レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1188: 口コミ知りたいさん]

世帯1000万超えのイメージかな

[1189: 評判気になるさん]

>>1187 匿名さん
この街区の戸建じゃないですよ。
青山台や藤白台の古くからある住宅街です。
土地だけでも7000万以上。まだ北千里は
安い方です。山田なら駅徒歩内なら59坪で7180万
の積水ハウス条件付で2区画直ぐに売れていました。
土地も値段が上がっているのを実感しました。

[1190: 通りがかりさん]

この間こちらの敷地の飲食店を訪れたとき、ご近所の人？らしき人が井戸端会議のような雰囲気で、「元々あった国循は北千里の誇りだったのに、こんなのになって残念」というような話をしていたのを聞いてしまいました…

ここの開発自体をよく思っていない人もいるんだなと少し落ち込みました。

そういうことを話す人たちと直接関わることはないとは思いますが、古くから住んでいる人からはよく思われていないエリアとなるのは嫌だなぁと思ってしまいました。

[1191: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん
我が家は外注予定です！フロアコーティングをしたかったのでマンションオプションより種類も豊富な業者でしようかなと。ほかのオプション類も取り扱いあるそうで、我が家もエコカラットの見積もり取りましたが10万円いきませんでした！ご参考までに！

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
ちなみにどちらの業者さんか教えてはもらえないでしょうか？

[1193: 口コミ知りたいさん]

将来性あるエリアですね

[1194: 通りがかりさん]

はま寿司とWelciaはあるエリアですね。高級。

[1195: 口コミ知りたいさん]

普通に便利なだけやん

[1196: 通りがかりさん]

>>1190 通りがかりさん
そんなこと言いながら敷地の飲食店利用している時点で便利とは思っているのではないでしょうか。
国循が誇りとか思っているのは変化が嫌いなおばさまたちだけです。
駅前のタワマンに反対しているのもこういう人たちですね。

[1197: 検討板ユーザーさん]

再開発には何らかの反対はつきもの。よくある話。気にすることではないと思う。

[1198: 名無しさん]

戸建だと総額2億くらい簡単にいきますね。北摂の富裕層は戸建住まいが多いのも確かです。マンションごとの価格差は議論するほどではなく誤差かもしれない。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1199 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます

[1201: マンコミュファンさん]

北千里の再開発計画楽しみですね。

[1202: 評判気になるさん]

吹田市の人口増加とまりませんね。
さすが大阪府で一番人気の都市。勢いがある。

[1203: eマンションさん]

>>1201 マンコミュファンさん

進展あるんでしょうか？

[1204: 匿名さん]

進める方向はほぼ間違いないかと。

[1205: マンコミュファンさん]

話を戻して申し訳ないですが、、
コンセントの件、だいぶ初期に購入しましたがオプションにコンセント増設はなかった気がしたんですが、いつその案内がありましたか？？？増やせるなら増やしたかったなぁ、、と。

[1206: 匿名さん]

>>1205 マンコミュファンさん
案内ないですね。

[1207: eマンションさん]

>>1182 eマンションさん
初期オプションでコンセントの増設の案内ありましたか？？

[1208: 検討板ユーザーさん]

うちも案内なかったと思います。案内がある部屋とない部屋があるのでしょうか。

[1209: eマンションさん]

設計変更の申込みはインテリアオプションの締切より早かったので、初期に契約した場合でもそもそも無理な部屋が多かったような記憶があります。

[1210: マンコミュファンさん]

>>1207 eマンションさん
確かにオプションでの案内はなかったと思います。
担当営業の方に確認すると、コンセント増設や移設は設計変更に含まれるとの事でしたので、壁の下地など他にも変更したい箇所もありましたし、その時にお願いしました。

[1211: 名無しさん]

>>1207 eマンションさん
初期オプションと私が勘違いしてたみたいで混乱させてしまい、すみません。

[1212: 匿名さん]

関係ない話ですまん。

壁の下地の変更って何？
どう変更するとどういう効果があるの？

[1213: 名無しさん]

>>1211 名無しさん
お返事ありがとうございます。
設計変更はできるお部屋とできないお部屋があったということですか？うちもかなり初期に購入したのですが設計変更の案内がなかったということはそもそも変更できないお部屋だった可能性があるってことですね。

[1214: マンション掲示板さん]

最初期でも5階までは設計変更不可でしたね。
設計変更希望の場合は6階以降と説明がありました。

[1215: マンション掲示板さん]

みなさん、固定金利か変動金利かどちら選ばれますか？

[1216: 購入経験者さん]

>>1215 マンション掲示板さん
変動一択です

[1217: マンション掲示板さん]

うちも変動です

[1218: マンション掲示板さん]

周囲で固定金利選ぶ人は聞いたこと無いですね。

[1219: マンコミュファンさん]

コンシェルジュサービス良さそうですね。

[1220: マンコミュファンさん]

変動金利の方が安くてお得！という考えしか持ってないからね。営業マンも変動金利が良いですよとしか言わないし。

固定金利のシュミレーションなんかしてもいないだろう。

[1221: マンコミュファンさん]

借りるけどいつでも返せるので、変動しか考えないなあ。

[1222: 通りがかりさん]

>>1212 匿名さん
壁に何か取り付けたい時（例えば手すりや棚、壁掛けテレビやフロートテレビ台など重さもあって強度が必要なモノ）石膏ボードは脆くて弱いので、取り付けたい箇所の壁の内側に木の板の下地を入れて強度をもたせる効果があります。

[1223: 口コミ知りたいさん]

タイル貼ってアクセントにしたい時も壁を補強したほうがいい。

[1224: マンション掲示板さん]

>>1220 マンコミュファンさん
変動で借入をし金利が上がれば繰上げ返済を
毎月軽減型ですればいいと思っています。

[1225: 検討板ユーザーさん]

将来棚を追加する可能性があるところも補強しますね。

[1226: 匿名さん]

>1222

そういうことでしたか。答えてくれてありがとう。
もしや世の中にはお気に入りの石膏ボードのメーカーがある人がいるのかと勘違いしました。

[1227: マンション掲示板さん]

成約戸数、なかなか更新されないですね。蓋あけたら完売とか？

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション掲示板さん
今までの感じだと、190→200になってそうやタイミングなのに、中々反映されてないですね。
一気に、前みたいに15とか、20ごとに反映されるのか、残った部屋なので、中々売れてないのか、少し気になっています。

[1229: 評判気になるさん]

まあ勢いあるし時間の問題で竣工前に完売かと。

[1230: 名無しさん]

小野原方面から見下ろすと、ものすごい自然破壊してるようにみえるのですが、勘違いでしょうか？

[1231: 周辺住民さん]

>>1230 名無しさん

小野原も昔は自然豊かな竹藪だったことを忘れているおめでたい人いるんだね。そもそも北摂自体が何もない山野だった。

[1232: 口コミ知りたいさん]

現在の話をしているんだが、理解できますか？

[1233: マンション検討中さん]

>>1232 口コミ知りたいさん
別に言ってること間違ってないでしょ。
そもそも箕面市の人が、そこを気になってわざわざこのスレ板まで見に来てること自体、正直怖いわw

[1234: デベにお勤めさん]

親がこんなとこ書き込んで他人を煽ってるのも怖いけどな

[1235: 評判気になるさん]

>>1234 デベにお勤めさん
全く煽ってないですよ
感受性豊かですね！！
自然破壊とか訳分からんこと言ってる違う市のお方がいるのが怖いと言っただけですよ

[1236: 検討板ユーザーさん]

ここでの環境破壊はただの荒らし発言に見える。

[1237: マンション検討中さん]

これいつもの荒らしのなりすましだよ
騙されないで

[1238: 検討板ユーザーさん]

目的不明、迷惑ですね。

[1239: 検討板ユーザーさん]

吹田市に対する対抗意識が強い人かな？

[1241: マンコミュファンさん]

>>1240 匿名さん
うちはペットがいるのでフロアコーティングする予定です。

[1242: マンコミュファンさん]

するかどうか迷ってます。したほうがいいんですかね？するならオプションか、自分で手配するか、、、

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 マンコミュファンさん

結果論なのでわかりませんが、ペットのことを考えると最近のシートフローリングは滑りやすいのでやってみようと思いました。

値段だけなら外注の方が圧倒的に安いので私は外注に依頼予定です。

[1244: 名無しさん]

>>1243 通りがかりさん
もし外注に依頼される場合、施工時期は入居してすぐということになるのでしょうか？もしオプション相談会で申し込んだ場合も施工時期は一緒になりますか？その違いがよくわからなくて。。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1244 名無しさん

インテリアオプションも外注も鍵の引渡し後かと思いますので、若干入居がずれ込みますね。
我が家は他にもエコカラットなども外注で予定してますので、引越しは年末あたりで考えております。

[1246: 名無しさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
外注でおすすめのところはありますか？

[1247: 名無しさん]

>>1245 検討板ユーザーさん
外注でおすすめのところはありますか？

[1248: 評判気になるさん]

玄関にエコカラットつけたいなと思うのですが、エコカラットつけるのに壁を削る必要があるんですか？？

[1249: 検討板ユーザーさん]

タイルなら壁の補強が要るかもだけどエコカラットなら軽いから不要？逆に削るのは何故でしょう？部屋がエコカラットの厚みの分、狭くなるのが許容可能なら削る必要はないです。そもそも削り方が分かりませんが。

[1250: eマンションさん]

もう完売近い？

[1251: マンション掲示板さん]

>>1247 さん

我が家はコーティングとエコカラットまとめてグッドライフさんに依頼予定ですよ。

[1252: 匿名さん]

以前にもこの掲示板にグッドライフさんの名前が出ていましたね！グッドライフさんが大手で有名なんでしょうか。

[1254: 口コミ知りたいさん]

子育て環境がよいのはわかりますが、
通勤通学が大変、将来子供の通学が大変、資産性がない（売れないので即金できない、維持費がかかります）にも拘らず、なぜ購入されるのでしょうか？

[1255: マンション検討中さん]

グッドライフさんのショールームがあるんですね！調べてうちも見に行ってみようと思います！情報ありがとうございます。

[1256: 口コミ知りたいさん]

カップボード検討されている方いらっしゃいますか？みなさんカップボードも外注されますか？オプションは外注より高いんですよね。

[1257: マンコミュファンさん]

通勤は割と便利ですよ。
そして人気エリア。吹田市アドレス。

[1258: 口コミ知りたいさん]

団地強し。北千里といえば団地だ。

[1259: マンコミュファンさん]

>>1254 口コミ知りたいさん
通勤大変ていうほど、大変ですか？
別にバス使わないといけないほどでもないですし。通学も同様です。資産性については実際販売となった際、どうなるか分からないですが、事実他と比べかなり売れ行きが良くて、値段も含め総合的に評価されてるからじゃないですか？
不動産家系で育ってますが、本職の人間に数人に確認しましたが、ここはまずまず資産価値が残る予想と聞いてます。
小野原近く、水害の危険性が低い、病院や老人ホームや飲食店と小さな町となってる点、機械式駐車場じゃない点、キューズモール、エキスポシティも近く
教育や環境が良い
逆にマイナス点は駅から少し離れてるだけくらいの感覚ですねー。
不動産投資目的出ない人からすると、万が一があった際にそこそこで売れたらいいやくらいでしか思ってないですから。

[1260: マンコミュファンさん]

彩都や島本と比べたらよっぽど便利。

[1261: マンション掲示板さん]

北千里は高級住宅地のイメージ強いよ。
民度も高いイメージ。

[1262: 評判気になるさん]

>>1259 マンコミュファンさん
1254は荒らしのなりすましなので気になさらないでください

[1263: マンション掲示板さん]

荒らしに妬まれるってことは人気がある証拠ですね。実際に販売も好調のようですし。

[1264: 匿名さん]

いつの間にか、200戸の大台突破しましたね！
売れ行き好調なので、マンションが出来上がる頃には、ほとんど残ってないかもしれませんね。

直接できたの見て購入したい方もいると思いますが…

[1265: マンション検討中さん]

今日たまたま近くを通りましたが、サウスの一部はもう足場が外されて外壁もベランダも出来てました
ね。いざ実際見ると楽しみでテンション上がりますね

[1266: 評判気になるさん]

>>1265 マンション検討中さん
そうなんですね！わたしもまた近く通ってみます。工事の進捗更新して欲しいですね。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 マンション検討中さん

白い新しい団地はテンション上がりますね

[1268: 評判気になるさん]

団地という表現には悪意しか感じないので避けられた方がよろしいかと。ここはマンションというべきでしょう。

[1269: 口コミ知りたいさん]

繁華街や工業地帯のマンションより周辺環境良い。

[1270: eマンションさん]

>>1267 マンション検討中さん

はい、団地であろうがマンションであろうが気に入って買った物件なので完成が近づくとテンション上がります、楽しみです！
大規模分譲マンションでも定義上は団地に該当する場合もありますしね。でも団地と言えば都市再生機構の公団住宅とか公営住宅を指すのが一般常識かと思いますが。

[1271: 通りがかりさん]

>>1267 マンション検討中さん
買えない僻みで草

[1272: 口コミ知りたいさん]

団地って繰り返し言ってる人、ただの僻みやね。
売れてるマンションが羨ましい、でも経済力なくて買えない。もしくは売れ残ってる物件のオーナーで僻んでる。そんなとこでしょう。

[1273: マンション掲示板さん]

利便性と落ち着いた環境の両方を得られる良いエリアですね。

[1274: マンション掲示板さん]

北摂でマンションを探しておりました。
立地、環境、性能、そして価格
悩み抜いた末に妻から「団地妻は嫌かな。。。」
これが決め手になりました。
私は良いマンションかなと思いましたし、本気で悩みましたが
煽りとかでは全くなく、まあ率直にそういった意見もあるのだなと思いました。
このマンションは縁がなかったですが、同じ北摂住民になる事ですし、仲良くしましょうね。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 マンション掲示板さん
これを書いた理由はなんだろう
結局ただの煽りですよね

[1276: 匿名さん]

団地らしさと北摂の田舎感が得られる貴重な物件と思う

[1277: 名無しさん]

団地と言うよりは、高級マンションの雰囲気です。周辺は高級住宅地で緑も多い。団地のイメージとはかけ離れてますね。

[1278: マンション検討中さん]

>>1277 名無しさん

値段は高級住宅地からかけ離れて安いからお得です。

[1279: マンション掲示板さん]

価格は茨木とかと同じくらいかなぁ

[1280: マンコミュファンさん]

でも茨木は工場や倉庫が多くてちょっと違うイメージ

[1281: 名無しさん]

>>1274 マンション掲示板さん
団地の定義知らないんでしょうね。公団とごちゃまぜなんでしょうね。
そしてそんなことに言いくるめられる旦那も草。
まぁただの煽りで、嘘なんでしょうけど
本当でも嘘でも残念な方で、面白い！！！！

[1282: 通りがかりさん]

>>1274 マンション掲示板さん
どちらのマンションを選択されたのですか？

[1283: 匿名さん]

吹田市は常に住みたい街ランキングで上位。大阪府ではほぼ常に１位。吹田市ブランドが確立されつつあるように思います。

[1284: eマンションさん]

>>1281
嘘だと思いたければ構いません
事実としてそういう率直な意見はあるので、余裕があれは直視した方がいいんじゃないですかね
目を背けたければそれでもいいです
買ってない私には関係ないですし

>>1282
結局はレーベン桃山台にしました
候補はどれも素晴らしくて迷ったのですが

[1285: 口コミ知りたいさん]

レーベンもここも似たり寄ったりですが。
ここが団地ならレーベンも同じですよ。同じレベルのマンションです。
レーベンの良さもあればレジェイドの良さもあるのです。

[1286: 匿名さん]

まさか団地団地と荒らし続けていた方がレーベンを買ったとは想像できないオチでした。

[1287: マンション検討中さん]

>>1284 eマンションさん
いや勉強した方がいいですよ。同一敷地内に2棟建てば団地扱いになるんですよ。それを公団の団地と同じように思ってるのは流石に浅はかですよw
また目を背けるなってw
奥様に威厳もなく、知識不足。
もう少し男として甲斐性のある人間になれることを心より願ってます。
レーベン桃山自体は選択肢としてはいいと思いますよ。