サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416

所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん

ご返答ありがとうございます。
とりあえずモデルルームに行ってみようかと思います。

[102: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん

新築マンションを購入した経験的に、要望書の対象が販売予定外の住戸の場合には次期以降の販売住戸に入るものだと思うのですが。
先着順は要望書が出ていて販売予定になったにも関わらず、申し出をキャンセルされて購入予定者がいなくなった住戸だと思います。
文字通り既に売り出されて購入の当てがないので、早い者勝ちで購入できるのが先着順だと理解していますが
それとは別のケースもあるのですか？

[103: 匿名さん]

先着物件とはキャンセルが出ている、あるいは前の期で販売しきれなかった物件だという認識でした。
なので、まだ販売されているということなのではないのでしょうか？
どちらにしても、気になるプランは早めに問い合わせるべきではありますね。

[104: 匿名さん]

100さんのお話の内容は初めて知りました。今まで先着順て単純に売れてなくて販売中ということだと思ってましたので。いろんな事情があるものなのですね。
でも一度申し込みが入ったとなると、いいプランだったからということにもなるので、残りと言われるよりはいいかもしれません。
ちなみにこちらのマンションの物件概要の先着順販売概要とは、第1期12次までに販売開始された分でまだ売れていない部屋という意味で良いですか？

[105: マンション検討中さん]

第一期12期って‥
すごい小出しにしてきますな‥

[106: 評判気になるさん]

申込見込客が多くないので
順調に売れているように見せるには効果的なんでしょう

[107: 名無しさん]

売れてないんですかね？値段も津田沼近辺だと比較的安いので売れそうに見えるけど。
やっぱり駅の北側は人気がないのかな？それともⅢ待ちで様子見なのかしら。

[108: 通りがかりさん]

>>107 名無しさん
価格だけを見れば良いかもしれませんが、
専有面積や、室内設備、駅徒歩など予算を頑張れるなら良い条件がほしい方にとってはあんまりメリットはないですよねー
6,000万円から南船橋隣接も見えてきますし

[109: 買い替え検討中さん]

6000万以上で京葉線の南船橋とかあり得ない。
割高も割高。5000万でも無し。

マンションは儲けるために買うもんじゃないです。
なるべく割高で買わないことです。

4500万円以下でこのマンションのほうが適正でいいと思いますよ。
確かに狭いけどね。我慢できるなら。

[110: マンコミュファンさん]

これを見る限り、
サンクレイドル津田沼Ⅲを待つのは
かなりリスクな気がしますが、
どうなるんでしょうかね。。

[111: 匿名さん]

いろいろと今現在でも値上がりし続けているので、
この後も値上がりしていく可能性があるということなんでしょうか。
でもここは、もう少し控えめでもよかったんじゃないかなぁとも思ったり。
駅までの距離が純粋に遠いですからね。
設備などはごくごく普通で悪くないですが。

[112: マンション検討中さん]

蘇我駅のオハナ蘇我ガーデニアですら
ディスポーザー無しの3LDKで5000万前半～での売り出しのようですので、津田沼でこの価格であれば妥当なのでは、と思っています。

[113: 匿名さん]

今は本当にどちらも高いんですね・・
人件費も建材費も値上がりしている中、そもそもが不動産全体が高めなので
仕方がないと言えば仕方がないのですが。
いつ下がるのか、というのも分からないですし。

ただ駅までの距離を思うともう少し価格に反映されていたらなぁと感じました。

[114: 匿名さん]

真面目な話、皆さん駅までどうされるのだろう。
バス利用一択でしょうか。
公式サイトでもバスの利用を推奨していますよね。
帰りが遅くなる場合、終バスがきちんとあるのかも見てからの検討になるナァ。
今はバスの運転手さん不足などもあるのですが、
維持され続けてほしいです。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん
私は現地を歩いた結果、徒歩で行く予定です。
しかしバス利用一択と言われると徒歩圏内だと思ってた自分の感覚がおかしいのかな。確かに坂道は多かったですけどね。

[116: 口コミ知りたいさん]

徒歩か自転車かと思いますが、
徒歩にすると思います。

[117: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん
バスの本数は多いですが成田街道の渋滞にハマると、歩いた方が早いので、徒歩になるとおもいます。

[118: 口コミ知りたいさん]

この場所で駅までバス使うのは逆に面倒なので、よほど徒歩嫌いな人だけかと。
徒歩or自転車です。

[119: マンション検討中さん]

サンクレイドル津田沼IIIのウェブサイトがオープンしましたね。大規模で設備や共有施設も充実していそうですが、価格が気になるところですね。
IIIの価格次第ではIIの販売が一気に進むかもしれませんね。

[120: 口コミ知りたいさん]

キャッチフレーズからして、
居心地のよさがウリの、2
優美で壮大がウリの、3
なので、
どのくらい価格差を出してくるか…

[121: 匿名さん]

ⅡとⅢだと、総戸数というか規模もぜんぜん違うようで、珍しいパターンだなと思いました。だいたい複数棟建てる場合は似たような規模で建てることが多いように感じていましたので。コンセプト的にも全く異なる感じがするので、検討者さんのタイプも大きく異なるのではと思います。小規模派と大規模派でまずは分かれるでしょうし。お値段て、大規模なほうが安くなりそうな気がしますが、こちらは違うのですか？

[122: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

ⅢはⅡと比較して、
だいぶ坪単価を高くすると予想します。

Ⅱはそれなりにコストカットが見受けられますが、
Ⅲはディスポーザーにコンシェルジュを謳っており、
竣工時期からも価格高騰の煽りを受けるので。

[123: 検討板ユーザーさん]

>>121 匿名さん

ⅢはⅡと比較して、
だいぶ坪単価を高くすると予想します。

Ⅱはそれなりにコストカットが見受けられますが、
Ⅲはディスポーザーにコンシェルジュを謳っており、
竣工時期からも価格高騰の煽りを受けるので。

[124: 匿名さん]

公式サイトでⅡとⅢを見比べてみましたが、Ⅲはビッグスケールの恩恵か設備とソフトサービスと共用施設が充実している感がありました。
Ⅱはその分ランニングコストも割安でしょうし、無駄を削いだシンプルなスタイルを望む方には良いのではないでしょうか。

[125: 匿名さん]

>124
>公式サイトでⅡとⅢを見比べてみましたが、Ⅲはビッグスケールの恩恵か設備とソフトサービスと共用施設が充実している感がありました。
>Ⅱはその分ランニングコストも割安でしょうし、無駄を削いだシンプルなスタイルを望む方には良いのではないでしょうか。

そんなに差があるとは思いませんでした。
でも、割安であるほうが良いと思う考え方もあるでしょうし
同じ立地でも選択肢があるのは良いかもしれませんね。

[126: 匿名さん]

Ⅱの方は南向きなのでいいなと思います。
日当たりがいいというのもあるし、
それに例えばもしもの時、リセールとか貸し出すとかを考えるとき
分かりやすいアピールポイントがあるのもいいなと思いまして。

[127: 匿名さん]

そういえば西側の駐車場がコンビニになるって噂は本当なのでしょうか。便利な反面、深夜の騒音が気になります。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん
おぉ。そんな噂があるんですね！知りませんでした。
喜ばしいです。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん
そんなことモデルルームの人が言ってましたね。確定ではなさそうな言い方でしたが。
確かに西向きの部屋は音とか光が気になるのかも。
駅からの帰り道なのでメリットの方が大きそうですけどね。コンビニ近くの物件に住んだことがないのでわかりませんが。

[130: 匿名さん]

自分としてはコンビニは利便性一択でマイナスなイメージはありませんでした。
郊外型の広い駐車場があるコンビニは車の出入りが頻繁で騒音の問題もありそうですが、こちらのお隣の敷地はどんな感じでしょう。

[131: 名無しさん]

Googleの画像ですが角の敷地ですかね
大きな駐車場はマンションの敷地と変わらないように見えます

[132: 匿名さん]

近くにコンビニがあると、何かと便利ですよ。
買い物だけではなく、発送などもできますから。
ただ若者がたむろしたりすると治安が悪くなるので良い面だけではないですがね。

[133: 匿名さん]

コンビニがあると夜遅くに道を歩く時も明るくてなんとなく安心という利点もあると思います。
中にはお総菜とか野菜とかも売っているコンビニもあるので品ぞろえが充実したお店だとなお良いですね。

駅徒歩14分と見ると単純に若干安い価格設定なのかなと思ってしまうのですがそれほど安くもないなという感想です。
トップページでは3700万円台～の3LDKと書かれているのですが2LDKより安い3LDKがあるっていうことなのかしら？

[134: 口コミ知りたいさん]

>>133 匿名さん
調べてみたら1F角部屋専用庭付きの物件が3LDKで3788万みたいですね。
マンションが高騰してるなか駅力高めの津田沼ならむしろ私は安く感じます。リセールは余り期待できなそうですが...

[135: 匿名さん]

コンビニの話は決定ではなく噂なんですね。
営業さんの情報ではありますがあまり期待しすぎないようにしておきたいです。
コンビニは車のエンジンをかけっぱなしだったりカーステレオがうるさかったりしないかが心配ですが、概ね賛成です。

[136: 名無しさん]

近隣に住むものですが、、
Ⅱはリブレ方面は抜けるメインの通りが横にあるので車通りは多いです。あとは駅までの最短ルートが万が一封鎖(他敷地内通過のため)されるとくるりと回る必要あり。
IIIは道幅が狭い割にやはり抜け道として車が多いのでどちらもお子さんの手は繋いでいた方が良いと思います。

比較的前原は夜間流石な印象です。どんな選択をするにしても大きな買い物なので納得いくまで検討を??

[137: 匿名さん]

コスパの良い3LDKはDgタイプになるのかしら？
角住戸で芝生の専用庭とそれを取り巻く豊富な植栽。
それも素敵かなと感じます。
残念なのがせっかくの角住戸なのに窓が少ない点かしら。

庭と植栽に扉があるけれど管理用と書いてありますね。
外から出入り出来たら便利なのだけど。

63.14 ㎡足らずで寝室の広さと収納の充実度はかなり良い感じに思えます。

[138: 評判気になるさん]

先着順で6プランが出ていますが、後6部屋ということなのかな？まだ載ってない部屋があるのかな？買った身としては売れ行きが気になります。

[139: 名無しさん]

>>138 評判気になるさん

先着5戸・第２期１４次 1戸
と記載です。
最終期と記載がないので、
まだ残りがありそうですね。

営業さんに聞けば教えてくれると思います。
当方は結局ここではない津田沼のマンションを購入しましたが、営業さんから残り戸数を教えてもらいました。

[140: マンション検討中さん]

>>139 名無しさん

貴重な情報ありがとうございます！
今度のオプション会で営業さんにお会い出来れば聞いてみたいと思います。

[141: 匿名さん]

ロケーションを拝見したところマンションから徒歩6分にリブレがありますが、その他の買い物環境が寂しい気がします。
既に話題に上がっていましたが、西側の駐車場にミニスーパーかコンビニができてくれると住人のQOLが上がりそうですね。

[142: 名無しさん]

>>141 匿名さん

10年ぐらい前にこの辺りに住んでいましたがリブレは高くて品揃えもあまりよくないイメージでした(現在変わってたらごめんなさい)。車があったので生鮮食品は薬円台の西友まで買いに行ってましたね。
徒歩だと駅前まで出ないとリブレ以外選択肢が無いかもしれません。コンビニの噂が本当なら嬉しいですね。

[143: 匿名さん]

142さん
お買いもの情報ありがとうございます。
毎日の買い物はやっぱり大事ですから。
車で西友・・確かにそのほうが確実に良い食材は買えそうですね。週末買いだしとか。
西友があるなら、車を手放してもネットスーパーも利用できそうで良いなと感じました。

[144: 匿名さん]

西友、我が家の近所のお店はなぜか最近急に生鮮食品が少なくなってしまったんですが
この辺りの西友はそうじゃないといいなぁ。
ネットスーパーはすごく便利ですよね。
たまに送料無料の時もあるので、私はそういう時に利用したりしています。
お米とか重たいものとか、トイレットペーパーみたいにかさばるものを中心に運んでもらってます

[145: 匿名さん]

お米もそうですけど、ペットボトル飲料とか牛乳とかジュースとか缶ビールとか、
重いものってけっこう消費するものが多くて配達はいいかもしれませんね。
特に夏だと冷凍食品とかアイスクリームとかを保冷して持ってきてもらえるので
すごい助かります。
いまって冷凍庫だけの冷蔵庫？もあるので冷凍食品や氷など入れておけて便利なのですが、
キッチンのどこに置くかが問題なのです。
リビングの隅っことかでしょうか。

[146: 匿名さん]

キッチンにもうひとつ、冷蔵庫を置くスペースはどうやらなさそうなので
ここの場合は冷凍庫専用機を置く場合はリビングになるでしょうね。
いい場所にコンセントがあればいいのですが。
マンションだとコンセントの増設ってできるんだろうか。
できるのだったら設置場所に増やしたいものなんだけどなぁ。

[147: 匿名さん]

コンセントの増設はできると思いますよ。

[148: 匿名さん]

配線関係の工事に入る前の余裕のある時期だったら、コンセント増設お願いできるということなのかな。
予め家具や家電の設置個所は考えておいて、
それで必要そうなところには設置できると理想的だろうなぁ。
たまに賃貸の物件で「なんでこんな場所にコンセント？」みたいなのがあるけど
そういう無駄もなくしたい

[149: 周辺住民さん]

あれ、隣にコンビニ計画は？

[150: 匿名さん]

コンセントの増設ですが、他のマンションではオプションで選べるところがあったように記憶します。
無償オプションだったような気もしますが、普通は有償になるのかも？
壁の内側のことなので、いずれにしても早めに申し込まないと難しいかもしれませんね。

サンクレイドル津田沼IIは、平米数が小さめですが、各寝室の広さが確保されてる感じがします。
その分リビングダイニングが狭めになりますが。

[151: マンション比較中さん]

コンセント…アウトレットについては聞いてみたところ、まあ普通に壁内(天井)配線で位置や内容(LANの追加等)は業者に頼めば出来るでしょうとの営業からのお話。ただ確約というか業者に確認をしてもらったわけではないですが…要するに有料オプションということでしょう。あるならできますと即答してもらえるので。

そのままで使う場合、リモートワーク多い方はLAN付きのアウトレットがキッチン横にしかなかったのが気になるかもしれないですね、この物件。

[152: マンション比較中さん]

>>151 マンション比較中さん
失礼、キッチン横は語弊がありますね。リビングのキッチン側壁面(カウンター)辺りが正しいです。

[153: マンション検討中さん]

駐車場横の土がむき出しの部分はどうなるのでしょうか…。あのままだと雨の日とか崩れていくんじゃないかと心配です。

[154: 周辺住民さん]

最近のゲリラ豪雨のたびに泥水が滝のように前面道路に垂れ流されてます。
ほぼ土の泥水が排水溝に流れて行っているので、このまま年数経過するとやばそうです。
竣工までに何かしら対策されることを願います。

[155: マンション検討中さん]

>>154 周辺住民さん
現状がどんな状態かは分かりませんが、北側の道路なら公式サイトを見ると歩道とバイク用の駐車場ができるようですよ。

[156: eマンションさん]

>>155 マンション検討中さん
もうバイクの駐車場は出来てるのでその横がドロドロなんですよね。歩道書いてますか…？これだとちょっと分からないですね。あれはサンクレイドルの土地じゃないんですかね。あのままだとこのマンションの人だけじゃなくて周辺住民としても迷惑なのでなんとかして欲しい。

[157: 匿名さん]

>>156 eマンションさん
上の図だと③が歩車分離のアプローチと公式サイトには書いてありますが、どのみち現状がドロドロだと不安ですよね。
きれいに整備してもらえるといいのですが...

[158: 匿名さん]

近くの月極の駐車場が一部コインパーキングになっていましたね。来客用の駐車場にちょうど良さそうです。

[159: 匿名さん]

第2期20次が先着順で販売されていますが、いったい何次まで続くのでしょう？
その前の分が6戸先着順になっていますから、新期は更に小出しになっていくのでしょうか？
第2期20次の1戸は最高額に近い方のプランのようですね。
なぜかルームプランのページには掲載されていないようですが。
広さというよりルーフバルコニーが贅沢なCrtype 2LDK+2WIC+FCが、他の3LDKより良い間取りに見えてしまいます。

[160: 口コミ知りたいさん]

>>159 匿名さん
Crはエレベーターが近いのがどうなんでしょう。音とかがちょっと気になります。
ルーフバルコニーはバーベキューや花火は無理そうですが、ガーデニングとか子供と遊んだりは楽しそうですね。

[161: 評判気になるさん]

この物件気になって駅から歩いてみたのですが、駅出てから線路沿いの小道（スナックの裏のような場所）歩くルートが結構衝撃で、検討やめようという結果となったのですが、価格的にやはり魅力に感じています。他のルートはあるのでしょうか？？

[162: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん
分かります。。
あの砂利道ですかね。
雨の日は歩きにくいです。

御成街道に出る道はいつくかありますので
Googleマップで見てみるといいですよ。

[163: 名無しさん]

前にも話してますが私道を使うルートだと10分程で着きます。地元の人はみんな使ってます。

私道を使うのが気になるのなら御成街道に出た後にモデルルームの方から駅に向かう道がありますよ。

[164: 匿名さん]

この物件だと通常は線路沿いは歩かないですよ。

サンクレイドルⅢだと線路沿いから行くのが最短ですけどね。

[165: 買い替え検討中さん]

引越し検討中の近隣エリア住民ですが、コンビニができるという話に期待していたのですが何か続報ありませんか？

[166: 名無しさん]

>>165 買い替え検討中さん
ガセ情報だったのかな？
周りにローソンもミニストップもセブンもあるから。歩くと微妙に遠いけどね。

[167: 匿名さん]

私道を歩く行き方がルート的には一番近いんですか。
さすがに砂利道は雨の日はちょっと歩きにくそうですし、ヒールや革靴を履いている場合は歩きたくはない道ですね。
別ルートがあるのならばそちらで駅に向かった方がいいかもしれません。

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん

砂利道はどこにあるかわかりませんが、少なくとも津田沼駅まで行くルートだと通りませんよー

[169: 名無しさん]

多分3と勘違いしてるかと

[170: 匿名さん]

ここからだと通学区の小学校もそんなに近くないという認識でいいのでしょうか。
お値段勝負、設備仕様勝負、というところかなぁと見ていて感じました。
頭金０というのもアピールしていたので
お値段的なところを強いアピールポイントとしているのか？

[171: 匿名さん]

小学校は、マンションから徒歩８分とあるので
近いほうなのかなという印象です。
低学年だと、もう少し時間をプラスして考えるとしても遠くはないでしょうね。

ただ、間取り自体が狭くて、
家族で住むにはかなり物を置かない努力は必要かなと感じました。

[172: 通りがかりさん]

>>165 買い替え検討中さん
現地内覧してきました。
営業さんの話だと西側の駐車場にセブンができるとの話が前からあるが具体的にはなっていないということでした。
しばらくは実現しなさそうでした。


2は現状、入居後ですが完売してないので結構頑張って販売してるみたいなので検討中の方は買い時かもですね。
ルーフバルコニーのお部屋もファミリーには良さそう。

[173: 名無しさん]

>>172 通りがかりさん
セブンができる話があるんですね。個人的にはぜひ実現して欲しいですね。夜にちょっと小腹を満たしたい時にローソンだとちょっと遠いんですよね笑
東側でも元は畑？を整地してるみたいですけど何か建つんですかね？

[174: マンション検討中さん]

前の方もおっしゃってましたが、
60～63㎡の３LDKはどうしても狭さがネックですよ。
部屋ちょっとずつ狭くしていいからリビングあと２畳広くしてくれればね。

[175: 匿名さん]

この広さの３LDKだと、リモートワークをするDINKSが一番ゆったり使えてイイかもですね…。
子どもがいたとしても一人。
それでも収納にはそれなりに工夫が必要となってくる。

ただ思ったんですが
戸建てからマンションへの住み替えとなる場合は
シニア世代のご夫婦だったらこの手のマンションはちょうどいいかもですね。
一部屋、荷物置きとして割り切ってしまったりして。