ジオ京都堀川三条ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ京都堀川三条についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/horikawasanjo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154380

所在地：京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番他（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線 「二条城前」駅 徒歩6分 （出入口1）
京都市営地下鉄烏丸線 「烏丸御池」駅 徒歩12分 （出入口6）
阪急京都本線 「大宮」駅 徒歩8分 （出入口3）
阪急京都本線 「烏丸」駅 徒歩14分 （出入口22）
間取：1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：44.39平米～87.90平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: 購入経験者さん]

>>159 匿名さん
引渡しが終わったら、購入者の資産になりますから、分譲会社が勝手に部屋を見せることは無理でしょう。購入者の許可があれば可能かもしれませんが、引き渡しの際に鍵なども購入者の所有になってしまうので、かなり難しいと思います。棟内モデルルームの時期になると、モデルルーム歯見せてもらえるでしょうけど。

[162: マンコミュファンさん]

>>161 購入経験者さん
へー。そうなんですね。
最近流行りの竣工後販売のマンションでしたらお客様に内覧してもらうのに居住者の承認を
都度とるんですかね？

[163: 購入経験者さん]

>>162 マンコミュファンさん
竣工後マンションでも案内してくれるのは販売側に所有権がある場合でしょう。所有者が居住してない場合（転売目的で）の案内でも所有者と契約した会社を経由してになるでしょうし・・・。所有者が居住した状態で売りに出す場合は普通の中古と同じ扱いでしょう（二部屋ほど転居のために居住の状態で売りに出したことがありますが、いずれも契約した三井系の不動産会社を経由して見学の予約が入りました）。

[164: 購入経験者さん]

>>162 マンコミュファンさん
どうも、内覧というのは共通部分とか売却されていない場所のことのようですね。それは当然可能です。何度か購入に関する内覧会に参加しましたが、その場合の内覧会は購入する部屋を仕上げの前に確認するという意味でした（で、家具が入るか長さの測定やってました）。個人所有の場所以外でしたら所有者の販売会社の意向でナンボでも入れます。勘違いしてたみたいですみません。

[165: 匿名さん]

今販売中の間取りを見ました。
この広さであれば、一人暮らしでも二人暮らしでも
広くてゆったりクスことができそうだ感じました。
今なら実際の間取りを見て検討できるのがいいですね。

[166: 匿名さん]

2LDK＋S、87.90平米ならば、夫婦と子供たち2～3人くらいまで住めそうな感じではないかと思います。。。
他では見た事のないようなちょっと個性的な間取りに思えました。生活動線など住み心地はいかがなものか。
1LDKなどは単身用にしてはとても広々としていて快適そうですが、若干無駄なデッドスペースがあるような無いような。。。
1LDKで5千万円を超えてますね。となると80㎡を超えるプランはいかほどか。。。

[167: 匿名さん]

ジオにしては安めの設定ですよね

[168: マンコミュファンさん]

>>167 匿名さん
確かにパークホームズと比較したらかなり安いですね。斜め向かいのプレミストさんの分譲価格いくらぐらいになるのでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

パークホームズさんはほぼ完売みたいですが、価格がそれだけ違うならなぜあちらはそんなに人気なのですか？建物のグレードでしょうか？それともこちらに何か理由でも？

[170: 匿名さん]

パークホームズは田の字だから？？

[171: 評判気になるさん]

>>169 マンション検討中さん
堀川通りの西、東で余り関係がないみたいですけどね。確かにパークの西北、西向きの五階くらい以上は雰囲気良いですが、それ以外の向きはジオの方が良いと思います。
ジオは地味な分余り注目されてないのが原因かな？コレから内覧はじまれば売れていくでしょうね

[172: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん
パークホームズの用地はコロナ前に海外のホテル業者がホテル建設用に購入した土地ですので、マンション建設用の地価よりは高く買い取ったのでしょう。コロナで、ホテル建設が白紙に戻り、三井さんが買い取ってマンションにしたので、土地の価格はマンション用地としては割高だったのではないでしょうか。

[173: マンコミュファンさん]

>>172 さん

>>172 匿名さん
という事は割高という事ですね。
堀川通り東西は続々と新しいマンションが建ってくるので他のマンションの値段がきになりますね。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 マンコミュファンさん
堀川通りは歩道が広く歩きやすいし
マルチアクセスというのもセカンド利用ならあちこち観光にいきやすく良いかも。
余り停滞するところではないので排気ガスもきにならないみたいですし。