ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: マンション検討中さん]

三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。
散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。

[82: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。

[83: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
子供が居て学区を気にするなら高倉なパークホームズ、学区は気にしないけど通学距離気にするならジオ
設備仕様は似た感じで、ディスポーザー有り無しぐらい。
ジオは恐らく残り2戸、パークホームズは4期がこれから。
リセール考えるならそもそも堀川沿いの築20年ぐらいの物件そんなに高くないけど新築価格はいい値段するから、もう少し東の新古物件がいいんじゃないのとは思う。

[84: 匿名さん]

商店街のあたりはサンドラッグとか西友とかがあって、
普通に生活に関連した買い物ができるっていう感じのチェーン店が多いのは普通に良いと思う。
結局は毎日過ごしやすいか、というところが大切ですからね…。
お値段とか色々と高めだったりもするけど、
暮らす場所、としては悪くないように感じられます。

[85: 匿名さん]

金額的にも、立地も
地味に良いマンションですよね。

[86: 匿名さん]

ここ、東京の個別商談会もあるんですか。
別荘利用でしょうか……。

お金持ちは、東京に本宅があって、京都に別宅があるということでしょうか。お金持ちが住むなら、静かに暮らせそうな気がします。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
共有部分のデザインがステキですね。
販売苦戦してるようですが竣工して
内覧できだしたらあっというまに完売でしょうね。価格は相対的に安いし、売主さんも一級、施工業者も京都では有名。
すべての条件が揃ったバランスのとれたマンションと思います。
いまならまだ良い眺望、良い間取りの部屋があるので早めに検討された方が良いかもですよ

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 口コミ知りたいさん
一階の雰囲気はなかなかの物、
さすがジオです

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 口コミ知りたいさん
ココは竣工前完売は無理みたいですね。
設備がよくデザインも良いので竣工してからユックリ販売して行く戦略かな？
パークハウスはソロソロ完売見たい。
この差はどこにあるのでしょう。
田の字の内と外？
10階建と11階建？
確かにこの2点では負けてるけど
価格面、眺望ではジオに軍配！
客観的立場ではどうみてもイーブン！
ジオは内覧始まってから人気でるのかな？

[90: マンション検討中さん]

パークホームズを選んだ方が多いってことでしょうか。

[91: 匿名さん]

他を手付け入れた後に、ここに気づきました。
ジオだし、割安だし、こっちが良かったな。

[92: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
今現在はパークホームズ人気
ジオは共有スペース等も地味なんで竣工してからの勝負でしょ。
コストパフォーマンスからみたら圧倒的にジオに軍配があると思うよ

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
堀川通りをはさんで少し北側、パークホームズのすぐ南側にもプレミストのマンションできますね。パークホームズも西側眺望以外はマンションに囲まれますね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
堀川通り沿いの東と西ではやはり東の方が高いですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ジオの方が東西の眺望が良くむしろ価値あるような気がします

[96: マンション検討中さん]

堀川通りは電線が無いし、街路樹も美しいですね。
五条通りより景観が良い気がします。

[97: 名無しさん]

>>96 さん

>>96 マンション検討中さん
パークホームズ
6階54.57平米で7090万円
北向きであまり眺望もよくないのに
高いですね。
それに比較しでジオさんやすいのに
なぜあんまり注目さるないのか不思議。

[98: 評判気になるさん]

>>97 名無しさん
府外（関東など）の人からするとブランド名の差か、二条城前駅徒歩３分と6分の差か、マンション名の差か（堀川三条より二条城のほうがかっこいい）、、、そのへんが注目度の違いになるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
内覧ができるようになればすぐに完売しますよ。今流行りの竣工後販売みたいのように。
派手さのないマンションですが実物みれば
センスのよさがわかってくれるかも。

[100: 買い替え検討中さん]

Fタイプは柱型を上手く利用して部屋がスッキリしてますね。

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、
Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて
夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高
洋室1あければ17.7帖の広々LDK
クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。

[106: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
洗面所とバスルームがリビングインならなぜコストカットになるんでしょうか？
わからないので教えていただけますか？

[107: 匿名さん]

狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 さん

>>107 匿名さん
確かに他のプランもリビングインがおおいですがこの建坪で内廊下、インポールと厳しい条件がある中かなり熟考されつ設計されてると素人の私でも思います。

[109: マンション比較中さん]

>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、
一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。
でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。
廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に
なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、
こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた
ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、
昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション比較中さん
確かにある意味廊下が長いと一見無駄なようにおもえますが私も長い廊下のマンション住んでみてなんか心地良さを感じたのは事実です

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション比較中さん
私も含めて知人の方々もみな
マンション住まいがなれてくると
リビングの入り口ドアは来客が来る時以外は常に開けっぱなしなのであまりリビングインとか関係ないみたいのが実感ですが

[113: マンション検討中さん]

来客がほぼ無いので洗面所のリビングインは気にならないですが
トイレと一部屋だけは廊下からのプランで探してます。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
さすがにトイレのリビングインはないですよね

[115: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
ココはおっしゃってる間取りが
結構ありますよ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション比較中さん
パークが完売したころにはプレミストも販売開始ですね。プレミストがいくらぐらいの値付けするかでココの売れ行きは決まりそうですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 検討板ユーザーさん
現場の前通ったら足場がはずれて
お目見えしてました。
京都独特の落ち着いた高級感があるようにみえました。早く内覧させていただいて良い部屋見つけたいです。内覧させていただくの楽しみに待ってます

[118: 匿名さん]

ここは人気ですね。コスパがいいからかな。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
特に2階、3階は値段も安く、ベランダもタイル貼で高級感ありました

[120: マンコミュファンさん]

>>116 検討板ユーザーさん
どうもジオさんは完成後の販売にきりかえたみたいですね。
地味なマンションなんで実際の作り込みの良さを実感してもらう方がいいですよね。
内覧はじまったら一気に販売すすむと予想。今のうちに良い間取りの目処つけた方がいいですよね

[121: マンション検討中さん]

あと何部屋のぐらい残っていそうですか？大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
阪急大宮から一本で梅田です

[123: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん
以外と通えるかもですね

[125: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[126: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
わたしはやっぱり京都派
杏ちゃんの奈良派のコピー素敵です。

[128: ご近所さん]

>>124 匿名さん
時々、梅田駅近くの会社に所用で朝から出かけていた事があります。先輩は桂あたりから阪急で梅田駅近くの会社に通勤してました。十分通えます。

[129: ご近所さん]

あ、上の二つは別会社です。一つは運輸系、もう一つは建築系。

[130: 名無しさん]

>>110 マンション比較中さん
ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなく
ふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるので
どうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。
パークハウスさんの間取り図は？
とても大事な企業の姿勢だと思いました