サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416

所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

面積を見ると坪単価でみるとそこそこ高くなるんだろうなーと思いますがどうなんでしょうね…
時期も違いますし目の前のルサンクよりは高くなりそうな気がします…

[2: eマンションさん]

静かでいいですよー。坂が多いですが。
あと車通りも多いです。ほかは文句なし。公園も沢山ある。

[3: 通りがかりさん]

ルサンクの掲示板にありますように、
ルサンクよりも津田沼駅寄りなので、
私有地を経由したら？10分程度で津田沼駅に着くのでしょうか。

[4: わやこ]

>>3 通りがかりさん
信号に引っかからずかなり早歩きすれば10分弱で着きます。でも信号引っかかることが8割なので15分は見た方がいいと思います。

[5: 評判気になるさん]

>>4 わやこさん

ありがとうございます！
まだサイトも出来たばかりで情報がなく
場所以外の情報がないので、
楽しみに待つばかりです。
ルサンクよりも高くなるでしょうけれど、
せめて住宅ローン減税対象の省エネマンションになってくれることを願います。

[7: 管理担当]

[NO.6と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8: マンション比較中さん]

駐車場や農地だった場所で次々にマンションが建設されてるエリア
南側にも広い農地がありますので数年後に開発が
ある可能性もあります

[9: 評判気になるさん]

津田沼南口はほぼ開拓しつくされた感じがあるので、新築はいま建設中以外はほぼ見込みなさそうですし（モリシア跡地のタワマンは控えていますが）、
北口の開発が進んでいくのでしょうね。

[10: 匿名さん]

農地が無くなっていくのってなんとなく寂しいというか残念な感じがしますけど、
住居を求める立場からすると新しい街ができていくことに期待を抱く人も多いだろうと思います。
こういう場所って価格はどうなっていくものなのでしょう？
どんどん上がっていくのか、物件が増えていったら逆に安さを競争するのか。
後者だと検討者側には嬉しいことだと思うのですが。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

新築はどんどん価格が高騰しています。
建築費に人件費、基本的に住宅を建てる上で
すべての費用が高くなっています。

農家さんが一斉に農地を手放して、
その土地が新築マンションになることは考えにくいので、
競合マンションは極力ない状態で建てられ、
常に新築マンションは坪単価が上がってくるような気がします。（立地に競合の新築があれば価格競争になるので）
※もしくは費用が高騰しているのにも関わらず、安くしないと売れない場合には、どこかをケチって安くするはずです。

安いのは嬉しいことですが、
安い＝魅力がない
とも考えられます。。
ので、私は新築も中古も価格が上がって欲しいと思います。
（もちろん自分が購入後が嬉しいです。）

このような場所は、駅から距離があるので
価格競争の安さと、
結局は最寄り駅の魅力があるか、
で決まってくると思います。

例えば吉祥寺などは、バスを使わないと駅に行けないくらいの中古マンションでも人気があって値上がりしていたりします。

津田沼駅に魅力を感じなければ、
誰も買わなくなり、単なる負の遺産になります。
将来空き家ばかりになってしまわぬように、
津田沼駅がとても魅力的な駅になるように願います。
また、ここの場所も住居だけでない開発が進んでくれることを願います。

[12: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん

新築はどんどん価格が高騰しています。
建築費に人件費、基本的に住宅を建てる上で
すべての費用が高くなっています。

農家さんが一斉に農地を手放して、
その土地が新築マンションになることは考えにくいので、
競合マンションは極力ない状態で建てられ、
常に新築マンションは坪単価が上がってくるような気がします。（立地に競合の新築があれば価格競争になるので）
※もしくは費用が高騰しているのにも関わらず、安くしないと売れない場合には、どこかをケチって安くするはずです。

安いのは嬉しいことですが、
安い＝魅力がない
とも考えられます。。
ので、私は新築も中古も価格が上がって欲しいと思います。
（もちろん自分が購入後が嬉しいです。）

このような場所は、駅から距離があるので
価格競争の安さと、
結局は最寄り駅の魅力があるか、
で決まってくると思います。

例えば吉祥寺などは、バスを使わないと駅に行けないくらいの中古マンションでも人気があって値上がりしていたりします。

津田沼駅に魅力を感じなければ、
誰も買わなくなり、単なる負の遺産になります。
将来空き家ばかりになってしまわぬように、
津田沼駅がとても魅力的な駅になるように願います。
また、ここの場所も住居だけでない開発が進んでくれることを願います。

[13: マンコミュファンさん]

サンクレイドル津田沼3も計画されています。
2の1年後、2025年9月竣工予定で、現地建築看板もたっています。
200戸で2より規模感あります。
1年ずれますが、検討できるかたは比較されるのも良いかと思います。

[14: 評判気になるさん]

最大専有面積が67平米？って狭くなりましたね…
こちらの最終期と3の新発表が被る感じになりそうですね。
3の詳細がでる頃には2がどのくらい残ってるか分かりませんが、悩ましいです。

[15: 名無しさん]

>>14 評判気になるさん

最大が67平米はずいぶん狭くなっていますね。。

あまり大きな部屋は作らず、
買いやすい価格になるように、広さも限定したのでしょうね。

3の立地はどうなのでしょうか？

建築費は、2年前から約4割上昇しており（東京都ですが）、
実は、まだまだ資材価格の高騰が販売価格に本格的に転嫁されるのはこれからとされているようです。。

東京カンテイ調べでは、
2023年度もマンション価格は1割ほどあがるのではないか？！
との記事がありました。

ですので、立地が3の方が断然良い！とかであれば
3の新発表を待っても良さそうですが、
その場合は、価格が1割とは言わないまでも、
2よりも割高になるのは覚悟した方が良いかもしれません。

[16: 名無しさん]

2025年度からはすべての新築住宅に「省エネ基準」への適合が義務付けられる予定のため、
これからの新築は、価格が高りそうな気配ですね。。

[17: 匿名さん]

Ⅲの計画もあるんですね。200戸ともなると超大規模で。
200戸ともなると管理費や修繕費は多少割安になったりするかもしれませんが
他の住人さんとのすり合わせが大変だったり騒々しくなったりすることもあるんで
規模的には中規模位が個人的にはちょうど良いと考えますけどどうなんでしょうか。
早めに入居したかったり価格帯の値上げが不安な場合はこちらの方が良さそうですね。

[18: マンコミュファンさん]

先日、現地を見てきました。
南側に生産緑地があり、3階くらいの高さまで目の前が崖になっています。
抜け感を気にする方は5階くらい行かないと厳しいかもしれないです。（それでも普通の3階くらいの抜け感かと思います）

[19: 匿名さん]

気になったので、サンクレイドル津田沼３も現地見ました。
サニーライフ船橋の北西側、日新製鋼社宅の跡地です。
配棟は西、南、東の凹型になりそうです。
高台の頂点なので東と南は特に抜け感取れるかと思います。
西側も悪くないですが、同程度高さのマンションが視界に入ってきそうですね。

[20: 評判気になるさん]

現地調査、お疲れさまです！

なるほど…
南側が崖なのは、気付きませんでした。
ストリートビューで見ると、かなりの断崖に見えますね。

建て方や間取りを早く見てみたいです。
この崖もお洒落にしてくれたらいいのにな…
と思いますね。

[21: マンション住民さん]

>>18
南は畑で、目の前に崖はないですよ。

[22: 評判気になるさん]

Googleマップのストリートビューで見ると、
南側からも東側からも土地が低いように見えます。
ストリートビューのビニールハウス？が
サンクレイドル2が建つ位置だとすると、
ビニールハウスの屋根しか見えません。。
実際は違うのでしょうか。。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション住民さん
東側から撮影しました。
畑ののり面が崖です。
どう処理されるか分からないですが、地形から無くなることはないと思います。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 評判気になるさん
端的に言えば、お隣のルサンクよりは高く、南側の成田街道よりは低い位置ですね。
仰るように南側の畑には人が立って入れる高さのビニールハウスがありました。

[25: 評判気になるさん]

UPいただいた画像では、崖のコンクリートが剥がされているので、綺麗にやり直してくれるんでしょうね！
ルサンク〈 サンクレイドル2〈 南側の畑
との高低差が結構ありますね。

ルサンクの売り出しの際に、
マンションマニアさんのルサンクの記事で
　南側の接道向かいは生産緑地で
　緑豊かなため借景が素敵なものとなります。
と書かれていましたが、
その時にはもう農地は売却されて
マンション計画があったのかなと思うと
（サンクレイドルの着工が早いので）、
なんだかこちらまでモヤモヤします。。

このサンクレイドル津田沼2の
南側の農地も、実はすでに売却されていて、
サンクレイドル津田沼2の売却後すぐに
マンション計画地！と旗が出てしまうのではないかと思ってしまいます。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
一部で話題になった、2022年の生産緑地解除問題が関係しているかは分からないですが、ルサンク販売終盤のこの展開は私も衝撃でした。

当時ルサンクの目の前は茂みになっていて、雨風、虫、砂埃など懸念した覚えあります…

ただ、本物件が67平米まで、バスルームが1317しかないとなると、70平米以上、バスルーム1418あったルサンク高層階でもよかったのかなーとモヤモヤしています。（高層階は早い段階から売れてしまっていたのでもう間に合わなかったですが…）

[27: マンション検討中さん]

サンクレイドルⅡのメインエントランスはルサンク側なると思うので
夜もライトアップで程よく明るく植栽もあり綺麗な道になりそうで双方にとって良いですね。

[28: 評判気になるさん]

こちらは、
地上 7 階・地下 1 階建　と記載されているので、
ルサンク側を地下1階とみなしして、
実質8階建になりますよね。

ルサンク側に駐車場があれば設置するでしょうし、
ルサンクとの距離も取られて、
綺麗な通りになりそうですね。

[30: マンション検討中さん]

南側も北側も崖をどう処理されるのか注目しています。

[31: 匿名さん]

ルサンクは最後の方結構な値引き提示してましたね。買わなかったけど。　ここは結構安くなるかな？

[32: マンション検討中さん]

坪210～230と予想します。

結果論ですがルサンク・ルピアコートあたりはお買い得でしたね

この津田沼北口エリアも坪240くらいまではまだしばらく上昇傾向なんですかね。。

[33: マンション]

>>32 マンション検討中さん
私もそう思います。
地域的に3,900万円台は必要だと思うので、作ってきそうですが、専有面積、設備面にしわ寄せがありそうですね。

[34: 匿名さん]

他の方も書かれていますが

最大の広さが３ＬＤＫで６７㎡ほどの広さ。

専有面積が狭くて部屋数だけはあるけど・・というプランのマンション増えています。

家族で住むには７０㎡以上はほしいところですが、なかなか難しいですね。

[35: 匿名さん]

コンセプトがファミリー向けではないのかな？
駅から徒歩14分で専有面積が広くないのはちょっと意外な感じもします。
どういうコンセプトなのかな？
Webサイトを見た感じではファミリーのイメージもあるけれど。
駅以外の利便性としては商業施設や小中学校が徒歩10分以内ということ。
価格を低くして惹きつける感じになるのかな？
津田沼って高いイメージでしたっけ？
調べてみたら60㎡～70㎡くらいだと5千万円前後のようだけど。
それ以下になる感じ？

[36: マンコミュファンさん]

隣のルサンクは、平均坪単価205万円。
平均坪単価のお部屋は、
3LDK　68.4㎡　4258万円　のようでした。

ほぼサンクレイドル2の3LDKと
同じ広さなのですが、昨今の市場から、
坪単価229万（67.65m2）とすると、
約4700万になります。

33さんもおっしゃる通り、
1階は3900万円台にするなど、
4000万を切る価格帯はしっかり見せてくると思います。
専有面積が広くないのは、
極力5000万に乗せたくないのかなと想像します。

津田沼は、北口と南口とで価格差がありますが、
（南口の奏の杜エリアでは坪350万平均の新築が売り出されています）
北口のこのエリアはまだ開発としては後手のため、
買いやすい価格帯になっています。
今後、津田沼駅の再開発が進めば、
こちら側の価格も伸びてくるのかと思います。

[37: マンション検討中さん]

当物件は原則、中野木小学区ですかね
ただ調べたところ近いので前原小も学校側に承諾されれば通学可能になる？のかな
駅も徒歩圏でいいですね！

確かに今後北口エリアも１５分圏内くらいは
もう少し価格も伸びてきそうですよね。

お隣ルサンクもすでに中古が価格↑で取引事例もあり、ちょっと動向が気になってます。

[38: 匿名さん]

なるほどなるほど、皆さんの予測が面白いです。今が買い時な感じもするけれど。どうなのかな。値上がりしてくのは間違いないような気もするし。5千万を切るというのは気分的にも大きいなとは思います。
販売開始予定時期は2023年7月下旬となっているので、そのちょっと前に価格が発表になるのでしょうね。それまで皆さんの予測を楽しませていただこうと思います。

[39: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今日からオープンですね！
モデルルームに行かれた方のご感想を是非お聞きしたいです！

[40: 検討板ユーザーさん]

こちらの方面には詳しくないのですが、
津田沼近辺で検討しています。

エクセレントシティ津田沼前原は
なぜ売れ行きが良くなさそうなのでしょうか。
（掲示板やHPを拝見する限りですが）

2,900万円台予定～4,300万円台予定
間取り 1LDK＋S～3LDK
専有面積 56.03m2～70.74m2
と記載されているので、
70平米の3LDKが4300万でしたら、
安いように思えます。

津田沼駅からは遠いですが、
前原駅 徒歩6分と駅近でもあります。

こちらのサンクレイドル津田沼Ⅱと
エクセレントシティ津田沼前原では
やはりこちらの方が立地的に良いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
津田沼駅→新津田沼→前原の乗り換えが必要でしたら
面倒ですよ。
新京成混んでますし。
乗り換えて前原に向かう間に、サンクレイドル津田沼へ歩く方が速いです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

確かにそうですね。

サンクレイドルは津田沼駅
エクセレントシティは前原駅
という価格設定なんですね。

こちらの価格発表はそろそろですかね。

[43: 匿名さん]

今月から販売開始の予定だと思いますが
まだ間取りなどの詳細が見れないですね。
価格も気になりますが、プランの内容はそろそろ見てみたいですよね。
資料請求された方はいらっしやいますすか？

[44: eマンションさん]

>>43 匿名さん
パンフレットを期待して資料請求したんですが
ＨＰをそのまま印刷したようなＡ４の紙切れが４枚でした

[45: 匿名さん]

44さん
情報ありがとうございます。資料請求されたのですね。
ＨＰをそのまま印刷したようなＡ４の紙切れが４枚、、、
ちょっと予想外でした。
それならHPで確認しているので不要ですよね。
今の段階でないということはパンフレット作成の予定はないのかしら。
価格やHP以外の詳細記載を期待していましたが、まだ不明ということですね。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん

予定価格でましたね！
予想通り３９００万円からですね！

[47: 評判気になるさん]

>>27 マンション検討中さん

ルサンク住人からすると廊下の灯りがベランダ側になるのでカーテンは必須ですね。。

[48: 評判気になるさん]

サンクレイドルIIIの方が高台にあり、利便性は良さそうではないでしょうか？
利用駅にも寄ると思いますが、、

[49: マンション掲示板さん]

>>48 評判気になるさん
サンクレイドル３の方が立地はいいですよね。
成田街道は渡りますが、津田沼駅まで信号も無いですし

[50: 通りがかりさん]

サンクレイドル津田沼Ⅲは、
敷地面積も広いので、どう建てるかによりますが
津田沼駅まではこちらより少しだけ遠くなりそうですかね。
でも、駅までの道のりはこちらの方が良いですし、209戸なので、共用設備もこちらより充実しそうです。70平米以上の部屋も作りそうですよね。
ただ、
完成 2025/09/30 とあるので、
すぐに引き渡しがされるとしても、こちらの入居か　開始から1年後。。

焦らないなら、サンクレイドル津田沼Ⅲを待ちたいですが、1年後の価格は想像がつきにくいですね。。

[51: 匿名さん]

全体的に平米数は比較的コンパクトかなという印象です。ファミリーで住むには子供の数によっては狭そうなので
子供が１人しかいないという世帯か夫婦二人世帯＋ペットというご家庭向けかな
子供が多いと荷物がどうしても増えるから６０㎡弱の間取だと子供が小さいときは良いですが小学校になるとランドセルや学用品などの荷物も増え、
収納に困るということが出てきてしまいます。
もう少し広いタイプがあるとよかったかな

[52: マンション検討中さん]

多少狭くても綺麗なのがいいって世帯多いから多分売れるんじゃないかな

駅距離、周辺施設、メインエントランス前道路など総合的に
３の計画地より個人的にはこっちのほうが立地いい気がします。

[53: 匿名さん]

資料請求して送られる資料はネットでも確認できる内容になっているんですね。
パンフレットはまだできていないとか？
モデルルームを予約して直接足を運べば構造面も記載したパンフレットや価格表をいただけるでしょうか？

[54: eマンションさん]

>>53 匿名さん
モデルルーム行ってきました。
パンフレットもいただけましたよ。
接客の時販売の方がiPadで接客用の資料を操作してそれをモニターに映すっていう方法で接客されて、進んでるなあと思いました。(他のモデルルームに行ったことないので常識かもしれませんが笑)
そのiPadからデータで資料も共有いただけるので気になったら一度行ってみるのもありだと思います。

[55: デベにお勤めさん]

サンクレイドルIIIってどの辺の場所に建設予定なんでしょうか？

[56: 検討板ユーザーさん]

>>55 デベにお勤めさん

以下、情報です。

件名 (仮称)サンクレイドル津田沼Ⅲ新築工事
地名地番 千葉県船橋市前原西4-575-1ほか
住居表示 千葉県船橋市前原西4
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎
階数（地上） 7 階
階数（地下） 階
延床面積 14759.17 ㎡
建築面積 3148.17 ㎡
敷地面積 7414.93 ㎡
建築主 株式会社アーネストワン
建築主住所
設計者 株式会社スペース・コム
設計者住所 埼玉県さいたま市中央区下落合7-4-3
施工者 未定
施工者住所
着工 2023/10/01
完成 2025/09/30
備考 共同住宅(209戸)

[57: ご近所さん]

ⅡとⅢの違いを書いてみました。（左がⅡ/右がⅢ）

・駅徒歩：14分/12分
・駅までの交通量：多い（成田街道まで歩道なし、成田街道歩道激狭い）/歩道はないが道が細いので少ない
・駅までの坂：目の前の道、駅まで勾配あり/県道69あたりで勾配あるがⅡよりは少ない
・公園：近くにない（中野木公園が一番ちかい）/提供公園できる。前原北公園、前原４丁目公園すぐ
・保育園：市立二宮保育園（坂アリ、駅と逆）/道挟んで向かい。前原ひまわりも近い。
・花輪インター：ちょっとⅢが早い（成田街道大混雑なので裏道必須）
・飲食店：目の前が焼肉、どん亭、馬車道/近くにほとんどない（焼肉が一番ちかい）
・コンビニ：成田街道のローソン/成田街道のローソン・ミニストップ

[58: 匿名さん]

より早く入居したい場合でなければ、比較してどちらが良いか考えてしまいそうですね。それにしても、一番の優先順位は価格ではないでしょうか。となると、価格がわからないうちは今買ったほうが良いのかどうか焦りも出そう。近い将来にマンション価格がどうなっているかを読むのは難しそうですね。予算に幅があれば、57さんが挙げて下さったような条件を吟味するのでしょうけど。

[59: マンコミュファンさん]

ホームページでは、
第2期予告で、販売開始は2024年1月下旬となっていますが、もう1期は終わってしまったんですかね？
しかも第2期で販売戸数が4戸になっています。
少しずつ販売して市場を見るのか？
売れ行きが良くてもう残っていないのか…？

[60: 匿名さん]

第二期の販売予定戸数が4戸はかなり少ないですね…
ちなみにですが第一期は何戸販売していましたか？
こちらをはじめからチェックしていなかったのですが、第一期で全体の何％を販売したのでしょう？

[61: マンション掲示板さん]

>>60 匿名さん

59です。
1期1次が終わったのかと思ったら、
2期のスタートのようで、
1期が何次まであったのかも分からないです。
もちろん販売戸数も不明です。

1月下旬販売予定の4戸は、
いま要望を受けている戸数だったりして、
この後、増えたりするんですかね。

[62: 匿名さん]

そもそも引き渡し自体が来年の９月なのに、もう１期の販売が始まっていたこと自体が
この規模のマンションにしては早かったんじゃないかな、と思います。
既に購入された方は
１年以上も先でもマテル、ということでまっておられるのですよね。
次の販売が年明けって、こちらの方が普通のスケジュールのように感じられる。

[63: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん
MR行かれた方、どの間取りのモデルルームでしたか？
E67.65じゃなくてB,Dの63ならば見に行きたいなと思いまして。
教えてくださいませ。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 マンション検討中さん

SUUMOに公式HPに無い画像が多数上がっていますが、それを見る限り、Eタイプかとおもいます。
しかも、リビングのスライドドアを排除し2LDKにしているようです。
モデルルームで間取りをカスタマイズするってなかなか無いですねw

[65: 匿名さん]

コンパクトなプランが多いですが
順調に売れている感じですね。
先着分はあるものの、２期は４戸しか販売されていないということは
そろそろ完売に近いのかな？

[66: 匿名さん]

3LDKなのはうれしいけど、全体的に狭い感じなのが唯一気になるところかも。
浴室のサイズが分譲にしては狭い印象なんですよね。
子どもと一緒に入れる浴槽サイズだとうれしいのだけど。
モデルルームで判断するしかないですね。
さすがに実物大で置いてあると思いますから。

[68: 通りがかりさん]

>>67 eマンションさん
年収1000万程度だと子育て考えると新築マンション買えなくなってきてるから駅距離広げるしかないよね。

[69: 買い替え検討中さん]

徒歩15分にすると、駐車場も安くなりますし。
主要駅なら、15分で問題ないと思います。

[70: 匿名さん]

津田沼駅周辺の駐輪場について調べようと思ったのですが、津田沼駅のある習志野市の公式サイトがいろいろとURL変更をしてしまっていたようで、目的のページにたどり着けなかった…。
おそらく駐輪場があっても月ぎめの方は埋まってしまっているんじゃないかと思うのですが
一時利用とかがあれば、まだ駅までの利用の時に自転車で行けるからいいんじゃないか、と思います。
もう少しすれば、公式サイトが見やすくなるだろうか。

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
Googleとかだと一発で辿り着けないね。
習志野市のページに行ってから、右上の検索ボタンで駐輪場を探すのが一番簡単そう。
内容もわかりにくいけど、駅から遠くてよければ年間枠に空きありそうです

[72: 口コミ知りたいさん]

全体的に間取りは最近よくある小ぶりなマンションですが、お風呂と洗面所が特に狭いですね。
戸建てもマンションも年々新築される間取りが小さくなっていきますね。。。泣　

[73: 匿名さん]

コンパクトなマンションは何とか居室面積を確保しようと努力するあまり洗面所とトイレとお風呂と廊下を削りまくっている印象があります。
どの程度なら許容範囲になるのか、実際にモデルルームに足を運んで確認すべきですね。

[74: 口コミ知りたいさん]

やっぱり新築は魅力的なので大体のことは許容してしまうんですよね。
だけど実際もう一回り大きい浴室や、一回り余裕のある洗面室、一回り広いリビングなどと見比べちゃうとちょっと悩みます。
微々たる差ですが、長く住む家なのでこの一回りが結構重要だなぁと。

築浅のルサンクとか、
駅さらに遠めですがザパークハウス津田沼前原ガーデン。
その他中古もチラホラ出てきているので比較してます。

[75: 匿名さん]

先週契約して来ました。
新築マンションで津田沼駅徒歩圏内の条件だと予算的に選択肢が無かったと言うのも本音ですが、今では新生活が楽しみです。

上の方々の仰る通り浴室は狭めでしたね。私は掃除がしやすくなったと考えることにしました。

[76: 匿名さん]

75さんは前向きで良いですね。物事には利点と欠点と両方あると思うので、妥協点がある場合は良い面を見ていくと間違いないような気がしました。
74さんの比較検討、たしかにその通りだと思いました。比較結果を楽しみにしています。ただ、価格優先の場合は選択肢が自然に決まってくるかなとも思います。
小さめの浴室は、節水とか浴室乾燥暖房が効きやすいという面もありそうに思います。光熱費の節約にもなりそうかな。

[77: マンコミュファン]

「80㎡と60㎡のマンションに40年間住んだ場合にかかる費用負担の差は2,600万円以上」という記事もありますし、
https://www.resiclub.com/column/knowledge/how_to_select/ideal_house/01...
ちょっと狭い分、メリットもありそうですね！

[78: 匿名さん]

77さんがリンクして下さった記事を拝見しましたが、コスパの良さ以外でも60㎡は売りやすく借りられやすいのでマンションを買うならベストとなっていますね。
住み替え等の将来を考えるならコンパクトな面積の方が有利ということでしょうか。

[79: 匿名さん]

ほどほどの広さの間取りの方が売れるし需要もあると聞いたことありましたが、
具体的には60㎡程度なのですか、なるほどなと思いました。
77さんの費用負担の額がすごいですね。そんなに違ってくるものなんだ。
安い1LDKが買えてしまいそうですすね。

このマンションて、なにげに部屋づくり上手な感じがします。
専有面積が60㎡前後しか無いのに、収納もあり寝室の広さもあり。

[80: マンコミュファンさん]

77です。
将来、必ず住み替えられるかどうか分からないので（経済的余裕があるのか）、極力新築狙いでした。

子ども1人なら狭めな部屋の方が夫婦だけになったときでも少し広め程度の感覚ですし、
狭い分、2600万円が老後の資金として貯めていると思えば、気分もいいです。笑

また、資材費高騰と人件費高騰についてのデータもあり、新築狙いなら早い方がいいと思いました。
https://www.nikkenren.com/sougou/notice/pdf/jfcc_pamphlet_2304.pdf

[81: 匿名さん]

間取りがコンパクトかなと感じましたが
逆にお掃除はしやすくて、これくらいの広さのほうが良いのかなとも思います。
収納箇所が少ないので物をあまり置かない生活は必要かもしれませんが・・・。

津田沼駅まで徒歩14分。
契約された方は通勤の際、自転車で駅までと考えられていますか？
それともやっぱり徒歩で考えられていますか？

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
私は徒歩で考えています。今住んでいる所が駅まで18分かかっているので気にはなりませんでした。
ただ勾配があるので雨や雪の日は怖いかなと感じました。

[83: 匿名さん]

80さんのお言葉、目からうろこでした。
老後の資金はどうにかしないといけないわけで、たしかに2600万円あったらかなり安心度が違ってきますね。
それを若いころから使わずにどう貯めて残していくかはけっこう難しい課題かなとは思うけど。
高いマンションを買ったつもりでローンの支払いを早めに終わらせるように計画すればいいのかな？
部屋の狭さが日々の暮らしのストレスにならない程度なら、無駄に広さを求めなくてもいいのかなと思いました。

[84: 匿名さん]

駅までの道のりがフラットだったらこの距離でもあまり負担感はないのですが…
結構むずかしいところですよね。
歩いて行けるけど、
汗っかきなので夏場とかは駅まで行くのにどうしようという感じで。
自転車が使えるならば、自転車かなぁ。
電動自転車にしたいです。

[85: マンション検討中さん]

エレベーターって１機っぽいですよね。

[86: 名無しさん]

2基あったら嬉しいですが、
スムログでも
　長谷工なんかの大型の板マンだと、１基で１００戸近く（超えるのは見ないので多分設計基準にしている）をカバーしているのはよくみかけますし
と書かれていたり、
ニッセイ基礎研究所の記事でも
エレベーター適正台数は、
　住戸数が70戸未満　─　エレベーター1台
　70戸以上120戸未満　─　エレベーター2台
　120戸以上170戸未満　 ─　エレベーター3台
と書かれていたりするので、
1基でも仕方ないかなと思っています。

[87: 通りがかりさん]

70戸で2機もいらんだろ。
あったら、あったで管理費が高いとか言いだしそう。

[88: 周辺住民さん]

７０戸なら実際2基欲しいとこだよ、まぁ言ってもしょうがないけど。
サンクレイドル津田沼Ⅲの情報が早くでないかな

[89: 匿名さん]

デザインがちょっと不思議な感じがしました。
低層階は外からの視線を防ぐ目的かなとは思うのだけど
高層階にもバルコニー手摺がガラスではなく不透明な階があるんですね。
単なるデザインなのかなとは思うけど。
購入者が限られてしまうことにはならないかなと思いました。
安心感はあるけど光の入り方がかなり違ってくるでしょうから。
バルコニーに鉢植えとかを置く人には向かないかもしれませんね。

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
躯体よりガラス手すりの方がコストがかかるため
デザイン性といいながらも、明らかなコストカットをしていますね。
部屋選びはよく見ないといけないです。
高層階で躯体は希だとおもいます。

[91: マンション掲示板さん]

>>90 匿名さん

躯体？？自分はガラスでベランダ丸見えよりルーバーで目隠しされている方が安心感があるので、各自好きな方を選べば良いと思います。

[92: 通りがかりさん]

サンクレイドル津田沼Ⅲは気になるところですが、
建築業界に迫る2024年問題「ステルス値上げ」が待ち構えているのが怖いです。。
10年くらい待てるなら待つのですが、残念ながらそういった状況にないので、待たずして購入に踏み切ろうかと思います。

[93: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

サンクレイドルⅢはゲストルーム、集会室（キッズスペース）コワーキングスペースなど設備は充実しているので、待てるなら待った方が良さそうです。。。早く情報ほしいです。

[94: 評判気になるさん]

来年までにこの周辺エリアで購入検討中です。
Ⅲの情報でてるんですか？あるなら知りたいです。　
ⅡもⅢも場所的にリセールにしろ永住にしろ大差なさそうなので
若干高いであろうⅢよりⅡでいいのかなーと

[95: 通りがかりさん]

>>94 評判気になるさん

建築看板です

[96: 匿名さん]

買うタイミングは難しいですよね。
本当にそれぞれのお宅によって異なってくるので…子供がいたりすると特に学校の入学とも絡んできますから。
ある程度待てば安くなるのか、は正直わからないですし
金利のことも今後はわからないですし
現状でいいな、と思うならば動くしかないかなぁ。

[97: 匿名さん]

マンション価格はまだまだ高騰し続けています。
買うタイミングって、確かに難しいですが
希望の間取と出会った時がタイミングなのかなと自分は思っています。
もちろん、手が届く範囲での価格帯しか検討できないですけど。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 匿名さん

営業さんかな？

[99: マンション検討中さん]

スーモで見るといつのまにか先着順となってますが、1期や2期の中で先着順ということでしょうか？
高層階や角部屋が残っていればモデルルームに行ってみようかと思ってるんですが、先着順であれば難しいですかね。

[100: マンコミュファンさん]

>>99 マンション検討中さん

先着順と出ているのは、既に商談が入っている物件です。
販売予定住戸外の申し込み(例えば206号室が当初販売予定だけど、商談の中で207が気に入ったから申し込む）があった場合、募集して販売したという実績の為に掲載します。
よって、基本的には先着順のものは他の方が契約されると思っておいた方がいいです。