが…（笑）

[1626: 口コミ知りたいさん]

>>1625 検討板ユーザーさん

ドキドキですね！
引っ越しはまだ来月なのですが、一旦掃除しにマンション入ります。あと細かい所採寸して収納ボックスなどなど調達しに行く予定です。、

[1627: 検討板ユーザーさん]

>>1625 検討板ユーザーさん
いよいよですね！！！
私も引っ越しは12月初旬ですが、31日に業者さんを何名か呼んでいるので入る予定です！！
とても楽しみです！！

[1628: 匿名さん]

エスコンのプレミアムアフターサポート入った方いらっしゃいますか？？

[1629: 匿名さん]

>>1628 匿名さん
絶対いらないと思いますよ

[1630: 匿名さん]

電気とか水道とか行けばつくんでしょうか。
ガスには電話しました。
鍵もらったらちょっと部屋に入ってみようかと思うのですが電気とかないと厳しいのかなと。
購入者です。

[1631: 評判気になるさん]

>>1630 匿名さん
傷のチェックの時とか、電気付いてたので、電気は付いていると思いますよ！

[1632: 匿名さん]

>>1631 評判気になるさん

ありがとうございます?

[1633: 名無しさん]

>>1630 匿名さん
うちは現在住んでるところの電気水道止めるついでに開栓依頼しましたよ。
　

[1634: 通りがかりさん]

>>1630 匿名さん

ちょっと部屋を見に行った者です。電気ついてませんでした。

[1635: 通りがかりさん]

>>1634 通りがかりさん

すみません、ブレーカーあげたらつきました

[1636: マンション掲示板さん]

駐車場停めてみました。運転席側白線に乗せて停めても助手席側も白線に乗ってました。大きい車ですがそれにしてもなかなかの狭さですね。でも前の通路は幅広いのでコツを掴めばすんなりとめれるかなと思いました。

[1637: 口コミ知りたいさん]

そろそろ住民板にもスレつくったら？
誰でも住民板の下の方から作れますよ

[1638: マンコミュファンさん]

>>1636 マンション掲示板さん
駐車場狭いですよね！普通乗用車でも、だいぶ気を遣って、開け閉めしないといけないくらいですね。
多少値段上がって　てもいいので、隣との間隔確保して欲しかったですね！

[1639: 評判気になるさん]

>>1625 さん

>>1625 検討板ユーザーさん
いきましたすでに引っ越しも始まっていていよいよだなあと実感しています

[1640: 名無しさん]

>>1636 マンション掲示板さん

はじめまして！
横幅はそこまで広くはないのですが大きい車なんですが、かなり狭いと感じました。
重量の関係で1階しか選べなかったのですが、必然的に他も大きい車な事が多い気がするのですが。。。そして、17500円。
せめて金額が高い分もう少し幅の確保をして欲しかったなーと思いました。
あまりに狭いのでトラブルがおきる原因にもなりそうだなーと。

[1641: マンション検討中さん]

ここって駐車場17500円もするんですか？

[1642: 名無しさん]

どなた様かが住人スレ作ってくださったので、住人の方はこちらはどうぞ。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700679/

[1643: マンコミュファンさん]

>>1641 マンション検討中さん

階数によって価格がかなり違いましたよ！私達は車の重量の関係で下の階しか選択肢がなく、１番高い所しか選べませんでした。
最終的に空いてる所があり仕事用の車があるので2台目も契約したのですが、その時に1番安い３階はもう埋まっていると言われました。
確か安い所は5000円くらいだったかと。。。

[1644: マンコミュファンさん]

自走式なのに重さですか？
なんか違和感ありますね。
無駄に高く設定されてる気がしますね。
北千里で17500は辛いですね

[1645: 匿名さん]

無料のオートロックの申し込みしたんですけど、あれって機器代金が無料で年間6000円くらいかかるやつでしたっけ、、？今日設定しにいったんですけどうろ覚えだったもんで、、

[1646: 匿名さん]

>>1645 匿名さん

無料なはずですよ！！
でも携帯の端末が変わると、有料に変更されると聞いた記憶です。

[1647: 口コミ知りたいさん]

>>1646 匿名さん
メーカーに直接聞きました！
無料で使えます！端末変更してもそのまま無料で使えるそうですよ！なのでお金かかることはなさそうです。

[1648: 匿名さん]

>>1646
>>1647
お二人ともありがとうございます！
アプリ確認しながら製品取付後に登録する際にサブスク(13ヶ月目から年間5600円)の登録促されたんですけど、気にせずそのまま登録するので問題ないですかね？
不安だったんで製品登録のみしてないんですけど、、

[1649: 検討板ユーザーさん]

駅からの距離実際歩いてみた方おられますか？
どのような印象でしたか？
ベビーカーで駅まで歩くとなるとなかなか遠く感じそうなのが少しネックです…

[1650: 通りがかりさん]

坂道が続く、昼は木々が通りにあり自然豊かさを感じる、夜はチェーン店などの飲食店やコンビニも少なく暗め、マンションからだと部屋によっては徒歩20～25分程かな。周辺に既に住んでいる方から電動自転車を勧められ、その通りかなと思いました。

[1651: ミッフィー]

建設中のマンションで５階か４階迷っています。それぞれの階から見える景色はどうですか？建設中の方は目の前が戸建てなので５階がいいかなと思っているのですが、そんなに変わらなければ４階でもいいなと思っています。。

[1652: 評判気になるさん]

>>1628 匿名さん
メーカー保証期間の1年間の中で、いるかどうか考えるのも手かなとは思います。床暖房と給湯器が一番心配でしたが、大阪ガスの契約で10年保証が効くので私はまだ入っていません。

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 ミッフィーさん
4階なら階段も使おうと思いますが、5階だと微妙。
景色の切り口ではなくてすみません(^^;;

[1654: マンション検討中さん]

>>1651 ミッフィーさん
センターですか？南向きなら4階でも5階でも変わらない気もします
目の前は戸建てとウェルシアとかですし
サウスの中層に入られた方に聞ければいいですけど！

[1655: 名無しさん]

>>1650 通りがかりさん
ありがとうございます。雨の日や毎日の通勤を考えると大変ですね
しかしこの価格と広さを考えれば受け入れざるおえないかもしれませんね…

[1656: 匿名さん]

を、を。。。そうやね。

[1657: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンション検討中さん

そういったことはここではなく然るべきところへ聞くべきだと思いますよ。防犯面で。このご時世ですから…
他の入居者にも迷惑がかかるかもしれませんから。

[1659: 通りがかりさん]

こちらのマンションはZEHでは無いのですよね？
将来売る時マイナスにならないでしょうか…？

[1660: 検討板ユーザーさん]

大丈夫でしょう

[1661: 名無しさん]

環境対応の要求はどんどん上がっていますからね。近い将来ZEHが最低ラインとされる事は見えていますね。
ここは永住目的が大半と思われるので、気にしないでおきましょう。

[1662: 中古マンション検討中さん]

>>1659 通りがかりさん
ZEHがどうこうというより、このマンションでリセール考えるのがそもそもナンセンス
将来売るとか考えるなら駅近のタワマンとか買った方がいいよ

[1663: 匿名さん]

ここは永住目的という人がいますが永住目的なら少し気を付けた方がいいことがあります、
契約するときはたぶん自転車３台大丈夫と言われたのですが、駐輪場２台しか契約できません。
20インチ以下、折り畳みなら玄関横におけます。なので子供が成長して親も自転車に乗るなら（子供の人数によっては）要注意です。
千里山から越してきましたがそれ以外は良いところばかりなのでちょっと残念です。
将来的には近隣に有料駐輪場の建設とか誘致とか考えた方がいいのになと思います。

[1664: マンション検討中さん]

イーストレジデンス完売したんですね

[1665: 口コミ知りたいさん]

>>1664 マンション検討中さん
そうなんですか？今の時期になると、サウスもイーストも値引きされるのでしょうか？
値引きされずに完売となると、すごい売れ行きですね！

[1666: マンコミュファンさん]

>>1665 口コミ知りたいさん
値引きはないと思いますよ。

[1667: 名無しさん]

>>1666 マンコミュファンさん
そうなんですねー。教えていただき、ありがとうございます。サウスの方が人気だと思っていたので、イーストの方が先に完売したのは少し意外でした。

[1668: 名無しさん]

>>1659 通りがかりさん
住宅ローン減税でネックになることはあるかもですが、まぁこの減税もいつ無くなるかも分かりませんし、そこまでは影響無いと思いますよ

[1669: 匿名さん]

値引きしてると聞きましたよ
元々の値段は知りませんが

[1670: 匿名さん]

>>1667 名無しさん
意外と東向きは人気なのもありますね。
海外じゃ南向きは不人気ですから。
断熱性能が上がったので、南向きは暑いから敬遠されるようになってきてます。

[1671: マンション掲示板さん]

>>1670 匿名さん
なるほど、そういう見方もありますね。しかも、イーストは真東ではなくて、やや南東向きでもありますし、ちょうどいいのかもしれませんね。

[1672: マンション検討中さん]

サウスもあと2.3部屋みたいですし、多分1番広くて高いクラスの部屋だけなんじゃないでしょうか
イーストの方が価格が少し抑えめだった分、先に売れたのかもしれないですね
センターとウエストってもう契約開始したんでしょうか？1期より戸数多いですしどこまで売れるのかなと…

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
契約開始していますよ。うちは重複しませんでしたが、登録住戸が重複したところもあったみたいです。

[1674: 評判気になるさん]

>>1672 マンション検討中さん

ホームページ上も新街区の契約が始まった後に、契約戸数240から300にアップしてたので、センターとウエストで少なくとも60は売れたのかなと予想してます！

[1675: 匿名さん]

シャワーの水圧弱くないですか？

[1676: 名無しさん]

>>1675 匿名さん
シャワーの下のボタン無意識に押してたらしませんか？
私も同じこと思った時、原因がそれだったので。

[1677: マンション検討中さん]

今週末にセンターレジデンスの申込に行く予定をしています。
皆様の投稿参考にさせていただいています。
駐車場狭いのが少々気になりますが、そこは主人に任せるとして、、、希望の部屋がまだ空いているといいなと思います。

[1678: 通りがかりさん]

>>1677 マンション検討中さん
いい部屋が見つかるといいですね！
サウス・イースト組ですが、住み心地本当に最高ですよ！
自然と、便利さの両方が欲しい方にとってはメッチャいいと思ってます

[1679: マンション検討中]

>>1678 通りがかりさん
ありがとうございます！
希望の部屋が空いていたので良かったです！
これからローンのこととか大変ですが、
新居のインテリアとか楽しみです。

[1680: マンション検討中さん]

ここってセンターレジデンスとウエストレジデンスの価格いくらぐらいなんでしょうか
パンダ以外全部屋ほぼ5000万超えてるぐらいですか？

[1681: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
4000万後半が多いんじゃないですか？

[1682: 口コミ知りたいさん]

低層階で1番安くて5200万～くらいだった気がします

[1683: 口コミ知りたい]

引っ越しの関係(大阪に永住予定)でマンション探しています。このマンションすごくいいなと思ったのですが、引越しはまだ大分先で...(気が早く探し始めちゃいました。)
2年後とかだと流石に空いてないですかね？
詳しい方教えてください

[1684: マンコミュファンさん]

完成が2026年なのでまだ先ですがその頃には条件の良い部屋はなさそうですね。
この規模感はなかなか出てこないので、先に買っておいて一年寝かしておいても損はないマンションかと思いますね。

[1685: 匿名]

資材の高騰も続きそうですし今後マンションは値上がりしそう

[1686: 通りがかりさん]

世帯年収の8倍以上のローンを組むと生活が苦しくなるというデータがあることから、このマンションを買っても問題ない層は年収800万以上というところかな・・

年収が500万～600万程度の家庭は相当苦しい生活を強いられる。子どもができたりしたらさらに教育費が家計を圧迫する。
実際にはそんな年収の家庭は少ないだろうが・・

[1687: 口コミ知りたいさん]

>>1684 マンコミュファンさん
少し先なら阪急山田駅徒歩5分位の津雲台6で
大林新星和が吹田市の入札で落札しています。
それ狙いに変更しました。ただ1坪170万
落札なんで販売価格が気になります。
当方も2年後位に入居希望です

[1688: eマンションさん]

このマンションのコワーキングスペースは個室はないんですかね？

[1689: 評判気になるさん]

>>1688 eマンションさん
個室はなく、小さいスペースに、数人カウンターで座って使用する感じです。
個室があれば使用したい時があるのにな、と、思います☆

[1690: dios]

最近家探しを始めたので、かなり乗り遅れてモデルルームに伺いました。
かなり売れ行きも良いからか、営業の方は高飛車な感じがして少しモヤモヤしました。お礼メールなどもなく、シングルインカムで年収2500～でも年齢のためか上層階を希望する旨を伝えても、「億は超えますよ笑」と。
皆さま印象良いと書かれているので少しガッカリしました。
私たちに対してだけなのか最近の方は皆様
少し対応が悪いのかどちらなのでしょうか？

とはいえ素晴らしいマンションだと思います！
建物は素晴らしいのでぜひ次回はA棟の内覧に進みたいと思います。

[1691: マンコミュファンさん]

>>1690 diosさん

それは残念でしたね。。
我が家は責任者クラスの方が担当してくださいました。
とても誠実な対応で、この方だったから購入を決めたと言って良いほど、営業マンとして素晴らしい方でした。
せっかくマンションを購入するなら、こちらも気持ちよく購入したいですよね。
エスコンさんに相談して、担当変えてもらっても良いかもしれませんね。

[1692: 匿名さん]

>>1690 diosさん
残念でしたね。それでも、A棟の見学をしようというお気持ちになられたということは、とても気に入られたのですね。私はイーストサウス組ですが、diosさんの書き込みを見て、うれしくなりました。
その営業マンの方は、きっと誰にでもそのような接し方なのだと思います。diosさんに対してだけではないと思うので、年齢もシングルインカムも関係ないですよ！
マンションを購入するとなると、様々な手続きが必要になるし、わからないことはすぐに確認したくもなります。その時に担当者の方と相性が悪かったら、連絡するだけでも嫌になってしまうので、上の方がおっしゃっているように、担当者を変えてもらった方が気持ちよく、安心して、そして、納得して購入できると思います！
不快なお気持ちになられたのであれば、担当者を変えてもらうのは、全く問題ないと思います。