レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1515: 通りがかりさん]

お！こちらのマンション内覧会か。
引き戸はの裏の壁とか見落としがちだから部屋入って引き戸閉めて壁もチェックするんやで。
水平器あるなら窓のサッシではかるんやで。
クローゼットの中も傷や壁紙剥がれ、ポールのがたつきなど、天井も見落とさないようにくまなく確認や。
1番大事なのは各部測量や。クローゼット内部、冷蔵庫置き場、天井の少し低い部分と本棚等の高い家具は入るかも大事や。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1512 マンコミュファンさん
以下のようなところでした！
・壁の汚れ(全体的)
→特に多かったのは壁の汚れでした、、
人の手跡のような黒い汚れがかなりありました。
陽のあたりでも見え方が違うので見る角度を変えることをおすすめ
・床の汚れ
→こちらも陽当たり次第では見えないので要チェック
・スライド扉の裏側の壁
・キッチンバーカウンターの裏側
・天井
・ベランダの壁の塗装
・玄関のタイル
→iPhoneのフィルムの空気が入っているような症状
・アルコープの壁
→白みがかっていたり、塗りムラがあったり、、
・アルコープの部屋番号表記のライト

私たちは指摘が多く、かなり時間がかかりました、、
担当の方からは「これの汚れはメラミンスポンジなら落ちますよー」と言われましたが、なぜ私たちがやる前提なのか理解ができなかったので、全て指摘としてあげさせていただきました、、、

[1517: 名無しさん]

最高のマンションだと思う

[1518: 評判気になるさん]

うちも数十箇所ほど指摘しました。
主に壁紙の汚れでした。白なので目立ちますね。入居しちゃえば気にならないようなものばかりでしたが細かく指摘しました。付き添っていた方はとても良い方で伝えやすかったです。

[1519: eマンションさん]

説明時案内があったのですが、お部屋の鍵の手ぶら解錠ができる機械？を期限までの申し込みで無料で提供してもらえるのは嬉しいなと思いました！エントランス、宅配ボックス、共用等もとてもよかったです。今は古い賃貸暮らしなので引っ越したらかなり生活クオリティがあがるなぁと感じました。現在工事中の隣のエリアが完済したらまたグッと雰囲気良くなりそうです。今はかなり工事エリアが目に入るので(笑)引っ越しが楽しみです。

[1520: 名無しさん]

>>1519 eマンションさん
手ぶらで解錠が出来る機械については知らなかったのですが、内覧会で説明されるんですかね？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 名無しさん
私も知らなかったです、自分で似たようなの買おうかなと考えていたところでした。内覧会で案内の用紙もらえましたよ！6000円の所期間内申し込みで無償になるという物でした。手ぶら解除できたりスマホで開ける、閉めるの操作ができるもののようです。エントランスのオートロックは手ぶら開錠にするには別に2万円くらいする鍵を買わないといけないみたいでした。タッチキーはもらえるそうです。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 マンション検討中さん
お部屋の鍵が手ぶらで開くとは言ってましたが、結局携帯のアプリで開ける感じ出すよね？
戸建てのような完全な、スマートキーでは無いのが残念です。また、6000円/年無償も携帯端末が変わると、掛かってくるようになるみたいですね。
入居前に携帯変えようか迷います笑
でもほんと、今まで見てきたマンションの中で1.2を争うくらい良い出来ました。
駅近では出来ない、スケールと贅沢な土地の使い方をしてますね。
これは駅から離れてても、魅力に感じる人は多いはず。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車のようにスマホや鍵出さなくても開けられると言ってましたよ。

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
土地の使い方、ほんとに贅沢でした！！イーストの車寄せも便利そうだし駐車場や共用棟までもうちょっと遠いかなと思ってましたが思ったより近くてでも敷地内は狭苦しくなくよかったです。駐車場の1台あたりの幅、狭く感じませんでしたか？笑

この環境を不便と感じるひともいるのかもしれませんが私はまさに求めていたものでした。

[1525: マンション検討中さん]

内覧会の皆さんの声を聞いてるととてもテンションが上がりますね。
私は来週末なのでもう少しドキドキして待ってます。
他にも行かれた方の感想が聞けると嬉しいです(^^)

[1526: 評判気になるさん]

>>1524 検討板ユーザーさん

駐車場の車幅、とても狭く感じました笑
かなり大きい車なので心配です、、

[1527: 30歳購入者]

>>1519 eマンションさん
こちら私もテンション上がったのですが、一点注意です！
無料の端末は1台のみで、部屋の鍵が2つあるため2つの鍵をかけることをスマートキー化したい場合は別途1台の購入が必要なようです。
ですので、無料の端末のみで運用する場合は鍵を1つしかかけられないことになります><

[1528: 名無しさん]

泣けて来るくらいに感動しました。
カッコ良くて、とにかく綺麗で開放的で。

[1529: 30歳購入者]

>>1527 30歳購入者さん

補足です！
・開錠はスマホ操作のようです。
・1アプリで2台のbitlookを操作することは可能なようです。参考：https://www.homehub.site/guide/mini-synchro

[1530: 30歳購入者]

>>1529 30歳購入者さん
すみません！！
手ぶら開錠できるようです！

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 評判気になるさん
ですよね、、うちも大きくて毎日乗るので乗り降りも気をつけないとなぁと、、

[1532: マンコミュファンさん]

前は結構余裕があるのでなんとかとめられるかなと思いました

[1533: マンション検討中さん]

>>1530 30歳購入者さん
説明読むと、アプリ内で解除しないと鍵は開かなくないですか？近づいたら開くようになるんですか？

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 マンション検討中さん

近付いたらというか取手に手触れたら開く感じかと思ってました。説明もそのような感じでしたよ

[1535: 通りがかりさん]

スーパーパントリーに行った時に
通りましたが広大な敷地を有効に利用されている
マンションだと感じました。
駅チカマンションにはない素敵なマンションだと
思います。これを見せられると次期も直ぐに売れて
行くでしょうね。

[1536: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
皆さんがおっしゃるように汚れや傷は何箇所かありました。
あと、クロスの一部分がつぎはぎのように補修されている箇所がありとても悲しい気持ちになりました。
新築で購入してるのにとても残念です。

それ以外は景色も最高でとても気に入ってます！
再内覧会で綺麗に張り替えられていることを期待します。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん

確かにですね、、
パンフレットには手ぶらと表記されていますが、マニュアルにはアプリ起動のみのようですね、、
無償提供を受けて試してみたいと思います！

[1538: 通りがかりさん]

>>1536 匿名さん
うちもこれありました！びっくりですよね！
母にこの事話したら「うちにもあるよ、階段のとこ。誰も気づいてないと思うけど」と言われました(笑)住んで20年の戸建てです。住んでると意外と気付かないもんなんですね～でもこんなことしちゃうんだなって残念な気持ちになりました。

[1539: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
うちはなかったですが見落としてたどうしよう(･･;)

[1540: 匿名さん]

詳しい方教えてください。bitlookを設置した場合、鍵とスマホを持たないまま室内から室外へ出た場合はホテルみたいにオートロックがかかってしまうのでしょうか？

[1541: eマンションさん]

>>1536 匿名さん
これは論外です。
張替えです。

[1543: 匿名さん]

みなさん地震保険て入りますか？新築なので迷っております。

[1544: 名無しさん]

この週末に内覧会行ってきました
みなさま言われてる通り、本当敷地の広さと開放感が最高でした

中々これだけの平地を確保出来る土地って無いので、他のマンションには無い大きな特徴だと思います
あとお昼ははま寿司とウェルシア行きましたが、思った以上に住んだらツナグガーデンのお店たちが重宝しそう…

お部屋の指摘事項はまぁこんなものかなと思いました
一部大きい傷がある箇所などは多分見逃さずに言えたと思いますし、指摘事項はある前提でピリピリせず、だけど見逃さないようにしっかり見る
って感じで行けば有意義な時間になるのではないかと思います！
入居ほんと楽しみになりました

[1545: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

このつぎはぎは、内覧で指摘がなければスルーということですか？
あまり新築内覧で見かけない事象かと。

[1546: 評判気になるさん]

>>1545 匿名さん
スルーじゃないですかね？施工会社が全部屋見回ってその箇所探してやり直すとか考えにくいですし。
入居してから気がついたら1年点検などでなおしてもらえる野田はないでしょうか。

[1547: 名無しさん]

先日内覧会に行った者です。
皆さん洗車スペースは見ましたか？
私が確認した限りでは、水栓がなかったのですが見落としていたのでしょうか？
敷地内で洗車できるのはすごく有難いのでとても気になります。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 名無しさん
水栓ありましたよ、1時間100円だそうです

[1549: 名無しさん]

親族が購入したので、見に行きましたが、冗談抜きで　北千里で1番良いマンションじゃないですかね。駅近以外はホントにすごいと思いますわ。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1549 名無しさん

レジェイドシリーズって床スラブ薄いの知ってる？

[1555: 匿名さん]

>>1554 マンコミュファンさん
建築基準法満たしてるから、別に問題無いよ。
逆に聞こう。当物件は厚みいくらか言ってみて。
まさかエスコン全部一緒とは思ってないよな？

[1556: マンコミュファンさん]

もうほぼ売れてしまって、購入者しかいないこのスレに　わざわざ定期的に来て、荒らす
どこまで暇人なんですかwww
多分お金無くて、どこも買えない人なんだろね。お金持ってるのに、わざわざ粘着質に見に来てるなら、やめたほうがいいよその趣味
現実世界で相手されないから、困ってるんだろうけどさ

[1557: 管理担当]

[No.1542～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1558: 匿名さん]

中の敷地内は保育園とかの送迎で外部から人が入ってくると思うので、環境が悪くならなければ良いですね。。。

[1559: eマンションさん]

SKかSAを検討中ですが、過去のスレを見てしまって第一期からの値上げがいくらぐらいか気になってます。気にしてもしょうがないのですが、、
もし第一期の値段わかる方、参考までに教えてください。2階と3階が気になります。

[1560: マンション掲示板さん]

>>1559 eマンションさん
確か2階で6000万後半だったと思います。

[1561: 名無しさん]

>>1559 eマンションさん
3階しかわかりませんが、
SAが6770万、SKが6980万でした。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1560さん　1561 名無しさん
ありがとうございます！参考になりました！

[1563: 口コミ知りたいさん]

やはり200から300万位の値上げですか？

[1564: マンション検討中さん]

こちらのマンションはキッズルームやコインランドリー、ライブラリースペースなど多くの共有スペースがありますが、使用は住人のみでしょうか？
それとも外からの方も普通に使えるのでしょうか？