レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1426: 名無しさん]

一期で買った人はどれくらいで買ったんだろう。値上がってますよね。羨ましい。

[1427: マンション掲示板さん]

ここも好調なんですね
さすが住みたい自治体ナンバーワン吹田市

[1428: マンション検討中さん]

ホームページが2期に更新されるのと同時に、200戸になってたイーストとサウスの成約戸数の表記も消えましたね
今どれくらいなんだろうか

[1429: 口コミ知りたいさん]

>>1426 名無しさん

一期で購入しました。5000台で。しかし転勤になりキャンセルしないといけなくなりそうです。手付金放棄、むしろキャンセル料もかかるので、結局トントンですね。羨ましいのなら、お譲りしたいものです。

[1430: マンション検討中さん]

>>1429 口コミ知りたいさん
何階ですか? サウス？イースト?

[1431: eマンションさん]

>>1429 口コミ知りたいさん
もし関西に戻る前提の転勤なら、キャンセルするくらいなら賃貸に出した方がいいんじゃないんですか？

[1432: 通りがかりさん]

>>1430 マンション検討中さん
イーストの上層階(8.9.10のどれか)です。

[1433: マンション検討中さん]

>>1431 eマンションさん
そうですね。賃貸で貸せるといいのですが。

[1434: 名無しさん]

>>1429 口コミ知りたいさん
転勤はないと思っての購入だったのですか？キャンセル料もかかるんですね、、

[1435: 匿名さん]

キャンセルの手続きがどうとかここで議論する内容ではない。答えが出る訳ないから。窓口に問い合わせれば良いだけ。

[1436: 匿名さん]

キャンセルの手続きは、不動産会社によって違いそうです。

知人が戸建てを買った時に、近くに焼却施設（ゴミかな？）があることを知らなくてキャンセルする際、教えてもらっていなかったと主張して、キャンセル料なしになったことがあったようです。
言ったもの勝ちなのかもしれませんが。
それでも、キャンセル料がかかる、かからないって違うのかな……と。
とりあえず言ってみるのもアリかもしれません。

[1437: マンコミュファンさん]

センターとウエストレジデンスがHP上アップされましたね！！70平米3900万からってなってますね！めちゃくちゃ安い！！目玉物件かとは思いますが。

[1438: 匿名さん]

イーストサウスより値上がりすると営業さんが言っていたのでこれはパンダ部屋でしょうか。

[1439: 評判気になるさん]

物件概要を見るとイーストサウスは残り10戸ということでしょうか。だとしたら完売間近ですね。
センターウエストの3,900万円はかなりの倍率になりそうです。レーベン桃山台も3,900万円のパンダ部屋がありましたがいまだに売られてないようですし、他の部屋との価格乖離が大きいのでこちらを検討される人もいるでしょうね。ただしセンターウエストの引き渡し時期が2026年3月と記載されていますので当分先ですし、3,900万円のパンダ部屋がどのタイミングで売り出されるかは未定。マンションは買いたいと思ったタイミングと新築中古の売り出しのタイミングのマッチングが全てですね。

[1440: マンション検討中さん]

HP更新されて、220戸売れたようですね！
A街区は完成の11月までにほぼ売れそうですね。

また、祖父母が来た時などに泊まれる、ゲストルームが２部屋あるみたいですね。
近くにホテルないので、値段によりますが、安ければ便利でいいですね！でも、使われるのも最初だけな気がします…

[1441: 匿名さん]

ここって住民スレが出来ないのはなぜですか？

[1442: 評判気になるさん]

もう完売？

[1443: 匿名さん]

>>1442 評判気になるさん

昨日行ったらあと5部屋くらいあった
けど来てる人も多かったしもう完売しそう

[1444: マンション検討中さん]

いよいよですね

[1445: マンション掲示板さん]

次期棟のモデルルームのために完売はさせないみたいですよ

[1446: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いというデメリットがあるにも関わらず、ここまで売れ行きの良い物件も珍しいですよね。北千里のタワマン計画も正式に決まったみたいですし、爆発的な資産性は無いかもですが、そこそこの資産価値を維持出来そうですね。

[1447: 匿名さん]

資産価値はないと思いますよ。青山台の築浅中古マンション全く売れてませんから

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 匿名さん
青山台の元の価格知らないでしょ？
当時検討してたから、知ってますが
どこの階の部屋も、購入時より高く売れてますよ。かなり儲けが出てることはないですが、少なくともタダで住めてたくらいの価格以上では間違いなく売れてますよ。
しかも全くと言いますが、去年から何部屋か出てますが即売り切れになってます笑
今の一部屋は前例と比較し苦戦してるぽいですが。

[1449: 名無しさん]

ホームぺージに新しい動画公開されていますね！完成が楽しみです。

[1450: eマンションさん]

工事進捗も更新されてますね
画像が荒いですがCG通りの出来栄えで感動しました

[1451: 名無しさん]

団地らしさ見事にが再現されていて、私も感動しました。

[1452: マンコミュファンさん]

団地らしさは全く感じませんよ。もっと洗練された感じですね。

[1453: 通りがかりさん]

>>1451 名無しさん
久しぶり！！また現れたのか笑

[1454: 匿名さん]

団地って何を見てそんなこと言ってるんや？

[1455: 匿名さん]

ここだと総戸数は244戸と398戸だから600戸以上なので団地の表現が出たのかと。

ただ
団地とは、同じ性質の建物が集団的に立地し、関連する施設が整備された一団の土地

なので、大規模マンションって、ある意味、団地なのかもと思っちゃいました。

[1456: マンコミュファンさん]

>>1455 匿名さん
確かに、阪急電車の吊り広告の、全棟完成のCGをみましたが、本当に圧巻というか…
すごくたくさんの人が一気に住むんだな…とは思いましたね。あの全景CGを見て規模が大きいことがむしろ心配になりました。
保育園明らかに足りなさそう。
車の出入りの渋滞なんかも、どうなるんだろうと思いました。

[1457: eマンションさん]

>>1455 匿名さん

タワーマンションも団地ですか？　笑

[1458: マンション掲示板さん]

定義は置いといて団地って表現を使う時点でネガキャンやん。

[1459: マンション掲示板さん]

悪意を持って使う表現ですからね。

[1461: 検討板ユーザーさん]

>>1456 マンコミュファンさん
保育園は確実に足りないと思います。
周りの北摂の市に比べて保育園が少なすぎます。
敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しいです。管理棟に保育園あるけど特にマンション住民が優先されるわけじゃないし、、優先なんてできないのは当然だし仕方ないけどなんかモヤモヤしますね。

[1462: 匿名さん]

>>1461さん
保育園の増設とか、市民の声でなんとかできないものなんでしょうか。
こういったのってトップまで届いていないこともありえますよね。

>>敷地内保育園は初年度は取る人数少ないのでさらに厳しい
これもモヤモヤ。。。

働いているママが仕事やめたりとか、働きたいママが働きにいけないっていうのがやるせないです。

[1463: 名無しさん]

>>1462 匿名さん
ここ買うために頑張って共働きしてるのに、近隣の前年までの保育園の点数見る限り、単なるフルタイム共働きでは入園不可能ではないですか？
0歳(吹田市で産んでいる)からでない限り不可能というか。

それこそ、ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム＋別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…

あまりにシビアすぎて、ここ買うためには共働き必須→でも共働きでも保育園入れない→近隣私立幼稚園しか無理？→それだと十分に働けない→お金足りなくなるからマンション買えないって感じなんですが…

ちなみに、吹田市の保育課本当に塩対応なので、本当の本当に何人もが市長に投書するぐらいじゃないと動かない気がしました…

[1464: 口コミ知りたいさん]

>>ここの保育園だってマンション敷地内にありながら、フルタイム＋別の加点がついている全然住んでいる地域が違う人ばかりになったりして…
　　→ありえますよね、市外からの転入はプラス点もないですし勝ち目無いです。

[1465: 検討板ユーザーさん]

うちは現在吹田市外で認可保育園通っているので
来年4月マンション内保育園が落ちたらそのまま今の保育園に通うよう広域入所の申請を出す予定です。

[1466: 匿名さん]

そうですかね。。。むしろ立地的にはマンション居住者以外にそんなに希望者いなさそうに思えますが。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
立地が少々不便でもみんなどこかには預かってもらわないとといけないので行きにくくても希望される方は多いと思います。

[1468: 評判気になるさん]

>>1467 匿名さん
だと思います。
なんなら、すぐ前に商業エリア用の駐車場もあるので、車通園させてでもここに預けようとする人だっているレベルかと…

それくらい吹田市の、特にニュータウン内は保育園少ないです…

[1469: 評判気になるさん]

確実に言えるのはその保育園に入れないのはマンションのせいではないということで、保育園ありきでマンションを選ばない方がいいと思います。入れたらラッキーぐらいに考えないと。希望する人は1465さんみたいに通らなかった時の場合を想定することが大事かと。

[1470: 匿名さん]

>>1469 評判気になるさん
入れなった時のために家の近隣や職場近くの認可外のあきも確認しておいて認可保育園がダメなら認可外に預けながら待機として空きを待つなどもあります。ただ認可外もすぐに空きが見つかるわけではないし認可同様見学にも行くべきなのでかなりの時間と労力を要しますが。
引っ越すにあたって保育園問題はかなりネックです。子供の年齢やタイミングもかなり重要かと。

[1471: 検討板ユーザーさん]

吹田市以外も選択肢にできますかね？

[1472: eマンションさん]

>>1471 検討板ユーザーさん
広域入所で市外に希望を出すこともできますがそこで入れる可能性もかなり低いと思います。市外から吹田に引っ越してもともと通っていた市外の保育園を続けて通うという意味の広域入所だとかなりハードル下がるようです。

[1473: マンション検討中さん]

認可外のところもあるし選択肢が無いわけでは無いんでしょうけどね。

[1474: マンション検討中さん]

二期棟の検討スレってないんでしょうか？

[1475: 口コミ知りたいさん]

>>1399 マンション掲示板さん

これを見ると箕面が良さそうだが、箕面豊中はゴミの分別が大変なのネック。

[1476: マンコミュファンさん]

ここを購入された方、それ以外でもマンションにお住まいの方、玄関にエコカラットは採用されてますか？
機能面より見栄えのために取り入れたいですがどうしようかと今悩んでいて、、
見栄えだけのためにするならアクセントクロスでもいいのかなと思ったりで迷走しております。
また、リビングや洋室、トイレにアクセントクロスはされますか？

[1477: 口コミ知りたいさん]

>>1475 口コミ知りたいさん
1-5位は大差ないんじゃないですか？というか吹田だって北部と南部とでは違うのでは

[1478: 評判気になるさん]

吹田市内で岸辺や南吹田が学力高くないとして、それでも全体がこんなに高いってことは、良いと言われている北千里、千里山、千里丘あたりがめちゃ学力高くて全体を引き上げてるってこと。納得感はあるが。

[1479: マンション検討中さん]

ありがとうございます。とても参考になります。

令和3年学力テスト結果
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[1480: eマンションさん]

皆さん引越しは指定推奨業者のサカイに頼みますか？

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 eマンションさん
サカイともう1社だけ見積もり取って決めようと思ってます。

[1482: 検討板ユーザーさん]

>>1480 eマンションさん

そうします。変えるの面倒だし他に決めることがあるので

[1483: eマンションさん]

>>1482 検討板ユーザーさん
それがいちばん楽ですね

[1484: eマンションさん]

ご教示頂きありがとうございます。

[1485: 通りがかりさん]

箕面市と吹田市の学力は突出してるね。

[1486: 名無しさん]

>>1476 マンコミュファンさん
内覧会で玄関見てからでもいいのでは？

[1487: 口コミ知りたいさん]

>>1486 名無しさん
もし入居までに施工してほしかったら内覧会日が申し込み締切なんですよね、、
住み始めたらもう面倒で結局やらなさそうだなぁと思ったりしてます(笑)

[1488: 名無しさん]

>>1487 口コミ知りたいさん

結局は予算次第ですよね。
玄関なら吸湿効果とかいらないからアクセントクロスでもいいような気がしますが。。

[1489: マンション検討中さん]

センターレジデンスの販売予定価格について皆様のご意見をお聞きしたいです。

先日、センターレジデンスの説明を聞きに行きました。
その際、販売価格の案内を見せていただいたのですが、5000万以上のものしかありませんでした。

現状のホームページでは70m2は3900万～、80m2は4800万～と記載されているのですが、これって高く売るために、高額な資料を見せられてるのでしょうか？

実際の価格はホームページの価格が正しいんですかね？

[1490: 評判気になるさん]

>>1489 マンション検討中さん
ホームページの3900万、4800万のお部屋は最初には売らずに後に残しておくため初めは提示されないのだと思います。

[1491: 30歳購入者]

>>1480 eマンションさん
A社と相見積を取りサカイさんに決めました。

[1492: 30歳購入者]

購入者の皆様、電気・ガスは推奨されている大阪ガスにされますか？

[1493: マンコミュファンさん]

>>1492 30歳購入者さん
はい、そうするつもりです！

[1494: マンコミュファンさん]

>>1491 30歳購入者さん
うちはサカイ以外のところに1社見積もりとりたいところがありましたが（大手ではないところ）、マンション一斉入居の場合は引き受けられないと言われサカイにしました。

[1495: マンション検討中さん]

>>1490 評判気になるさん
ご回答ありがとうございます。
そういうことなんですね。
なかなか、ずるい方法ですね。

[1496: マンション掲示板さん]

>>1495 マンション検討中さん
サウスイーストの時も安いお部屋はまだ置いとくのでって言って選択肢の中にはなかったです
どこのマンションも一番安いお部屋は最後まで残しておくのが通常のやり方みたいですね。

[1497: 通りがかりさん]

好調みたいですね。さすが人気の吹田市。

[1498: 匿名さん]

>>1493 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
調べると初年度は圧倒的に安いですね！
私たちも初年度は大阪ガスにします！

[1499: 口コミ知りたいさん]

>>1494 マンコミュファンさん
え。そうなのですね。。
私たちも大手A社から話しを聞きましたが、逆になにがなんでも契約取ったる！な勢いでした。

[1500: 評判気になるさん]

電気の方はどこか決めましたか？

[1501: 評判気になるさん]

イーストの時のパンダ物件は第一期で売られてましたけどね。
ただその価格に近い2番目3番目の物件は売られず、第2のパンダ物件として、あとから販売するようでした。
勿論、パンダ物件は抽選となってましたが。

[1502: 検討板ユーザーさん]

>>1496 マンション掲示板さん
そうだったんですね
ホームページに記載している価格の部屋を紹介してもらえないって、売り方としては問題ないんですかね。

最終的に売るとしても、オトリ広告感が否めない

[1503: マンション検討中さん]

>>1502 検討板ユーザーさん
多分0ということはないと思いますよ。注文入ってるため、赤色になってるだけかと。
1番安い部屋に私も申し込みしますというと、抽選受けれると思いますよ。
申し込み入った時点で、無いような扱いで高い部屋を販売しようとしますので。

[1504: マンション検討中さん]

かなり高額ですね。
北摂舐めてました。

[1505: 検討板ユーザーさん]

内覧会今日行った方いるのかな
どうでした？

[1506: 通りがかりさん]

うちはまだです。どんな感じだったんでしょうか、気になります！

[1507: 名無しさん]

本日内覧会行ってきました！
共用部分、居住エリアともに色味も素晴らしく高級感もあり満足のいく物件でした！

ただ、施工会社さんの仕上げがかなり雑で、部屋の補修修繕を数十箇所指摘させていただきました、、
これから内覧会へ行かれる方は細かく傷や汚れをチェックされることをお勧めいたします。

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 名無しさん
教えてくださあた。
補修修繕箇所はどちらの方に言いましたか？

[1509: 名無しさん]

>>1507 名無しさん
教えてください。
補修修繕箇所はどちらの方に言いましたか？

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1507 名無しさん

例えばどんなところの補修修繕を依頼しました？

[1511: 匿名さん]

>>1510 口コミ知りたいさん

施工会社の担当者に伝えました。
担当者が同席のもと確認を行い、補修箇所に付箋を貼っていきました。
私はそれだけでは不安になったので営業担当にも伝えました。

[1512: マンコミュファンさん]

>>1511 匿名さん
とても参考になります！ありがとうございます。
具体的にどのあたりに指摘箇所がありましたか？
床や壁、扉など詳しく教えていただけると嬉しいです

[1513: 匿名さん]

本日内覧会へ行きました。
豪華なエントランスをはじめ共有部はとても魅力的でした！
特に共有棟のライブラリーラウンジにはすでにたくさんの本が置いてあり、子どもの学習本(まんが日本の歴史など)が充実している印象でした。
ただ、実際のお部屋は間取り図通り(当たり前ですが)で、広くもなく(狭い平米なので)正直そこまで感動はなかったです。

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 匿名さん
実際のお部屋は間取り図通り(当たり前ですが)で、広くもなく(狭い平米なので)正直そこまで感動はなかったです。
　　→私もそうなると思います(笑)何もない殺風景な部屋を見てもなぁとwエントランスや共用部分を楽しんでお部屋では指摘箇所探すのと採寸に集中します！

[1515: 通りがかりさん]

お！こちらのマンション内覧会か。
引き戸はの裏の壁とか見落としがちだから部屋入って引き戸閉めて壁もチェックするんやで。
水平器あるなら窓のサッシではかるんやで。
クローゼットの中も傷や壁紙剥がれ、ポールのがたつきなど、天井も見落とさないようにくまなく確認や。
1番大事なのは各部測量や。クローゼット内部、冷蔵庫置き場、天井の少し低い部分と本棚等の高い家具は入るかも大事や。

[1516: マンコミュファンさん]

>>1512 マンコミュファンさん
以下のようなところでした！
・壁の汚れ(全体的)
→特に多かったのは壁の汚れでした、、
人の手跡のような黒い汚れがかなりありました。
陽のあたりでも見え方が違うので見る角度を変えることをおすすめ
・床の汚れ
→こちらも陽当たり次第では見えないので要チェック
・スライド扉の裏側の壁
・キッチンバーカウンターの裏側
・天井
・ベランダの壁の塗装
・玄関のタイル
→iPhoneのフィルムの空気が入っているような症状
・アルコープの壁
→白みがかっていたり、塗りムラがあったり、、
・アルコープの部屋番号表記のライト

私たちは指摘が多く、かなり時間がかかりました、、
担当の方からは「これの汚れはメラミンスポンジなら落ちますよー」と言われましたが、なぜ私たちがやる前提なのか理解ができなかったので、全て指摘としてあげさせていただきました、、、

[1517: 名無しさん]

最高のマンションだと思う

[1518: 評判気になるさん]

うちも数十箇所ほど指摘しました。
主に壁紙の汚れでした。白なので目立ちますね。入居しちゃえば気にならないようなものばかりでしたが細かく指摘しました。付き添っていた方はとても良い方で伝えやすかったです。

[1519: eマンションさん]

説明時案内があったのですが、お部屋の鍵の手ぶら解錠ができる機械？を期限までの申し込みで無料で提供してもらえるのは嬉しいなと思いました！エントランス、宅配ボックス、共用等もとてもよかったです。今は古い賃貸暮らしなので引っ越したらかなり生活クオリティがあがるなぁと感じました。現在工事中の隣のエリアが完済したらまたグッと雰囲気良くなりそうです。今はかなり工事エリアが目に入るので(笑)引っ越しが楽しみです。

[1520: 名無しさん]

>>1519 eマンションさん
手ぶらで解錠が出来る機械については知らなかったのですが、内覧会で説明されるんですかね？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 名無しさん
私も知らなかったです、自分で似たようなの買おうかなと考えていたところでした。内覧会で案内の用紙もらえましたよ！6000円の所期間内申し込みで無償になるという物でした。手ぶら解除できたりスマホで開ける、閉めるの操作ができるもののようです。エントランスのオートロックは手ぶら開錠にするには別に2万円くらいする鍵を買わないといけないみたいでした。タッチキーはもらえるそうです。

[1522: 通りがかりさん]

>>1521 マンション検討中さん
お部屋の鍵が手ぶらで開くとは言ってましたが、結局携帯のアプリで開ける感じ出すよね？
戸建てのような完全な、スマートキーでは無いのが残念です。また、6000円/年無償も携帯端末が変わると、掛かってくるようになるみたいですね。
入居前に携帯変えようか迷います笑
でもほんと、今まで見てきたマンションの中で1.2を争うくらい良い出来ました。
駅近では出来ない、スケールと贅沢な土地の使い方をしてますね。
これは駅から離れてても、魅力に感じる人は多いはず。

[1523: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
車のようにスマホや鍵出さなくても開けられると言ってましたよ。

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1522 通りがかりさん
土地の使い方、ほんとに贅沢でした！！イーストの車寄せも便利そうだし駐車場や共用棟までもうちょっと遠いかなと思ってましたが思ったより近くてでも敷地内は狭苦しくなくよかったです。駐車場の1台あたりの幅、狭く感じませんでしたか？笑

この環境を不便と感じるひともいるのかもしれませんが私はまさに求めていたものでした。

[1525: マンション検討中さん]

内覧会の皆さんの声を聞いてるととてもテンションが上がりますね。
私は来週末なのでもう少しドキドキして待ってます。
他にも行かれた方の感想が聞けると嬉しいです(^^)