ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 通りがかりさん]

やはり堀川を渡ると大宮エリアですよ。パークホームズさんとは立地も物件グレードも結構違うと思います。その分値段も違うので、何を求めるかではないですか？

[52: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん
そうなんですね。
京都の事情をあまり知らないもので
どちらも現地拝見しましたがあまり違いはわからなかったです

[53: 匿名さん]

堀川以西は田の字地区じゃなくなっちゃうから、そのへんも相場に影響するかな

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
実際は堀川通りの東も西もあまり変わらないのにね。

[55: 名無しさん]

>>53 匿名さん
田の字にどんな価値があるのか県外の人間には理解しにくいです

[56: 購入経験者さん]

>>55 名無しさん
こんな記事がありました。
https://www.sumu-lab.com/archives/26135/#:~:text=田の字地区（た,地として栄えてきた%E3%80%82

[57: 口コミ知りたいさん]

>>54 匿名さん
堀川通りは車の停滞もあまりなく風が通る道でしかも街路樹も綺麗し歩道も広いししかも車幅も50メートル。
京都の南北に走る通りでは1番のメインストリートでは。
確かに京都らしさにはかけますが良い意味ではスッキリした通りです。

[58: 評判気になるさん]

>>56 購入経験者さん
完全にパークさんに話題持っていかれてますね。こちらもジオブランドで雰囲気いいのですが目立ち度では完全に負けてるかも。
資金力も豊富なジオさんですから極端な話し
完成後販売でもいいかも。

[59: 通りがかりさん]

>>58 評判気になるさん
ココのマンションも内廊下やエントランスの仕上げがオシャレで良いのに。
パークさんの屋上なビジタールームの共用スペースにスッカリやられてるかな

[60: 検討板ユーザーさん]

>>59 通りがかりさん
眺望はジオさんの住戸の方が優ってると思いますが。
ジオさんはココも含めて4棟同時販売なんでゆっくり売っていくんでしょうね

[61: 匿名さん]

最近は部屋干しが増えているんですか。
個人的には晴れた日はバルコニーに干して雨の日は浴室乾燥で臨機応変に対応できる設備があれば満足です。
浴室乾燥もガス式が早くてパリッと乾くみたいですよね。

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん
乾太くんが大人気見たいですね

[63: マンション掲示板さん]

>>59 通りがかりさん
素敵なマンションで仕様もうハイグレードなのにパークハウスの方が人気なんですね

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション掲示板さん
やはり田の字人気のせいですかね

[65: 匿名さん]

堀川に面している時点で、交通量のことを考えると
窓から入る風が気になりました。
一日中開けっ放しにはしないけど、適度に空気の入れ替えはするし。
アクセスも微妙な印象。ターゲット層はどういう方向けなのかな。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
堀川通りは北からの風が抜けて　
いいですよ。道も京都の南北の道では最もスムーズで停滞もあまりしないのでむしろ50メータの道幅はメリットのように感じますね。
植樹もう綺麗し。
むしろ西向きより東向きの低層階が1番コストパフォーマンスが高いかも

[67: マンション掲示板さん]

>>66 評判気になるさん
なんか安いところから徐々に売れてるみたいですね。地味な分気がついたら売れてしまってなくなってしまってるってな感じですね

[68: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
東向き、西向きとも眺望がよく良いマンションで売主さんも良いのに
なぜか人気出ないですよね

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 マンション検討中さん
慌ててうらなくても良いのかもですね。
阪急阪神不動産も利益あふれかえってる企業なんで利益調整かな？

[70: 匿名さん]

人気ないかどうかは別として、
立地が微妙なんですよね。
阪急の駅まで徒歩圏内でありますが、大宮までも実際は徒歩１０分弱。
烏丸まではもう少しかかりますし、どちらかに近いと明確な立地が良いかなぁ。

[71: 評判気になるさん]

>>70 匿名さん
最近は最寄り駅からむしろ10分から15分で毎日の運動と頭の切替を重要視する方も増えてきてるみたいですよ。通勤が唯一の運動の機会になってるみたいだから。
私も日頃の運動不足解消の為わざわざ一駅前で
帰りはおりてます

[72: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
むしろ5線7駅のマルチアクセスは
大きなメリットではないですか？
徒歩10分から15分は運動不足の解消になるし
駅近でも最寄りが1駅しかなかったらもし止まった時大変と思いますが。
徒歩圏内に沢山の複数路線がある事は大変重要な?ポイントと思いますよ

[73: 匿名さん]

通勤距離を運動不測の解消に・・と考えると確かに良いのかもしれませんね。
どちらにしても車が必要という立地ではないので便利ではあるかなと思います。
ちなみにここだと、スーパーはどこを利用することになるでしょうか。
買い物の便利さなども重要ですよね。

[74: 11です]

>>73 匿名さん
一番近いのは三条会商店街のほぼ中央部にある西友でしょう。堀川を渡って四条通油小路東入ルのライフが次に近いかな・・・。あとは二条駅北側のライフと二条駅西側の生協。

[75: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
こちらとパークホームズ二条城とどちらが良いと思われますか？どちらも堀川通に面しておりますよね。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
共有空間とか、内廊下の各住戸のドアの雰囲気は、パークホームズのほうがお洒落に感じます。

[77: 匿名さん]

どっちも素敵ですよね。京都市内にマンションが沢山新築されてて
悩みますね。

[78: マンション検討中]

>>77 匿名さん

同感です。悩みますよね。
予算もありますし。

[79: マンション比較中さん]

駅近ならパークハウス、日常の買い物などの便利さならジオでしょうか。
どちらも一流デベなので設備仕様には大差なさそうです。

[80: マンション検討中さん]

三条商店街の個人商店さんはどんな感じですか？活気がある商店街ですか？魚屋さんとかお肉屋さんとか八百屋さんとか
新鮮ですか？
西友の方が良いのでしょうか？ご近所の皆様はどんな使い分けされてますか？

[81: マンション検討中さん]

三条商店街は自転車で通る程度だけれど、個人の商店を見た記憶がありません。
散髪屋さんや居酒屋さんやラーメン屋さんはあるけれど。はやり西友など大型スーパーなのでは。個人商店は戸建ての住宅街の中に見かけますが。

[82: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
馴染み客がついているお店が多いようです。お店によって色々と特徴がありますので眺めてみたらいかがでしょう。秀吉の時代に創業したハンコ屋さんもあるようです。

[83: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
子供が居て学区を気にするなら高倉なパークホームズ、学区は気にしないけど通学距離気にするならジオ
設備仕様は似た感じで、ディスポーザー有り無しぐらい。
ジオは恐らく残り2戸、パークホームズは4期がこれから。
リセール考えるならそもそも堀川沿いの築20年ぐらいの物件そんなに高くないけど新築価格はいい値段するから、もう少し東の新古物件がいいんじゃないのとは思う。

[84: 匿名さん]

商店街のあたりはサンドラッグとか西友とかがあって、
普通に生活に関連した買い物ができるっていう感じのチェーン店が多いのは普通に良いと思う。
結局は毎日過ごしやすいか、というところが大切ですからね…。
お値段とか色々と高めだったりもするけど、
暮らす場所、としては悪くないように感じられます。

[85: 匿名さん]

金額的にも、立地も
地味に良いマンションですよね。

[86: 匿名さん]

ここ、東京の個別商談会もあるんですか。
別荘利用でしょうか……。

お金持ちは、東京に本宅があって、京都に別宅があるということでしょうか。お金持ちが住むなら、静かに暮らせそうな気がします。

[87: 口コミ知りたいさん]

>>86 匿名さん
共有部分のデザインがステキですね。
販売苦戦してるようですが竣工して
内覧できだしたらあっというまに完売でしょうね。価格は相対的に安いし、売主さんも一級、施工業者も京都では有名。
すべての条件が揃ったバランスのとれたマンションと思います。
いまならまだ良い眺望、良い間取りの部屋があるので早めに検討された方が良いかもですよ

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 口コミ知りたいさん
一階の雰囲気はなかなかの物、
さすがジオです

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 口コミ知りたいさん
ココは竣工前完売は無理みたいですね。
設備がよくデザインも良いので竣工してからユックリ販売して行く戦略かな？
パークハウスはソロソロ完売見たい。
この差はどこにあるのでしょう。
田の字の内と外？
10階建と11階建？
確かにこの2点では負けてるけど
価格面、眺望ではジオに軍配！
客観的立場ではどうみてもイーブン！
ジオは内覧始まってから人気でるのかな？

[90: マンション検討中さん]

パークホームズを選んだ方が多いってことでしょうか。

[91: 匿名さん]

他を手付け入れた後に、ここに気づきました。
ジオだし、割安だし、こっちが良かったな。

[92: 通りがかりさん]

>>90 マンション検討中さん
今現在はパークホームズ人気
ジオは共有スペース等も地味なんで竣工してからの勝負でしょ。
コストパフォーマンスからみたら圧倒的にジオに軍配があると思うよ

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
堀川通りをはさんで少し北側、パークホームズのすぐ南側にもプレミストのマンションできますね。パークホームズも西側眺望以外はマンションに囲まれますね

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん
堀川通り沿いの東と西ではやはり東の方が高いですか？

[95: 匿名さん]

>>94 匿名さん
ジオの方が東西の眺望が良くむしろ価値あるような気がします

[96: マンション検討中さん]

堀川通りは電線が無いし、街路樹も美しいですね。
五条通りより景観が良い気がします。

[97: 名無しさん]

>>96 さん

>>96 マンション検討中さん
パークホームズ
6階54.57平米で7090万円
北向きであまり眺望もよくないのに
高いですね。
それに比較しでジオさんやすいのに
なぜあんまり注目さるないのか不思議。

[98: 評判気になるさん]

>>97 名無しさん
府外（関東など）の人からするとブランド名の差か、二条城前駅徒歩３分と6分の差か、マンション名の差か（堀川三条より二条城のほうがかっこいい）、、、そのへんが注目度の違いになるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>98 評判気になるさん
内覧ができるようになればすぐに完売しますよ。今流行りの竣工後販売みたいのように。
派手さのないマンションですが実物みれば
センスのよさがわかってくれるかも。

[100: 買い替え検討中さん]

Fタイプは柱型を上手く利用して部屋がスッキリしてますね。

[101: 匿名さん]

>>100 買い替え検討中さん
個室がリビングインというのは昨今ありがちだけれど、
Ｆタイプの洗面所とバスルームもリビングインは最も避けたいパターン。

[102: マンション掲示板さん]

>>101 匿名さん
バスルームがリビングインに住んだことありますが以外と風呂から出た時エアコンが効いて
夏も冬も心地よいですよ。プライベート感が少し妨げられるけど仲のいいカップル、ファミリーなら全く問題なし

[103: 匿名さん]

>>102 マンション掲示板さん
売る側からすればコストカットの最たるものだけれど、購入者が気に入ればそれでＯＫです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
廊下のドアの位置をずらせば、バスルームは廊下側になりますけど・・・。それほどコストはかからないかと・・・。

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 匿名さん
Eタイプ間取り最高
洋室1あければ17.7帖の広々LDK
クランクインで玄関広いし納屋まあって使いがって良さそう！洗面室もツーウェイで生活動線もバッチリ?ですね。ベランダからも全面50M道路と街路樹で眺望も京都では良い方ですよね。50Mもあったら向かいの建物からの反射音もあまり気にならないでしょうね。

[106: 評判気になるさん]

>>103 匿名さん
洗面所とバスルームがリビングインならなぜコストカットになるんでしょうか？
わからないので教えていただけますか？

[107: 匿名さん]

狭い部屋しか買えないので、廊下ができるだけ狭く居室を広くしてる方が
好みです。

[108: 評判気になるさん]

>>107 さん

>>107 匿名さん
確かに他のプランもリビングインがおおいですがこの建坪で内廊下、インポールと厳しい条件がある中かなり熟考されつ設計されてると素人の私でも思います。

[109: マンション比較中さん]

>>106 評判気になるさん
果たしてこういうのをコストカットと言っていいのかどうかわからないけれど、
一昔前は70～75㎡で3LDKだったけれど、今は60㎡で3LDKつくってますよね。
でも、居室をあまり狭くはできないので、廊下を無くさざるをえない。
廊下を無くすと、必然的にリビングインでの洗面所・バスルームや居室に
なります。売り主としては、家族が和気藹々と暮らせていいと擁護しますが、
こういう作りは昭和の公営団地的。昭和の団地は狭くても家族が仲良く暮らせた
ので、それに回帰するのもいいかもしれない。ただ、いまの分譲住宅が、
昔の団地に近づいて来ているのは日本が貧しくなってきたせいにも思えます。

[110: マンション比較中さん]

>>109 マンション比較中さん
ちなみにここと競合するパークホームズ京都二条城は、54㎡でも洗面所・バスルームへは廊下から入るようにしているので、ブランドとしての矜恃を感じます。

[111: マンション検討中さん]

>>110 マンション比較中さん
確かにある意味廊下が長いと一見無駄なようにおもえますが私も長い廊下のマンション住んでみてなんか心地良さを感じたのは事実です

[112: 評判気になるさん]

>>110 マンション比較中さん
私も含めて知人の方々もみな
マンション住まいがなれてくると
リビングの入り口ドアは来客が来る時以外は常に開けっぱなしなのであまりリビングインとか関係ないみたいのが実感ですが

[113: マンション検討中さん]

来客がほぼ無いので洗面所のリビングインは気にならないですが
トイレと一部屋だけは廊下からのプランで探してます。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>113 マンション検討中さん
さすがにトイレのリビングインはないですよね

[115: マンション掲示板さん]

>>113 マンション検討中さん
ココはおっしゃってる間取りが
結構ありますよ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション比較中さん
パークが完売したころにはプレミストも販売開始ですね。プレミストがいくらぐらいの値付けするかでココの売れ行きは決まりそうですね。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 検討板ユーザーさん
現場の前通ったら足場がはずれて
お目見えしてました。
京都独特の落ち着いた高級感があるようにみえました。早く内覧させていただいて良い部屋見つけたいです。内覧させていただくの楽しみに待ってます

[118: 匿名さん]

ここは人気ですね。コスパがいいからかな。

[119: マンコミュファンさん]

>>118 匿名さん
特に2階、3階は値段も安く、ベランダもタイル貼で高級感ありました

[120: マンコミュファンさん]

>>116 検討板ユーザーさん
どうもジオさんは完成後の販売にきりかえたみたいですね。
地味なマンションなんで実際の作り込みの良さを実感してもらう方がいいですよね。
内覧はじまったら一気に販売すすむと予想。今のうちに良い間取りの目処つけた方がいいですよね

[121: マンション検討中さん]

あと何部屋のぐらい残っていそうですか？大阪まで通勤とするとやはり京都駅までバスでしょうか？

[122: 名無しさん]

>>121 マンション検討中さん
阪急大宮から一本で梅田です

[123: ご近所さん]

>>121 マンション検討中さん
朝は通勤用の準特急が大宮駅に停まります。帰りは特急で桂駅乗り換えでしょう。

[124: 匿名さん]

>>123 ご近所さん
以外と通えるかもですね

[125: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[126: マンコミュファンさん]

>>123 ご近所さん
大阪勤めで休日は京都でゆっくり
なんか素敵な人生ですね

[127: 通りがかりさん]

>>126 マンコミュファンさん
わたしはやっぱり京都派
杏ちゃんの奈良派のコピー素敵です。

[128: ご近所さん]

>>124 匿名さん
時々、梅田駅近くの会社に所用で朝から出かけていた事があります。先輩は桂あたりから阪急で梅田駅近くの会社に通勤してました。十分通えます。

[129: ご近所さん]

あ、上の二つは別会社です。一つは運輸系、もう一つは建築系。

[130: 名無しさん]

>>110 マンション比較中さん
ジオさんの間取り図はいつも柱型だけではなく
ふかし壁もみな黒くぬりつぶしてるので
どうしても柱の食い込みが大きく見えますよね。担当者にきいたらその方がお客様がよくわかると。
パークハウスさんの間取り図は？
とても大事な企業の姿勢だと思いました

[131: 通りがかりさん]

>>130 名無しさん
いつもジオさんの間取りは柱の食い込みが大きいと思ってました

[132: 評判気になるさん]

>>123 ご近所さん
帰りも帰宅特急あればいいのに

[133: eマンションさん]

>>128 ご近所さん
こないだ阪急大宮から歩いたら案外すぐにマンションつきました

[134: ご近所さん]

>>133 eマンションさん
阪急大宮からこのマンションだと600m程度だと思います。1分80mで歩いて７、８分です。私は堀川の東側なので、堀川を越える時の信号待ちなどで手間取りますが、昨日も歩いて大宮駅に行きました。今日は日中に大阪に行くので烏丸駅へ歩きます（大宮よりちょっと遠いのですが）。

[135: 評判気になるさん]

>>134 ご近所さん
大宮からでしたら堀川通り手前の岩本通りを北に上がると静かで歩きやすかったです

[136: マンション掲示板さん]

>>135 評判気になるさん
岩上通りの間違いでした

[137: ご近所さん]

>>135 評判気になるさん
概ね、大宮駅のすぐ東にある黒門通を上がって錦通りを進み、岩上通りを北上することが多いです（四条のライフなどに寄るときを除いて）。四条のライフに寄る時は桂で乗り換えずに烏丸駅で降りることが多いかな・・・。

[138: 通りがかりさん]

>>137 ご近所さん
京都の町はぶらり歩いてても楽しいから
20、30分あるくのは全く苦にならないし
むしろ健康の為にはその方がいいでしょうね。

[139: ご近所さん]

>>138 通りがかりさん
はい、当方は70過ぎの高齢者ですので、できる範囲で歩いてます。仕事なんかで出る時はJR二条駅、阪急大宮駅、阪急烏丸駅、地下鉄烏丸御池駅くらいだと歩きます。このマンションのそれほど遠くないとこで住んでます。若い方もそのくらいは歩いた方が宜しいのではないでしょうか。

[140: マンション検討中さん]

>>139 ご近所さん
堀川通りは歩道が広くて歩き安いですね。
ソロソロ外観がお目見えされましたか？
見られた方の感想教えてください

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 マンション検討中さん
昨日現場みてきました。
外観はほぼ出来上がってました。
北面の上層部の壁が以外と見えて
タイル貼りではないのでちょっと残念でした。
入り口付近の雰囲気は高級感あってよかったので1階共有部の仕上りにも期待してます

[142: ご近所さん]

>>140 マンション検討中さん

[143: ご近所さん]

>>142は今日の現地光景です。
左側は堀川六角あたりから（黄色い車の後ろがこの建物）。右側は堀川三条下るあたりから（中央分離帯の横断禁止の交通標識の後ろがこの建物）。
北側の建物との隙間が狭いので、北壁面をタイル張りにすると、修繕不可能になるのではないでしょうか。

[144: 名無しさん]

>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

[145: 名無しさん]

>>143 ご近所さん
なるほど?そうなんですね

[146: 名無しさん]

>>142 ご近所さん
京都は風致規制が厳しいせいでしょうね。
良くも悪くもいやに周りに馴染んでますよね。
内覧で内部の造り込みのレベルの高さを期待しています。仕様は標準でもハイレベルで楽しみです

[147: 匿名さん]

普通に周りに馴染んで普通ですね。ま、中身が勝負ですけど。

[148: eマンションさん]

自分が遠隔地なので見にいけなくて申し訳ないですが、ホームページで使われてる上層階をねじってるファサードは西側なので逆サイドの外観仕上がり気になりますね。

[149: 名無しさん]

>>148 eマンションさん
こんな感じでした

[150: 匿名さん]

>>149 名無しさん
ファサード付近
重厚感あって豪華でした