レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1101: 評判気になるさん]

団地と言う表現は荒らしと誤解されるので避けた方が良いですよ。

[1102: マンション検討中さん]

ここを買われる方は永住されるかたが多いんでしょうか？

[1103: 名無しさん]

>>1102 マンション検討中さん

緑豊かな集合団地が決め手でした
治安もいいので永寿予定です

[1104: 通りがかりさん]

文句なしで住みやすい場所なので長く住む人が多いとは思いますよ。

[1105: マンション掲示板さん]

オプション説明会きましたね何をしたら良いのか何かおすすめありますか？

[1106: 検討板ユーザーさん]

もう完売近いね

[1107: マンコミュファンさん]

団地タウンだから団地が人気

[1108: 検討板ユーザーさん]

団地って連投してる人、目的は何なの？

[1109: マンコミュファンさん]

>>1108 検討板ユーザーさん
スルーしましょう。

[1110: 通りがかりさん]

スルーしましょう、って言ってる人が荒らしてる本人だったりすることが多い。まあ書き込みが多いのも人気がある証拠か。

[1111: 検討板ユーザーさん]

オプション何にしよー
全部したくなるw

[1112: 検討板ユーザーさん]

団地の定義はさておき、あまり良い意味では使われないので団地と言う表現からは悪意しか感じませんね。きっと買えない人か、隣の自治体の売れ残り物件の住民からの嫌がらせでしょうね。

[1113: 検討板ユーザーさん]

小野原おしゃれなお店もあるしお勧めですよ

[1114: 評判気になるさん]

おしゃれ団地になれるかもしれません。

[1115: 検討板ユーザーさん]

環境も民度も高い地域です。定義は置いといて一般的に言う団地ってイメージではないですよ。

[1116: 名無しさん]

団地に住んでる人の僻みで仲間に入れたがってるだけですから、スルーしてあげて下さい。

[1117: eマンションさん]

なんか茨西民臭いな

[1118: 口コミ知りたいさん]

欲を言えばジムとかあったらもっと嬉しかったですね

[1119: マンション掲示板さん]

ジムはありませんが、ウォーキングやランニングに適した環境ではありませんか。

[1120: マンション検討中さん]

購入を検討しています。
北千里の再開発について何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[1121: マンション検討中]

>>1120 マンション検討中さん
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

今は計画が出て、市民と意見交換(というか意見を募る)をしている段階
どっかの赤い新聞が、タワマンに反対意見で凍結ってデマを書いてたけど、まぁそういう意見とかも含めて落としどころ見つけて進んでいくだろうって感じ
クレーマーが多くて揉めるようだと、中止にはならなくても千中みたいに再開発に時間がかかる事はあるかもしれない

これが意見交換会
https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1020321/1022469/1023606...

[1122: マンション検討中さん]

地元のクレーマー、ホント迷惑！難癖付けて懐温めたいんだろね。

[1123: eマンションさん]

>>1122 マンション検討中さん
お前らに何の関係があんねん！って感じですしね
街の景観がーとか言ってる人は、今のあの老朽化ボロボロの北千里の景観はどうなんですか？って事に対して答えてほしいぐらい

[1124: 匿名さん]

まあなんだかんだで、再開発するならタワマンは建つ。再開発で全国あちこちにタワマンが建つのは、タワマン建てるくらいしか経済的に再開発が成立しない現実ゆえなのだから。
意見交換会も、良いアイディアを広く募るというよりも、再開発するならタワマン建てるしかないことを得心させるレクチャーみたいなもんだわな。事実上。

タワマン建てて再開発するか、再開発しないで今のままで行くかの2択しか選択肢はない。

個人的には北千里駅前そんなにボロボロとは思ってないし、別に再開発しなくても十分住みやすいと思ってるのですが。

[1125: 匿名さん]

千里丘のタワマンはわからんでもないが、北千里（千里線最奥）のタワマンはよくわからん。

[1126: 名無しさん]

>>1125 匿名さん
おまえのその言い分が1番分からんわw

[1127: マンション掲示板さん]

どっちも人気出ると思うが

[1128: 評判気になるさん]

北千里は吹田市の閑静な住宅地として人気があるので間違い無いと思う。千里丘も高槻や茨木よりも梅田に近くて便利なところだから間違いない。

[1129: マンション掲示板さん]

北千里が誇る団地の文化を大切にしてほしい。
レジェイドシリーズも団地群増やしたし。タワマンは要らん。

[1130: 名無しさん]

>>1128 評判気になるさん

北千里なんて不便な駅の駅近なんてメリット0。。。
でれば主要な駅の駅近に人は集まる

[1131: 検討板ユーザーさん]

このスレはタワマン関係ないですが、
自治体としては吹田市が一番人気ですので北千里にタワマンできたら需要はあるでしょう。
千里丘のタワマンも駅直結で便利そうですね。梅田まで15分かからずに到着ってのは確かにすごい。

[1132: 匿名さん]

令和3年学力テスト結果
自治体選びでこういうデータは大切
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[1133: マンコミュファンさん]

北千里のタワマンは需要あるに一票。

誰が買うかというと北千里周辺の広い一戸建てに住んでる高齢者。金は持ってるけど一戸建ては持て余している。相続させるには場所が不便。
かといって北千里の土地を離れたくもない。

こういう層が戸建てを手放してタワマンに住み替えるのはある。

住宅ローンで一生返済しないと買えないサラリーマンには関係のない世界だけどね。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 マンコミュファンさん

北千里に固執するやつおらんよ…

[1135: eマンションさん]

良い街なので離れたくない人は多いのでは？

[1136: 匿名さん]

ちょっと脱線しすぎかな。マンションと関係ない話をあまり延々とするのはどうかと思う。

[1137: マンション検討中さん]

マンションに関わる地域の話なので別にいいのでは
マンション自体の話は割と出尽くしてる感ありますし
個人的には北摂のターミナルで茨木市駅前と並んで一番古いままで寂れてる場所だと思ってるけどな北千里
その点南千里とかはうまくやったよね
場所のポテンシャルはあるだけに、綺麗になったら若い世代も入って来たりして活気付くと思う

[1138: マンション比較中さん]

>>1137 マンション検討中さん
その点では、今後の再開発の期待感が高まりますね

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
そうですか？
南千里界隈も検討しましたが、駅前の商業施設の中途半端なテコ入れは微妙に感じましたし、実際空きテナントもちらほら。
屋号をトナリエ南千里に張り替えただけで、古臭さが否めない。
それだったら(時間はかかりますが)北千里は全て壊して再開発になるとのことだったので、将来的には駅前は北千里の方が美しくなると考えて、北千里住むことに決めました。

周りの保守的なお年寄りは嫌がるかもしれないですが、20年より先の展望を持てるだけの寿命が無い方々にはこの議論から退場して欲しいとは思いますね。

街として変わらなければならない時期に来ているのですし。

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
1137ですが、将来的に北千里の方が良くなるというご意見、寿命のお話、私も1139さんのご意見に全面的に賛同です
むしろ北千里の将来的な再開発にも魅力を感じて購入の決め手の一つになりましたし

南千里については非ターミナル駅にしては充分で再開発自体は上手くやったのでは無いかと感じていました
ただ北千里の方が圧倒的にポテンシャルは上だと私も思っています

[1141: eマンションさん]

吹田市と箕面市は学力高いですね。さすが。

[1142: 名無しさん]

>>1133 マンコミュファンさん
広い戸建だから北千里に住んでる。
ていう方が多いと思います。
マンションなら北千里じゃなくて北摂で探すなら
千里中央買うと思いますよ。

[1143: eマンションさん]

>>1142 名無しさん
ごもっともですね

[1144: マンション検討中さん]

千里中央買うなら、北千里南千里選ぶけどな

[1145: eマンションさん]

新しい団地マンションに入居する、北千里の醍醐味だわ

[1146: 検討板ユーザーさん]

団地という表現は悪意を感じますね。荒らしですかね。

[1147: 検討板ユーザーさん]

もう完売は近そうですね。

[1148: 通りがかりさん]

残り30戸くらいでしたね。

[1149: 匿名さん]

今売り出ししている吹田市のマンションでは一番こちらが良さそうですね。
豊中市ならレーベン桃山台かな。

やはり緑の多い住環境が一番でしょう。

[1150: eマンションさん]

>>1148 通りがかりさん

団地はやはり人気ですね。

[1151: eマンションさん]

>>1150 eマンションさん

相変わらず団地と上から目線で見下すワードをほりこんでくるあなたに驚嘆。

[1152: 購入経験者さん]

>>1151 eマンションさん
もうライフ０なのでやめてあげてください、、、
売れ行き良くてねたんでるんですから、、、

[1153: 検討板ユーザーさん]

北千里は高級住宅地。再開発も予定されてる。吹田市アドレスってのも良いポイント。

[1154: eマンションさん]

北千里は団地密集地。駅前にタワマンが建っても団地群は色褪せない。
スターハウス団地はポイント高い。

[1155: 検討板ユーザーさん]

団地って複数棟のマンション群って意味ですか？閑静な住宅地にオシャレなマンション群、良いと思いますけどね。

[1156: 検討板ユーザーさん]

一般的にイメージする団地とは全く違い、雰囲気は良いですし、環境も良いです。

[1157: 匿名さん]

>>1153 検討板ユーザーさん
高級住宅街は戸建街区だけでは？

[1158: 検討板ユーザーさん]

総合的にレベル高いでしょう。

[1159: マンション検討中さん]

もう荒らし失敗してるんだから諦めればいいのに

[1160: 通りがかりさん]

>>1148 通りがかりさん
マンションサロンに行かれたんですか？ホームページは190戸になっているので、そこから更に売れたんですね

[1161: 評判気になるさん]

当物件が団地地区としての地位を高めるでしょう。

[1162: 検討板ユーザーさん]

どういう意味？

[1163: 名無しさん]

茨木あたりの人が相対的に自分の街の評価を高めようと団地って連呼してるようだけど無駄と思う。

[1164: 検討板ユーザーさん]

北千里は団地多いですよ？
エスコンは団地メインですよね。

[1165: 検討板ユーザーさん]

>>1160 通りがかりさん
いきました！
数えたら結構少なくなってました

[1166: マンコミュファンさん]

竣工前に完売間近ですか

[1167: 評判気になるさん]

人気団地ですから

[1168: 名無しさん]

駅からこんなに離れてるのにこれ売れ行きは想定外でした。
それだけ環境利便性が評価された良物件なのかと思います。

[1169: 名無しさん]

極端に値上げとかは無理だと思いますけど、購入価格くらいの水準であればリセールも期待できそうですね。(竣工前完売だとそれだけ需要があるとイコールだと思うので)

[1170: 評判気になるさん]

>>1168 名無しさん

安いから他買えない人が群がるからね

[1171: マンコミュファンさん]

億超えてないもんね

[1172: マンコミュファンさん]

ここは5000～6000万円が平均？

[1173: マンコミュファンさん]

利便性と環境の両立を求める人には向いてる場所やね。

[1174: マンコミュファンさん]

>>1173 マンコミュファンさん
5段階評価の真ん中か、一個下くらいで両立してる。

[1175: マンション掲示板さん]

北千里は北摂の良いところを享受できる場所。
茨木は工場や倉庫のイメージ強いし渋滞酷い。高槻は都心から遠い。北千里は梅田まで30分圏内で緑も多く落ち着いた環境が得られる貴重な立地。

[1176: マンション検討中さん]

最近のスレと話が変わってしまってすみませんが、前にチラッとオプションについて書かれている方がいたので購入者の方が見られていたらご意見欲しいのですが、エコカラットや壁紙などの内装をご検討の方、リフォーム会社とマンションオプションどちらでお考えですか？オプションは高いと聞きますがどうなのでしょう。また、コンセント増設などは初期オプシャンが締め切られた今更頼むととても高いのでしょうか。マンション購入が初めてで知識ゼロですみません。

[1177: マンコミュファンさん]

田舎出身者に最適立地。
みどりたくさん、鈍行列車。
昭和タウン。

[1178: マンション掲示板さん]

茨木が～ってずっと同じ人が書いてるけどコンプレックスでもあんの？

[1179: マンション掲示板さん]

田舎のような落ち着いた環境と利便性を兼ね備えたある意味最高の立地

[1180: マンション掲示板さん]

各駅とか鈍行とか言う人は快速停車だけが自慢の茨木住民ちゃうかな？

[1181: 口コミ知りたいさん]

茨木という言葉に反応するのも茨木市民だけかもしれない。。

[1182: eマンションさん]

>>1176 マンション検討中さん

エコカラットのオプションはFシリーズの1番安いもの（玄関だったと思いますが）で17万程だったかと思います。コンセントの増設値段はわかりかねますが、初期オプションの段階では普通のコンセントで1万円、メディアコンセントで1万4千円程だったかと思います。工事は下の階から着手されるとの事なので間に合う階があいてるかどうか担当営業の方に相談してみてはどうですか。

[1183: 周辺住民さん]

コンセント増設は、ごく近くにコンセントがあればそこから線を引けるので場合によっては可能なこともありますが（容量は共有になる）、まったくない場所に作りたい場合は、ブレーカーからその場所までの全ての壁紙を剥がして、ボードを剥がして、配線して、となるのでリフォームレベルの話になるかと思います。

[1184: マンション検討中さん]

>>1182 eマンションさん、教えていただきありがとうございます！初期オプションが終わってる以上いつ頼んでも同じかと思っていましたが、内装施工前なら施工後よりは安くなるとかあるのかもしれないですね！聞いてみることにします、ありがとうございます。

[1185: マンコミュファンさん]

>>1183 周辺住民さん、詳しいお話ありがとうございます。納戸や廊下や玄関に全くないのでとても不便になる気がしています…コンセントが近くにあるかどうかなど調べてみます！

[1186: 評判気になるさん]

>>1172 マンコミュファンさん
そんな感じだと思います。
平均よりちょい収入があるサラリーマン一馬力もしくは、平均レベルのサラリーマン夫プラス時短勤務の妻の二馬力で手が届く雰囲気かと。

[1187: 匿名さん]

>>1157 匿名さん

どうなんでしょう。
戸建ての方の説明聞きに行きましたが、世帯年収のボリュームゾーンかつ、ターゲットにしている世帯年収は1000万～1100万と聞きました。
4期からは地味に値上げがあるので、1100～1200万くらいが射程かと。

一馬力で1200万であればすごいですが、二馬力夫婦ともフルタイムだったら一般的な企業でも購入可能の射程に入るので…

高級住宅街？とは違うと思いますよ。

高級住宅街の末席の建売ってイメージあります…

[1188: 口コミ知りたいさん]

世帯1000万超えのイメージかな

[1189: 評判気になるさん]

>>1187 匿名さん
この街区の戸建じゃないですよ。
青山台や藤白台の古くからある住宅街です。
土地だけでも7000万以上。まだ北千里は
安い方です。山田なら駅徒歩内なら59坪で7180万
の積水ハウス条件付で2区画直ぐに売れていました。
土地も値段が上がっているのを実感しました。

[1190: 通りがかりさん]

この間こちらの敷地の飲食店を訪れたとき、ご近所の人？らしき人が井戸端会議のような雰囲気で、「元々あった国循は北千里の誇りだったのに、こんなのになって残念」というような話をしていたのを聞いてしまいました…

ここの開発自体をよく思っていない人もいるんだなと少し落ち込みました。

そういうことを話す人たちと直接関わることはないとは思いますが、古くから住んでいる人からはよく思われていないエリアとなるのは嫌だなぁと思ってしまいました。

[1191: 通りがかりさん]

>>1176 マンション検討中さん
我が家は外注予定です！フロアコーティングをしたかったのでマンションオプションより種類も豊富な業者でしようかなと。ほかのオプション類も取り扱いあるそうで、我が家もエコカラットの見積もり取りましたが10万円いきませんでした！ご参考までに！

[1192: 匿名さん]

>>1191 通りがかりさん
ちなみにどちらの業者さんか教えてはもらえないでしょうか？

[1193: 口コミ知りたいさん]

将来性あるエリアですね

[1194: 通りがかりさん]

はま寿司とWelciaはあるエリアですね。高級。

[1195: 口コミ知りたいさん]

普通に便利なだけやん

[1196: 通りがかりさん]

>>1190 通りがかりさん
そんなこと言いながら敷地の飲食店利用している時点で便利とは思っているのではないでしょうか。
国循が誇りとか思っているのは変化が嫌いなおばさまたちだけです。
駅前のタワマンに反対しているのもこういう人たちですね。

[1197: 検討板ユーザーさん]

再開発には何らかの反対はつきもの。よくある話。気にすることではないと思う。

[1198: 名無しさん]

戸建だと総額2億くらい簡単にいきますね。北摂の富裕層は戸建住まいが多いのも確かです。マンションごとの価格差は議論するほどではなく誤差かもしれない。

[1200: 口コミ知りたいさん]

>>1199 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
参考にさせていただきます