ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: 匿名さん]

最近は部屋干しが増えているんですか。
個人的には晴れた日はバルコニーに干して雨の日は浴室乾燥で臨機応変に対応できる設備があれば満足です。
浴室乾燥もガス式が早くてパリッと乾くみたいですよね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
乾太くんが大人気見たいですね

[63: マンション掲示板さん]

>>59 通りがかりさん
素敵なマンションで仕様もうハイグレードなのにパークハウスの方が人気なんですね

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション掲示板さん
やはり田の字人気のせいですかね

[65: 匿名さん]

堀川に面している時点で、交通量のことを考えると
窓から入る風が気になりました。
一日中開けっ放しにはしないけど、適度に空気の入れ替えはするし。
アクセスも微妙な印象。ターゲット層はどういう方向けなのかな。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
堀川通りは北からの風が抜けて　
いいですよ。道も京都の南北の道では最もスムーズで停滞もあまりしないのでむしろ50メータの道幅はメリットのように感じますね。
植樹もう綺麗し。
むしろ西向きより東向きの低層階が1番コストパフォーマンスが高いかも

[67: マンション掲示板さん]

>>66 評判気になるさん
なんか安いところから徐々に売れてるみたいですね。地味な分気がついたら売れてしまってなくなってしまってるってな感じですね

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
東向き、西向きとも眺望がよく良いマンションで売主さんも良いのに
なぜか人気出ないですよね

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
慌ててうらなくても良いのかもですね。
阪急阪神不動産も利益あふれかえってる企業なんで利益調整かな？

[70: 匿名さん]

人気ないかどうかは別として、
立地が微妙なんですよね。
阪急の駅まで徒歩圏内でありますが、大宮までも実際は徒歩１０分弱。
烏丸まではもう少しかかりますし、どちらかに近いと明確な立地が良いかなぁ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
最近は最寄り駅からむしろ10分から15分で毎日の運動と頭の切替を重要視する方も増えてきてるみたいですよ。通勤が唯一の運動の機会になってるみたいだから。
私も日頃の運動不足解消の為わざわざ一駅前で
帰りはおりてます

[72: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
むしろ5線7駅のマルチアクセスは
大きなメリットではないですか？
徒歩10分から15分は運動不足の解消になるし
駅近でも最寄りが1駅しかなかったらもし止まった時大変と思いますが。
徒歩圏内に沢山の複数路線がある事は大変重要な?ポイントと思いますよ

[73: 匿名さん]

通勤距離を運動不測の解消に・・と考えると確かに良いのかもしれませんね。
どちらにしても車が必要という立地ではないので便利ではあるかなと思います。
ちなみにここだと、スーパーはどこを利用することになるでしょうか。
買い物の便利さなども重要ですよね。

[74: 11です]

>>73 匿名さん
一番近いのは三条会商店街のほぼ中央部にある西友でしょう。堀川を渡って四条通油小路東入ルのライフが次に近いかな・・・。あとは二条駅北側のライフと二条駅西側の生協。

[75: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
こちらとパークホームズ二条城とどちらが良いと思われますか？どちらも堀川通に面しておりますよね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
共有空間とか、内廊下の各住戸のドアの雰囲気は、パークホームズのほうがお洒落に感じます。

[77: 匿名さん]

どっちも素敵ですよね。京都市内にマンションが沢山新築されてて
悩みますね。

[78: マンション検討中]

>>77 匿名さん

同感です。悩みますよね。
予算もありますし。

[79: マンション比較中さん]

駅近ならパークハウス、日常の買い物などの便利さならジオでしょうか。
どちらも一流デベなので設備仕様には大差なさそうです。

[80: マンション検討中さん]

三条商店街の個人商店さんはどんな感じですか？活気がある商店街ですか？魚屋さんとかお肉屋さんとか八百屋さんとか
新鮮ですか？
西友の方が良いのでしょうか？ご近所の皆様はどんな使い分けされてますか？

[81: マンション検討中さん]

三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。
散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。

[82: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。

[83: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
子供が居て学区を気にするなら高倉なパークホームズ、学区は気にしないけど通学距離気にするならジオ
設備仕様は似た感じで、ディスポーザー有り無しぐらい。
ジオは恐らく残り2戸、パークホームズは4期がこれから。
リセール考えるならそもそも堀川沿いの築20年ぐらいの物件そんなに高くないけど新築価格はいい値段するから、もう少し東の新古物件がいいんじゃないのとは思う。

[84: 匿名さん]

商店街のあたりはサンドラッグとか西友とかがあって、
普通に生活に関連した買い物ができるっていう感じのチェーン店が多いのは普通に良いと思う。
結局は毎日過ごしやすいか、というところが大切ですからね…。
お値段とか色々と高めだったりもするけど、
暮らす場所、としては悪くないように感じられます。

[85: 匿名さん]

金額的にも、立地も
地味に良いマンションですよね。

[86: 匿名さん]

ここ、東京の個別商談会もあるんですか。
別荘利用でしょうか……。

お金持ちは、東京に本宅があって、京都に別宅があるということでしょうか。お金持ちが住むなら、静かに暮らせそうな気がします。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
共有部分のデザインがステキですね。
販売苦戦してるようですが竣工して
内覧できだしたらあっというまに完売でしょうね。価格は相対的に安いし、売主さんも一級、施工業者も京都では有名。
すべての条件が揃ったバランスのとれたマンションと思います。
いまならまだ良い眺望、良い間取りの部屋があるので早めに検討された方が良いかもですよ

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 口コミ知りたいさん
一階の雰囲気はなかなかの物、
さすがジオです

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 口コミ知りたいさん
ココは竣工前完売は無理みたいですね。
設備がよくデザインも良いので竣工してからユックリ販売して行く戦略かな？
パークハウスはソロソロ完売見たい。
この差はどこにあるのでしょう。
田の字の内と外？
10階建と11階建？
確かにこの2点では負けてるけど
価格面、眺望ではジオに軍配！
客観的立場ではどうみてもイーブン！
ジオは内覧始まってから人気でるのかな？

[90: マンション検討中さん]

パークホームズを選んだ方が多いってことでしょうか。

[91: 匿名さん]

他を手付け入れた後に、ここに気づきました。
ジオだし、割安だし、こっちが良かったな。

[92: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
今現在はパークホームズ人気
ジオは共有スペース等も地味なんで竣工してからの勝負でしょ。
コストパフォーマンスからみたら圧倒的にジオに軍配があると思うよ

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
堀川通りをはさんで少し北側、パークホームズのすぐ南側にもプレミストのマンションできますね。パークホームズも西側眺望以外はマンションに囲まれますね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
堀川通り沿いの東と西ではやはり東の方が高いですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ジオの方が東西の眺望が良くむしろ価値あるような気がします

[96: マンション検討中さん]

堀川通りは電線が無いし、街路樹も美しいですね。
五条通りより景観が良い気がします。

[97: 名無しさん]

>>96 さん

>>96 マンション検討中さん
パークホームズ
6階54.57平米で7090万円
北向きであまり眺望もよくないのに
高いですね。
それに比較しでジオさんやすいのに
なぜあんまり注目さるないのか不思議。

[98: 評判気になるさん]

>>97 名無しさん
府外（関東など）の人からするとブランド名の差か、二条城前駅徒歩３分と6分の差か、マンション名の差か（堀川三条より二条城のほうがかっこいい）、、、そのへんが注目度の違いになるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
内覧ができるようになればすぐに完売しますよ。今流行りの竣工後販売みたいのように。
派手さのないマンションですが実物みれば
センスのよさがわかってくれるかも。

[100: 買い替え検討中さん]

Fタイプは柱型を上手く利用して部屋がスッキリしてますね。

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、
Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて
夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高
洋室1あければ17.7帖の広々LDK
クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。

[106: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
洗面所とバスルームがリビングインならなぜコストカットになるんでしょうか？
わからないので教えていただけますか？

[107: 匿名さん]

狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 さん

>>107 匿名さん
確かに他のプランもリビングインがおおいですがこの建坪で内廊下、インポールと厳しい条件がある中かなり熟考されつ設計されてると素人の私でも思います。

[109: マンション比較中さん]

>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、
一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。
でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。
廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に
なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、
こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた
ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、
昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。