サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416

所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 評判気になるさん]

Googleマップのストリートビューで見ると、
南側からも東側からも土地が低いように見えます。
ストリートビューのビニールハウス？が
サンクレイドル2が建つ位置だとすると、
ビニールハウスの屋根しか見えません。。
実際は違うのでしょうか。。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション住民さん
東側から撮影しました。
畑ののり面が崖です。
どう処理されるか分からないですが、地形から無くなることはないと思います。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 評判気になるさん
端的に言えば、お隣のルサンクよりは高く、南側の成田街道よりは低い位置ですね。
仰るように南側の畑には人が立って入れる高さのビニールハウスがありました。

[25: 評判気になるさん]

UPいただいた画像では、崖のコンクリートが剥がされているので、綺麗にやり直してくれるんでしょうね！
ルサンク〈 サンクレイドル2〈 南側の畑
との高低差が結構ありますね。

ルサンクの売り出しの際に、
マンションマニアさんのルサンクの記事で
　南側の接道向かいは生産緑地で
　緑豊かなため借景が素敵なものとなります。
と書かれていましたが、
その時にはもう農地は売却されて
マンション計画があったのかなと思うと
（サンクレイドルの着工が早いので）、
なんだかこちらまでモヤモヤします。。

このサンクレイドル津田沼2の
南側の農地も、実はすでに売却されていて、
サンクレイドル津田沼2の売却後すぐに
マンション計画地！と旗が出てしまうのではないかと思ってしまいます。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
一部で話題になった、2022年の生産緑地解除問題が関係しているかは分からないですが、ルサンク販売終盤のこの展開は私も衝撃でした。

当時ルサンクの目の前は茂みになっていて、雨風、虫、砂埃など懸念した覚えあります…

ただ、本物件が67平米まで、バスルームが1317しかないとなると、70平米以上、バスルーム1418あったルサンク高層階でもよかったのかなーとモヤモヤしています。（高層階は早い段階から売れてしまっていたのでもう間に合わなかったですが…）

[27: マンション検討中さん]

サンクレイドルⅡのメインエントランスはルサンク側なると思うので
夜もライトアップで程よく明るく植栽もあり綺麗な道になりそうで双方にとって良いですね。

[28: 評判気になるさん]

こちらは、
地上 7 階・地下 1 階建　と記載されているので、
ルサンク側を地下1階とみなしして、
実質8階建になりますよね。

ルサンク側に駐車場があれば設置するでしょうし、
ルサンクとの距離も取られて、
綺麗な通りになりそうですね。

[30: マンション検討中さん]

南側も北側も崖をどう処理されるのか注目しています。

[31: 匿名さん]

ルサンクは最後の方結構な値引き提示してましたね。買わなかったけど。　ここは結構安くなるかな？

[32: マンション検討中さん]

坪210～230と予想します。

結果論ですがルサンク・ルピアコートあたりはお買い得でしたね

この津田沼北口エリアも坪240くらいまではまだしばらく上昇傾向なんですかね。。

[33: マンション]

>>32 マンション検討中さん
私もそう思います。
地域的に3,900万円台は必要だと思うので、作ってきそうですが、専有面積、設備面にしわ寄せがありそうですね。

[34: 匿名さん]

他の方も書かれていますが

最大の広さが３ＬＤＫで６７㎡ほどの広さ。

専有面積が狭くて部屋数だけはあるけど・・というプランのマンション増えています。

家族で住むには７０㎡以上はほしいところですが、なかなか難しいですね。

[35: 匿名さん]

コンセプトがファミリー向けではないのかな？
駅から徒歩14分で専有面積が広くないのはちょっと意外な感じもします。
どういうコンセプトなのかな？
Webサイトを見た感じではファミリーのイメージもあるけれど。
駅以外の利便性としては商業施設や小中学校が徒歩10分以内ということ。
価格を低くして惹きつける感じになるのかな？
津田沼って高いイメージでしたっけ？
調べてみたら60㎡～70㎡くらいだと5千万円前後のようだけど。
それ以下になる感じ？

[36: マンコミュファンさん]

隣のルサンクは、平均坪単価205万円。
平均坪単価のお部屋は、
3LDK　68.4㎡　4258万円　のようでした。

ほぼサンクレイドル2の3LDKと
同じ広さなのですが、昨今の市場から、
坪単価229万（67.65m2）とすると、
約4700万になります。

33さんもおっしゃる通り、
1階は3900万円台にするなど、
4000万を切る価格帯はしっかり見せてくると思います。
専有面積が広くないのは、
極力5000万に乗せたくないのかなと想像します。

津田沼は、北口と南口とで価格差がありますが、
（南口の奏の杜エリアでは坪350万平均の新築が売り出されています）
北口のこのエリアはまだ開発としては後手のため、
買いやすい価格帯になっています。
今後、津田沼駅の再開発が進めば、
こちら側の価格も伸びてくるのかと思います。

[37: マンション検討中さん]

当物件は原則、中野木小学区ですかね
ただ調べたところ近いので前原小も学校側に承諾されれば通学可能になる？のかな
駅も徒歩圏でいいですね！

確かに今後北口エリアも１５分圏内くらいは
もう少し価格も伸びてきそうですよね。

お隣ルサンクもすでに中古が価格↑で取引事例もあり、ちょっと動向が気になってます。

[38: 匿名さん]

なるほどなるほど、皆さんの予測が面白いです。今が買い時な感じもするけれど。どうなのかな。値上がりしてくのは間違いないような気もするし。5千万を切るというのは気分的にも大きいなとは思います。
販売開始予定時期は2023年7月下旬となっているので、そのちょっと前に価格が発表になるのでしょうね。それまで皆さんの予測を楽しませていただこうと思います。

[39: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今日からオープンですね！
モデルルームに行かれた方のご感想を是非お聞きしたいです！

[40: 検討板ユーザーさん]

こちらの方面には詳しくないのですが、
津田沼近辺で検討しています。

エクセレントシティ津田沼前原は
なぜ売れ行きが良くなさそうなのでしょうか。
（掲示板やHPを拝見する限りですが）

2,900万円台予定～4,300万円台予定
間取り 1LDK＋S～3LDK
専有面積 56.03m2～70.74m2
と記載されているので、
70平米の3LDKが4300万でしたら、
安いように思えます。

津田沼駅からは遠いですが、
前原駅 徒歩6分と駅近でもあります。

こちらのサンクレイドル津田沼Ⅱと
エクセレントシティ津田沼前原では
やはりこちらの方が立地的に良いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
津田沼駅→新津田沼→前原の乗り換えが必要でしたら
面倒ですよ。
新京成混んでますし。
乗り換えて前原に向かう間に、サンクレイドル津田沼へ歩く方が速いです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

確かにそうですね。

サンクレイドルは津田沼駅
エクセレントシティは前原駅
という価格設定なんですね。

こちらの価格発表はそろそろですかね。

[43: 匿名さん]

今月から販売開始の予定だと思いますが
まだ間取りなどの詳細が見れないですね。
価格も気になりますが、プランの内容はそろそろ見てみたいですよね。
資料請求された方はいらっしやいますすか？

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
パンフレットを期待して資料請求したんですが
ＨＰをそのまま印刷したようなＡ４の紙切れが４枚でした

[45: 匿名さん]

44さん
情報ありがとうございます。資料請求されたのですね。
ＨＰをそのまま印刷したようなＡ４の紙切れが４枚、、、
ちょっと予想外でした。
それならHPで確認しているので不要ですよね。
今の段階でないということはパンフレット作成の予定はないのかしら。
価格やHP以外の詳細記載を期待していましたが、まだ不明ということですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

予定価格でましたね！
予想通り３９００万円からですね！

[47: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

ルサンク住人からすると廊下の灯りがベランダ側になるのでカーテンは必須ですね。。

[48: 評判気になるさん]

サンクレイドルIIIの方が高台にあり、利便性は良さそうではないでしょうか？
利用駅にも寄ると思いますが、、

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
サンクレイドル３の方が立地はいいですよね。
成田街道は渡りますが、津田沼駅まで信号も無いですし

[50: 通りがかりさん]

サンクレイドル津田沼Ⅲは、
敷地面積も広いので、どう建てるかによりますが
津田沼駅まではこちらより少しだけ遠くなりそうですかね。
でも、駅までの道のりはこちらの方が良いですし、209戸なので、共用設備もこちらより充実しそうです。70平米以上の部屋も作りそうですよね。
ただ、
完成 2025/09/30 とあるので、
すぐに引き渡しがされるとしても、こちらの入居か　開始から1年後。。

焦らないなら、サンクレイドル津田沼Ⅲを待ちたいですが、1年後の価格は想像がつきにくいですね。。

[51: 匿名さん]

全体的に平米数は比較的コンパクトかなという印象です。ファミリーで住むには子供の数によっては狭そうなので
子供が１人しかいないという世帯か夫婦二人世帯＋ペットというご家庭向けかな
子供が多いと荷物がどうしても増えるから６０㎡弱の間取だと子供が小さいときは良いですが小学校になるとランドセルや学用品などの荷物も増え、
収納に困るということが出てきてしまいます。
もう少し広いタイプがあるとよかったかな

[52: マンション検討中さん]

多少狭くても綺麗なのがいいって世帯多いから多分売れるんじゃないかな

駅距離、周辺施設、メインエントランス前道路など総合的に
３の計画地より個人的にはこっちのほうが立地いい気がします。

[53: 匿名さん]

資料請求して送られる資料はネットでも確認できる内容になっているんですね。
パンフレットはまだできていないとか？
モデルルームを予約して直接足を運べば構造面も記載したパンフレットや価格表をいただけるでしょうか？

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
モデルルーム行ってきました。
パンフレットもいただけましたよ。
接客の時販売の方がiPadで接客用の資料を操作してそれをモニターに映すっていう方法で接客されて、進んでるなあと思いました。(他のモデルルームに行ったことないので常識かもしれませんが笑)
そのiPadからデータで資料も共有いただけるので気になったら一度行ってみるのもありだと思います。

[55: デベにお勤めさん]

サンクレイドルIIIってどの辺の場所に建設予定なんでしょうか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 デベにお勤めさん

以下、情報です。

件名 (仮称)サンクレイドル津田沼Ⅲ新築工事
地名地番 千葉県船橋市前原西4-575-1ほか
住居表示 千葉県船橋市前原西4
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 7 階
階数（地下） 階
延床面積 14759.17 ㎡
建築面積 3148.17 ㎡
敷地面積 7414.93 ㎡
建築主 株式会社アーネストワン
建築主住所
設計者 株式会社スペース・コム
設計者住所 埼玉県さいたま市中央区下落合7-4-3
施工者 未定
施工者住所
着工 2023/10/01
完成 2025/09/30
備考 共同住宅(209戸)

[57: ご近所さん]

ⅡとⅢの違いを書いてみました。（左がⅡ/右がⅢ）

・駅徒歩：14分/12分
・駅までの交通量：多い（成田街道まで歩道なし、成田街道歩道激狭い）/歩道はないが道が細いので少ない
・駅までの坂：目の前の道、駅まで勾配あり/県道69あたりで勾配あるがⅡよりは少ない
・公園：近くにない（中野木公園が一番ちかい）/提供公園できる。前原北公園、前原４丁目公園すぐ
・保育園：市立二宮保育園（坂アリ、駅と逆）/道挟んで向かい。前原ひまわりも近い。
・花輪インター：ちょっとⅢが早い（成田街道大混雑なので裏道必須）
・飲食店：目の前が焼肉、どん亭、馬車道/近くにほとんどない（焼肉が一番ちかい）
・コンビニ：成田街道のローソン/成田街道のローソン・ミニストップ

[58: 匿名さん]

より早く入居したい場合でなければ、比較してどちらが良いか考えてしまいそうですね。それにしても、一番の優先順位は価格ではないでしょうか。となると、価格がわからないうちは今買ったほうが良いのかどうか焦りも出そう。近い将来にマンション価格がどうなっているかを読むのは難しそうですね。予算に幅があれば、57さんが挙げて下さったような条件を吟味するのでしょうけど。

[59: マンコミュファンさん]

ホームページでは、
第2期予告で、販売開始は2024年1月下旬となっていますが、もう1期は終わってしまったんですかね？
しかも第2期で販売戸数が4戸になっています。
少しずつ販売して市場を見るのか？
売れ行きが良くてもう残っていないのか…？

[60: 匿名さん]

第二期の販売予定戸数が4戸はかなり少ないですね…
ちなみにですが第一期は何戸販売していましたか？
こちらをはじめからチェックしていなかったのですが、第一期で全体の何％を販売したのでしょう？

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

59です。
1期1次が終わったのかと思ったら、
2期のスタートのようで、
1期が何次まであったのかも分からないです。
もちろん販売戸数も不明です。

1月下旬販売予定の4戸は、
いま要望を受けている戸数だったりして、
この後、増えたりするんですかね。

[62: 匿名さん]

そもそも引き渡し自体が来年の９月なのに、もう１期の販売が始まっていたこと自体が
この規模のマンションにしては早かったんじゃないかな、と思います。
既に購入された方は
１年以上も先でもマテル、ということでまっておられるのですよね。
次の販売が年明けって、こちらの方が普通のスケジュールのように感じられる。

[63: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん
MR行かれた方、どの間取りのモデルルームでしたか？
E67.65じゃなくてB,Dの63ならば見に行きたいなと思いまして。
教えてくださいませ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん

SUUMOに公式HPに無い画像が多数上がっていますが、それを見る限り、Eタイプかとおもいます。
しかも、リビングのスライドドアを排除し2LDKにしているようです。
モデルルームで間取りをカスタマイズするってなかなか無いですねw

[65: 匿名さん]

コンパクトなプランが多いですが
順調に売れている感じですね。
先着分はあるものの、２期は４戸しか販売されていないということは
そろそろ完売に近いのかな？

[66: 匿名さん]

3LDKなのはうれしいけど、全体的に狭い感じなのが唯一気になるところかも。
浴室のサイズが分譲にしては狭い印象なんですよね。
子どもと一緒に入れる浴槽サイズだとうれしいのだけど。
モデルルームで判断するしかないですね。
さすがに実物大で置いてあると思いますから。

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん
年収1000万程度だと子育て考えると新築マンション買えなくなってきてるから駅距離広げるしかないよね。

[69: 買い替え検討中さん]

徒歩15分にすると、駐車場も安くなりますし。
主要駅なら、15分で問題ないと思います。

[70: 匿名さん]

津田沼駅周辺の駐輪場について調べようと思ったのですが、津田沼駅のある習志野市の公式サイトがいろいろとURL変更をしてしまっていたようで、目的のページにたどり着けなかった…。
おそらく駐輪場があっても月ぎめの方は埋まってしまっているんじゃないかと思うのですが
一時利用とかがあれば、まだ駅までの利用の時に自転車で行けるからいいんじゃないか、と思います。
もう少しすれば、公式サイトが見やすくなるだろうか。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
Googleとかだと一発で辿り着けないね。
習志野市のページに行ってから、右上の検索ボタンで駐輪場を探すのが一番簡単そう。
内容もわかりにくいけど、駅から遠くてよければ年間枠に空きありそうです