レーベン西八王子NOVERIAってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン西八王子NOVERIAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nishihachioji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154392

所在地：東京都八王子市千人町一丁目2番4・24・25・26の一部（地番）
交通：JR中央線「西八王子」駅　徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.25平米～71.30平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

甲州街道沿いにできるみたいですね。
甲州街道沿いはマンションが立ち並んでいるんで、今ある感じでこちらもできていくのかな…（高さとか規模感）。
駅までは夜でもそんなにおそらく寂しい道ではないと思うので
その点はそこまで心配しなくても大丈夫そう。
車の通りはそこそこあるのが気になる点かな…。

[2: 匿名さん]

全邸３ＬＤＫのマンションなので、ファミリー向けのようですね。
専有面積は６５．２５ｍ2～７１．３０ｍ2と少し狭いかもしれませんが
まだ間取りが出てないので、詳細が早く知りたいですね。
８月販売開始までに価格など出てくるでしょうか。

[3: 匿名さん]

なんかWebサイトの情報が少ないなと思ったのですが販売開始が2023年8月中旬とのことなので時期的にまだちょっと早いのかもしれません。
とはいえもうすぐでもありこの地域で検討している人にはとても気になるところではないかと思います。
プランは全3LDKとのことですが広さ的に広すぎず狭すぎずで需要が多そうなプランではないかとも思います。
それだと2人暮らし～4人暮らしくらいまで可能そうな気がします。

[4: 匿名さん]

いくらくらいになるんだろう？
八王子に比べたら、駅力は弱いとは言え、中央線沿線で新宿とか東京とか乗り換えなくても行けちゃうことを思うと
あまり安くは出してこないだろうなぁとは思います。
全然不動産の価格、安くなって来ないですし^^;

[5: 匿名さん]

中央線が利用できるのは魅力の一つかと思います。
今年の8月に販売開始なら、もう少し情報が出てきてもいいのかなと思うのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？
書き込みも徐々に増えていますし、検討している人がぞくぞくと増えそうですよね。

[6: 匿名さん]

ファミリー対象にしては駐車場、駐輪場が足りなそうな雰囲気ですが大丈夫なのでしょうか。
このあたりだと車もあったほうが何かと便利そうな気がしますが。
ワンフロア3邸、角住戸率高め、全戸東南向き、なんかゆったりと快適に暮らせそうな感じに思えます。
専有面積から考えると、ファミリーではなくディンクスなどにも需要がありそうにも思います。

[7: 匿名さん]

駐車場が足りなかったら、近隣で月極駐車場を借りるしかないと思う。
駅に近いエリアなので、月極駐車場の利用料金が高めになってしまうかもしれないですけれど。
どういう感じなのかは現地に行って周りを散策するなどして情報取集ですね。
マンションの営業さんはあまり外部の駐車場について詳しいっていうわけじゃないでしょうから。

[8: 匿名さん]

他所では営業さんが外部の駐車場を紹介してくれるという話を聞いたことがあります。物件を売るために働いてくれてるのかなと思ったのですが、そういうケースばかりではないのかな。

ウォークインクローゼットとウォーターシステムのこと以外の設備仕様についてはまだ公開されていないようですね。物件概要次回更新日2023年8月4日になれば、もう少し詳細がわかるようになるのかな。価格がわかるのは良心的だと思います。

[9: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに、
わざわざ他で駐車場を探すのはちょっと避けたいかなと思います。
マイカーを手放すという考え方もあるのでしょうけれど
そこまでして選びたい物件であれば仕方ないのですが。
万が一、リセールしたい場合もなかなか厳しかったりしそうかな。

[10: 匿名さん]

価格出ていますね。

今はどこも価格が高騰していますから

特別高いという価格設定ではないかなと思います。

間取り的にはファミリー向けですかね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
かなり良心的な値段ですよね。
昭島のあれとか買うならこちらのほうが満足度が高いと思います。

[12: 匿名さん]

間取りとかはいいと思うんだけど、家中の水が活水というのになるのは、なんとなく必要ないような気がしてくる…
水の跡がつきにくい、という話も聞いたことがあるのですが
例えば浴室の汚れ方とか、そんなに違ってくるものなんでしょうか。
いまいち自分にはよくわからなくて。

[13: 匿名さん]

他のレーベンのスレッドで気になって調べてみたのですが
水が専有部に入ってくる部分に大きな浄水のカートリッジがあって、
それを使わなければ家の中全部が活水にならない、ということでした。
年間で数万円のモノで、ミネラルウォーターを買うのとそこまでコスパはかわらないかも？

[14: 通りがかりさん]

マンション性能表示のスコアがやけに低いのが気になる。

[15: 匿名さん]

環境性能表示のことですかね？
マンションの機能そのもの、というよりも地球にやさしいかどうかの判断になるので…（省エネすることでエネルギーの無駄遣いをしないか、とか）
太陽光パネルを使って共用部の電力を自分たちで稼いでいたりすると高くなるみたいですが
それはそれでコストもかかるので、環境面ではいいけど…という感じになんだと思います。

[16: 通りがかりさん]

建物の劣化対策や省エネ性などは購入後の維持費にも影響してくるのでコストパフォーマンスの観点でも無視できないポイントだと思います。
ZEH対応マンションなどを除いた近年の新築マンションの平均からしてもこちらは相当低いです。
恐らくコストダウンのために色々省いているんでしょう。

[17: マンション比較中さん]

間取りって３LDKしかないんですね；
ファミリー向け？だからしかたないのかー

[18: 匿名さん]

蛇口から出る水が美味しく飲めるのは魅力的ですが
お風呂やトイレに使う水まで質を高める必要はあまり感じられないです。
でも構造上？というか全体的に浄水しないといけないのですね。
どうなんでしょうね。
とはいってももう標準仕様なわけですからなにを言っても仕方ないですが。
お風呂のミラバスにはちょっと興味あり。

[19: 匿名さん]

一応、浄水だとカルキ汚れがしにくいということで
掃除なども楽になる。。。という話はきいたことがあります。
が、汚れにくいといっても
きちんと掃除はしなくてはならないことを思うともったいない感はありますよね。
つけなくてもいいなら
キッチンだけ別につけたりしたりしてもいいかも？

[20: 匿名さん]

年間数万円の浄水システムでおいしい水を飲めるんだったら
ミネラルウォーターを買うよりも楽なんじゃないでしょうか。
持って帰ってきたり、業者さんが来るのを待ったりするよりは
ずっと楽ちんなんじゃないかなー、と。

[22: マンション掲示板さん]

>>21 評判気になるさん

八王子以西なので最低でも100㎡は欲しかった…

[23: 匿名さん]

浄水システム確かにいいですが、浄水システムのカートリッジ交換が有料になるんじゃないでしょうか。

たからの水自体が独自のシステムなのでカートリッジの為、専用のサイトからの購入になりそうですね。
交換頻度は年に一回または年に数回というのがあるようです。
調べるとカートリッジ価格は年一回だと一万以上くらいでした。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 匿名さん
たからの水のカートリッジ交換は専門業者を呼ぶ必要があって、費用ももっと高かった気がします。
水栓に取り付けるタイプの浄水器を自分でつけるほうがコスパはずっと良いです。

[25: 匿名さん]

大通り沿いだから夜のワンコ散歩も一人で平気そう

[26: 匿名さん]

予約、来場で3000円プレゼントやってますね。

>>大通り沿いだから夜のワンコ散歩も一人で平気
わかります。
残業して帰宅する時に、後ろから人が来るとちょっと怖い時ありますもんね。街灯がしっかり明るくついていると、お散歩やウォーキングなども安心です。

[27: 匿名さん]

３ＬＤＫのみなので、やっぱり子育て家庭で検討されている方が多いかな。

スタイリッシュな外観はイマドキって感じですね。

間取りがもう少し広ければ・・というのはありますが買いやすい価格設定はかなり心惹かれます。

[28: 匿名さん]

大通り沿いってなんとなく落ち着かないっていう感じもあるけど
皆さんの投稿を拝見していると確かに…！！と思う部分も多くあります。
夜、駅からの帰り道のことを思うと本当にそうですよね。
女性は気になるでしょうし、男性だって油断してはならないわけですが、
ある程度明るくて人通りもあるのは、安心材料ではある。

[29: マンション検討中さん]

他の八王子で販売中の物件と比べて立地が良くないですね

[30: マンション検討中さん]

ここに限らず八王子に多い国道沿いのマンションは立地が良くない。

[31: マンション検討中さん]

2重床・2重天井で床スラブ厚210mmなので建物のスペックは良さそう。レーベン水はダイソーの浄水器でいいや。

[32: 名無しさん]

八王子のレーベンは窓に二重サッシを採用していたみたいだが今回は採用していないのか、大通りに面してるだけあって騒音が気になるなぁ。。

[33: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
ダイソーに浄水器があるんですね。効果はどうなんです？
カルキ臭とか、ちゃんと無くなるのかな…？

[34: 匿名さん]

価格の安いものは性能はどうかわからないですが、良い物だとしても寿命は短いのでは？交換を何度もするより、最初にそれなりの物を使っても結果的に出費は変わらなかったりということもありそうに思います。
でも正規品の交換頻度も年に一回または年に数回で約1万円はかかるとなると、やはり安いものでいいのかなとも思えますが。実際のところはどうなのでしょう。この場合は水だけれど、だいたい質の良いものを求めると費用はかかってくる感じはします。

[35: 匿名さん]

水はキッチンのところだけ別途で自分で付ける、などでも確かにいいかもですね。
全体だと、お風呂のカルキ汚れとかはつきにくいかもだけど
なんとなくそこまでしなくてもいいんじゃないかみたいなのはある。
これは各家庭での判断になっていきそうです。
とりあえず、最初は浄水のカートリッジはついているのかな。

[36: 匿名さん]

他のレーベンのスレッドで見たのですが、浄水カートリッジを付けなくても使用できるようです。
必要だったら付ければいいし、もし特に気にならないならばつけなくてもいいし
選択できるっていうところがまだいいんじゃないでしょうか。
つけないと動かないと困るけど、そうじゃないわけで。

[37: 他レーベン物件購入経験者]

タカラの水ではなく、レーベン造りの質の高さを評価して購入した。2回目の交換まではお試しでレーベン負担で3回目からは有料っていわれた。これから入居なので、使い勝手はわからないな。　父はダイソーの浄水器と水道水の違いはわかるが、ダイソーの浄水器と市販のミネラルウォーターの違いはわからないと言っている。妻は今は市販のミネラルウォーター飲んでいる。風呂場の水等も質が上がると思うので、妻が気に入ったら3回目以降も有料で購入し、お風呂などで実感できなかったら、カードリッジ外してもらおうと思ってる。

[38: 匿名さん]

２回目までお試しできるんだったら、十分評価ができる状態だろうから
それで判断するってことでしょうね。
風呂掃除がしやすくなるという触れ込みも見たので、正直期待してしまう。

デザインレジデンスというのをこちらは売りにしているが
あまりデザインは尖りすぎていないので
ある程度、年数が経っても違和感はあまりないんじゃなかろうか、と考えております。

[39: 匿名さん]

デザインレジデンス…デザイナーズマンションという意味でしょうか。
公式ホームページを見てみるとこちらの設計は「日本デザイン振興会グッドデザイン賞」「東京建築賞獎励賞」を受賞された設計士さんを起用しているようです。

[40: 匿名さん]

カートリッジ価格は年1回だと1万くらい、なのですね。
ふいに出費が来ると一万円はちと痛い感じではあります。
でも1日1本ペットボトルのミネラルウォーターを買うとすると
安くて1本70円くらいと考えても年間2550円かかります。
水道料とカートリッジ代ということになるのだろうけど
プラマイ考えても無駄ではないような気もします。
ほんとうに美味しくて質の良い水ならアリかな。

[41: 通りがかりさん]

マンションスレなのに浄水設備の話題が多いですね。
浄水器の構成見ましたが中空糸膜などは使われてないようなので普通にクリンスイとかの蛇口に取り付けるタイプの浄水器のほうが性能は上かと思います。中空糸膜があるとどうしても水圧が下がってしまうので仕方ないのかもしれませんが。
また掃除が楽になるなんてこともないと思いますよ。水垢の原因はミネラル分で、浄水器では取り除けないので。

[42: 匿名さん]

レーベンのウリの1つがたからの水ですから、それってどーなのという話題は必ず出てくる感じだと思います。
付いてるものは付いてるのでどうこう言っても仕方が無いような気もしますが、あえてここを選ぶだけの理由が他にあるということなのでしょう。
本当にいいものなら使い続けてもいいと思うし、使わないからといってお値段が安くなるわけでもないですし・・・
でも水って大事だなとは思うので、コンセプトとしては良いと思うのですが。

[43: 匿名さん]

たからの水は汚れが落ちやすく掃除が楽になるイメージを持っていましたが、浴槽内にマイクロバブルを発生する事でお風呂に入るだけで毛穴の汚れを落としやすくする効果があるといった文言からお風呂の汚れも落としやすくなると勘違いしてしまいました。。。

[44: 匿名さん]

今、４期分の販売が開始されましたね。
最終期との記載はないですが、そろそろ終わりに近づいているのでしょうか。
たからの水の話題が続いていますが、できれば契約された方や検討されてる方で
間取りや他の設備の情報をお聞き出来るとありがたいです。

[45: 匿名さん]

水の話題に戻してすみません・・・
43さんのご意見に補足というか、まったくの勘違いではないようです。
《活性化させた酸素原子で浴槽内の汚れを落とす「マイクロイオニー」機能を新たに搭載》
という文言があるので、水そのものというよりは浴槽に付随した機能が付いているみたいです。
たからの水は塩素も取り除かれるみたいなので、汚れにくいというのもあるかもしれません。

[46: 匿名さん]

水はむしろおまけ的要素…と思っていましたが
チリツモで大きなコストになりそうなんですよね。
建物自体は良さそうなので、コストに関してはいったん置いておいて、その点に主眼を置いて検討するか
それとも設備なども気にするのかというところか。かなり判断が分かれそう。

[47: 匿名さん]

諸費用サービスっていうのを先着順3名でやっています
今のところはどれくらい申し込みがあるのかはわからないけど、
諸費用もバカにできる金額じゃないんですよね
実質値引きみたいな感じの扱いだと思いました。
それだけ販売がゆっくりなんでしょうか。

[48: 匿名さん]

バルコニー柵が透明なのは、太陽の光が入っていいなーって思うところもあるのですが
洗濯物って見えちゃわないか心配な面もあります。
何階くらいからだったら、下から見えなくなるのだろう。
思いきり生活感出ちゃうし、下着とかは干しにくいし、皆さんどうされるんだろうなぁ。

[49: 匿名さん]

モデルルームの画像を見るとバルコニー手摺に物干し金物がついているみたいなので
洗濯物の外干しは可能なのだろうと思われます。
厳しいところだと洗濯物の外干し禁止とかもあるそうなので。
外観の見栄えを気にするとそうなるのでしょうか。

洗濯物は日中干すものだから、光の反射で外からは案外見えないのではと思われます。
下着とか小さなものは室内干しで十分でしょうし。

[50: 名無しさん]

>>48 さん

ベランダ側は道路から少し距離がありますし、そこまで気にしなくても良い気がします。
また、洗濯物の外干しはもちろん、バルコニー柵に布団などをかけることも可能だそうです。

[51: 名無しさん]

最終期2戸となりました。
先着順で1戸あるので、合計3戸のみ。
随分、順調な販売ですね。

[52: 匿名さん]

>>49
外干し禁止のマンションはタワーマンションに多いのかな？洗濯物が風に飛ばされて、落下の危険があるということから
禁止にしているところがあるんでしょうか。
物干し竿をかけるところが設置してあるなら、禁止ではないと思います。外に干せないとなると家族世帯の人数が多い家庭は
不便さを感じそうですね

[53: 匿名さん]

風が巻くような地域の場合は、外干しできないところありますよね～
ここの場合はとりあえずOKってことで
風が激しく巻く、というところではないということでもあるのかな？
靴とか枕とかも干せそうなのでふつうにうれしい

[54: 匿名さん]

先着物件が更新されましたね。
前回は13階の物件が先着順となっていたのに今は7階の物件となってます。
これはキャンセルがちょくちょく発生しているということなんですかね。。その場合キャンセル理由なんかも気になります。。

[55: 匿名さん]

先着順でキャンセル物件最終1戸とかになってますけど、複数戸あったってことなんでしょうか。何かよくわかりませんけど。
最終期は別に2戸抽選販売されるようですね。先着順のキャンセル住戸は、抽選の2戸と比べるとけっこう高めの価格に思えます。
管理費も一般的な金額より高めな感じがしますけど、売れ行きは順調って感じなんでしょうね。竣工まで約半年あります。

[56: 匿名さん]

抽選物件が1つになりましたね。ということはこれがラストの物件なんですかね。

[57: 匿名さん]

公式サイトのインフォメーションに最終1邸！と出ているのでこれがラストだと思います。
物件概要を確認すると登録受付期間は2024年5月18日(土)～6月9日(日)となっているので近々完売の声が聞こえてくるかもしれませんね。

[58: 匿名さん]

最終1邸となってますね。
入居が今年2024年12月なので随分順調に売れてきた印象です。
西八王子駅は、本当に住みやすい大賞を受賞した話題の街だけあって、駅周りの商業施設でほとんどのものは賄えます。

街歩きしてみましたが、商店街も、なかなか面白いお店が多くて、そういう点も評価を上げたかもしれません。

[59: 名無しさん]

第5期(最終期)1戸は、6月9日まで抽選受付なので、それで完売ですね。
ここ人気ありましたね！

[60: 匿名さん]

>>59 名無しさん
この御時世で中央線駅徒歩10分圏内、この値段で買えるのはここが最後でしょう。

[61: 匿名さん]

確かに、この立地でと考えると
なかなか変えないくらいの破格だとは思います。
ただ、間取りが狭くて家族ではなかなか厳しい広さ。
残り1邸になってからの動きは遅そうですね。

[62: 名無しさん]

6月9日までが登録受付抽選なので、6月9日以降に完売のお知らせが公式に出ると思いますよ。

[63: 匿名さん]

完売しましたね。
完成まで半年ある中での完売なのである程度の人気があったのですね。

[64: 匿名さん]

公式に完売が出ました。
ここは人気ありましたね。
本当に住みやすい大賞で西八王子が1位になったので、注目も高かったと思います。
確かに日常の買い物は駅周りの商業施設ですべて完結するので、住みやすい場所だと思います。
商店街もありますし。

[65: 匿名さん]

たまたま公式サイトを覗いてみたらキャンセル住戸が出ているようです。
完売の声を聞いてから5ヶ月後にキャンセルが発生して驚きましたが引き渡し前であれば十分考えられるのですね。
ちなみにキャンセル住戸は12階の3LDK（67.85㎡）のようです。