レ・ジェイドシティ千里藤白台ってどうですか？

[マンション住民さん]

レ・ジェイドシティ千里藤白台についての情報を希望しています。
2棟合わせて244戸の大規模マンションです。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/fujishirodai5choume/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154398

所在地：大阪府吹田市藤白台5丁目125番23（地番）
交通：阪急千里線「北千里」駅徒歩15分～16分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：75.65㎡～106.52㎡
売主：株式会社日本エスコン ・中電不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

気になって調べてみましたが、結構地域住民と揉めてる感じがしますね。こういうのって住みやすさと関係しますか？https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1018129...

[2: 匿名さん]

価格いくらぐらいなんでしょう？

[3: 匿名さん]

坪単価190超えを予想します

[4: 匿名さん]

一棟で244ですよ

[5: 匿名]

値段はいつごろ出るんでしょう？

[6: 匿名さん]

環境はかなり良さそうですね。駅までの遠さがいちばんのネックでしょうか。

[7: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのが気になりましたが、新駅ができる予定のようですね。
年末にはできるようですから住むころにはもうできているということになるのかな
タイミング的にはバッチリです。
道なりも広そうな道になっているので安心して駅まで行けそう

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
新駅、北千里駅より遠いと思います。
道も119号線は通勤時間は既に激混みなので心配です、、、。

[10: 通りがかりさん]

ここは基本徒歩や自転車なら北千里駅をメインと考えたほうがいいと思います。
通勤時、駅方面は下り坂で道幅もまあまあ広い。

[11: eマンションさん]

>>7 匿名さん
新駅できても駅チカにはならんからなあ。
御堂筋線につながるのはメリットだけど。

[12: 匿名さん]

共有施設は充実していますし
子育て環境も良さそうだなと思いますが
やはり駅までの距離がありすぎるのがマイナスポイントかと。
新駅できても。。。って納得ですね。
価格が特別安ければいいですが、まだ公表されていませんね。

[13: 評判気になるさん]

私もこちらの物件気になってはいますが、駅から結構な距離ありますよね。
2線使えるけど、どちらの駅にも遠いってどうなんでしょうか。
子供が電車通学する頃になると大変だろうなと思ってしまいます。

[14: 匿名さん]

毎日の通勤を考えると、駅までの距離はかなりマイナスポイントですが、すぐ近くのレ・ジェイドがわりと順調に完売したので、特に車持ちの人にとっては、ここも値段次第ではそれなりに順調に売れるでしょうか。

[15: 評判気になりますさん]

向かいのレ、ジェイド中古で4980万円なんですが、ココの新築も５千万近い価格かそれ以上なんでしょうかね？少し高いかなと思ってしまいます。

[16: eマンションさん]

>>15 評判気になりますさん
そんな高いんwww

[17: 匿名さん]

高いですね。。
しかし、昨今の相場感でしたらやむなしという事でしょうか。

こちらのは、立地が千里ニュータウンの外周部に位置しており、駅近ではありませんが、北千里以外にも箕面船場エリアや小野原エリアへアクセスし易いので面白い立地ですね。

[18: 通りがかりさん]

小学校は、藤白台小学校になるのでしょうか？
徒歩通学…大変そう…

[19: 職人さん]

>>18 通りがかりさん
吹田市の発表で、青山台小学校になるらしいですよ。

[20: 通りがかりさん]

>>15 評判気になりますさん

向いのレジェイド、当時検討してましたが75平米くらいで真ん中階層で4000ちょいで安かったですよ。衝動買いしそうになりましたが、冷静に通勤通学考えてやめましたが。

[21: 近隣住民]

ここに出来るスーパーが楽しみです。
この近隣はイオン系が多いので残念でしたがここはオーガニック系の品揃えが多く良質な食材が豊富。
値段はイカリスーパーより気持ち安い位かな？

[22: 通りがかりさん]

駅から遠いマンションは買ってはいけない物件なので残念です。

[23: 名無しさん]

北千里は緑も多くて千里ニュータウンでも最も良い住環境かと思います。後、桃山台や南千里も

[24: 匿名さん]

青山台中学校あまりよい学区でないと聞きましたが、最近はどうなんでしょうか。
駅前に築年数が古いURや公営住宅が多くあり、低価格帯の家賃で住む方と同じ校区になるから、との理由でしたが再開発等で少し変わってきてるのでしょうか。

[25: 販売関係者さん]

中学は学区良くないよ。いい人は私立行くから。小学校はいい。

[26: マンコミュファンさん]

青山台や古江台

特に古江台は昔は相当荒れていた時代があったそうです。
ただ、それももう20年以上前の話であり、最近の千里ニュータウンはどこも新築マンションが急増してそれなりの属性の家庭が増えてるので昔程は悪くないかもしれませんね。

[27: マンション掲示板さん]

ジオガーデン千里藤白台もこの開発地区なのですね

[28: マンション検討中さん]

安いと嬉しいけど最近のマーケットで行くと5000万は行くと予想、、、

[29: 匿名さん]

北千里の良い住環境で大きな公園も近いロケーションでかなり気になっております。
価格が気になりますね。

[30: 匿名さん]

価格予想

楽観論　70m2 4480万円～

中間　　70m2 4680万円～

悲観論　70m2 4880万円～

[31: 匿名さん]

北千里は駅前の物件すら売れ残ってる衰退地域なのに、駅遠て。

[32: 通りがかりさん]

駅徒歩3分のプレミスト北千里クラッシィ
新築価格70m2 3800万から

それが約10年前。

それでも住みたい時が買うべき時なんだから、この距離この価格でも買う人は買うんだろう。
信じられないことだが。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

値幅ないやん。それくらい払えなくてどーする。

[34: 匿名さん]

それくらい払えなくてどーする、はともかくとして、

この人楽観と悲観まで距離ぜんぜんないな～とは思ってたw

[35: 評判気になるさん]

建設コストと人件費が共に1割以上上昇している状況を考慮すると駅遠でもこのくらいしそうですよね……そうすると駅近のレジェイドやブランズが安く思えてくる……
楽観論　70m2 4800万円～
中間　　70m2 5200万円～
悲観論　70m2 5600万円～

[36: 坪単価比較中さん]

それはさすがに高すぎ。
資材高騰前の売り出し価格でも未だに売れ残り苦戦してるわけで。
北千里の中古相場も去年から頭打ち傾向なので、これ以上の高騰は厳しいでしょう。

[37: 匿名さん]

吹田市は利便性も環境も良く人気の自治体です。北摂の他の自治体よりは将来期待できます。

[38: 匿名さん]

>>35　評判気になるさん
予算としては、5000万円だとありがたいです。楽観論がいいです。

人に聞くと、引っ越し代金やオプション代金などで諸費用もかかるので、多く見積もっておいた方がいいとのことでした。
4800万円で、諸費用で5000万円くらいかかってしまいそうですよね。

費用を削れるところは削りたいです。どこかありますか？

[39: 匿名さん]

削れるとしたら、引っ越しで相見積もりを取る、オプションは後から自分で手配できる部分は自分で、ということくらいでしょうか。

一番は割高な部屋には手を出さないということだと思いますが、個人的には70㎡で4800万はかなり割高だと思いますね。

[40: 匿名さん]

物件価格意外に必要になる費用ってけっこうあるものだなと思います。
予算は高いほど良いのでしょうけど、どうしても物件価格に集中してしまってその他費用が見えなくなることがあるなと思います。

アウトポール設計が素晴らしいなと思いました。
特に100㎡越えのEｰQタイプは、完璧なアウトポールで収納部の出っ張りも無く、十分な空間が得られています。
ルーフバルコニーも広々していて素敵ですが、スロップシンクが無いのですね。

[41: 買い替え検討中さん]

値段発表まだですかね

[42: ご近所さん]

>>26 マンコミュファンさん
古江台や青山台中学は荒れているとは聞かないのですが。

[43: 口コミ知りたいさん]

>>32 通りがかりさん
こういうの見るとほんと買う気失せるよね
ようやく頭打ち感出てきたけどどうせ下がらないんだろうな

[44: 匿名さん]

駅近で高台で緑に囲まれてとプレミストはこれ以上ないくらい良い物件ですね。でも当時の掲示板見ると、北千里でこの値段は高すぎるありえないとか言われてるんだから、みんないつも同じ事言ってるんだなぁと思います。

[45: マンション検討中さん]

いつも同じことを
いつも同じ値段で
なら良いのですけどね。

さすがに、これだけ上がってしまった今の値段ではあとあとがきついと思いますが。

[46: 購入経験者さん]

これからは人件費・資材費・エネルギー費等、何でも高くなりますから。
かなり高めに考えておいた方が良いかと思います。

価格の中央値として
低額予想　80㎡　6,700万円
中額予想　80㎡　7,000万円
高額予想　80㎡　7,500万円

これでも低めかもしれませんが、楽しみですね！

[47: 名無しさん]

>>46 購入経験者さん

今から工事契約されるなら本当にこれくらいの金額ですよね。着工自体は結構前なので、物価上昇がどの程度影響あるか…ある程度は工事業者が泣かされている状況でしょうかね。
物件価格が上がると売れないので、商業施設や飲食店が隣接していることを１番の売りにして、共用部や設備のグレードを下げて少しでも安くするんでしょうか…

[48: マンション検討中さん]

>>46 購入経験者さん
3LDK3900万～と公式に出てますね。

釣り価額でしょうが、北千里駅近、吹田千里丘のマンションサロンは当分暇しそう。

[49: マンション検討中さん]

ここ見送れば北千里はイオン跡地のタワーだけってことになりますか？
他にマンション建つ情報があれば教えて頂きたいです。

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
これは買いな気がする