サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416

所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 評判気になるさん]

Googleマップのストリートビューで見ると、
南側からも東側からも土地が低いように見えます。
ストリートビューのビニールハウス？が
サンクレイドル2が建つ位置だとすると、
ビニールハウスの屋根しか見えません。。
実際は違うのでしょうか。。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション住民さん
東側から撮影しました。
畑ののり面が崖です。
どう処理されるか分からないですが、地形から無くなることはないと思います。

[24: マンション掲示板さん]

>>22 評判気になるさん
端的に言えば、お隣のルサンクよりは高く、南側の成田街道よりは低い位置ですね。
仰るように南側の畑には人が立って入れる高さのビニールハウスがありました。

[25: 評判気になるさん]

UPいただいた画像では、崖のコンクリートが剥がされているので、綺麗にやり直してくれるんでしょうね！
ルサンク〈 サンクレイドル2〈 南側の畑
との高低差が結構ありますね。

ルサンクの売り出しの際に、
マンションマニアさんのルサンクの記事で
　南側の接道向かいは生産緑地で
　緑豊かなため借景が素敵なものとなります。
と書かれていましたが、
その時にはもう農地は売却されて
マンション計画があったのかなと思うと
（サンクレイドルの着工が早いので）、
なんだかこちらまでモヤモヤします。。

このサンクレイドル津田沼2の
南側の農地も、実はすでに売却されていて、
サンクレイドル津田沼2の売却後すぐに
マンション計画地！と旗が出てしまうのではないかと思ってしまいます。。

[26: マンション検討中さん]

>>25 評判気になるさん
一部で話題になった、2022年の生産緑地解除問題が関係しているかは分からないですが、ルサンク販売終盤のこの展開は私も衝撃でした。

当時ルサンクの目の前は茂みになっていて、雨風、虫、砂埃など懸念した覚えあります…

ただ、本物件が67平米まで、バスルームが1317しかないとなると、70平米以上、バスルーム1418あったルサンク高層階でもよかったのかなーとモヤモヤしています。（高層階は早い段階から売れてしまっていたのでもう間に合わなかったですが…）

[27: マンション検討中さん]

サンクレイドルⅡのメインエントランスはルサンク側なると思うので
夜もライトアップで程よく明るく植栽もあり綺麗な道になりそうで双方にとって良いですね。

[28: 評判気になるさん]

こちらは、
地上 7 階・地下 1 階建　と記載されているので、
ルサンク側を地下1階とみなしして、
実質8階建になりますよね。

ルサンク側に駐車場があれば設置するでしょうし、
ルサンクとの距離も取られて、
綺麗な通りになりそうですね。

[30: マンション検討中さん]

南側も北側も崖をどう処理されるのか注目しています。

[31: 匿名さん]

ルサンクは最後の方結構な値引き提示してましたね。買わなかったけど。　ここは結構安くなるかな？

[32: マンション検討中さん]

坪210～230と予想します。

結果論ですがルサンク・ルピアコートあたりはお買い得でしたね

この津田沼北口エリアも坪240くらいまではまだしばらく上昇傾向なんですかね。。

[33: マンション]

>>32 マンション検討中さん
私もそう思います。
地域的に3,900万円台は必要だと思うので、作ってきそうですが、専有面積、設備面にしわ寄せがありそうですね。

[34: 匿名さん]

他の方も書かれていますが

最大の広さが３ＬＤＫで６７㎡ほどの広さ。

専有面積が狭くて部屋数だけはあるけど・・というプランのマンション増えています。

家族で住むには７０㎡以上はほしいところですが、なかなか難しいですね。

[35: 匿名さん]

コンセプトがファミリー向けではないのかな？
駅から徒歩14分で専有面積が広くないのはちょっと意外な感じもします。
どういうコンセプトなのかな？
Webサイトを見た感じではファミリーのイメージもあるけれど。
駅以外の利便性としては商業施設や小中学校が徒歩10分以内ということ。
価格を低くして惹きつける感じになるのかな？
津田沼って高いイメージでしたっけ？
調べてみたら60㎡～70㎡くらいだと5千万円前後のようだけど。
それ以下になる感じ？

[36: マンコミュファンさん]

隣のルサンクは、平均坪単価205万円。
平均坪単価のお部屋は、
3LDK　68.4㎡　4258万円　のようでした。

ほぼサンクレイドル2の3LDKと
同じ広さなのですが、昨今の市場から、
坪単価229万（67.65m2）とすると、
約4700万になります。

33さんもおっしゃる通り、
1階は3900万円台にするなど、
4000万を切る価格帯はしっかり見せてくると思います。
専有面積が広くないのは、
極力5000万に乗せたくないのかなと想像します。

津田沼は、北口と南口とで価格差がありますが、
（南口の奏の杜エリアでは坪350万平均の新築が売り出されています）
北口のこのエリアはまだ開発としては後手のため、
買いやすい価格帯になっています。
今後、津田沼駅の再開発が進めば、
こちら側の価格も伸びてくるのかと思います。

[37: マンション検討中さん]

当物件は原則、中野木小学区ですかね
ただ調べたところ近いので前原小も学校側に承諾されれば通学可能になる？のかな
駅も徒歩圏でいいですね！

確かに今後北口エリアも１５分圏内くらいは
もう少し価格も伸びてきそうですよね。

お隣ルサンクもすでに中古が価格↑で取引事例もあり、ちょっと動向が気になってます。

[38: 匿名さん]

なるほどなるほど、皆さんの予測が面白いです。今が買い時な感じもするけれど。どうなのかな。値上がりしてくのは間違いないような気もするし。5千万を切るというのは気分的にも大きいなとは思います。
販売開始予定時期は2023年7月下旬となっているので、そのちょっと前に価格が発表になるのでしょうね。それまで皆さんの予測を楽しませていただこうと思います。

[39: 検討板ユーザーさん]

いよいよ今日からオープンですね！
モデルルームに行かれた方のご感想を是非お聞きしたいです！

[40: 検討板ユーザーさん]

こちらの方面には詳しくないのですが、
津田沼近辺で検討しています。

エクセレントシティ津田沼前原は
なぜ売れ行きが良くなさそうなのでしょうか。
（掲示板やHPを拝見する限りですが）

2,900万円台予定～4,300万円台予定
間取り 1LDK＋S～3LDK
専有面積 56.03m2～70.74m2
と記載されているので、
70平米の3LDKが4300万でしたら、
安いように思えます。

津田沼駅からは遠いですが、
前原駅 徒歩6分と駅近でもあります。

こちらのサンクレイドル津田沼Ⅱと
エクセレントシティ津田沼前原では
やはりこちらの方が立地的に良いのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40 検討板ユーザーさん
津田沼駅→新津田沼→前原の乗り換えが必要でしたら
面倒ですよ。
新京成混んでますし。
乗り換えて前原に向かう間に、サンクレイドル津田沼へ歩く方が速いです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん

確かにそうですね。

サンクレイドルは津田沼駅
エクセレントシティは前原駅
という価格設定なんですね。

こちらの価格発表はそろそろですかね。