サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416
所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-05-25 15:15:59
サンクレイドル津田沼IIってどうですか？
| No.151 |
by マンション比較中さん 2024-07-22 17:07:02
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コンセント…アウトレットについては聞いてみたところ、まあ普通に壁内(天井)配線で位置や内容(LANの追加等)は業者に頼めば出来るでしょうとの営業からのお話。ただ確約というか業者に確認をしてもらったわけではないですが…要するに有料オプションということでしょう。あるならできますと即答してもらえるので。
そのままで使う場合、リモートワーク多い方はLAN付きのアウトレットがキッチン横にしかなかったのが気になるかもしれないですね、この物件。 |
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| No.152 |
>>151 マンション比較中さん
失礼、キッチン横は語弊がありますね。リビングのキッチン側壁面(カウンター)辺りが正しいです。 |
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| No.153 |
駐車場横の土がむき出しの部分はどうなるのでしょうか…。あのままだと雨の日とか崩れていくんじゃないかと心配です。
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| No.154 |
最近のゲリラ豪雨のたびに泥水が滝のように前面道路に垂れ流されてます。
ほぼ土の泥水が排水溝に流れて行っているので、このまま年数経過するとやばそうです。 竣工までに何かしら対策されることを願います。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>155 マンション検討中さん
もうバイクの駐車場は出来てるのでその横がドロドロなんですよね。歩道書いてますか…？これだとちょっと分からないですね。あれはサンクレイドルの土地じゃないんですかね。あのままだとこのマンションの人だけじゃなくて周辺住民としても迷惑なのでなんとかして欲しい。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
近くの月極の駐車場が一部コインパーキングになっていましたね。来客用の駐車場にちょうど良さそうです。
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| No.159 |
第2期20次が先着順で販売されていますが、いったい何次まで続くのでしょう？
その前の分が6戸先着順になっていますから、新期は更に小出しになっていくのでしょうか？ 第2期20次の1戸は最高額に近い方のプランのようですね。 なぜかルームプランのページには掲載されていないようですが。 広さというよりルーフバルコニーが贅沢なCrtype 2LDK+2WIC+FCが、他の3LDKより良い間取りに見えてしまいます。 |
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| No.160 |
>>159 匿名さん
Crはエレベーターが近いのがどうなんでしょう。音とかがちょっと気になります。 ルーフバルコニーはバーベキューや花火は無理そうですが、ガーデニングとか子供と遊んだりは楽しそうですね。 |
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| No.161 |
この物件気になって駅から歩いてみたのですが、駅出てから線路沿いの小道（スナックの裏のような場所）歩くルートが結構衝撃で、検討やめようという結果となったのですが、価格的にやはり魅力に感じています。他のルートはあるのでしょうか？？
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| No.162 |
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| No.163 |
前にも話してますが私道を使うルートだと10分程で着きます。地元の人はみんな使ってます。
私道を使うのが気になるのなら御成街道に出た後にモデルルームの方から駅に向かう道がありますよ。 |
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| No.164 |
この物件だと通常は線路沿いは歩かないですよ。
サンクレイドルⅢだと線路沿いから行くのが最短ですけどね。 |
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| No.165 |
引越し検討中の近隣エリア住民ですが、コンビニができるという話に期待していたのですが何か続報ありませんか？
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| No.166 |
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| No.167 |
私道を歩く行き方がルート的には一番近いんですか。
さすがに砂利道は雨の日はちょっと歩きにくそうですし、ヒールや革靴を履いている場合は歩きたくはない道ですね。 別ルートがあるのならばそちらで駅に向かった方がいいかもしれません。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
多分3と勘違いしてるかと
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| No.170 |
ここからだと通学区の小学校もそんなに近くないという認識でいいのでしょうか。
お値段勝負、設備仕様勝負、というところかなぁと見ていて感じました。 頭金０というのもアピールしていたので お値段的なところを強いアピールポイントとしているのか？ |
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| No.171 |
小学校は、マンションから徒歩８分とあるので
近いほうなのかなという印象です。 低学年だと、もう少し時間をプラスして考えるとしても遠くはないでしょうね。 ただ、間取り自体が狭くて、 家族で住むにはかなり物を置かない努力は必要かなと感じました。 |
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| No.172 |
>>165 買い替え検討中さん
現地内覧してきました。 営業さんの話だと西側の駐車場にセブンができるとの話が前からあるが具体的にはなっていないということでした。 しばらくは実現しなさそうでした。 2は現状、入居後ですが完売してないので結構頑張って販売してるみたいなので検討中の方は買い時かもですね。 ルーフバルコニーのお部屋もファミリーには良さそう。 |
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
セブンができる話があるんですね。個人的にはぜひ実現して欲しいですね。夜にちょっと小腹を満たしたい時にローソンだとちょっと遠いんですよね笑 東側でも元は畑？を整地してるみたいですけど何か建つんですかね？ |
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| No.174 |
前の方もおっしゃってましたが、
60～63㎡の３LDKはどうしても狭さがネックですよ。 部屋ちょっとずつ狭くしていいからリビングあと２畳広くしてくれればね。 |
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| No.175 |
この広さの３LDKだと、リモートワークをするDINKSが一番ゆったり使えてイイかもですね…。
子どもがいたとしても一人。 それでも収納にはそれなりに工夫が必要となってくる。 ただ思ったんですが 戸建てからマンションへの住み替えとなる場合は シニア世代のご夫婦だったらこの手のマンションはちょうどいいかもですね。 一部屋、荷物置きとして割り切ってしまったりして。 |
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| No.176 |
納戸が一番広くてウォークインクローゼットが付いているあたりが、どうなのかなと思います。
納戸と言ってはいても、メインの寝室扱いのように思えるので。寝るだけなら日当たりとかさほど気にならないかもだけど。 63㎡程度の3LDKの中ではＩタイプが比較的良さそうに思いました。リビングダイニングも横長だから、そんなに狭さを感じないだろうし。 各寝室が6帖、5帖、4.5帖とまともな広さになっているし。ただ、洋室3は子供が小さいうちの子供部屋か、全員が使う空間にする感じかも。 |
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| No.177 |
現状だと、先着順が合わせて9戸出ている状態です。
この9戸でラスト？まだあるんだろうか。ラスト販売みたいな文言は特に公式サイトにはないので。 やっぱり駅まで遠いので 販売のペースはものすごくゆっくりですよね。 せめてもう少しお安ければと思う。 |
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| No.178 |
こここのチラシがしょっちゅう入ってるけど、よほど売れてないんだなぁという印象
そりゃそうだ、ここと同じような価格で津田沼駅徒歩10分以内の新築戸建て売ってるんだから |
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| No.179 |
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| No.180 |
ルサンクどころじゃないですよ。
総戸数７０戸で竣工後もうすぐ半年ですよ。かなりゆっくりです。 まぁ金利等の要因も多少あるんですかね。 ルサンクも少し調べると今となっては格安物件です。 おなじくこの物件もあのとき買っとけばよかったーとなるんでしょうかね。 どこまで相場が上がるのかはわかりませんが 駅前開発があるので津田沼は中々ポテンシャルある気もします。 |
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| No.181 |
津田沼駅徒歩16分
途中にスーパーもドラッグストアもなし そんなマンションのどこに魅力が？ |
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| No.182 |
でも実際これと、これの３しか新築しかないからねｗ界隈に。
他魅力的なのなんかある？現実的には予算5000前後が限界。ぴえん 千葉で縦長～な駐車場小さい戸建てはＮＧ。 |
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| No.183 |
>>182 マンション比較中さん
おれなら今、スーモで売りに出てる4980万円のパークハウス津田沼二丁目を買う ①駅近：ＪＲ総武線「津田沼」歩8分、京成本線「京成津田沼」歩6分で資産性がある ②三菱地所分譲「パークハウス」シリーズいうブランド力 ③津田沼駅南側のマンションという価値 ④3LDK ・75.76m2（22.91坪）という最近のマンションにはない広さ |
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| No.184 |
>>183 通りがかりさん
リフォーム、住宅ローン控除、修繕積立金等々考えると+1000万ぐらいいなるので、ここを検討する層とは価格感が離れるのでは? ここからは個人的な予想ですが、奏の杜が坪350からするのに前原側は半値近いので、今後前原側の開発が進んで価格上昇していくのではないかと読んでいます。 総武快速線始発駅ですし。 |
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| No.185 |
>>184 口コミ知りたいさん
さすがにご存知だと思いますけど、奏の杜は元々人参畑などの農地を2007年にスタートした計画によって生まれ変わらせたので、あれだけの素敵な街、資産価値があるので前原とは比べようもないことは当然ですよ。 前原は開発は無理じゃないですか？ 電信柱はあるわ、宅地ばかりで古い民家もあるわ、道は狭いわでどこに開発の余地があるんですか？(津田沼駅徒歩10分以内限定、それ以外はもう郊外なのでこれから人口減るので住む人は減るでしょう) |
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| No.186 |
パークハウス津田沼２丁目は
電車が結構な音なので許容できませんでした(泣 よほどの駅近じゃない限り自宅は静かなほうが良いです。 あと以前2.3年ほど前程でしょうか1000万弱ぐらい安く売りに出ているのも見ていたので 売却益なんぞ全く期待していませんが 自身に何かあってもローンの残債程では売却できると想定し 新築で津田沼駅14分(実際ほぼ10分ですし)の当物件に軍配をあげております |
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| No.187 |
>>185 口コミ知りたいさん
書いている通りです。 素敵な街と言っても生活圏は変わりませんから、資産価値はあるんでしょうけど、周辺相場(西船橋、稲毛)と比べても価格上昇の余地は十分にあるように思えます。 |
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| No.188 |
東京以外の周辺3件はすでに価格下落基調だよ
マンション在庫も増えてるし これから日銀の利上げで変動金利上がって住宅ローン返済額が増えるのに、新築でも売れない、売れ残り住家と駐車場の空きもある修繕積立費が集まらない先行き不安なマンションがどんどん積み上がる他の中古マンション在庫を差し置いて売れるとでも？ 楽観が過ぎるよ 
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| No.189 |
いやいや、そんな小難しい話じゃないです。
投資家や富裕層が買わないマンションはこれから実需が細っていく中、買う人減っていけば価格は当然下落するよねってだけの話です。 |
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| No.190 |
>>188 口コミ知りたいさん
結果そんな中、何がベストです？ 中古築16年のパークハウス津田沼2丁目４９８０万？ 賃貸はもういやだな～ なんでもそうなんだけど不安をあおる人の見解って 冷静そうに見えて一意見として考えさせられるんだけど 結果的には的外れるんですよね、かなり高確率で。 売り終わって数年後答え合わせできるいろんなマンションのスレ見てみたらいいよ。 |
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| No.191 |
下記を満たすマンションを買うこと
・人気のある駅の ・駅徒歩7分以内…(最悪10分以内) ・総戸数300戸以上 千葉で5000万円以下だとこれに該当するのは今売りに出されてるのだとウェリス稲毛しかないと思われる。最寄り駅稲毛は微妙だけど これ以外のマンションは当然、千葉の相場に近づいていくでしょうね 
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| No.192 |
基本的なところで、建築価格が上がっていて下がる見込みはまったくない状態なので、下がるにしても下限が必ず存在する。そうじゃないと新築建てれなくなるし、新築の価格につられて中古価格も上がっていくものなので。
そういうときに下がるのは不便な場所か、建築価格から考えたら高すぎる場所。 そういう意味では奏の杜なんかは人口減していったとき建築価格よりかなり高額で売っているので大きく下がるリスクはあると思うよ。 ただ船橋、津田沼、稲毛、千葉の総武快速線停車駅は、下落するリスク他より少ないでしょうね。しかし、徒歩10分って壁はあると思うので14分のここがどうかってのは難しいね。 ちなみに、県単位の中古平均価格って全く意味のない指標で転売住戸も多く含まれるし、全く人気のない東京から遠い地域も含まれるので、中古平均価格を見るならばそのエリアの同条件の物件で平均価格見ないと意味がない。（築◯年～◯年の平均価格とかそういう見方） |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
奏の杜は人口減らないし、価格は下がらない 奏の杜に住みたいと思ってる人が千葉にどれだけいると思ってるんだか 50年後とかは知らんが、何もない所から街づくりした街はブランド化して人気が継続する 幕張ベイパーク周辺、流山がその典型 ベイパークは最寄り駅から10分以上かかるのにあれだけ価格が高騰してるのは都内へのアクセスの良さと、マンション含めた街のブランド化のおかげ 万が一奏の杜の人口が減ったり、マンション価格が下がるなんてことが起こるような事態なら、船橋より東の津田沼、稲毛、千葉のマンションはどこも暴落してる(津田沼ザタワー、モリシア跡地、津田沼パルコ跡地、プラウドタワー稲毛、ブリリア千葉を除く) |
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| No.194 |
一から一気に大規模開発した全てが新しい街は15年後、20年後を考えると全体的に古い街になり、需要は下がる一方に、供給は増える一方になるように思います。開発当初から住んで今売るなら良いですが、奏の杜のように主要部分の開発から10年以上経っているところに今から中古を買って住むのは、子供が大きくなる頃に値崩れしそうだと思います。
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| No.195 |
>>193 評判気になるさん
奏の杜は人口減らない価格下がらないは さすがに信者すぎない？ いつ見たって奏の杜は中古検討できるけど 住みたい人の数と実際の価格のバランスあってないって事なのよ。 津田沼はパルコ跡地が最強なのは間違いないと思う。 奏の杜を今の価格で買うのは損得で言えば損だよ。 このスレで奏の杜はどうでもいいか。 すみません。 |
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| No.196 |
>>195 マンション比較中さん
住みたい人の数と実際の価格のバランスあってないって、その根拠はなんなの？ 実際に奏の杜のマンションが過去に売買された価格が相場だよね？ それを外野が適正価格ではないとか適当なこと言ってるなとしか思わないよね。 |
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| No.197 |
・街自体が古ぼけてる前原
・津田沼から徒歩16分(googleマップで津田沼駅→サンクレイドル津田沼Ⅱで検索した結果) これから人口減少、変動金利上がる、人件費も原材料価格も上がるから管理費も修繕積立費も上がるのに満室になってないから管理組合のお金が不足するのが目に見えてるマンション誰が買うんだよ笑 
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| No.198 |
>>196 評判気になるさん
根拠はいつでも中古物件があって、すぐに決まらない部屋が多いからだよ。 買いたくても買えない物件じゃあないのよ。 住みたい人が山ほどいるみたいだけど、 売主の希望価格(坪300以上)ではすぐには売れないのは事実で その価格設定だと、 そもそも住みたい・欲しい人のメイン層とのバランスがちょっと悪いのよ モリシア跡が開発される頃には坪260が適正、アッパーで280ぐらいに戻るよ。 今新築や中古で奏買うのはどうかって話。 個人的に何度も言うけどパルコ跡地にマンション建つなら絶対欲しい。 ちなみにこのサンクレイドルとか前原方面の津田沼徒歩10～15分とかは 築10～15年後は坪160～180あればよいほうだと思うけど津田沼駅周りの開発多いし駅力次第なんでなんとも。 目安としてはそれぐらいでローンの残債割れはしないでしょ。リセールなんて期待しちゃダメです。 |
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| No.199 |
>>198 マンション比較中さん
モリシア跡のタワマン坪260-280はありえんすね。 平均350ぐらいじゃないかな。今後の資材価格で大きく変わりそうですが。 腐っても総武線快速始発駅なので。 まあ、奏の杜は15階建て、大規模立体駐車場と大規模修繕工事の費用高くなりそうだなと。。 |
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| No.200 |
モリシア跡地のタワマンが坪260-280とか本当笑わせるわ
ありえない笑 相場知らないにも程がある笑 ブリリア千葉ですら平均坪単価400万円の世界で千葉より都心に近い、駅徒歩近いモリシア跡地がその坪単価だったら抽選の倍率天文学的な数字になるよ笑 |
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