サンクレイドル津田沼IIってどうですか？

[マンション住民さん]

サンクレイドル津田沼IIについての情報を希望しています。
駅前はとても充実していて、マンション付近は静かそうですね！
子育てしやすい環境かな、と気になっています。
公式URL：https://sc-tsudanuma-pj.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154416

所在地：千葉県船橋市前原西五丁目616番6（地番）
交通：JR総武線快速・総武線「津田沼」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.17m2～67.65m2
売主：株式会社アーネストワン　
施工会社：株式会社淺川組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 通りがかりさん
リフォーム、住宅ローン控除、修繕積立金等々考えると+1000万ぐらいいなるので、ここを検討する層とは価格感が離れるのでは?

ここからは個人的な予想ですが、奏の杜が坪350からするのに前原側は半値近いので、今後前原側の開発が進んで価格上昇していくのではないかと読んでいます。
総武快速線始発駅ですし。

[185: 口コミ知りたいさん]

>>184 口コミ知りたいさん
さすがにご存知だと思いますけど、奏の杜は元々人参畑などの農地を2007年にスタートした計画によって生まれ変わらせたので、あれだけの素敵な街、資産価値があるので前原とは比べようもないことは当然ですよ。
前原は開発は無理じゃないですか？
電信柱はあるわ、宅地ばかりで古い民家もあるわ、道は狭いわでどこに開発の余地があるんですか？(津田沼駅徒歩10分以内限定、それ以外はもう郊外なのでこれから人口減るので住む人は減るでしょう)

[186: マンション比較中さん]

パークハウス津田沼２丁目は
電車が結構な音なので許容できませんでした(泣
よほどの駅近じゃない限り自宅は静かなほうが良いです。
あと以前2.3年ほど前程でしょうか1000万弱ぐらい安く売りに出ているのも見ていたので

売却益なんぞ全く期待していませんが
自身に何かあってもローンの残債程では売却できると想定し
新築で津田沼駅14分(実際ほぼ10分ですし)の当物件に軍配をあげております

[187: マンコミュファンさん]

>>185 口コミ知りたいさん
書いている通りです。
素敵な街と言っても生活圏は変わりませんから、資産価値はあるんでしょうけど、周辺相場(西船橋、稲毛)と比べても価格上昇の余地は十分にあるように思えます。

[188: 口コミ知りたいさん]

東京以外の周辺3件はすでに価格下落基調だよ
マンション在庫も増えてるし

これから日銀の利上げで変動金利上がって住宅ローン返済額が増えるのに、新築でも売れない、売れ残り住家と駐車場の空きもある修繕積立費が集まらない先行き不安なマンションがどんどん積み上がる他の中古マンション在庫を差し置いて売れるとでも？
楽観が過ぎるよ

[189: 名無しさん]

いやいや、そんな小難しい話じゃないです。
投資家や富裕層が買わないマンションはこれから実需が細っていく中、買う人減っていけば価格は当然下落するよねってだけの話です。

[190: マンション検討中さん]

>>188 口コミ知りたいさん
結果そんな中、何がベストです？
中古築16年のパークハウス津田沼2丁目４９８０万？
賃貸はもういやだな～

なんでもそうなんだけど不安をあおる人の見解って
冷静そうに見えて一意見として考えさせられるんだけど
結果的には的外れるんですよね、かなり高確率で。

売り終わって数年後答え合わせできるいろんなマンションのスレ見てみたらいいよ。

[191: 名無しさん]

下記を満たすマンションを買うこと
・人気のある駅の
・駅徒歩7分以内…(最悪10分以内)
・総戸数300戸以上

千葉で5000万円以下だとこれに該当するのは今売りに出されてるのだとウェリス稲毛しかないと思われる。最寄り駅稲毛は微妙だけど

これ以外のマンションは当然、千葉の相場に近づいていくでしょうね

[192: マンション検討中さん]

基本的なところで、建築価格が上がっていて下がる見込みはまったくない状態なので、下がるにしても下限が必ず存在する。そうじゃないと新築建てれなくなるし、新築の価格につられて中古価格も上がっていくものなので。
そういうときに下がるのは不便な場所か、建築価格から考えたら高すぎる場所。
そういう意味では奏の杜なんかは人口減していったとき建築価格よりかなり高額で売っているので大きく下がるリスクはあると思うよ。
ただ船橋、津田沼、稲毛、千葉の総武快速線停車駅は、下落するリスク他より少ないでしょうね。しかし、徒歩10分って壁はあると思うので14分のここがどうかってのは難しいね。
ちなみに、県単位の中古平均価格って全く意味のない指標で転売住戸も多く含まれるし、全く人気のない東京から遠い地域も含まれるので、中古平均価格を見るならばそのエリアの同条件の物件で平均価格見ないと意味がない。（築◯年～◯年の平均価格とかそういう見方）

[193: 評判気になるさん]

>>192 マンション検討中さん
奏の杜は人口減らないし、価格は下がらない
奏の杜に住みたいと思ってる人が千葉にどれだけいると思ってるんだか
50年後とかは知らんが、何もない所から街づくりした街はブランド化して人気が継続する
幕張ベイパーク周辺、流山がその典型
ベイパークは最寄り駅から10分以上かかるのにあれだけ価格が高騰してるのは都内へのアクセスの良さと、マンション含めた街のブランド化のおかげ
万が一奏の杜の人口が減ったり、マンション価格が下がるなんてことが起こるような事態なら、船橋より東の津田沼、稲毛、千葉のマンションはどこも暴落してる(津田沼ザタワー、モリシア跡地、津田沼パルコ跡地、プラウドタワー稲毛、ブリリア千葉を除く)

[194: eマンションさん]

一から一気に大規模開発した全てが新しい街は15年後、20年後を考えると全体的に古い街になり、需要は下がる一方に、供給は増える一方になるように思います。開発当初から住んで今売るなら良いですが、奏の杜のように主要部分の開発から10年以上経っているところに今から中古を買って住むのは、子供が大きくなる頃に値崩れしそうだと思います。

[195: マンション比較中さん]

>>193 評判気になるさん
奏の杜は人口減らない価格下がらないは
さすがに信者すぎない？

いつ見たって奏の杜は中古検討できるけど
住みたい人の数と実際の価格のバランスあってないって事なのよ。

津田沼はパルコ跡地が最強なのは間違いないと思う。
奏の杜を今の価格で買うのは損得で言えば損だよ。

このスレで奏の杜はどうでもいいか。
すみません。

[196: 評判気になるさん]

>>195 マンション比較中さん
住みたい人の数と実際の価格のバランスあってないって、その根拠はなんなの？
実際に奏の杜のマンションが過去に売買された価格が相場だよね？
それを外野が適正価格ではないとか適当なこと言ってるなとしか思わないよね。

[197: 通りがかりさん]

・街自体が古ぼけてる前原
・津田沼から徒歩16分(googleマップで津田沼駅→サンクレイドル津田沼Ⅱで検索した結果)

これから人口減少、変動金利上がる、人件費も原材料価格も上がるから管理費も修繕積立費も上がるのに満室になってないから管理組合のお金が不足するのが目に見えてるマンション誰が買うんだよ笑

[198: マンション比較中さん]

>>196 評判気になるさん
根拠はいつでも中古物件があって、すぐに決まらない部屋が多いからだよ。
買いたくても買えない物件じゃあないのよ。

住みたい人が山ほどいるみたいだけど、
売主の希望価格(坪300以上)ではすぐには売れないのは事実で
その価格設定だと、
そもそも住みたい・欲しい人のメイン層とのバランスがちょっと悪いのよ
モリシア跡が開発される頃には坪260が適正、アッパーで280ぐらいに戻るよ。

今新築や中古で奏買うのはどうかって話。
個人的に何度も言うけどパルコ跡地にマンション建つなら絶対欲しい。

ちなみにこのサンクレイドルとか前原方面の津田沼徒歩10～15分とかは
築10～15年後は坪160～180あればよいほうだと思うけど津田沼駅周りの開発多いし駅力次第なんでなんとも。

目安としてはそれぐらいでローンの残債割れはしないでしょ。リセールなんて期待しちゃダメです。

[199: 評判気になるさん]

>>198 マンション比較中さん
モリシア跡のタワマン坪260-280はありえんすね。
平均350ぐらいじゃないかな。今後の資材価格で大きく変わりそうですが。
腐っても総武線快速始発駅なので。
まあ、奏の杜は15階建て、大規模立体駐車場と大規模修繕工事の費用高くなりそうだなと。。

[200: 名無しさん]

モリシア跡地のタワマンが坪260-280とか本当笑わせるわ
ありえない笑
相場知らないにも程がある笑
ブリリア千葉ですら平均坪単価400万円の世界で千葉より都心に近い、駅徒歩近いモリシア跡地がその坪単価だったら抽選の倍率天文学的な数字になるよ笑

[201: 名無しさん]

東京新聞より
モリシア跡地の計画が…

https://www.tokyo-np.co.jp/article/381699#

[202: マンション比較中さん]

>>199 評判気になるさん
奏の話な。

[203: マンション比較中さん]

>>200 名無しさん
奏の話な。