レーベン西八王子NOVERIAってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン西八王子NOVERIAについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-nishihachioji/

所在地：東京都八王子市千人町一丁目2番4・24・25・26の一部（地番）
交通：JR中央線「西八王子」駅　徒歩8分
間取：3LDK
面積：65.25平米～71.30平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

甲州街道沿いにできるみたいですね。
甲州街道沿いはマンションが立ち並んでいるんで、今ある感じでこちらもできていくのかな…（高さとか規模感）。
駅までは夜でもそんなにおそらく寂しい道ではないと思うので
その点はそこまで心配しなくても大丈夫そう。
車の通りはそこそこあるのが気になる点かな…。

[2: 匿名さん]

全邸３ＬＤＫのマンションなので、ファミリー向けのようですね。
専有面積は６５．２５ｍ2～７１．３０ｍ2と少し狭いかもしれませんが
まだ間取りが出てないので、詳細が早く知りたいですね。
８月販売開始までに価格など出てくるでしょうか。

[3: 匿名さん]

なんかWebサイトの情報が少ないなと思ったのですが販売開始が2023年8月中旬とのことなので時期的にまだちょっと早いのかもしれません。
とはいえもうすぐでもありこの地域で検討している人にはとても気になるところではないかと思います。
プランは全3LDKとのことですが広さ的に広すぎず狭すぎずで需要が多そうなプランではないかとも思います。
それだと2人暮らし～4人暮らしくらいまで可能そうな気がします。

[4: 匿名さん]

いくらくらいになるんだろう？
八王子に比べたら、駅力は弱いとは言え、中央線沿線で新宿とか東京とか乗り換えなくても行けちゃうことを思うと
あまり安くは出してこないだろうなぁとは思います。
全然不動産の価格、安くなって来ないですし^^;

[5: 匿名さん]

中央線が利用できるのは魅力の一つかと思います。
今年の8月に販売開始なら、もう少し情報が出てきてもいいのかなと思うのですが
資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか？
書き込みも徐々に増えていますし、検討している人がぞくぞくと増えそうですよね。

[6: 匿名さん]

ファミリー対象にしては駐車場、駐輪場が足りなそうな雰囲気ですが大丈夫なのでしょうか。
このあたりだと車もあったほうが何かと便利そうな気がしますが。
ワンフロア3邸、角住戸率高め、全戸東南向き、なんかゆったりと快適に暮らせそうな感じに思えます。
専有面積から考えると、ファミリーではなくディンクスなどにも需要がありそうにも思います。

[7: 匿名さん]

駐車場が足りなかったら、近隣で月極駐車場を借りるしかないと思う。
駅に近いエリアなので、月極駐車場の利用料金が高めになってしまうかもしれないですけれど。
どういう感じなのかは現地に行って周りを散策するなどして情報取集ですね。
マンションの営業さんはあまり外部の駐車場について詳しいっていうわけじゃないでしょうから。

[8: 匿名さん]

他所では営業さんが外部の駐車場を紹介してくれるという話を聞いたことがあります。物件を売るために働いてくれてるのかなと思ったのですが、そういうケースばかりではないのかな。

ウォークインクローゼットとウォーターシステムのこと以外の設備仕様についてはまだ公開されていないようですね。物件概要次回更新日2023年8月4日になれば、もう少し詳細がわかるようになるのかな。価格がわかるのは良心的だと思います。

[9: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに、
わざわざ他で駐車場を探すのはちょっと避けたいかなと思います。
マイカーを手放すという考え方もあるのでしょうけれど
そこまでして選びたい物件であれば仕方ないのですが。
万が一、リセールしたい場合もなかなか厳しかったりしそうかな。

[10: 匿名さん]

価格出ていますね。

今はどこも価格が高騰していますから

特別高いという価格設定ではないかなと思います。

間取り的にはファミリー向けですかね。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
かなり良心的な値段ですよね。
昭島のあれとか買うならこちらのほうが満足度が高いと思います。

[12: 匿名さん]

間取りとかはいいと思うんだけど、家中の水が活水というのになるのは、なんとなく必要ないような気がしてくる…
水の跡がつきにくい、という話も聞いたことがあるのですが
例えば浴室の汚れ方とか、そんなに違ってくるものなんでしょうか。
いまいち自分にはよくわからなくて。

[13: 匿名さん]

他のレーベンのスレッドで気になって調べてみたのですが
水が専有部に入ってくる部分に大きな浄水のカートリッジがあって、
それを使わなければ家の中全部が活水にならない、ということでした。
年間で数万円のモノで、ミネラルウォーターを買うのとそこまでコスパはかわらないかも？

[14: 通りがかりさん]

マンション性能表示のスコアがやけに低いのが気になる。

[15: 匿名さん]

環境性能表示のことですかね？
マンションの機能そのもの、というよりも地球にやさしいかどうかの判断になるので…（省エネすることでエネルギーの無駄遣いをしないか、とか）
太陽光パネルを使って共用部の電力を自分たちで稼いでいたりすると高くなるみたいですが
それはそれでコストもかかるので、環境面ではいいけど…という感じになんだと思います。

[16: 通りがかりさん]

建物の劣化対策や省エネ性などは購入後の維持費にも影響してくるのでコストパフォーマンスの観点でも無視できないポイントだと思います。
ZEH対応マンションなどを除いた近年の新築マンションの平均からしてもこちらは相当低いです。
恐らくコストダウンのために色々省いているんでしょう。

[17: マンション比較中さん]

間取りって３LDKしかないんですね；
ファミリー向け？だからしかたないのかー

[18: 匿名さん]

蛇口から出る水が美味しく飲めるのは魅力的ですが
お風呂やトイレに使う水まで質を高める必要はあまり感じられないです。
でも構造上？というか全体的に浄水しないといけないのですね。
どうなんでしょうね。
とはいってももう標準仕様なわけですからなにを言っても仕方ないですが。
お風呂のミラバスにはちょっと興味あり。

[19: 匿名さん]

一応、浄水だとカルキ汚れがしにくいということで
掃除なども楽になる。。。という話はきいたことがあります。
が、汚れにくいといっても
きちんと掃除はしなくてはならないことを思うともったいない感はありますよね。
つけなくてもいいなら
キッチンだけ別につけたりしたりしてもいいかも？

[20: 匿名さん]

年間数万円の浄水システムでおいしい水を飲めるんだったら
ミネラルウォーターを買うよりも楽なんじゃないでしょうか。
持って帰ってきたり、業者さんが来るのを待ったりするよりは
ずっと楽ちんなんじゃないかなー、と。