レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 eマンションさん
サカイともう1社だけ見積もり取って決めようと思ってます。

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1480 eマンションさん

そうします。変えるの面倒だし他に決めることがあるので

[1483: eマンションさん]

>>1482 検討板ユーザーさん
それがいちばん楽ですね

[1484: eマンションさん]

ご教示頂きありがとうございます。

[1485: 通りがかりさん]

箕面市と吹田市の学力は突出してるね。

[1486: 名無しさん]

>>1476 マンコミュファンさん
内覧会で玄関見てからでもいいのでは？

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1486 名無しさん
もし入居までに施工してほしかったら内覧会日が申し込み締切なんですよね、、
住み始めたらもう面倒で結局やらなさそうだなぁと思ったりしてます(笑)

[1488: 名無しさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

結局は予算次第ですよね。
玄関なら吸湿効果とかいらないからアクセントクロスでもいいような気がしますが。。

[1489: マンション検討中さん]

センターレジデンスの販売予定価格について皆様のご意見をお聞きしたいです。

先日、センターレジデンスの説明を聞きに行きました。
その際、販売価格の案内を見せていただいたのですが、5000万以上のものしかありませんでした。

現状のホームページでは70m2は3900万～、80m2は4800万～と記載されているのですが、これって高く売るために、高額な資料を見せられてるのでしょうか？

実際の価格はホームページの価格が正しいんですかね？

[1490: 評判気になるさん]

>>1489 マンション検討中さん
ホームページの3900万、4800万のお部屋は最初には売らずに後に残しておくため初めは提示されないのだと思います。

[1491: 30歳購入者]

>>1480 eマンションさん
A社と相見積を取りサカイさんに決めました。

[1492: 30歳購入者]

購入者の皆様、電気・ガスは推奨されている大阪ガスにされますか？

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 30歳購入者さん
はい、そうするつもりです！

[1494: マンコミュファンさん]

>>1491 30歳購入者さん
うちはサカイ以外のところに1社見積もりとりたいところがありましたが（大手ではないところ）、マンション一斉入居の場合は引き受けられないと言われサカイにしました。

[1495: マンション検討中さん]

>>1490 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。
そういうことなんですね。
なかなか、ずるい方法ですね。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1495 マンション検討中さん
サウスイーストの時も安いお部屋はまだ置いとくのでって言って選択肢の中にはなかったです
どこのマンションも一番安いお部屋は最後まで残しておくのが通常のやり方みたいですね。

[1497: 通りがかりさん]

好調みたいですね。さすが人気の吹田市。

[1498: 匿名さん]

>>1493 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
調べると初年度は圧倒的に安いですね！
私たちも初年度は大阪ガスにします！

[1499: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
え。そうなのですね。。
私たちも大手A社から話しを聞きましたが、逆になにがなんでも契約取ったる！な勢いでした。

[1500: 評判気になるさん]

電気の方はどこか決めましたか？

[1501: 評判気になるさん]

イーストの時のパンダ物件は第一期で売られてましたけどね。
ただその価格に近い2番目3番目の物件は売られず、第2のパンダ物件として、あとから販売するようでした。
勿論、パンダ物件は抽選となってましたが。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンション掲示板さん
そうだったんですね
ホームページに記載している価格の部屋を紹介してもらえないって、売り方としては問題ないんですかね。

最終的に売るとしても、オトリ広告感が否めない

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
多分0ということはないと思いますよ。注文入ってるため、赤色になってるだけかと。
1番安い部屋に私も申し込みしますというと、抽選受けれると思いますよ。
申し込み入った時点で、無いような扱いで高い部屋を販売しようとしますので。

[1504: マンション検討中さん]

かなり高額ですね。
北摂舐めてました。

[1505: 検討板ユーザーさん]

内覧会今日行った方いるのかな
どうでした？

[1506: 通りがかりさん]

うちはまだです。どんな感じだったんでしょうか、気になります！

[1507: 名無しさん]

本日内覧会行ってきました！
共用部分、居住エリアともに色味も素晴らしく高級感もあり満足のいく物件でした！

ただ、施工会社さんの仕上げがかなり雑で、部屋の補修修繕を数十箇所指摘させていただきました、、
これから内覧会へ行かれる方は細かく傷や汚れをチェックされることをお勧めいたします。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 名無しさん
教えてくださあた。
補修修繕箇所はどちらの方に言いましたか？

[1509: 名無しさん]

>>1507 名無しさん
教えてください。
補修修繕箇所はどちらの方に言いましたか？

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1507 名無しさん

例えばどんなところの補修修繕を依頼しました？

[1511: 匿名さん]

>>1510 口コミ知りたいさん

施工会社の担当者に伝えました。
担当者が同席のもと確認を行い、補修箇所に付箋を貼っていきました。
私はそれだけでは不安になったので営業担当にも伝えました。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
具体的にどのあたりに指摘箇所がありましたか？
床や壁、扉など詳しく教えていただけると嬉しいです

[1513: 匿名さん]

本日内覧会へ行きました。
豪華なエントランスをはじめ共有部はとても魅力的でした！
特に共有棟のライブラリーラウンジにはすでにたくさんの本が置いてあり、子どもの学習本(まんが日本の歴史など)が充実している印象でした。
ただ、実際のお部屋は間取り図通り(当たり前ですが)で、広くもなく(狭い平米なので)正直そこまで感動はなかったです。

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 匿名さん
実際のお部屋は間取り図通り(当たり前ですが)で、広くもなく(狭い平米なので)正直そこまで感動はなかったです。
　　→私もそうなると思います(笑)何もない殺風景な部屋を見てもなぁとwエントランスや共用部分を楽しんでお部屋では指摘箇所探すのと採寸に集中します！

[1515: 通りがかりさん]

お！こちらのマンション内覧会か。
引き戸はの裏の壁とか見落としがちだから部屋入って引き戸閉めて壁もチェックするんやで。
水平器あるなら窓のサッシではかるんやで。
クローゼットの中も傷や壁紙剥がれ、ポールのがたつきなど、天井も見落とさないようにくまなく確認や。
1番大事なのは各部測量や。クローゼット内部、冷蔵庫置き場、天井の少し低い部分と本棚等の高い家具は入るかも大事や。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1512 マンコミュファンさん
以下のようなところでした！
・壁の汚れ(全体的)
→特に多かったのは壁の汚れでした、、
人の手跡のような黒い汚れがかなりありました。
陽のあたりでも見え方が違うので見る角度を変えることをおすすめ
・床の汚れ
→こちらも陽当たり次第では見えないので要チェック
・スライド扉の裏側の壁
・キッチンバーカウンターの裏側
・天井
・ベランダの壁の塗装
・玄関のタイル
→iPhoneのフィルムの空気が入っているような症状
・アルコープの壁
→白みがかっていたり、塗りムラがあったり、、
・アルコープの部屋番号表記のライト

私たちは指摘が多く、かなり時間がかかりました、、
担当の方からは「これの汚れはメラミンスポンジなら落ちますよー」と言われましたが、なぜ私たちがやる前提なのか理解ができなかったので、全て指摘としてあげさせていただきました、、、

[1517: 名無しさん]

最高のマンションだと思う

[1518: 評判気になるさん]

うちも数十箇所ほど指摘しました。
主に壁紙の汚れでした。白なので目立ちますね。入居しちゃえば気にならないようなものばかりでしたが細かく指摘しました。付き添っていた方はとても良い方で伝えやすかったです。

[1519: eマンションさん]

説明時案内があったのですが、お部屋の鍵の手ぶら解錠ができる機械？を期限までの申し込みで無料で提供してもらえるのは嬉しいなと思いました！エントランス、宅配ボックス、共用等もとてもよかったです。今は古い賃貸暮らしなので引っ越したらかなり生活クオリティがあがるなぁと感じました。現在工事中の隣のエリアが完済したらまたグッと雰囲気良くなりそうです。今はかなり工事エリアが目に入るので(笑)引っ越しが楽しみです。

[1520: 名無しさん]

>>1519 eマンションさん
手ぶらで解錠が出来る機械については知らなかったのですが、内覧会で説明されるんですかね？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 名無しさん
私も知らなかったです、自分で似たようなの買おうかなと考えていたところでした。内覧会で案内の用紙もらえましたよ！6000円の所期間内申し込みで無償になるという物でした。手ぶら解除できたりスマホで開ける、閉めるの操作ができるもののようです。エントランスのオートロックは手ぶら開錠にするには別に2万円くらいする鍵を買わないといけないみたいでした。タッチキーはもらえるそうです。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 マンション検討中さん
お部屋の鍵が手ぶらで開くとは言ってましたが、結局携帯のアプリで開ける感じ出すよね？
戸建てのような完全な、スマートキーでは無いのが残念です。また、6000円/年無償も携帯端末が変わると、掛かってくるようになるみたいですね。
入居前に携帯変えようか迷います笑
でもほんと、今まで見てきたマンションの中で1.2を争うくらい良い出来ました。
駅近では出来ない、スケールと贅沢な土地の使い方をしてますね。
これは駅から離れてても、魅力に感じる人は多いはず。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車のようにスマホや鍵出さなくても開けられると言ってましたよ。

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
土地の使い方、ほんとに贅沢でした！！イーストの車寄せも便利そうだし駐車場や共用棟までもうちょっと遠いかなと思ってましたが思ったより近くてでも敷地内は狭苦しくなくよかったです。駐車場の1台あたりの幅、狭く感じませんでしたか？笑

この環境を不便と感じるひともいるのかもしれませんが私はまさに求めていたものでした。

[1525: マンション検討中さん]

内覧会の皆さんの声を聞いてるととてもテンションが上がりますね。
私は来週末なのでもう少しドキドキして待ってます。
他にも行かれた方の感想が聞けると嬉しいです(^^)

[1526: 評判気になるさん]

>>1524 検討板ユーザーさん

駐車場の車幅、とても狭く感じました笑
かなり大きい車なので心配です、、

[1527: 30歳購入者]

>>1519 eマンションさん
こちら私もテンション上がったのですが、一点注意です！
無料の端末は1台のみで、部屋の鍵が2つあるため2つの鍵をかけることをスマートキー化したい場合は別途1台の購入が必要なようです。
ですので、無料の端末のみで運用する場合は鍵を1つしかかけられないことになります><

[1528: 名無しさん]

泣けて来るくらいに感動しました。
カッコ良くて、とにかく綺麗で開放的で。

[1529: 30歳購入者]

>>1527 30歳購入者さん

補足です！
・開錠はスマホ操作のようです。
・1アプリで2台のbitlookを操作することは可能なようです。参考：https://www.homehub.site/guide/mini-synchro

[1530: 30歳購入者]

>>1529 30歳購入者さん
すみません！！
手ぶら開錠できるようです！

[1531: マンション検討中さん]

>>1526 評判気になるさん
ですよね、、うちも大きくて毎日乗るので乗り降りも気をつけないとなぁと、、

[1532: マンコミュファンさん]

前は結構余裕があるのでなんとかとめられるかなと思いました

[1533: マンション検討中さん]

>>1530 30歳購入者さん
説明読むと、アプリ内で解除しないと鍵は開かなくないですか？近づいたら開くようになるんですか？

[1534: マンション掲示板さん]

>>1533 マンション検討中さん

近付いたらというか取手に手触れたら開く感じかと思ってました。説明もそのような感じでしたよ

[1535: 通りがかりさん]

スーパーパントリーに行った時に
通りましたが広大な敷地を有効に利用されている
マンションだと感じました。
駅チカマンションにはない素敵なマンションだと
思います。これを見せられると次期も直ぐに売れて
行くでしょうね。

[1536: 匿名さん]

内覧会行って来ました！
皆さんがおっしゃるように汚れや傷は何箇所かありました。
あと、クロスの一部分がつぎはぎのように補修されている箇所がありとても悲しい気持ちになりました。
新築で購入してるのにとても残念です。

それ以外は景色も最高でとても気に入ってます！
再内覧会で綺麗に張り替えられていることを期待します。

[1537: マンコミュファンさん]

>>1533 マンション検討中さん

確かにですね、、
パンフレットには手ぶらと表記されていますが、マニュアルにはアプリ起動のみのようですね、、
無償提供を受けて試してみたいと思います！

[1538: 通りがかりさん]

>>1536 匿名さん
うちもこれありました！びっくりですよね！
母にこの事話したら「うちにもあるよ、階段のとこ。誰も気づいてないと思うけど」と言われました(笑)住んで20年の戸建てです。住んでると意外と気付かないもんなんですね～でもこんなことしちゃうんだなって残念な気持ちになりました。

[1539: 匿名さん]

>>1538 通りがかりさん
うちはなかったですが見落としてたどうしよう(･･;)

[1540: 匿名さん]

詳しい方教えてください。bitlookを設置した場合、鍵とスマホを持たないまま室内から室外へ出た場合はホテルみたいにオートロックがかかってしまうのでしょうか？

[1541: eマンションさん]

>>1536 匿名さん
これは論外です。
張替えです。

[1543: 匿名さん]

みなさん地震保険て入りますか？新築なので迷っております。

[1544: 名無しさん]

この週末に内覧会行ってきました
みなさま言われてる通り、本当敷地の広さと開放感が最高でした

中々これだけの平地を確保出来る土地って無いので、他のマンションには無い大きな特徴だと思います
あとお昼ははま寿司とウェルシア行きましたが、思った以上に住んだらツナグガーデンのお店たちが重宝しそう…

お部屋の指摘事項はまぁこんなものかなと思いました
一部大きい傷がある箇所などは多分見逃さずに言えたと思いますし、指摘事項はある前提でピリピリせず、だけど見逃さないようにしっかり見る
って感じで行けば有意義な時間になるのではないかと思います！
入居ほんと楽しみになりました

[1545: 匿名さん]

>>1536 匿名さん

このつぎはぎは、内覧で指摘がなければスルーということですか？
あまり新築内覧で見かけない事象かと。

[1546: 評判気になるさん]

>>1545 匿名さん
スルーじゃないですかね？施工会社が全部屋見回ってその箇所探してやり直すとか考えにくいですし。
入居してから気がついたら1年点検などでなおしてもらえる野田はないでしょうか。

[1547: 名無しさん]

先日内覧会に行った者です。
皆さん洗車スペースは見ましたか？
私が確認した限りでは、水栓がなかったのですが見落としていたのでしょうか？
敷地内で洗車できるのはすごく有難いのでとても気になります。

[1548: マンコミュファンさん]

>>1547 名無しさん
水栓ありましたよ、1時間100円だそうです

[1549: 名無しさん]

親族が購入したので、見に行きましたが、冗談抜きで　北千里で1番良いマンションじゃないですかね。駅近以外はホントにすごいと思いますわ。

[1554: マンコミュファンさん]

>>1549 名無しさん

レジェイドシリーズって床スラブ薄いの知ってる？

[1555: 匿名さん]

>>1554 マンコミュファンさん
建築基準法満たしてるから、別に問題無いよ。
逆に聞こう。当物件は厚みいくらか言ってみて。
まさかエスコン全部一緒とは思ってないよな？

[1556: マンコミュファンさん]

もうほぼ売れてしまって、購入者しかいないこのスレに　わざわざ定期的に来て、荒らす
どこまで暇人なんですかwww
多分お金無くて、どこも買えない人なんだろね。お金持ってるのに、わざわざ粘着質に見に来てるなら、やめたほうがいいよその趣味
現実世界で相手されないから、困ってるんだろうけどさ

[1557: 管理担当]

[No.1542～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1558: 匿名さん]

中の敷地内は保育園とかの送迎で外部から人が入ってくると思うので、環境が悪くならなければ良いですね。。。

[1559: eマンションさん]

SKかSAを検討中ですが、過去のスレを見てしまって第一期からの値上げがいくらぐらいか気になってます。気にしてもしょうがないのですが、、
もし第一期の値段わかる方、参考までに教えてください。2階と3階が気になります。

[1560: マンション掲示板さん]

>>1559 eマンションさん
確か2階で6000万後半だったと思います。

[1561: 名無しさん]

>>1559 eマンションさん
3階しかわかりませんが、
SAが6770万、SKが6980万でした。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1560さん　1561 名無しさん
ありがとうございます！参考になりました！

[1563: 口コミ知りたいさん]

やはり200から300万位の値上げですか？

[1564: マンション検討中さん]

こちらのマンションはキッズルームやコインランドリー、ライブラリースペースなど多くの共有スペースがありますが、使用は住人のみでしょうか？
それとも外からの方も普通に使えるのでしょうか？

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1564 マンション検討中さん
こちらの共有スペースは、マンションの住人のキーがないと建物に入れないはずです。

[1566: 評判気になるさん]

>>1564 マンション検討中さん
住人が毎月支払う共益費から成り立つ施設ですので、当然住人の使用のみになります。

[1567: マンション検討中さん]

>>1565 検討板ユーザーさん
>>1566 評判気になるさん

早速の回答ありがとうございました。
安心致しました。

[1568: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん
この辺まで預けに来る人は大体この界隈に住んでいる人でしょうし、品格を落とすような人の割合は少ないのではないでしょうか。
ただ、送迎時に車なんかを利用されたりすると、迷惑と感じるかもしれませんね。(送迎マナーはどこでもクレームになるあるあるですが)

[1569: 名無しさん]

>>1568 マンション掲示板さん
マンションの来客用の駐車場を時間限定で保育園送迎に使うかもと言ってました。

[1570: 名無しさん]

ここの保育園車送迎可能なので車は多いと思います

[1571: 匿名さん]

マンション来客用の駐車場は8台分用意されているようなので、保育園の送迎車に十分対応できそうですね。
朝夕2回、送迎時に周辺道路への路上駐車を避けるためマンションの駐車場を提供するアイデアは悪くないと思います。

[1572: 通りがかりさん]

千里ニュータウンでこの環境は最高ですね。

私は数年前に近隣の違うエリアで購入しましたが、ここは道幅も広く緑も多い環境なんで最高ですよ。

[1573: マンション購入者]

こんにちは。マンションご購入された方に質問です。
入居手続きの際、説明されたと思うのですが、プレミアムアフターサポートって契約されましたか？？
契約しようか、するにしても10年か15年プランかでも迷いっています。

[1574: マンコミュファンさん]

>>1573 マンション購入者さん
契約していません。が、普通契約するものなのかどうなのか気になります。値段もそこそこするしどうなのかなぁと。

[1575: eマンションさん]

>>1574 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
実は友人がエスコンの人と知り合いで聞いてくれたみたいなんですが、ある程度の物件は契約してる人が多いとのことでした。1Kなどは必要なく3LDK以上なら入ってた方がいいと。ちりつもだけど、1日数十円で済むし、会員制優待サービス使えるなら有りか？とも思っています。
とはいえ引っ越しに伴い結構な金額動いてるので、迷うところです。。

[1576: マンコミュファンさん]

>>1575 eマンションさん

そうなんですねー！貴重な情報ありがとうございます。
色々決め事多すぎ存在忘れかけていました。
他にもかなりお金かかってるから迷うところです。

[1577: 評判気になるさん]

やはりセンターレジデンスは値上げしたのでしょうか？

[1578: 名無しさん]

>>1577 評判気になるさん

私は一期でサウスを購入したのですが、担当の営業さんが二期の時点で、我が家と同じ平米数で300万ほど値上げしてるそうです。こうなればサウスも同じような平米数でも500万ほど値上げは覚悟してた方がいいかも？と予想してます。

[1579: マンション掲示板さん]

私は1月に検討した者で、何期か分かりませんが、その頃にはお買い得感は無いと判断しました。
コスト上がってるとはいえ高いですね。

[1580: マンション掲示板さん]

元の価格設定が安いので、値上げしても結構割安な方じゃないですか？
駅前ではないですが、現地の敷地に入ったら分かりますが、この価格でここは安いわと感じました。駅前じゃない、土地をフルに活かしたとても良い魅力的なマンションですよ。
自走式駐車場とかも最高です。